Фактор времени в строительстве реферат

Обновлено: 05.07.2024

Время - деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением в нашей стране рыночных отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика. Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору:

1. Досрочный ввод построенного объекта(комплекса) в эксплуатацию .

Досрочный ввод дает возможность заказчику(инвестору) получить дополнительную прибыль(Э дв ) определенную выражением:

Э дв =Е н * К(Т д - Т ф ) (1.1)

Где Е н - ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб / руб в год)

К - величина капитала, инвестируемого в производство (руб)

Т д - договорный срок ввода объекта

Т ф - фактический срок ввода объекта

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле ( Т д , Т ф ) должна выражаться в долях года.

Естественно если Т д ‹ Т ф , т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:

- класс I(инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных, вышедших из строя машин и оборудования)- не менее 6 %

- класс II(инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей)- не менее 12 %

- класс III(инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц)- не менее 15 %

-класс V(рискованные направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен)- не менее 23-25 %

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных лидеров 10% - 12% .

В наиболее распространенном случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, определенными подрядным договором.

Где Е – коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в денной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель; доводимый до строительной организации вышестоящим (например, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский процент (оплата за кредит и т.д.).

- капитальные вложения, освоенные к концу 1-ого года строительства нарастающим итогом.

- стоимость введенных к i-му году очередей строительного комплекса.

t – продолжительность строительства, годы.

Величину потерь, в случае если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно определить по формуле:

Где Е – коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в период.

К 1 ,К 2 ,……К n -1 – капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала)

n - число этих периодов.

3.Учёт разновременности затрат

При рассмотрении вариантов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время.

В экономической практике принято затраты, осуществляемые в различные годы, приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования(привидение к сопоставимому по времени виду).

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчетов.

По опыту стран с развитой рыночной экономикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капитал независимо от его источника. С учетом риска при ожидании будущих доходов от вложенного капитала, ограниченности свободного капитала постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента.

4.Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве.

Величина незавершенного производства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса.

П н.п =П д.с +П о.ф ( 1.4 )

П о.ф – потери от отвлечения основных фондов строительной организации на осуществление оцениваемого варианта строительства.

При оценке отвлечения основных фондов (П о.ф ) следует учитывать особенности функционирования различных составляющих этой части средств производства:

П о.ф = П а.ч. +П -П (1.5)

Где П а.ч – оценка отвлечения активной части основных фондов

П - оценка использования стационарных временных зданий, сооружений.

П - оценка использования мобильных устройств, относящихся к категории пассивной части основных фондов.

Количественной основой экономической оценки привлечения активной части основных фондов является величина:

П а.ч =Е п *Ф а.ч (1.6)

Где Е п – достигнутая подрядной строительной организациейэффективность производства, руб./руб. в год.

Ф а.ч – стоимость привлеченных машин и механизмов, численно равная:

Фа.ч=∑ n i -1 Ф i *t i / Ti (1.7)

Где n-число машин и механизмов;

Фi- балансированная стоимость i-й машины;

ti -продолжительность использования указанной машины или механизма на стройке;

Ti - годовой плановый лимит рабочего времени, машин, механизмов и смен.

Количественной основной экономической оценки пассивной части основных производственных факторов является величина:

Фп.ч=Фп.ч стац +Фп.ч моб (1.8)

Где Фп.ч- стоимость стационарных временных зданий и сооружений, обслуживающих стройку на протяжении всего ее продолжительности;

Фп.ч- экономическая оценка мобильных устройств относящихся к категории временных зданий.

5.Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации . Заметным резервом снижения себестоимости строительно-монтажных работ при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно- хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий и сооружений, охраны и т.д.). Подобные затраты принято называть условно- постоянными.

При сокращении продолжительности строительства их экономия составит:

Энр=К n *Нр*(1-tф/tпл) (1.9.)

Где Энр- экономия условно постоянной части накладных расходов при сокращении продолжительности строительства;

Кn- коэффициент учитывающий удельный вес условно постоянной части накладных расходов в их общей величине;

Нр- сумме накладных расходов по смете строящегося комплекса;

tф, tф- фактическая и плановая продолжительность строительного производства.

Огромные потери в последние годы подрядные организации несут в связи с затягиванием платежей и инфляцией (Э з.и ).

Потери от инфляции пропорциональны времени задержки платежей

Э з.и =К Т(Е с + год ) (1.10.)

Похожие страницы:

Реализация ПНП "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Архангельской области

. строительство жилья финансируется с использованием государственных инвестиций, а также внебюджетных средств. В . государственной статистики по Архангельской области. 2007. – Архангельск, 2007. – 12 с. Строительный комплекс Архангельской области (2001-2006 .

Свот-анализ Архангельской области

. 4. Ведущие отраслевые комплексы. Архангельская область — один из . роста характеризовались промышленность строительных материалов (темпы роста . 4. Привлечение инвестиций и повышение инвестиционной привлекательности Архангельской области. 5. Развитие .

Особенности регионального развития и размещения строительного комплекса Российской Федерации

. 757,8 Архангельская область 133917,5 . Строительный комплекс Санкт-Петербурга-2007. М.: "Ларикс", 2006. Строительный комплекс Московской области, 8, апрель 2008. М.: "Ларикс", 2008 Строительный комплекс . результате осуществления инвестиций в основной капитал .

Управление инвестициями в лесном комплексе республики Коми на примере Республиканского фонда

. края и Архангельской области с привлечением . инвестициями лесного комплекса Республики Коми 4.1 Планирование инвестиций в строительство лесных дорог Инвестиции в лесопереработку тесно взаимоувязаны с инвестициями . лесопромышленного комплекса; строительно- .

Малое предпринимательство в Архангельской области

. - на строительные предприятия. В общем объеме производства области доля продукции, . области (Архангельск, Северодвинск, Новодвинск) созданы комиссии по предпринимательству, собственности, инвестициям . предпринимательства; реализацию комплекса мероприятий по .

Процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных, научно-технических, экономических, производственных, природно-климатических, социальных и других факторов.

При производстве строительной продукции используются материальные, трудовые, финансовые и интеллектуальные ресурсы.

В современных условиях, наряду с перечисленными ресурсами, важнейшим фактором, влияющим на эффективность инвестиций в строительное производство, является время.

Эти потери инвестора можно уменьшить при условии ввода объекта в более короткие сроки.

Рассмотрим влияние фактора времени при досрочном вводе в эксплуатацию построенного объекта применительно к интересам инвестора.

Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эд п), определяемую выражением:

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства; Тд — договорный срок ввода объекта; Тф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным и фактическим сроком ввода объекта (Тд - Тф) в данной формуле выражается в долях года.

Норму эффективности производства (Ен), характеризующую отношение чистой прибыли к вложенному капиталу, на практике принимают равной 10—12%, что соответствует средней норме рентабельности, применяемой в большинстве зарубежных и отечественных методик.

Инвестор (заказчик) и подрядная строительная организация заключают договор подряда, в котором закреплены права и обязанности сторон.

Обычно в соответствии с одним из пунктов договора инвестор обязуется в случае досрочного ввода объекта в эксплуатацию перечислить генеральной подрядной организации конкретную сумму, т. е. определенную долю освоенных строительных средств.

Необходимо помнить, что расчет экономического эффекта имеет смысл только для строящихся объектов промышленной сферы, досрочный ввод которых предполагает получение прибыли.

Определим экономический эффект от досрочного ввода производственного комплекса, исходя из следующих данных: подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 августа при договорном сроке 1 октября, т. е. на 2 мес раньше; договорная цена комплекса — 800 млн р.; ожидаемая эффективность введенного производства — 0,12 р./р. год.

В соответствии с подрядным договором подрядчик получит дополнительную оплату в размере 0,5 % освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода.

Дополнительная прибыль, полученная инвестором за дополнительное время функционирования капитальных вложений, рассчитывается по формуле:

Эд.в = ЕНК(ТД - Тф) = 0,12 • 800 • 0,17 = 16,32 млн р.

(2 мес « 0,17 года).

Сумма, которую инвестор в соответствии с договором должен перечислить строительной организации в связи с досрочным вводом комплекса в эксплуатацию, будет равна:

2 • 800 • 0,005 = 8 млн р.

Следовательно, подрядчику в связи с досрочным вводом комплекса будет перечислено около половины ожидаемой прибыли.

Рассмотрим, как отражается и учитывается фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций.

Одним из важнейших факторов сокращения затрат на производство строительно-монтажных работ является досрочный ввод объекта в эксплуатацию.

Строительно-монтажные организации формируют себестоимость строительно-монтажных работ по следующим статьям расходов: прямые затраты (материалы, расходы на оплату труда рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов) и накладные расходы (административно-хозяйственные затраты, обслуживание работников строительства, организация работ на строительной площадке и пр.).

При сокращении продолжительности строительства происходит экономия тех средств, которые расходуются пропорциональ

но времени осуществления работ. Прежде всего это относится к накладным расходам.

Накладные расходы подразделяются на условно-постоянные и условно-переменные.

При сокращении продолжительности строительства экономия условно-постоянной части накладных расходов составит:

где Эн р — экономия условно-постоянной части накладных расходов при сокращении продолжительности строительства; Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов; Нр — сумма накладных расходов по смете строящегося объекта; Тф, Тпл — фактическая и плановая продолжительность строительства объекта в месяцах.

Определим экономию накладных расходов при сокращении продолжительности строительства, исходя из следующих данных.

Плановая продолжительность строительства объекта составляет 18 мес, фактическая — 15 мес. Накладные расходы по смете — 100 млн р. Доля условно-постоянных расходов — 0,5.

Экономия накладных расходов при сокращении продолжительности строительства рассчитывается по формуле:

Э„.р = КПНР(1 - Тф/Тпл) = 0,5 • 100 (1 - 15/18) = 8,33 млн р.

Подрядчик должен стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Контрольные вопросы Что такое инвестиции? Каковы цели инвестирования? Какие признаки объединяют все виды инвестиций? Назовите стадии инвестиционного цикла и классификационные признаки инвестиций. Расскажите об основных факторах, влияющих на процесс строительного производства. Каковы источники финансирования инвестиций? Охарактеризуйте показатели экономической, эффективности инвестиционных проектов.

Следует четко различать временные параметры, затраги­вающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, опреде­ляющие экономическую эффективность деятельности подряд­чика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.


1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию- дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эдв), опре­деленную выражением где ЕН — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; ТД — договорный срок ввода объекта; Тф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Тд - Тф) должна выражаться в долях года.

Неудобством данной формулы является необходимость рас­чета потерь для каждого года строительства с последующим суммированием результатов.

3. Учет разновременности затрат. При рассмотрении ва­риантов инвестирования часто приходится оценивать затра­ты, осуществляемые в разное время. Например, могут воз­никнуть варианты, предусматривающие немедленные затра­ты либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать равными издержки, разделенные временным интервалом, будет неверно, так как денежные средства, находясь несколь­ко дополнительных лет в предпринимательской сфере, зна­чительно изменят свою величину.

В экономической практике принято затраты, осуществля­емые в различные годы (разновременные затраты), приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому по времени виду).

Коэффициент дисконтирования (барьерная ставка) это процентная ставка, используемая для перерасчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости. Данный показатель рассчитывается по следующей формуле:

Различаются следующие нормы дисконта: коммерческая, участника проекта, социальная и бюджетная.

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчетов. По опыту стран с развитой рыночной эко­номикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капи­тал независимо от его источника. С учетом риска при ожида­нии будущих доходов от вложенного капитала, ограниченно­сти свободного капитала, постепенного обесценивания денег норма дисконтированияобычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента

Досрочный ввод даёт возможность инвестору получить дополнительную прибыль (Эд.в.), определённую выражением:

Эд.в. = Ен х К х (Тд – Тф) ,

где Ен – ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год);

К – величина капитала, инвестируемого в производство (руб.);

Тд – договорной срок ввода объекта;

Тф – фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Тд – Тф) должна выражаться в долях года.

Естественно, если Тд i н.и. + П i -1 зам. - К i вв) ,

где Е’ – коэффициент эффективности капитальных вложений. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности, который фигурирует в расчётах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (например, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский процент и т.д.;

К i н.и. – капитальные вложения, освоенные к концу i-го года строительства нарастающим итогом;

К i вв – стоимость введённых к i-ому году очередей строительного комплекса;

t – продолжительность строительства, годы.

Неудобством данной формулы является необходимость расчёта потерь для каждого года строительства с последующим суммированием результатов.

Величину потерь в случае, если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно определить по формуле:

где Е'' – коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. период (в отличие от предыдущей формулы, где этот коэффициент даётся в руб./руб. год);

К1, К2, …, Кn-1 – капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала);

n – число этих периодов.

Естественно, что из двух вариантов строительства, различающихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

Для заказчика динамика инвестирования капитальных вложений необязательно совпадает с динамикой их освоения. Очевидно, подрядным договором должна предусматриваться динамика финансирования инвестором строительства, максимально приближающаяся к динамике освоения капитальных вложений.

Учёт разновременности затрат.

При рассмотрении вариантов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время. Принимать равными издержки, разделённые временным интервалом, будет неверно, т.к. денежные средства, находясь несколько дополнительных лет в предпринимательской сфере, значительно изменят свою величину.

В экономической практике принято затраты, осуществляемые в различные годы (разновременные затраты), приводить к единой временной дате расчётов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому по времени виду).

Величина коэффициента дисконтирования определяется выражением:

где Е – норма дисконтирования;

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчётов. По опыту стран с развитой рыночной экономикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капитал независимо от его источника. С учётом риска при ожидании будущих доходов от вложенного капитала, ограниченности свободного капитала, постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента.

Фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций.

не совпадают собственно суммы переданных заказчиком инвестиций и освоенных подрядчиком средств. Разница между ними находится на счёте подрядчика и, принося доход, парадоксальным образом вовсе не побуждает его торопиться осваивать их;

Таким образом, потери от незавершённого производства строительной организации можно определить из выражения:

По.ф. – потери от отвлечения основных фондов строительной организации на осуществление оцениваемого варианта строительства.

Получение экономического эффекта за счёт сокращения накладных расходов строительной организации.

Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации. Подобные затраты принято называть условно-переменными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит:

Эн.р. = Кп х Нр х ( 1 – tф / tпл ) ,

где Кп – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-переменной части накладных расходов в их общей величине;

Нр – сумма накладных расходов по смете строящегося объекта (комплекса);

tф,tпл – фактическая и плановая продолжительность строительства объекта (комплекса).

Установление нормы дисконтирования разновременных затрат.

Фактор времени необходимо учитывать также при установлении нормы дисконтирования (Е) разновременных результатов и затрат. В условиях рыночной экономики норма дисконтирования устанавливается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на вложенный капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода, меньшую, чем величина депозитного процента по вкладам. В этом случае инвестор предпочтёт положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно в производство. Банковский депозитный процент выступает в условиях рыночной экономики в качестве минимальной нормы дохода на капитал.

В условиях нестабильной экономики норма дохода, а следовательно, и норма дисконтирования должны приниматься выше депозитного процента на величину, учитывающую инвестиционный риск.

Читайте также: