Договоры на передачу имущества во временное пользование реферат

Обновлено: 05.07.2024

1. Договоры, направленные на передачу в пользование

Филиппова С.Ю. К.ю.н., доцент кафедры
коммерческого права и основ правоведения МГУ
имени М.В. Ломоносова

2. Понятие договоров, направленных на передачу в пользование

Договоры, по которым
имущество
предоставляется по
временное владение
и пользование, с
условием о его
возврате с учетом
нормального износа.

3. Виды договоров, направленных на передачу имущества в пользование

4. Договор аренды

По договору аренды одна
сторона (арендодатель)
обязуется передать за плату
другой стороне (арендатору)
вещь во временное
владение и (или)
пользование, а арендатор
обязуется возвратить вещь в
том же состоянии с учетом
нормального износа.

5. Признаки договора аренды

1) Направлен на передачу вещи временно;
2) Право собственности не переходит;
3) Консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий;
4) Срочный (длящийся)

6. Функции договора

Арендодатель
Арендатор
• Получение дохода;
• Перераспределение
расходов на
эксплуатацию
имущества;
• Вещь не используется
временно.
• Потребность в
имуществе носит
временный характер;
• Недостаточно средств
на приобретение вещи
в собственность;
• Чрезмерные расходы на
эксплуатации вещи,
находящейся в
собственности.

7. Субъекты

• Арендодатель – собственник имущества или
лицо, уполномоченное собственником;
• Арендатор – любое лицо, нуждающееся в
определенном имуществе.

8. Субаренда

9. Перенаем

10. Предмет договора

• Вещь
• Индивидуально-определенная;
• Непотребляемая.
• Нельзя передать в аренду жилые помещения,
ценные бумаги
Подлежит возвращению именно та вещь, которая
была получена.

11. Форма договора

• Зависит от
• Предмета
• Аренда недвижимого имущества - в письменной форме
• Срока
• Договор на срок свыше одного года заключается в
письменной форме
• Субъектов
• Договор с участием юридического лиц заключается в
письменной форме
Несоблюдение требований к форме договора влечет запрет
ссылаться на свидетельские показания

12. Государственная регистрация договора

• Договор аренды зданий и сооружений на срок
более года подлежит государственной
регистрации;
• Договор аренды предприятий подлежит
государственной регистрации;
• Договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации.

13. Цена

• Арендная плата
В твердой денежной сумме;
В процентах от доходах от использования;
В предоставлении вещей;
В выполнении работ, услуг.
Цена не является существенным условием договора,
при отсутствии условия о цене – взимается обычная
плата за аренду аналогичного имущества.
ИСКЛЮЧЕНИЕ: Договор аренды зданий, сооружений,
предприятий.

14. Срок

• Определенный:
Определяется в часах, днях, месяцах, годах, указании на
событие, которое точно наступит.
• По истечение срока по требованию любой стороны
договор прекращается;
• По истечение срока если никто не требует – договор
продляется на тех же условиях на неопределенный срок.
• Неопределенный:
Не указывается в договоре.
• В любой момент любая сторона может заявить о
прекращении договора, предупредив вторую сторону за 1
месяц (для недвижимости – за три месяца)

15. Обязанности арендодателя

• Передать вещь
• Передать информацию и документы;
• Известить о правах третьих лиц;
• Обеспечить надлежащее качество вещи
• Проводить капитальный ремонт;
• Не препятствовать пользованию вещью;
• Несет риск случайной гибели.

16. Обязанности арендатора

• Принять вещь
• Пользоваться в
соответствии с
назначением
• Не портить вещь
• Проводить текущий
ремонт
• Не передавать вещь
третьим лицам
• Вносить арендную
плату
• Вернуть вещь

17. Виды договоров аренды

18. Договор ссуды

• По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передает
во временное безвозмездное пользование другой
стороне (ссудополучателю) определенную вещь, а
ссудополучатель обязуется возвратить ее в том же
состоянии с учетом нормального износа.

19. Отличия договора ссуды от договора аренды

• Безвозмездный характер;
• Договор реальный;
• Капитальный и текущий ремонт осуществляет
ссудополучатель;
• Риск случайной гибели иначе
перераспределяется.

20. Договор коммерческого найма

По договору коммерческого найма одна сторона
наймодатель обязуется передать жилое
помещение другой стороне (нанимателю) для
проживания.

Договор ссуды является договором безвозмездного пользования. Одна сторона – Ссудодатель обязуется передать второй стороне – Ссудополучателю вещи в безвозмездное пользование. Ссудополучатель обязан вернуть эти вещи в том же состоянии, в котором их получил. Этот договор похож на договор аренды, главное отличие – это безвозмездность договора ссуды. Ссудодателем может быть только собственник вещей.

Все 26
Недвижимость 2
Нежилое помещение 2
Образец договора 2
Земельный участок 5
Оборудование 2
Соглашение 2
Сервитут 2
Ссуда 3
Квартира 2
Земля 2

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемого между юридическими лицами

Предмет договора
Обязанности сторон
Ответственность сторон
Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения
Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия
Форс-мажор
Разрешение споров
Заключительные положения
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Образец договора безвозмездного пользования автомобилем, заключаемого между юридическим и физическим лицом

Предмет договора
Права и обязанности сторон
Срок действия договора
Ответственность сторон
Досрочное расторжение договора
Другие условия
Юридические адреса и реквизиты сторон
Подписи сторон

Договор безвозмездного пользования имуществом

Образец договора безвозмездного пользования имуществом, заключаемого между физическим и юридическим лицом

Предмет договора
Права и обязанности сторон
Ответственность сторон
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
Срок договора. изменение и прекращение действия договора
Форс-мажор
Разрешение споров
Заключительные положения
Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (срочный, безвозмездный), заключаемого между юридическими лицами

Предмет соглашения
Порядок ограниченного пользования
Права и обязанности сторон
Заключительные условия
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование

Образец договора о передаче оборудования в безвозмездное пользование, заключаемого между юридическими лицами

Имущество государственного или муниципального учреждения принадлежит на праве собственности государству (Российской Федерации или субъекту РФ) или муниципальному образованию и закрепляется за учреждением на праве оперативного управления (п.п. 1, 2 ст. 123.21, ст. 296 ГК РФ).

Передача государственным или муниципальным учреждением государственного или муниципального имущества во временное владение и (или) пользование должна осуществляться с учетом определенных требований.

Во-первых, следует учитывать ограничения правомочий государственных и муниципальных учреждений на распоряжение имуществом, переданным им в оперативное управление. Дело в том, что в гражданских правоотношениях под распоряжением понимается, в том числе, передача имущества во временное владение и (или) пользование, как возмездно (аренда) (см., например, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21), так и безвозмездно (см., например, постановления Тринадцатого ААС от 28.05.2014 N 13АП-8361/14, Третьего ААС от 24.10.2012 N 03АП-3750/12).

Наиболее узкие рамки правомочий на совершение сделок установлены для казенных учреждений, деятельность которых наиболее тесно связана с бюджетным финансированием. Без согласия собственника своего имущества казенные учреждения не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом, как движимым, так и недвижимым (п. 4 ст. 298 ГК РФ).

Что касается автономного и бюджетного учреждения, они без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, которое закреплено за ними собственником или приобретенными учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у них на праве оперативного управления, такие учреждения вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом (п.п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).

Во-вторых, договоры о передаче государственного или муниципального имущества, в том числе имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, во временное владение и (или) пользование должны осуществляться с учетом требований ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ). Эта статья устанавливает общее правило о заключении таких договоров только по результатам проведения торгов - конкурса или аукциона на право заключения этих договоров, а также ряд исключений из этого правила. Эти требования не распространяются на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, законодательством РФ о недрах, законодательством РФ о концессионных соглашениях (ч. 2 указанной статьи)

Отдельные особенности передачи государственного и муниципального имущества во временное владение и (или) пользование рассматриваются в отдельных материалах.

Гражданско-правовые соглашения подразделяют на имущественные и организационные. К первым относят соглашения регулирующие передачу или получение имущества. Они встречаются повсеместно.

Договор о передаче имущества в пользование подразумевает передачу имущества одной стороной для временного эксплуатирования другой стороне. Право собственности остается за владельцем.

Предмет и содержание договора

Предметом соглашения являются движимое и недвижимое имущество: наделы земли, строения, авто- мото- транспорт, механизированные или электронные устройства, иные непотребляемые вещи. Соответственно оформляются договор пользования недвижимым имуществом и договор пользования движимым имуществом.

Предмет сделки должен быть подробно описан согласно всей правоустанавливающей документации. Для организаций необходим акт приемки-передачи с описанием состояния передаваемой вещи.

В образце можно посмотреть как грамотно оформить договор передачи имущества в пользование.

В категорию договоров передачи имущества во временную эксплуатацию (хозяйствование) включены: договоры найма, найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. Сюда относят: договор аренды автомототранспорта, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, договор безвозмездного пользования земельным участком, др. Относят к имущественным, но в вышеуказанную категорию не включают: договор совместного пользования имуществом, договор общего пользования имуществом.

Классификация договоров пользования имуществом по наличию/отсутствию встречного предоставления:

договор безвозмездного пользования имуществом;
возмездный договор пользования имуществом.

Договор возмездного пользования имуществом регламентируют взаимоотношения физических и юридических лиц по предоставлению для кратко- или долгосрочной эксплуатации недвижимости, движимого имущества за плату.

Правильно составленный договор пользования имуществом представлен в данном образце.

Виды договора и участники сделки

Под юридическими лицами понимаются коммерческие и некоммерческие организации, государство, государственные и муниципальные образования.

Участники возмездного договора пользования имуществом (договора аренды) - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).В соглашении следует указать начало и окончание арендного периода. Арендодателем выступает владелец или его уполномоченное лицо. Исходя из обстоятельств, целесообразно составлять договор на право пользования имуществом с преимущественным правом выкупа.

Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи – имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики. Передача имущества предполагается во временную эксплуатацию. Различают договора по наличию/отсутствию материального вознаграждения.

Договор доверительного пользования имуществом (управления) составляют тогда, когда собираются передать имущество в управление другому лицу. Заключается для управления недвижимостью или движимым имуществом в интересах владельца.

Владелец.
Субъект, берущий на себя управление имуществом.
Бенефициар - лицо, в чьих интересах объект эксплуатируется.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) – владелец отдает свои вещи другому лицу для использования бесплатно, возникают отношения безвозмездного пользования. Когда предмет дорогостоящий, тогда целесообразно составить договор. Организации такие отношения всегда регламентируют в официальном порядке.

Иное общеизвестное равнозначное название – договор ссуды. Заключают на определенный период, когда период не оговорен, считается, что он неопределен. Лицо, которое передает предмет в эксплуатацию безвозмездно называется Ссудодателем (собственник предмета), принимающая сторона – Ссудополучателем. Предмет соглашения – движимое имущество или недвижимость.

Важно! Права владельца на распоряжение подобным имуществом не ограничивается.

В образце показано как грамотно составить договор безвозмездного пользования имуществом.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – подкатегория вышеуказанного договора, используют при передаче в эксплуатацию недвижимости: наделов земли, сооружений, зданий, части сооружения (в соглашении указываются номера комнат, может оформляться план помещения как дополнение к договору).

Справка. Закон не обязывает регистрировать договор временного безвозмездного пользования имуществом.

При заключении договора безвозмездного пользования имуществом недвижимым подробно указываются все данные из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, техдокументации.

Важно! В 2016 году упразднили выдачу свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРП.

Договор безвозмездного пользования движимого имущества подразумевает подробное описание идентификационных данных объекта сделки: в тексте прописываются инвентарные номера, передаются инвентаризационные карточки. Для организаций составляется акт приемки-передачи с описанием состояния объекта сделки.

Прокат или аренду имущества оформляют как договор временного пользования имуществом (в образце показано, как правильно описать все условия) на возмездной или безвозмездной основе. В договоре прописывают сведения об участниках сделки, подробно описываются передаваемое имущество, обязательства сторон, надлежащее состояние имущества для возврата.

Договор безвозмездного пользования государственным имуществом предусматривает предоставление Ссудодателем государственного имущества Ссудополучателю.

Ссудодателем выступают органы управления госимуществом.

федеральные, региональные, местные органы власти;
муниципальные учреждения;
НКО и др.

Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Читайте также: