Строительство жилых помещений кратко

Обновлено: 02.07.2024

Содержание

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (СП 11-111-99) [1] :

1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
2. Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
3. Договор о предоставлении прав на застройку участка; ; ;
4. Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
5. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
6. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
7. Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.

Выдача разрешения на строительство не требуется (ч. 17, ст. 51 ГрКРФ) в случае:

Размеры и общий план

Проект на объект индивидуального жилищного строительства

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС) [7] :

1. Ситуационный план (М1:500);
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
10. План кровли (М1:100, 1:200);
11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; расчет стоимости строительства;
14. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);
    1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
    2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
    3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
    4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

    Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).

    Паспорт проекта частного жилого дома

    Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

    1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
    2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
    3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
    4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
    5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
    6. Ситуационный план;
    7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
    8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
    9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
    10. Планы этажей, фасады, разрезы;
    11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

    Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

    См. также

    Примечания

    Литература

    Ссылки

    • Жилая недвижимость
    • Строительство
    • Жилищное право

    Wikimedia Foundation . 2010 .

    Полезное

    Смотреть что такое "Индивидуальное жилищное строительство" в других словарях:

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Советское государство оказывает большое содействие гражданам в строительстве индивидуальных домов. Застройщикам в бесплатное и бессрочное пользование отводятся земельные участки; через проектные и другие… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находится участки земли,предоставляемые в установленном законом порядке для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИ ЛИЩНОГО … Финансовый словарь

    Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) обеспечение граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии или за их счет. Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от… … Официальная терминология

    Индивидуальное жилищное строительство — (англ. individual house building) в РФ способ возведения гражданами за свой счет жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В собственности граждан могут находиться … Энциклопедия права

    Индивидуальное жилищное строительство — см. в ст. Жилищно гражданское строительство … Большая советская энциклопедия

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — один из способов реализации гражданами своего конституционного права на жилище (ст. 48 Конституции). В соответствии со ст. 9 ЖК граждане Республики Беларусь имеют право получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и… … Юридический словарь современного гражданского права

    индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. (Смотри: СП 30 102 99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного… … Строительный словарь

    Индивидуальное жилищное строительство — (англ. individual house building) в РФ способ возведения гражданами за свой счет жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В собственности граждан могут находиться земельные участки, предоставляемые в установленном законом… … Большой юридический словарь

    Разрешений на строительство — (Building Permits) Определение разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство Информация об определении разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство Содержание Содержание Определение Отражение разрешения в… … Энциклопедия инвестора

    
    

    Рассматривая вопрос о предоставлении земельных участков для жилищного строительства, в первую очередь необходимо определить понятие жилищного строительства. Несмотря на то, что данная дефиниция используется во многих нормативных правовых актах, на законодательном уровне на сегодняшний день отсутствует легальное определение данного понятия. Прежде чем дать понятие жилищного строительства, необходимо проанализировать правовое регулирование жилищного строительства.

    Отношения по поводу предоставления и использования земельных участков для жилищного строительства регулируются нормами земельного, жилищного права и градостроительными нормами. В нормах данных отраслей права даны определения, произведя анализ которых, можно сформулировать свою собственную точку зрения на данное понятие.

    Жилищный кодекс РФ [1, ст.19] (далее  ЖК РФ) содержит понятие жилищного фонда, под которым понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от того, кому они принадлежат, каков правовой режим их использования и пр.. В действующем законодательстве жилищный фонд подразделяется в зависимости от формы собственности на:

    1) частный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц;

    2) государственный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ);

    3) муниципальный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

    Существует еще одна классификация в зависимости от целей использования жилищного фонда: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, а также жилищный фонд коммерческого использования.

    Поскольку жилищный фонд состоит из жилых помещений, важно рассмотреть само понятие жилого помещения, каким признакам оно должно отвечать с точки зрения качественных характеристик.

    В ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15). Легальное определение жилого помещения даётся в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее санитарным правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Закрепляется, что жилое помещение должно быть предназначено для проживания граждан.

    Так, С. И. Куцина выделяет следующие признаки жилого помещения, а именно оно должно быть: 1) юридически признано жилым уполномоченным органом; такое возможно, если жилое помещение пригодно для постоянного проживания, т. е. отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; 2) изолированным, т. е. индивидуализировано и обособлено в пространстве как жилой дом, квартира, комната, имеющие отдельный выход на улицу, на лестничную клетку или в общий коридор; 3) относиться к недвижимому имуществу в силу прочной связи с землей; 4) должно быть предназначено для проживания граждан [2, с. 27].

    Поэтому на практике можно рекомендовать исходить из того, что индивидуальный жилой дом — это жилой дом с количеством этажей не более чем три, создаваемый на средства одного собственника или лиц, связанных родственными отношениями, находящийся в частной собственности, предназначенный для проживания, как правило, одной семьи и относящийся к индивидуальному жилищному фонду в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Квартира  это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната  это часть жилого дома либо квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в таком доме либо квартире. Кроме того, ЖК РФ относит к жилым помещениям часть жилого дома, а также часть квартиры.

    Следовательно, жилым помещением может быть: жилой дом для одной семьи (для индивидуального использования), включающий в себя жилые комнаты и другие помещения вспомогательного назначения; отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, состоящая из жилых комнат и других помещений (подсобных); часть жилого дома, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений; часть квартиры, т. е. только комната, или комнаты. Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством жилое помещение  это не любое помещение, в котором можно жить постоянно или временно (барак, вагончик, мобильный дом), а только то, которое специально предназначено для проживания граждан. Эта целевая принадлежность и определила те юридические признаки, которым помещение должно отвечать.

    В понятие жилищного строительства входят возведение как жилых домов (индивидуальных, малоэтажных и многоквартирных), так и возведение жилых строений, поскольку такие строения тоже предназначены для проживания и являются жилыми.

    Жилищное строительство осуществляется в жилых зонах, определяемых в результате градостроительного зонирования. В состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов (п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ).

    На наш взгляд, жилищное строительство следует рассматривать в широком и узком смыслах. В широком смысле жилищное строительство — это создание объектов жилищных прав, и в узком смысле  это процесс возведения жилых зданий (жилых домов) и строений, пригодных для проживания граждан.

    1. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1); 2015. № 1 (ч. 1). Ст. 11.

    2. Куцина С. И. Жилищное право Российской Федерации. М., 2014.

    3. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702; 2013. № 15. Ст. 1796.

    4. Тихомиров М. Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2007.

    5. Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 16; СЗ РФ. Российская газета. 2015. № 90. 28.04.2015.

    6. Гречко В. В. Правовое регулирование предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности: автореф. дисс…канд. юрид. наук. М., 2012.

    Основные термины (генерируются автоматически): жилищное строительство, жилое помещение, РФ, жилищный фонд, помещение, проживание граждан, дом, Российская Федерация, Градостроительный кодекс РФ, жилой дом.

    Похожие статьи

    К вопросу о понятии и признаках жилого помещения

    жилое помещение, РФ, проживание граждан, помещение, государственный учет, недвижимое имущество, жилищный фонд, имущественный найм, нежилое помещение, пожарная безопасность.

    Основания предоставления гражданам жилья по договору найма.

    обеспечения граждан жилыми помещениями, в Жилищном кодексе Российской Федерации [5] (далее, ЖК РФ) наряду с другими дополнениями и изменениями включены новые разделы — «Жилые помещения.

    Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями

    Для получения жилого помещения по договору социального найма представляются документы, указанные в Федеральном законе «О статусе военнослужащих № 76" статья 15, о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации.

    Перевод жилого помещения в нежилое | Статья в журнале.

    [1] Жилым помещением в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

    О способах судебной защиты права общей долевой собственности.

    Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме.

    Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    жилое помещение, РФ, услуга, Российская Федерация, социальный найм, семья, месяц, выселение нанимателя, Жилищный кодекс, член.

    О возможности увеличения жилищного фонда путем.

    При этом под новым жилищным строительством понимается возведение новых жилых объектов

    Под расширением жилых зданий понимается создание дополнительных жилых помещений путем строительства вставок, пристроек к существующим жилым зданиям.

    К вопросу об определении найма жилого помещения как.

    В данной статье рассматриваются вопросы найма жилого помещения в Российской Федерации в современных условиях. Изучается статус граждан, предоставляющих жилое помещение в наем и ответственность за ненадлежащее выполнение или невыполнение.

    Понятие самовольной постройки | Статья в журнале.

    Так Градостроительный кодекс РФ [6] в ст. 1 закрепляет понятие объекта капитального строительства, под которым

    1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признавался не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

    Создание качественных объектов жилищного фонда, является первостепенной целью и задачей для сферы современного капитального строительства. Все меры направлены на быстрое предоставление населению нашей страны необходимых жилых площадей. Так или иначе, жилищное строительство является одним из важных элементов не только экономического состояния России, но и социальной сферы в целом. Фонд жилищного строительства должен постоянно пополняться объектами недвижимости, проекты которых разработаны специалистами в этой области, с применением современных технологий.

    
    

    Предварительные положения

    Если рассматривать строительство домов с теоретической точки зрения, то этот процесс можно разделить на два этапа:

    1. Подготовительные мероприятия (выбор участка земли, проектирование, получения разрешений)
    2. Непосредственный процесс работ по возведения объекта (создание фундамента, установка основных конструктивных элементов, отделочные работы).

    Обязанности сторон

    Заказчик должен иметь на руках всю проектную документацию. Он либо заказывает ее в проектировочных агентствах, либо пользуется услугами заказчика, если в круг предоставляемых услуг последнего, входит подобная работа. Когда материалы готовы, они передаются генеральному подрядчику (или уже находятся у него). В документах должен обязательно находиться стройгенплан. Его будут использовать как основание, в процессе получения разрешений на проведение строительных работ.

    Вместе с проектной и сметной документацией, заказчику также передается пакет рабочей документации. Это необходимо сделать не позднее первого числа июля месяца года, предшествующего строительству. После этого компания подрядчик может начать разработку плана действий, на основе которого будет возводиться объект жилищного строительства.

    
    

    Когда вся бумажная волокита закончена, и весь комплект необходимых документов готов, компания заказчик заключает договор с подрядчиком. При этом обсуждаются и утверждаются все моменты (включая спорные).

    Индивидуальное жилищное строительство в нашей стране постоянно развивается. И за многие годы его существования были разработаны особые правила, которые должны быть соблюдены при заключении подобных строительных договоров. Следующие виды договоров определены в этих правилах:

    • Генеральный подрядный договор — в том случае, если сроки возведения строительного объекта превышают один год, подрядчик должен заключить именно этот тип договора.
    • Годовой подрядный договор — включает в себя список обязанностей, принятых на себя генеральным подрядчиком, если сроки их выполнению не превышают один календарный год
    • Титульные списки — подобные документы оформляет заказчик. В них указывается вся важная информация, касающаяся объектов жилищного строительства: место проведения работ, дата начала и окончания строительства, сроки ввода в эксплуатацию и т.д.

    Развитие жилищного строительства достигается за счет высокого уровня услуг, которые предоставляют современные строительные компании. У них работают специалисты, обладающие высоким уровнем квалификации.

    Заключение

    Фонд жилищного строительства в нашей стране, с каждым годом получает все новые объекты недвижимости. Нехватка жилья постепенно снижается за счет того, что люди имеют возможность приобрести современную, а главное качественную квартиру.

    
    

    В 2021 году в России было введено 92,6 млн кв. м жилья — это исторический рекорд. Во многом его обеспечило индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — доля частных домов в общем вводе впервые превысила половину и составила, по данным Росстата, 53%. По темпам роста ввода в годовом выражении сегмент ИЖС обгоняет многоквартирные дома — 23% против 12%.

    Рассказываем, какие законодательные нововведения сделали этот рекорд возможным, что уже изменилось и что вскоре изменится для тех, кто строит или планирует построить дом.

    Частные дома по эскроу. Что это значит

    Ипотека на ИЖС: какие программы теперь доступны и что выбрать

    Какие льготные ипотечные программы распространяются на ИЖС

    Сейчас в России можно взять на строительство частного дома кредит по одной из следующих программ:

    
    

    Что еще изменилось в законодательном регулировании ИЖС

    Будет из чего выбрать: для чего составляют реестр типовых проектов ИЖС

    Читайте также:

      
    • Миграция в норвегии кратко
      
    • Визуальная культура это кратко
      
    • С для чайников кратко
      
    • Де нол механизм действия кратко
      
    • Где расположены озеро селигер и телецкое озеро кратко