Договор продажи недвижимости рб реферат

Обновлено: 05.07.2024

2.1.1 Передать Объект Покупателю не позднее (можно также указать конкретную дату и время передачи Объекта либо определенный период времени) ____________________________________________________________________.

2.1.2. Передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.3. Передать Объект, качество которого соответствует (указать качество Объекта) ___________________________________________________________________

2.1.4. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.

2.2.2. Уплатить за Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

2.2.3. Оказывать Продавцу необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 2.1.4 настоящего договора.

3. Сумма договора и порядок расчетов

3.1. Сумма настоящего договора составляет _______________________________

В понятие "сумма договора" включается: ______________________________________

3.1.1. Цена Объекта составляет ____________________________________.

3.1.2. Сумма расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, а именно:

3.2. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.1, лежит на Покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _______ дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец обязан оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

3.4. Расчеты по договору производятся путем перечисления на расчетный счет Продаваца по безналичному расчету

3.5. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих случаях:

- Строение не соответствует условиям, оговоренным сторонами;

- При выяснении, что на Строение имеет права третья сторона.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____ % от суммы договора и пеню из расчета ____ % от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Республики Беларусь.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров, они могут быть разрешены в судебном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

6.2. Приложениями к настоящему договору являются:

6.2.1. Перечень документов, подтверждающих право собственности на Объект (приложение 1).

Договор купли-продажи недвижимого имущества по праву считается одним из наиболее важных. Любые просчеты и ошибки при его составлении могут иметь критическое значение впоследствии. Вплоть до потери приобретенной собственности.

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, то есть факт его заключения отсчитывается с момента достижения подписантами согласия и его последующего оформления законным, взаимным и возмездным образом.

Подписантами в нем выступают продающий недвижимость и покупающий. С обеих сторон ими могут быть как физлица, так и юрлица, или другие определенные законом субъекты.

Обычно, в роли продающего выступает сам владелец недвижимости.

Важно! Законом запрещается отчуждение недвижимости у собственника, то есть передача прав другому, без его согласия.

Особенности заключения

Договор продажи недвижимости заключается только в письменном виде. Без этого он считается недействительным. Составленное соглашение подписывается обоими участниками.

Заверять нотариально не обязательно, этот момент остается на усмотрение подписантов. Однако факт правопередачи от продающего к покупающему требует обязательной госрегистрации.

Свидетельство о госрегистрации — единственное законное подтверждение права собственности на недвижимость.

Если один из подписантов уклоняется от госрегистрации сделки, то другой вправе добиться фиксации факта правопередачи собственности в судебном порядке.

Важно! Государство регистрирует не договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно факт правопередачи на него.

Какие сведения указываются

Предмет соглашения.
Если речь идет о постройке, жилом помещении, то обязательное указывается: адрес, назначение, площадь, дата постройки и так далее. Отсутствие такой информации делает сделку недействительной.
Цена. Причем в нее надо включить и стоимость земли, на котором располагается объект продажи. Отсутствие этих сведений также делают сделку недействительной.

Земля и строение на ней: неразрывна ли эта связь?

Этот вопрос возникает при сделке с земельным участком, на котором есть недвижимость, так и при смене владельца строения, находящегося на определенном участке земли.

Обычно, по договору, при правопередаче, новому владельцу передаются права на участок, где расположено купленное строение, а также часть необходимой для его эксплуатации земли.

Если продающий — владелец участка, на котором расположен продаваемый объект, приобретателю передается право собственности либо право аренды на часть необходимой для эксплуатации этого объекта земли.

Если такое право на участок не определено соглашением, приобретателю все равно переходит право собственности на ту часть участка, где расположен приобретенный объект недвижимости, а также часть необходимой для его эксплуатации земли.

Важно! Если участок, на котором расположен продаваемый им объект, не принадлежит продающему, то он все равно имеет право продать данный объект, даже без согласия собственника этого участка. При условии, что это не идет вразрез с законными условиями пользования данным участком. Причем приобретатель получает те же права на использование этого участка, которые имела до этого продающая сторона.

Если на участок передается право собственности другому, а при этом находящиеся на нем строения остаются в собственности продающего, то последний имеет право пользования этим участком в рамках необходимых для использования данной недвижимости. Однако условия пользования определяются соглашением между продающей и покупающей сторонами.

Если условия пользования необходимой части участка не определены соглашением, продающий все равно сохраняет право пользования этой частью, но с ограничениями.

Передача недвижимости: нюансы

Передача недвижимости фиксируется путем подписания акта передачи продающей и покупающей сторонами.

Если кто-то из участников сделки отказывается от подписания такого акта, этот факт считается отказом от выполнения оговоренных в соглашении условий.

Важно! Если объект, принятый покупающей стороной, не соответствует оговоренным в соглашении условиям, даже если эти несоответствия указаны в акте передачи, то ответственность за них все равно возлагается на продающую сторону.

Обращайтесь к специалистам

Как и любой важный документ, договор купли-продажи собственности требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.

При заключении договора купли-продажи недвижимости нужно учитывать ряд нюансов. Пройдите наш тест и убедитесь, что хорошо с ними знакомы.

Вы уже проходили тест ранее. Вы не можете запустить его снова.

Вы должны войти или зарегистрироваться для того, чтобы начать тест.

Вы должны закончить следующие тесты, чтобы начать этот:

Результаты

Вы набрали 0 из 0 баллов ( 0 )

Рубрики

В какой форме допускается заключать договоры купли-продажи недвижимости?

Только в письменной форме путем составления одного документа.
Только в письменной форме путем обмена документами.
Допускается и путем составления одного документа и путем обмена документами.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 521 ГК).

В договоре купли-продажи недвижимости не указана цена недвижимости. Каковы последствия?

Применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.
Договор не заключен.
Договор недействителен.

Если стороны не согласовали условие о цене недвижимости, то договор купли-продажи считается незаключенным (ч. 2 п. 1 ст. 526 ГК).

Соответствует.
Не соответствует, предварительный договор считается незаключенным.
Не соответствует, предварительный договор недействителен.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора (п. 3 ст. 399 ГК). В рамках предмета договора купли-продажи недвижимости нужно указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое передается покупателю (ч. 1 ст. 525 ГК). В данном случае нельзя определенно установить, какие именно помещения будут передаваться покупателю. А значит, предмет основного договора не согласован сторонами.

Соответственно, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости не согласован предмет основного договора, предварительный договор считается незаключенным (ч. 1 п. 1 ст. 402 ГК).

Заключен договор купли-продажи недвижимости. Продавец не является для регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости, не подписывает соответствующие заявления. Договор не предусматривает каких-либо условий о порядке регистрации сделки, перехода права собственности. Что может предпринять в данном случае покупатель?

Самостоятельно обратиться в территориальную организацию по госрегистрации и зарегистрировать сделку, переход права собственности в одностороннем порядке.
Обратиться в Национальное кадастровое агентство и зарегистрировать сделку, переход права собственности в одностороннем порядке.
Обратиться в суд с требованием о госрегистрации сделки, перехода права собственности, а также взыскать убытки.
Обратиться в суд с требованием о госрегистрации сделки, перехода права собственности, а также взыскать законную неустойку.

Если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, перехода права собственности на недвижимость, другая сторона может обратиться в суд с требованием о госрегистрации сделки, перехода права собственности. Кроме того, со стороны, которая необоснованно уклоняется от госрегистрации, можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 и 4 ст. 166, п. 3 ст. 522 ГК).

Какие последствия влечет несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости?

Договор не заключен.
Договор недействителен.
Стороны в случае спора не могут ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий.

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 521 ГК).

Заключен договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу деньги в размере цены здания, указанной в договоре. Продавец требует от покупателя дополнительно оплатить стоимость передаваемого земельного участка, на котором находится здание. В договоре указана только цена здания, про стоимость земельного участка ничего не сказано. Прав ли продавец?

По общему правилу, цена здания, прописанная в договоре купли-продажи, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка (п. 2 ст. 526 ГК).

Нужно ли удостоверять договор купли-продажи недвижимости, заключаемый между юрлицами, перед его госрегистрацией?

Нет, не нужно.
Нужно удостоверить у регистратора.
Нужно удостоверить у нотариуса.
Нужно удостоверить либо у регистратора либо у нотариуса.

Договор продажи недвижимости, который заключают между собой юрлица, не требует предварительного удостоверения у регистратора или нотариуса. Волеизъявление юрлица подтверждается подписью уполномоченного лица на договоре (ч. 1 п. 2 ст. 67 Закона N 133-З).

Продавец передал покупателю объект недвижимости с недостатками, не оговоренными в договоре. Может ли покупатель отказаться от исполнения договора?

А. Да, если требования к качеству нарушены существенно.
Б. Да, если такое право покупателя предусмотрено договором.
В. Да, независимо от обстоятельств, предусмотренных в пунктах А и Б.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, применяются правила ст. 445 ГК (ст. 528 ГК). А именно, в случае существенного нарушения требований к качеству имущества покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег (подп. 1 п. 2 ст. 445 ГК).

Покупатель приобретает объект недвижимости, который является историко-культурной ценностью. В течение 30 календарных дней с момента приобретения права собственности на объект покупатель должен подписать охранное обязательство. Каковы последствия неисполнения такой обязанности?

Договор может быть признан недействительным.
Договор признается незаключенным.
Договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке.

Невыполнение требования по подписанию охранного обязательства является основанием для признания сделки недействительной по иску местного исполнительного и распорядительного органа (ч. 1 п. 2 ст. 75 Кодекса о культуре).

Для учеников 1-11 классов и дошкольников
Бесплатные сертификаты учителям и участникам

Понятие и общая характеристика договора продажи недвижимости

Под договором купли-продажи недвижимости понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель - принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную в договоре денежную сумму.

Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу.

К отношениям по продаже недвижимого имущества часто применяются и особые нормативные требования. Так, к договорам продажи недвижимости, заключаемым на торгах, в том числе на публичных, применяются правила ст. 447 - 449 ГК, ст. 54, 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве". К договорам продажи недвижимости в процессе приватизации применяются нормы законодательства о приватизации; при этом положения ГК, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности. Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности.

Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения которой продавец - акционерное общество - должен соблюсти требования акционерного законодательства к таким сделкам.

По общему правилу в качестве продавца может выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора. В качестве продавца при продаже недвижимого имущества, являющегося объектом федеральной государственной собственности, выступает специализированное учреждение, уполномоченное Правительством РФ, при продаже имущества субъектов Российской Федерации - юридические лица, уполномоченные органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а при продаже муниципального имущества - продавцы, назначенные органами местного самоуправления. Решение о продаже принимают соответственно органы Министерства государственного имущества Российской Федерации, органы по управлению государственным имуществом субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.

Учреждения, имеющие право на осуществление коммерческой деятельности, могут быть продавцами недвижимого имущества, приобретенного за счет доходов от коммерческой деятельности.

Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит. Специальные правила, адресованные к покупателям недвижимости, могут быть установлены специальным законодательством. В законодательстве имеются также особые правила, касающиеся одновременно и продавцов, и покупателей недвижимости.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК). Требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах.

К числу обязательных документов, идентифицирующих отдельно стоящее здание (сооружение), относятся план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на которое обладает собственник здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и указанием целевого назначения. Документами, идентифицирующими жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда. Перечень и характер документов, содержащих данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество, определяется законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и законодательством о техническом учете недвижимости.

Требование закона об определенности предмета договора продажи недвижимости имеет свою специфику при необходимости продажи части недвижимого имущества. Дело в том, что все недвижимые вещи (предприятия, здания, сооружения, земельные участки), за исключением многоквартирных жилых домов, являются неделимыми вещами. Вследствие этого при необходимости продажи части здания или сооружения речь должна идти о продаже доли в праве собственности на объект недвижимости, определенный по правилам ст. 554 ГК. В договоре продажи доли в праве собственности стороны могут оговорить, какая реальная часть недвижимого имущества будет находиться в пользовании покупателя. Отчуждение доли в праве собственности на недвижимую вещь может вести к режимам нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности. При режиме нераздельного пользования здание, сооружение или иное строение рассматривается как нераздельный объект общего пользования без выделения сособственникам конкретного помещения. При режиме раздельного пользования каждому сособственнику выделяется помещение, причем размеры выделенных помещений могут и не соответствовать размерам долей участников общей собственности. При режиме обособленного пользования каждому сособственнику выделяется помещение, размер которого соответствует доле в общей собственности на объект недвижимости.

В отличие от договора купли-продажи движимого имущества договор продажи недвижимости должен содержать в себе согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. Оценка недвижимости - явление многофакторное и сложное. Поэтому на рынке недвижимости оценку недвижимого имущества осуществляют профессиональные оценщики.

Таким образом, купля-продажа недвижимости как обязательство - это правоотношение, в котором одна; сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность, хозяйственное ведение и оперативное управление другой стороне (покупатели), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить определенную в договоре денежную сумму.

Читайте также: