Аренда жилой недвижимости реферат
Обновлено: 30.06.2024
каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность.
Во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и
считается более предпочтительным способом организации производства
даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности.
В данном курсовом проекте я буду рассматривать проведение операции
аренды нежилого помещения. Возникновение аренды – естественное
следствие реализации права каждого человека на самостоятельную
предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда
давно уже получила широкое распространение и считается более
предпочтительным способом организ ации производства даже по сравнению с
Возможность и необходим ость ш ирокого распространения аренды
недвижимости при м ногоукладной экономике изначально заложены в самом
многообразии видов собственности и форм организации
предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом
историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие
производственные отношения, способствуя более эффективному
использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление
рыночной экономики в современной России, если учитывать позитивные
аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает
В курсовом проекте я разработаю, структуру проведения операции
аренды нежилого помещения, её принципы и организационные формы.
Узнаю, что делает аренду столь необходимой для стабилизации и развития
1. Разработка системной модели понятия недвижимости.
В мировой практике под недвижимостью понимается земельный
участок и все, что находится под ним с проекцией к центру земли, и все, что
находится над ним, продленное в бесконечность, включая постоянные
объекты, присоединенные к нем у природой (деревья, вода и др.) или
человеком, а также права на эти объекты (многогранная пирамида). Т. е.
понятие недвижимости можно представить в виде пяти блоков, четыре из
которых отражают физический состав, а пятый – юридическое содержание:
имущество под поверхностью участка, в том числе полезные
В общем случае собственник земельного участка считается владельцем
не абсолютно право собственника на воздушное пространство
(существует полный суверенитет правительства над навигационным
воздушным пространством страны, а собственник имеет право
распоряжаться таким объемом воздушного пространства над землей,
не абсолютно право собственника на недра (права на подземные
В России понятие “недвижимость” раскрыто в Гражданском кодексе РФ ,
принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года. В статье 130
сказано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перем ещение
На сегодня объективно существует огромная потребность в новом жилье, в удовлетворении потребностей населения в смене мест проживания, в улучшении жилищных условий. Решение жилищной проблемы немыслимо без создания прозрачных рыночных отношений в каждом сегменте рынка недвижимости и сопряженных с ним рынков. Государство, дополняя рынок, должно способствовать созданию оптимальной структуры жилищного… Читать ещё >
Аренда и наем жилого помещения ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )
Содержание
- ВВЕДЕНИЕ
- 1. 1. Понятие найма и аренды жилого помещения
- 1. 2. Договор социального найма
- 1. 3. Договор коммерческого найма
- 1. 4. Договор поднайма и аренды
- 1. 5. Правовые основы аренды и найма жилого помещения
- 2. 1. Подготовка исходной информации
- 2. 2. Расчет сметной стоимости строительства объекта недвижимости
- 2. 3. Износ и амортизация объектов недвижимости
- 2. 4. Индексация сметной стоимости объекта недвижимости
- 2. 5. Определение количественного состава объекта
- 2. 6. Расчет выручки от реализации объекта недвижимости
- 2. 7. Экономическая оценка эффективности недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
На сегодня объективно существует огромная потребность в новом жилье, в удовлетворении потребностей населения в смене мест проживания, в улучшении жилищных условий. Решение жилищной проблемы немыслимо без создания прозрачных рыночных отношений в каждом сегменте рынка недвижимости и сопряженных с ним рынков. Государство, дополняя рынок, должно способствовать созданию оптимальной структуры жилищного фонда.
Развитие арендных отношений в жилищной сфере может и должно стать одним из основных направлений в обеспечении адекватных жилищных условий и оказать огромное влияние на ускорение экономического роста. Именно арендные жилищные платежи на рынках развитых стран являются одним из существенных источников финансирования нового строительства.
Арендный рынок жилья позволяет увеличить объем внутренней миграции населения, что является необходимым условием эффективного распределения трудовых ресурсов, усиливает аллокативную функцию рынка труда. Эксперты Всемирного банка в недавнем обзоре российской экономики также указывают на то, что территориальное распределение собственных трудовых ресурсов в России неэффективно. А значит, и внешняя, и внутренняя миграция будут иметь все большее значение для развития экономики.
В настоящее время около 65% жилищного фонда находится в частной собственности, около 30% - в социальном найме и менее 5% в коммерческом найме. Такая структура, на наш взгляд, является неэффективной, так как снижает деловую и жизненную активность большой части населения. Причиной тому служит тот факт, что значительная часть жилья, находящаяся в частной собственности, была получена в результате бесплатной приватизации.
Целью данной курсовой работы — это определить, что представляет собой наем и аренда жилого помещения, рассмотреть правовые основы аренды и найма жилого помещения и рассчитать все необходимое для строительства объекта недвижимости.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Понятие найма и аренды жилого помещения В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях. Современное понимание аренды восходит к классическим принципам римского права о разграничении понятий собственника и пользо-вателя имущества. В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом авторы исходят из того, что аренда — это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всего рабочей силы.
Предоставление жилья Применяется в отношении военнослужащих срочной службы, малоимущих и людей, не способных состоятельно удовлетворить свои потребности в жилье Совпадает с юридическим содержанием, так как имеет бесплатный характер предоставления жилищных услуг Совмещает в себе юридическое и экономическое содержание
В настоящее время тема аренды различных видов недвижимости достаточно актуальна, т.к. сделки с недвижимостью приобретают все большее значение в нашей жизни. Очевидно, что реформирование экономики приводит в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен. Приватизация государственного и муниципального имущества, введение, наряду с государственной собственностью, института частной и муниципальной собственности, создали условия для развития рыночных отношений в сфере недвижимости.
Договор аренды недвижимого имущества является одной из наиболее распространенных сделок в этой сфере. Его приоритетная роль на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота. Так, арендатор, как правило, не имеет возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, в связи с его высокой стоимостью, однако необходимость обладания такими объектами как здания и сооружения, нежилые помещения, предприятия, хотя бы и на временной основе, является одной из главных составляющих успешного ведения бизнеса. Арендодатель же, наоборот, являясь обладателем недвижимого имущества зачастую лишен возможности самостоятельно осуществлять эффективную эксплуатацию данных объектов, а высокие расходы по их содержанию неизбежно приводили бы к постепенному ухудшению его финансового состояния. Прибегнув же к арендному договору у участников гражданских правоотношений появляется возможность реализовать большинство собственных интересов и получить определенную прибыль.
Немаловажным моментом является также и тот факт, что недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, передаваемое в аренду участникам предпринимательской деятельности, позволяет собственнику получать доходы в виде арендной платы, являющиеся одним из основных источников пополнения бюджетов разных уровней, что в свою очередь, помогает преодолевать значительные экономические трудности существующие в ряде регионов Российской Федерации.
Целью данной работы является анализ аренды отдельных видов недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- изучить рекомендуемую литературу по данной теме;
- рассмотреть общие положения договора аренды;
- проанализировать сущность аренды земельных участков, зданий и сооружений;
- раскрыть сущность договора аренды предприятий;
- охарактеризовать сущность договора аренды транспортных средств.
Глава 1. Общие положения об аренде
Фактическая сущность аренды заключается в том, что она представляет собой покупку будущих выгод от пользования имуществом. 1
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ).
Договор аренды представляет собой соглашение имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату пользования или временное пользование. Договор аренды является распространенным видом гражданско-правовых отношений практически во всех сферах жизни. Основные положения договора аренды регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (далее ГК) и иными специальными нормами. Имущество по данному договору переходят во владение, пользование, но без перехода права собственности. 2
Договор аренды относят к категории вещных, реальных договоров. В большинстве случаев, кроме права пользования, арендатор приобретает право владения арендованным имуществом – вещное право, являющееся основой для вещной защиты (в том числе и против собственника) и право следования; он, кроме того, становится собственником плодов и иных объективированных результатов правомерного использования арендованного имущества. Обязательственное право дает одному лицу право требовать от другого совершения определенного действия, которое и является объектом права. Это право называют еще относительным. Вещное право абсолютно и устанавливается независимо от воли субъектов. Например, право собственности, составляющее наиболее значимую часть категории вещных прав, может приобретаться по рождению. Что касается обязательного права, то для его возникновения необходима воля субъектов, которая и отражается в виде договора, заключенного на определенных условиях по обоюдному согласию контрагентов. При столкновении абсолютного права с относительным последнее всегда уступает первому. Так, собственник практически всегда может потребовать обратно вещь, отданную другому лицу, в качестве возмещения ущерба, вызванного несвоевременным расторжением договора.
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т.е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Предмет договора – любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор должен быть заключен в письменной форме (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации на условиях, определенных нормами о договоре аренды зданий и сооружений и о договоре аренды предприятия.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Если по истечении установленного сторонами срока аренда продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается обновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Законом могут быть установлены предельные сроки аренды Стороны могут установить в договоре срок меньший или равный предельному. Если сторонами установлен срок, превышающий предельный, договор считается заключенным на срок, равный предельному. Договор с неопределенным сроком прекращается при истечении предельного срока.
Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. (ст. 609 ГК). 3
Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным. В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы).
Судебная практика выработала положение, по которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Законодательство многих стран, в том числе и современной России (ст. 619 Гражданского кодекса РФ), устанавливает такое положение, при котором у арендодателя нет никаких возможностей расторгнуть договор аренды по своему рассмотрению договор аренды в том случае, если его контрагентом выступает добросовестный, то есть соблюдающий все условия договора, арендатор.
Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.
Обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора назначению имущества, которое передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. При непредоставлении имущества и (или) его принадлежностей и документов арендатор вправе истребовать имущество или документы, или потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных задержкой предоставления. Судебная практика установила, что арендодатель, который не исполнил обязательство по сданному в аренду имущества в установленный договором, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы – только после фактической передачи последнему имущества.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.
Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы и возвращение по окончании договора арендованного имущества в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При невозврате или несвоевременном возврате имущества, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки и возмещения убытков.
Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
1.1Понятие найма и аренды жилого помещения 5
1.2Договор социального найма 8
1.3Договор коммерческого найма 16
1.4Договор поднайма и аренды 19
1.5Правовые основы аренды и найма жилого помещения 21
2 АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 25
2.1Подготовка исходной информации 25
2.2Расчет сметной стоимости строительства объекта недвижимости 27
2.3Износ и амортизация объектов недвижимости 31
2.4Индексация сметной стоимости объекта недвижимости 34
2.5Определение количественного состава объекта 36
2.6Расчет выручки от реализации объекта недвижимости 40
2.7Экономическая оценка эффективности недвижимости 48
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
И ЛИТЕРАТУРЫ 53
ПРИЛОЖЕНИЕ А 54
Выдержка из текста
На сегодня объективно существует огромная потребность в новом жилье, в удовлетворении потребностей населения в смене мест проживания, в улучшении жилищных условий. Решение жилищной проблемы немыслимо без создания прозрачных рыночных отношений в каждом сегменте рынка недвижимости и сопряженных с ним рынков. Государство, дополняя рынок, должно способствовать созданию оптимальной структуры жилищного фонда.
Развитие арендных отношений в жилищной сфере может и должно стать одним из основных направлений в обеспечении адекватных жилищных условий и оказать огромное влияние на ускорение экономического роста. Именно арендные жилищные платежи на рынках развитых стран являются одним из существенных источников финансирования нового строительства.
Арендный рынок жилья позволяет увеличить объем внутренней миграции населения, что является необходимым условием эффективного распределения трудовых ресурсов, усиливает аллокативную функцию рынка труда. Эксперты Всемирного банка в недавнем обзоре российской экономики также указывают на то, что территориальное распределение собственных трудовых ресурсов в России неэффективно. А значит, и внешняя, и внутренняя миграция будут иметь все большее значение для развития экономики.
В настоящее время около
65. жилищного фонда находится в частной собственности, около 30% – в социальном найме и менее 5% в коммерческом найме. Такая структура, на наш взгляд, является неэффективной, так как снижает деловую и жизненную активность большой части населения. Причиной тому служит тот факт, что значительная часть жилья, находящаяся в частной собственности, была получена в результате бесплатной приватизации.
Сдача жилья в наём в экономически развитых странах является одним из действенных способов обеспечения населения жильем и ускорения темпов экономического развития. Так, в США структура рынка жилья, в котором проживает население, распределяется следующим образом: в собственности находится около
40. жилья и примерно
44. арендуется, ставшаяся часть относится к социальному и кооперативному жилью.
Целью данной курсовой работы – это определить, что представляет собой наем и аренда жилого помещения, рассмотреть правовые основы аренды и найма жилого помещения и рассчитать все необходимое для строительства объекта недвижимости.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1Понятие найма и аренды жилого помещения
В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях. Современное понимание аренды восходит к классическим принципам римского права о разграничении понятий собственника и пользо-вателя имущества. В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом авторы исходят из того, что аренда — это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всего рабочей силы.
Способ предоставления жилищных услугСодержание
Наем жилой
Предоставление жильяПрименяется в отношении военнослужащих срочной службы, малоимущих и людей, не способных состоятельно удовлетворить свои потребности в жильеСовпадает с юридическим содержанием, так как имеет бесплатный характер предоставления жилищных услугСовмещает в себе юридическое и экономическое содержание
Список использованной литературы
1.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник [Текст]
2.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов (по эко-номическим специальностям) [Текст]
3.Жилищный Кодекс РФ.
4.Конституция РФ. ГК РФ. ЖК РФ.
5.Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]
/ С.П. Коростелев.- М.: РДЛ, 1998. 435 с.
6.Рябинин К.С. Объективная необходимость формирования арендного жилищного рынка [Текст]
/ К.С. Рябинин // Вестник КГУ им. Н.А. Некрасова. Т.12. Ко строма. 2006. С. 36-40.
Читайте также: