Типология жилых зданий кратко

Обновлено: 16.05.2024

Покупка квартиры превратится в увлекательный процесс, если вспомнить о том, что типы жилых домов различаются в зависимости от материалов, использованных при строительстве и наличия удобств. Строительные материалы по-разному способны удерживать тепло и поглощать звуки. Не зная этого, люди совершают необдуманные покупки, а затем жалеют о своем выборе. Подробнее о том, какие типы многоквартирных домов существуют и их преимуществах, читайте в материале.

Типы многоквартирных домов в России

Под многоквартирным домом подразумевается жилое строение, в котором проживает несколько семей. У каждой из них свой вход и изолированное жилое пространство.

Какие типы домов есть в России ? В широком смысле слова, все постройки относятся к той или иной эпохе, названной по фамилии руководителя государства:

дореволюционные;
сталинки;
хрущевки;
брежневки;
новые панельные дома.

На рынке недвижимости широко представлены здания периода массовой застройки, но в больших городах можно наткнуться на уникальные предложения. Предлагаем разобраться в том, какие типы жилых домов есть в вашем городе.

Здания дореволюционной постройки

До революции такой тип многоэтажного жилого дома был гостиницей, доходным домом или купеческим особняком. Строили его из прочного керамического кирпича, который не горел и превосходно защищал хозяев от постороннего шума.

Все дореволюционные виды многоквартирных домов созданы по индивидуальным проектам. Внутри некоторых квартир все еще сохранилась:

старинная планировка;
лепнина на потолке;
камины в комнатах.

Современные жилые дома квартирного типа выглядят проще, а строятся из более дешевых материалов. Себестоимость строительства кирпичного дома – одна из самых дорогих. Но покупателя квартиры в дореволюционном доме ждет бонус: уникальный дизайн здания как внутри, так и снаружи.

Стоит ли покупать – решать только вам. Ведь у покупки кроме достоинств есть и недостатки:

Чем лучше сохранилась квартира, тем выше цена.
Почти все дореволюционные виды многоэтажных домов относятся к ценному историческому фонду. Хозяевам не разрешат провести перепланировку и даже запретят установку кондиционеров, т.к. они будут портить внешний вид исторической постройки.

Типы многоквартирных жилых домов сталинской эпохи

Сталинками называют здания, построенные с 1930-х по начало 1950-х. Массовое строительство только начиналось. Появились первые серии.

Какие типы сталинских домов бывают:

СМ-6, расположенные на Университетском и Нахимовском проспекте. Этот тип жилого дома хорошо узнаваем: кирпичные стены красно-песочного цвета, выступающие остекленные части фасада (эркеры). Выступавшие части помещения улучшали освещенность и увеличивали внутренний объем комнаты. Это серия элитных сталинок с квартирами размером 44-60 кв. м. (двухкомнатная) и 67-84 кв. м. (трехкомнатная). Высота потолков – 2,7 м.
II-02 тоже облицованы красным кирпичом, но площади квартир в этом варианте многоквартирного дома поменьше – 45 кв. м. (двухкомнатная) и 69 кв. м. (трехкомнатная). Отсутствуют эркеры, но есть просторная кухня размером 10 кв. м.
II-04 – блочные сталинки, которые строили в период с 1954 по 1960. Имеют форму многоэтажного дома в 6-8 этажей. Строились из шлакобетонных блоков.
II-01, II-03 и т.д. до II-14 представляют собой кирпичные многоэтажки. Возводили их из самых доступных материалов для того, чтобы быстро обеспечить жильем большое количество семей.

Но это не весь ответ на вопрос, какими бывают многоквартирные дома в 1950-1960. В послевоенные годы развивается малоэтажное строительство, представленное шлакоблочными домами на 10-20 квартир. Строили их вблизи заводов для семей рабочих. Покупать такое жилье нежелательно. В некоторых типах жилых домов характеристики хуже, чем в хрущевках. Например, отсутствуют инженерные коммуникации и даже канализация строилась на улице.

Виды многоэтажных домов по конструкции времен Хрущева

Самое распространенное явление – панельные дома. Строили их по принципу: 1 панель – 1 комната. В этом легко убедиться, если посмотреть на хрущевку со стороны. Большую часть многоэтажных хрущевок построили в 60-х годах.

Их отличительные черты:

5 этажей;
отсутствие лифта;
площадь двухкомнатной квартиры – 30-46 кв. м., трехкомнатной – 55-58 кв. м.;
совмещенный санузел;
наличие балкона и кладовки.

Основные типы домов:

серия 1-464;
серия 1-335;
серия 1-434.

60-70% жилого фонда в России представлено хрущевками. В городах с населением 20-50 тысяч человек доля хрущевок даже выше. Поэтому для их жителей не имеет значения, что значит тип дома и какие типы домов существуют . Покупателю доступны только хрущевки, частные дома и небольшое количество малоэтажных зданий.

Основные бонусы покупателя квартиры в хрущевке:

дешевая квартира (только для жителей крупных городов);
развитая инфраструктура;
возможность воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские проекты.

Строения брежневского периода

Брежневки – улучшенные типы жилых домов, какие строили в 1964-1982 годы. Эпоха объединила самые разные концепции многоэтажных жилых зданий :

малосемейки;
панельные китайские стены;
прибалтийские проекты;
модернизированные хрущевки.

Основной принцип эпохи – строить много и делать это разнообразно.

Какие дома появились в России ? Первыми возникли в 1963 году модернизированные хрущевки. Окна в них выходили на 2 стороны здания. Санузел отделили от ванной. Кухню сделали более просторной и перестали строить комнаты, входить в которые нужно было через другие комнаты.

Всего применялось более 20 различных видов многоэтажных жилых домов :

II-29 – 1965-1970 гг.;
II-66 – 1973-1983 гг.;
1-515/9м и 1-515/9ш – 1966-1980 гг.;
И-700 – 1977-1994 гг.;
а также П-3, П-30, П-44, П-42, П-43, П-46, П-55, П-70 и т.д.

Панельные девятиэтажки появились в 1963 году. Их легко узнать по спаренным балконам. В зданиях появились грузовые лифты, а в квартирах применили безрадиаторную систему отопления. В небольших городах реализовывались такие же проекты, но в 5 этажей. Возводили их там, где существовали проблемы с подачей воды на 9 этаж.

Здания серии II-29 – самый комфортный вид строительства многоэтажных домов . Их возводили со стенами толщиной 51 см. Квартиры получались были теплыми и комфортными. Панельные многоэтажки серии П стали популярны, начиная с начала 1980-х.

Для них характерны:

более высокие потолки (2,64 м);
просторные кухни – 8,4-10,2 кв.м.;
широкие лоджии.

Эпоха Брежнева конца 80-х призвана олицетворять успехи советского народа в вопросах обеспечения граждан. Поэтому среди разных типов проектов зданий и многоквартирных домов преобладают модернистские элементы:

строим брутально;
практично;
эргономично.

Используются современные материалы. Полностью игнорируется любое внешнее украшательство или исторические традиции. Основной материал для всего – железобетон.

Лужковская архитектура

Эпоха 1990-х и 2000-х – это время, когда ответ на вопрос, какие типы домов бывают в России с тал максимально сложным. Период называют лужковской архитектурой или капиталистическим романтизмом. Для него характерны безвкусная внешняя отделка, в которой смешиваются разные архитектурные стили.

Многоэтажные дома эконом-сегмента продолжили строить по брежневским типовым проектам. Размер квартир в них - 30-35 кв. м. Появились и более компактные варианты по 20 кв. м. Их назвали квартиры-студии.

Модные дизайнеры пафосно объясняли, как старо выглядят изолированные комнаты и предлагали сделать одно помещение, разделив его на функциональные зоны при помощи цвета, предметов интерьера или материала отделки. Покупать или нет такую квартиру – каждый решает сам.

Но подход оказался выгодным для застройщиков:

удешевлял проект любого типа многоквартирного дома ;
минимизировал просчеты проектировщика, когда в квартире площадью 50+ кв. м. оказывалось всего 2 окна.

В 2010-2020 спрос оказывает основное влияние на архитектуру. Застройщики предлагают квартиры с отделкой, а также квартиры, отделку которых покупатель выбирает по своему вкусу. Это практично и рационально.

Современное строительство: кирпичные и кирпично-монолитные дома

Современный дом – это монолитный каркас, который заливают на месте. Его внешний вид формируют облицовочные панели, способные удерживать тепло в холодное время года. Планировки отличаются разнообразием. Минус дома-монолита в том, что бетон плохо пропускает воздух. Поэтому требуется хорошая вентиляционная система. А плюс заключается в том, что внутренние стены не бывают несущими. Поэтому покупатель может провести любую перепланировку.

Преимущества монолитных домов:

сейсмоусточивы;
обладают хорошей тепло и звукоизоляцией.

Виды многоэтажных домов по типу строительства

По типу строительства здания могут быть:

блочными;
панельными;
кирпичными;
монолитными;
кирпично-монолитными.

Кирпичные – самые дорогие в строительстве дома. Квартиры в них относятся к жилью премиум-класса. Блочные и панельные постройки характерны для эпохи массового строительства Хрущева и Брежнева.

Современные новостройки бывают:

Последний тип – самый современный. Каркас такого здания – это бетонный монолит, отлитый на строительной площадке. Все внутренние стены выполняются из кирпича или керамических блоков. Что касается внешней облицовки, то между монолитом и облицовочным материалом помещают теплоизоляционный материал, утепляя дом. Кирпично-монолитные здания объединяют в себе все плюсы предыдущих типов построек.

Плюсы кирпично-монолитных многоквартирных домов:

большая этажность;
разнообразие вариантов планировки;
высокая скорость строительства (1-2 года);
устойчивость к внешним воздействиям.

Современные новостройки возводятся в крупных мегаполисах частными застройщиками. По мере того, как изменяется спрос, меняются и типы квартир.

Прежде, чем принимать решение о покупке квартиры в новостройке, рекомендуется провести анализ. Изучить отзывы о застройщиках, посмотреть доступные проектные документы, выяснить все о типе используемых материалов, их плюсах и минусах, уточнить степень их безопасности. Информация о материалах доступна на сайтах производителей. Это поможет покупателю сделать правильный выбор.

В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) - квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

2.По этажности
жилые дома подразделяют на:
малоэтажные (1 - 2 этажа);
средней этажности (3 - 5 этажей);
многоэтажные (6 и более этажей);
повышенной этажности (11 - 16 этажей);
высотные (более 16 этажей)

3. По числу квартир:
на одноквартирные (индивидуальные)
двухквартирные
многоквартирные.

4.По своей объемно-планировочной структуре
Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:
секционные ;
коридорные ;
галерейные;
коридорно- и галерейно-секционные ;
блокированные .

5. По материалам несущих конструкций
По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:
каменные;
деревянные;
смешанного типа.
Общие данные.
В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные.
Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей - I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.
В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия - из щитов по деревянным балкам.
Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 - 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.
В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эскплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.
В зависимости от градостроительных, природных, строительно-технических ( условий мест строительства, а также от особенностей вида трудовой деятельности и быта населения применяют жилые здания с различной этажностью, планировочной и объемно-пространственной структурой, характером связи с окружающей средой.

Правильный выбор этажности жилью домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом, так градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных з. обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.
Малоэтажные, одно- и двухэтажные, одно и двухквартирные дома, располагаемые, как правило, с индивидуальными приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, применяют в сёлах, поселках, коттеджных посёлках а также в посёлках городского типа как в индивидуальном, так кооперативном и частично государственном строительстве. Этот вид жилищ в наибольшей мере соответствует условиям развития личных подсобных индивидуальных фермерских хозяйств, колхозников, рабочих и частных хозяйств и отвечает жизненному укладу и бытовым навыкам сельского населения.
Усадебное расположение этого вида домов требует увеличения территории населенных мест, что удорожает устройство инженерых сетей. В индивидуальных домах допусти упрощенное инженерное оборудование ( местное отопление, выгребные уборные и т. п.) Однако, учитывая рост возможностей, должно быть предусмотрено перспективе присоединение домов к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и др.
В сельских поселках за счет государственных и кооперативных средств возводят и многоквартирные двухэтажные, а в центральных поселках - частично трех и четырехэтажные здания. В многоквартирных домах, как правило, обеспечены в элементы инженерного благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение и др.

6. Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:
секционные
коридорные
галерейные
коридорно- и галерейно-секционные
блокированные

Наиболее массовые - секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов.

Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными ("точечные" или "башенные") , последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.

Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.
В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. d). В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.
Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 - 12 - 16 этажей.

В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних - спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.
Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 - 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке.

Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы (см. рис. i, k ). Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 - 8 м), и площадью 150 - 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 - 4 - 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 - 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 - 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 - 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.

Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n ), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.

Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа - для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские - для отечественных и зарубежных туристов; курортные - для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.
В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные - не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной "звёздной" шкале. 5 звёздочек - наивысшая категория комфорта обслуживания.

По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное
(жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием), временное (гостиницы и общежития) и сезонное, используемое во время сезонных работ (в сельском хозяйстве, промысловом, отгонном животноводстве идр.).

По объемно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные, блокированные (двух- и более
квартирные), секционные (одно-и многосекционные), коридорные, галерейные и дома-дуплексы (с квартирами в разных уровнях).

По этажности (одному из признаков объемно-планировочной структуры) жилые дома можно разделить на малоэтажные (одноэтажные, мансардные, двух- и трехэтажные), среднеэтажные (4-5 этажей), многоэтажные (6-16 этажей) и высотные (более 16 этажей).

По конструктивному решению жилые дома подразделяются на каркасные, панельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, монолитные, крупноблочные (многорядной и двухрядной разрезки) и из штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки, изделия из местных материалов). В самодеятельном строительстве применяются различного вида смешанные конструкции. Используются они и в государственном строительстве. В зарубежной практике широко распространено (а в отечественной только развивается) применение передвижных жилых домов - трейлеров и готовых модулей, перевозимых автотранспортом или вертолетами.

По материалам ограждающих конструкции жилые дома бывают из дерева, бетона, железобетона, металла, силикатных материалов, кирпича и других видов керамики, а также различных видов местных материалов - естественного камня, самана и т.д.

Эту сложную и развитую систему классификации можно продолжать на основе учета климатических особенностей (температура, ветер, осадки, наличие в некоторых районах пылевых бурь и т.д.), местных, региональных особенностей и национальных традиций, ландшафта и др.

В зависимости от вида внеквартирных коммуникаций жилые дома делятся на усадебные(1-2хэтажные) и блокированные (1-4хэтажные), на секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры с этажностью (3-5, 6-9, 9-16 и выше).

Основные типы жилых зданий

а – секционный ; б – коридорный; в – галерейный; г – усадебный;

д – блокированный; е – смешанной структуры

Усадебные жилые дома. Наиболее характерным представителем этой
типологической группы служит одноквартирный дом с земельным участком и
надворными постройками для содержания скота и птицы, хранения топлива и
инвентаря.

Основные критерии для классификации жилища: назначение по времени и характеру проживания; объемно-планировочная структура; конструктивное решение; материал ограждающих конструкций.

По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием), временное (гостиницы и общежития) и сезонное, используемое во время сезонных работ (в сельском хозяйстве, промысловом, отгонном животноводстве и др.).

По объемно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные, блокированные (двух- и более квартирные), секционные (одно-и многосекционные), коридорные, галерейные и дома-дуплексы (с квартирами в разных уровнях).

По этажности (одному из признаков объемно-планировочной структуры) жилые дома можно разделить на малоэтажные (одноэтажные, мансардные, двух- и трехэтажные), среднеэтажные (4—5 этажей), многоэтажные (6—16 этажей) и высотные (более 16 этажей).

По конструктивному решению жилые дома подразделяются на каркасные, панельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, монолитные, крупноблочные (многорядной и двухрядной разрезки) и из штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки, изделия из местных материалов).

В самодеятельном строительстве применяются различного вида смешанные конструкции. Используются они и в государственном строительстве. В зарубежной практике широко распространено (а в отечественной только развивается) применение передвижных жилых домов — трейлеров и готовых модулей, перевозимых автотранспортом или вертолетами.

По материалам ограждающих конструкций жилые дома бывают из дерева , бетона, железобетона, металла, силикатных материалов, кирпича и других видов керамики, а также различных видов местных материалов — естественного камня, самана и т.д.

Читайте также: