Дарение и наследование жилья реферат

Обновлено: 03.07.2024

Граждане могут безвозмездно получать жилые помещения в собственность по договору дарения.

По договору дарения жилого помещения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Особенностью договора дарения является его безвозмездность. Закон не допускает встречной передачи жилого помещения или денежного вознаграждения за дарение. Такие сделки признаются притворными.

Договором дарения жилого помещения признается также обещание безвозмездно передать кому-либо жилое помещение (обещание дарения) если такое обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем это действие.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Договор дарения жилого помещения совершается в письменной форме. Передача подаренного жилого помещения осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

- от имени малолетних и недееспособных их законными представителями;

- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

- в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Закон допускает отказ от исполнения договора дарения жилого помещения, а также его отмену.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому жилое помещение или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное жилье.

Переход жилого помещения к гражданину в порядке наследования является одним из оснований приобретения права собственности на жилое помещение. Наследование жилого помещения производится по тем же правилам и в том же порядке, что и наследование иного имущества - см. Наследование.

При наследовании по завещанию (см.) на наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его частью - завещательный отказ.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе (чаще всего, половина) входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с общими правилами наследования.

При разделе наследства между наследниками, в случае, когда наследуемое жилое помещение не может быть разделено в натуре, преимущественное право на жилое помещение в счет своей доли имеет прежде всего наследник, который до открытия наследства являлся участником общей долевой собственности на это жилое помещение вместе с наследодателем. Наследники, проживающие в неделимом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками этого жилого помещения, преимущественное право на получение жилого помещения в счет своей наследственной доли.

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг или наследник, проживавший совместно с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия наследников, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Дарение является договором двухсторонней сделки, основанным на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает ( или обязуется передать) одариваемому:
- жилое помещение (комн, дом, квартиру или долю в ней) в собственность
- имущественное право (требование) к себе или к 3-му лицу.

Работа содержит 1 файл

Дарение наследование жилья.docx

Дарение и наследование жилья

Дарение является договором двухсторонней сделки, основанным на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает ( или обязуется передать) одариваемому:

- жилое помещение (комн, дом, квартиру или долю в ней) в собственность

- имущественное право (требование) к себе или к 3-му лицу.

Либо освобождает (обещает освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед 3-им лицом.

Не допускается дарение жилых помещений:

- от имени малолетних граждан, признанных их недееспособными законными представителями;

- работниками лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соц защиты и др аналогичными учреждениями, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- гос служащим в связи с их должностным положением или в связи с использованием ими служебных обязанностей;

- в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения жилой недвижимости:

- юр лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;

- дарение жилья, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности;

- передача дарителем своего права требования к 3-му лицу одаряемому должно совершаться на условиях и в порядке уступки (требования) – ст 382-386 ГК РФ. Необходимо уведомить 3-е лицо о переходе прав к одариваемому;

- дарение по средствам использования за одариваемого его обязанности перед 3-им лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т.е. путем перевода дарителем на себя долго одариваемого перед 3-им лицом;

- доверенность со совершением дарения представителем, в которой не назван одариваемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Даритель имеет право отменит дарение в случаях:

- если одариваемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю;

- если дарение совершенно юр лицом или индивид предпринимателей в нарушении закона о банкротстве в течение 6 мес, предшествовавших объявлению об их несостоятельности;

- если он переживет одариваемого при включении этого условия в договор.

В случае отмены имущество возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена 3-му лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать, как новый договор дарения.

Обязательства дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения.

Наследование – переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по закону и по завещанию, если оно не изменено завещанием.

Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после его смерти к другим определяется 3-мя признаками:

- основанием перехода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права;

- переходящие права и образуют определенное единство, называемое единством;

- лицо, приобретающее права и обязанности , является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина.

Наследниками являются лица, указанные в законе или завещании. Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства наследства – его постоянное место жительства или местонахождение жилого помещения.

Завещать имущество могут дееспособные граждане.

Не допускается составление устных завещаний, а также доказывание завещания в судебном порядке, завещатель высказал распоряжение в устной форме, хотя бы в присутствии свидетелей.

При удостоверении завещания нотариусом соблюдается следующие правила:

- завещание должно быть составлено письменно;

- завещание должно быть собственноручно подписано завещателем;

- в завещании должны быть указаны время и место его составления.

Состав наследников недвижимого имущества и необходимых документов

Наследники устанавливаются завещанием и законом.

По завещанию наследником может быть любое лицо.

По закону наследниками становятся следующие группы лиц:

- в первую очередь: дети, супруги, родители;

- вторая очередь: брат, сестра, бабушка, дедушка;

- третья очередь: братья и сестры родителей наследодателя (дяди, тети);

- четвертая очередь: прадеды и прабабки;

- пятая очередь: двоюродные внуки, внучки, дедушки бабушки;

- шестая очередь: двоюродные правнуки, правнучки, племянники;

- седьмая очередь: пасынки, падчерецы, отчимы, мачехи;

- призываются при отсутствии наследников первой очереди;

- нетрудоспособные лица на иждивении завещателя не меньше года;

- внуки и правнуки, если нет в живых родителей наследника.

Не имеют право наследовать (подтверждено судом) следующие лица:

- родители и дети, уклоняющиеся от содержания наследодателя;

- лица, лишенные родительских прав;

- граждане, которые действовали против: завещателя, наследников, воли завещателя.

Наследники должны предоставлять следующие документы:

- заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;

- свидетельство о смерти завещателя;

- план земельного участка;

- акт нормирования цены земли;

- свидетельство о собственности на объект недвижимости;

- свидетельство о рождении – свое (для наследника – по закону);

- завещание (если имеется)

Основанием для открытия наследства является факт смерти гражданина и факт объявления его умершим.

Время открытия наследства: день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим или день его предполагаемой гибели, признанный в судебном порядке.

Документы: факт смерти и время открытия наследства подтверждаются: 1)свидетельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя; 2)документом о гибели наследодателя при выполнении боевого задания (ведение боевых действий), выданным командованием воинской части, администрацией госпиталя, военным комиссариатом и др. органами МО РФ, МВД, ФСБ, ФАПСИ и др.

Место открытия наследства: последнее постоянное место жительства наследодателя (временное место жительства независимо от его продолжительности не признается местом открытия наследства), а если оно неизвестно – место нахождения имущества или основной его части.

Документы: место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации (ДЭЗ, РЭУ), меткой администрации или справкой с места работы умершего с указанием места его жительства. Если место жительства наследодателя неизвестно, те же учреждения могут справку о месте нахождения имущества или основной его части.

Вступление в наследство жилыми помещениями

Наследники через нотариуса получают свидетельство о праве на наследство и проходят регистрацию в учреждениях юстиции.

Наследники обязаны оплатить госпошлину:

Первая очередь – 1%
Другие – 2% нормативной цены на день смерти

Объект наследования переходит государству, если: 1)он завещан государству 2)нет наследников 3)все наследники лишены права наследования или не принимают наследство.

Наследники могут быть как по завещанию, так и по закону, если оно не отменено завещанием. Им необходимо предоставить заявление нотариусу по месту жительства завещателя; подтвердить фактическое вступление в наследство (справки РЭУ, владение, вселение и т.п.)

Наследники могут отказаться в пользу других наследников или государства. Принятие же наследства не позднее 6 месяцев.

Лишенная по завещанию доля поступает другим наследникам поровну.

Незавещанная часть делится между наследниками по закону и по завещанию.

Наследование по завещанию может лишить права наследников по закону.

Раздел между наследниками может осуществляться по соглашению или по суду.

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители, супруг, родители – иждивенцы имеют право на ½ обязательной доли независимо от завещания.

Наследники отвечают по догам завещателя. Наследники находятся в равных долях по закону.

В соответствии с третьей частью ГК РФ (ст 1141-1151) в состав наследников по закону включено семь очередей:

Третья очередь – братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследователя);
Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки умершего как со стороны дедушки, так и со стороны бабушки. Внуки и правнуки наследователя, дети братьев и сестер наследователя, дети братьев и сестер наследователя (племянники и племянницы наследователя), дети братьев и сестер наследователя (двоюродные братья и сестры наследователя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родственников, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родственнику.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены права наследования.

Безвозмездная передача жилого помещения, как и других объектов недвижимости, родственникам экономически целесообразнее путем наследования, а не дарения.

Случаи наследования по закону:

Нет завещания или оно признано недействительным
Часть имущества не завещана
Завещание признано недействительным в определенной части
Наследники отказались от наследства
Назначенный наследник умер до открытия наследства

Оформление завещания на наследование жилого помещения

Завещатель составляет завещание, которое в любое время может изменить, отменить, составить новое. Составленное новое завещание отменяет предыдущее. Отменить завещание можно путем подачи заявления нотариусу или администрации населенного пункта.

Завещание исполняется наследниками или душеприказчиками.

Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможность ознакомиться с его содержанием – закрытое завещание. Оно должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт запечатывается в их присутствии в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах:

Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах подлежит исполнению только при условии подтверждения судом факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Содержание статьи:

Как передать имущество

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/shutterstock)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор (Фото: New Africa/shutterstock)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Дарственная и завещание – основные отличия

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации; наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Оформление дарственной

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.

Перечень документов, которые потребуются для оформления дарственной на недвижимость для регистрации в Росреестре:

заявление о госрегистрации и смене собственника имущества;
квитанция (чек, платежное поручение) об уплате пошлины;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
документы на недвижимость – кадастровый паспорт, свидетельство ЕГРН;
справка о стоимости объекта, заверенная в БТИ;
если дарится квартира или дом – справка о прописанных лицах.

Важно! Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, на заключение договора дарения потребуется разрешение органов опеки.

В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация. Точный перечень необходимых документов придется уточнять на сайте Росреестра либо в отделения МФЦ.

Важно! Законодательство требует письменного, заверенного у нотариуса согласия на сделку от супруга (супруги) дарителя, если имущество было приобретено в законном браке. Если недвижимость покупалась в добрачный период, согласие второго супруга получать не нужно.

Оформление завещания

Завещание можно составить в произвольной форме самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Чтобы оно имело законную силу, должны соблюдаться несколько условий:

оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

Можно оговорить порядок передачи имущества в случае смерти первого указанного наследника. Назначенный душеприказчик (исполнитель завещания) станет гарантом исполнения воли завещателя.

Важно! При составлении завещания нужно помнить, что существует несколько категорий наследников, выделение доли имущества которым предусмотрено законодательством в обязательном порядке. Это несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры. Если они не указаны в завещании, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Что выгоднее – завещание или дарственная

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше выбрать собственнику? Основные критерии, по которым можно оценить способ распоряжения своей недвижимостью – это сроки, сложность оформления и его цена.

Стоимость оформления

Цена оформления дарственной зависит от стоимости передаваемой в дар недвижимости и близости родства дарителя и одариваемого. Для близких родственников это выглядит так:

за госрегистрацию самостоятельно составленного договора дарения пошлина составит 2000 руб.;
при составлении дарственной через нотариуса он возьмет 3000 руб. за услуги и пошлину 0,2% от цены жилья, но не более 50 000 руб.

Если одариваемый – дальний родственник или вообще чужой человек, то цена вопроса меняется:

при стоимости недвижимости до 1 млн. – 3000 руб. + 0,4% пошлины;
при стоимости от 1 до 10 млн.руб. – 7000 руб. + 0,2% пошлины;
при стоимости выше 10 млн.руб. – 25000 руб. + 0,1% пошлины (но не больше 100 тыс.руб.).

Кроме того, при получении недвижимости в дар, одариваемый обязан уплатить налог с дохода (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного имущества. От налогообложения в такой ситуации освобождаются только близкие родственники дарителя, к которым законодательство относит родителей, бабушек и дедушек, братьев или сестер, детей, внуков.

При оформлении завещания платить придется только за факт его заверения нотариусом – 100 руб. и за оценку наследуемого имущества. Основные расходы возникнут только в момент открытия наследственного дела и получения документа на право наследования – от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости.

Сроки оформления

Сроки регистрации договора дарения не должны превышать 2 недель. В редких случаях на получение свидетельства ЕГРН уйдет месяц. На оформление завещания уйдет у нотариуса придется потратить несколько часов.

Однако если объектом дарения становится только доля в квартире или доме, придется потратить время на выделении доли собственника (комнаты, хозяйственных помещений) в физическом выражении. Делается это через суд, для того, чтобы впоследствии защитить права других владельцев и избежать разночтений при пользовании совместным имуществом или возможной его продаже. После получения на руки судебного свидетельства, придется перерегистрировать собственность на каждого владельца в Росреестре.

Возможность изменить решение

Что проще аннулировать – дарственную или составленное завещание? В целом законодательство предусматривает возможность отмены отчуждения имущества, но сделать это не всегда легко.

Отменить акт дарения можно только по серьезным причинам. Обратиться в суд в попытке признать договор дарения недействительным могут как родственники дарителя, так и он сам. Основными аргументами обычно являются:

недееспособность распорядителя имуществом – наличие у него зафиксированным психических заболеваний, нарко – или серьезной алкогольной зависимости;
нанесение дарополучателем физического вреда дарителю или членам его семьи с целью его устранения;
факт заключения договора дарения меньше, чем за полгода до банкроства дарителя как физического лица или ИН – в этой ситуации оспорить дарственную могут как родственники, так и судебные органы.

Владелец недвижимости может легко изменить свою последнюю волю, просто переписав завещание. В отличие от ситуации с договором дарения, это можно делать сколько угодно раз без больших временных затрат. В итоге после его смерти легитимным будет признано завещание с самой последней датой составления.

Что касается наследников, в пользу которых было отписано имущество, оспорить распоряжения покойного они смогут толь через суд. Если они не относятся к защищаемым законам категориям (инвалиды, пенсионеры-родители, дети до 18 лет), то причинами, по которым можно пересмотреть завещание будут:

доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
само завещание написано не рукой завещателя;
доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
в тексте завещания есть противоречащие закону пункты.

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Минусы касаются в основном потенциального наследника:

право собственности на имущество перейдет к нему только после смерти получателя;
есть риск того, что наследодатель передумает и изменит завещание в пользу другого лица;
завещание может быть оспорено по факту открытия наследственного дела другими родственниками;
есть риск самому не дожить до момента получения наследства.

Плюсов при заключении договора дарения будет больше для одариваемого , и этот список не так уж мал:

переход права собственности в момент заключения договора – соответственно возможность распоряжаться подаренной недвижимость в полной мере;
отсутствие каких-либо условий при принятии дара и распоряжения им – ограничений по возрасту, семейному положению и прочему;
подаренная жилплощадь уже не станет объектом, на который смогут претендовать другие наследники;
подаренное имущество будет считаться только личным, а не семейным, если одариваемый состоит в браке.

Минусы передачи недвижимости путем дарения:

высокая стоимость оформления сделки;
налог с дохода для дальних родственников в размере 13% от цены имущества;
сложность расторжения договора (для дарителя).

Универсального решения, которое было бы максимально комфортным для обеих сторон, нет. Выбирать приходится исходя из финансовой выгоды, отношений внутри семьи, уровня доверия между владельцем недвижимости и тем, кому он планирует ее передать.

Как сказал классик – люди смертны, и что еще хуже, они смертны внезапно. Как распорядиться недвижимостью и быть уверенным, что твое волеизъявление не будет оспорено?

Согласно нашему законодательству, есть два способа безвозмездной передачи имущества от собственника: завещание и дарственная. Оба способа имеют ряд своих недостатков, которые мы и рассмотрим в рамках данной статьи.

Плюсы и минусы завещания

– Завещание – это составленный при жизни собственником письменный акт, заверенный нотариусом, в котором описывается, кто станет новым собственником после смерти текущего, – рассказывает Глеб Подъяблонский, руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA. – На основании данного документа лица, указанные в завещании, должны не позже чем через полгода после смерти собственника вступить во владение отошедшим им по завещанию имуществом.

Однако следует учесть, что согласно ст. 1149 ГК РФ, собственник при составлении завещания ограничен обязательством о выделении обязательной доли в имуществе в отношении следующих групп граждан:

несовершеннолетние дети наследодателя;
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;
нетрудоспособные родители;
нетрудоспособный супруг;
нетрудоспособные дети наследодателя.

Если среди родственников собственника имеется кто-то, подпадающий под данные определения, то следует учитывать, что завещание может быть оспорено ими, и наследник не сможет получить унаследованное имущество полностью. Также на практике следует учитывать, что суды довольно часто идут навстречу ближайшим родственникам и выделяют им доли в праве, даже если те не являются нетрудоспособными.

Еще одним недостатком завещания является то, что после смерти завещание может быть оспорено остальными родственниками на основании того, что завещатель на момент составления завещания был невменяем, нередки случаи свидетельских показаний и документов, неожиданно появившихся непонятно откуда, о том, что завещавший себя не осознавал или и вовсе был невменяем. Доказать обратное порой становится проблематично, поскольку сам завещавший уже умер и, если наследник не готовился к подобному развитию событий, а его конкуренты подготовлены, доказать свою правоту подчас бывает затруднительно.

Оформление дарственной

Дарственная на имущество имеет ряд существенных преимуществ перед завещанием.

Поскольку дарение происходит при жизни дарителя и одаряемого, то оспорить факт добровольности, а также вменяемости дарителя намного труднее. Также нет нужды выделять обязательную долю.

Дарение позволяет вам определить, что в случае смерти одаряемого имущество вернется к вам или лицу, которого вы назначите своим правопреемником.

Новый собственник квартиры обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Срок ее подачи – до 30 апреля года, следующего за годом заключения договора дарения. Вместе с ней собственник предоставляет в ИФНС следующие документы:

• копию договора дарения и акта приема-передачи (при его наличии);

• выписку из ЕГРН по квартире;

• справку БТИ о стоимости жилья.

Налоговые органы рассчитывают сумму НДФЛ и присылают уведомление о расчете и квитанцию на оплату, в которой указан срок платежа. Перечислить средства можно в отделении любого банка.

– Таким образом, если вы твердо уверены, что ваша воля не будет оспорена после смерти ближайшими родственниками (например, ввиду их отсутствия), – продолжает Глеб Подъяблонский, – а вы хотите передать квартиру не своему ближайшему родственнику, то завещание будет наилучшим выбором для передачи имущества.

В том же случае, если вы хотите передать квартиру ближайшим родственникам, и у вас есть определенные сомнения, что ваша воля может быть оспорена, лучшим выбором для вас будет договор дарения. Это при условии, что вы уверены в том, что одаренный вами не ущемит ваши права, если вы планируете дальше проживать в подаренном имуществе, но и в таком случае можно сделать оговорку в тексте дарственной, указывающую, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в даримом имуществе.

Читайте также: