Рента это кратко в истории

Обновлено: 04.07.2024

регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности.

доход, регулярно получаемый с капитала, земли, имущества, не связанный с предпринимательской деятельностью (на Руси в XV в. крестьяне феодальных вотчин выплачивали ренту землевладельцу).

возвращенная — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставленного в ссуду капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка.

лат. - отданная назад) - регулярно получаемый доход с имущества (в том числе земли) или с капитала, не требующий от владельца участия в предпринимательской деятельности. Рента с капитала существует в форме процента, земельная рента бывает отработочной (барщина), натуральной или денежной (оброк).

от лат. reddita — возвращенная) — постоянный доход, получаемый владельцем (собственником) земли, не связанный с предпринимательской деятельностью; часть производимого крестьянами прибавочного продукта, который присваивал землевладелец. Р. была трех видов: отработочная (барщина), натуральная — продуктами и изделиями своего хозяйства (оброк) и денежная.

РЕНТА (нем. rente; от лат. reddita - отданная назад) Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности; во многих капиталистических странах - доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов.

Словарь терминов по истории государства и права зарубежных стран . 2013 .

Смотреть что такое "РЕНТА" в других словарях:

РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… … Словарь иностранных слов русского языка

рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется … Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… … Толковый словарь Ушакова

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… … Финансовый словарь

Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent] оплата фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного … Экономико-математический словарь

рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… … Справочник технического переводчика

рента — См. доход. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир … Словарь бизнес-терминов

Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… … Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… … Энциклопедия права

РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… … Юридический словарь

В статье изложена история возникновения и развития института договора ренты. Исторические этапы становления рентных отношения, и важнейшие нормативно-правовые акты, регулировавшие институт ренты.

Ключевые слова: договор ренты, рентные отношения, история становления, анализ, пути становления.

Слово Рента в современную эпоху развития общества имеет несколько значений, в первую очередь под рентой понимается регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. [1] Во вторую очередь, это установленная ежегодная денежная сумма, уплачиваемая страховой компанией страхователю. [2]

В странах романо-германской правовой семьи впервые институт ренты получил детальную регламентацию во французском гражданском праве. Принятый 1804 году Французский гражданский кодекс (далее ФГК), впервые включил себя нормы, регулирующий институт пожизненной ренты. Данному институту было посвящено 16 статей.

Великий Французский ученый-цивилист Жюллио де ла Морандьер, отмечал что европейскому законодательству договор ренты известен со Средних веков. Великий ученый приводил два основных аспекта возникновения данного института:

Французское гражданское законодательство относит договор ренты к алеаторным, то есть гражданское право Франции закрепляет рисковый характер данного договора. Тем самым признавая невозможность признания данного обязательства недействительным, даже по причине своей убыточности. Объясняется это, прежде всего тем, что в таких договорах присутствует элемент неопределенности.

При анализе норм ФГК, регулирующих институт пожизненной ренты, привлекает на себя внимание сходство этих норм, с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регулирующих сходные отношения. Так, в статье 1971 ФГК закрепляет то, что пожизненная рента может быть установлена или на время жизни того лица, которое уплатило необходимую сумму, или на время жизни третьего лица. [5] В ГК РФ данное положение закреплено в части 1 статьи 596, которая гласит, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. [6] Этот факт еще раз доказывает, что Российское гражданское право сформировывалось на опыте Римского права, Французского права, Германского права и т. д. Еще одно очень интересное сходство содержится в статье 1974 ФГК и части 3 статьи 596 ГК РФ. Статья 1974 ФГК гласит что договор пожизненной ренты, установленный на время жизни лица, которое в день заключения является уже умершим, не порождает никаких последствий. [7] Такое же правило приводит и часть 3 статьи 596, а именно что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. [8]

В соответствии ФГК имеется возможность выкупа постоянной ренты. При заключении договора ренты, сторонам предоставлена возможность урегулирования вопроса выкупа ренты, и срок предупреждения должника кредитора о выкупе ренты.

Также, не менее существенное значение, в создании и развитии в правовом поле рентных отношений, сыграла и Германское Гражданское Уложение (далее ГГУ) 1896 года.

ГГУ в шестнадцатой главе закрепила три параграфа, регулирующие пожизненную ренту.

ГГУ сыграла одну из важнейших ролей в процесс формирования данного института, закрепив на своем законодательном уровне, основополагающие идеи данного института, и дав определенный толчок к процессу дальнейшей регламентации.

В истории отечественной правовой мысли, данный институт появился в проекте Гражданского Уложения (далее ГУ) 1905 года. К большому сожалению данный нормативно-правовой акт, не получил юридической силы, в силу непринятия Государственным советом Российской Империи. Причиной непринятия данного законодательного акта являлось то, что большинство членов Государственного совета являлись Аристократической массой лоббирующие интересы крупных землевладельцев.

Даже тот факт, что данный законопроект не был принят, не должно останавливать молодых юристов от его анализа.

В проекте ГУ теме договора ренты была посвящена глава 21, которая состояла из двух отделений и 14 статей (2525–2538).

В приведенном определении смешиваются сущность двух видов договора ренты, а именно пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Это определяется тем, что в тот период времени данный договор был новшеством.

ГУ предусматривала возможность заключения договора ренты в пользу третьего лица, а также впервые в правовой мысли появилась возможность получения дохода по договору ренты наследникам, после смерти получателя ренты, если это было установлено договором. Форма договора должна была быть письменной.

При пожизненной ренте обязанное лицо должно было выплачивать рентные платежи каждые три месяца. Эта норма является составной частью ГК РФ.

ГУ в статье 2532 предусмотрено право получателя ренты, требовать от плательщика ренты плату по договору, в случае неисполнения договора, право возврата своего имущества.

В приведенном выше определении наблюдается тенденция правопреемства ГК РФ от ГУ.

ГУ допускает в судебном порядке расторжения соглашения о пожизненном содержании лица с иждивением, в случае невозможности и невыносимости с той и другой стороны выполнения обязательств. А также запрет на уступку содержания другому лицу.

В ГК РСФСР 1922 года, как и в других, нормативно-правовых актах советского времени, такой разновидности договора, как рента не существовала. Объясняется это, прежде всего идеологическими признаками и экономической составляющей. Рента в советскую эпоху воспринималась как ростовщичество.

Лишь с развалом Советского союза и переходом РФ к рыночной модели экономики, стала возможным появление данного института.

Принятие части второй ГК РФ в 1996 году, ознаменовало победу цивилисткой науки над пережитками коммунизма. Договор ренты был включен в состав нового ГК РФ, и ему была выделена глава 33. Нормы данной главы призваны восполнить тот правовой вакуум, который присутствовал в сферы рентных отношений.

Ефремова Т. Ф. Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный. — М.: Русский язык, 2012 год, стр. 256
Маркова О. А. Договор ренты в российском гражданском праве. Изд. Торговый центр — пресс, 2011 г., стр. 4.
Ем В. С. Договор ренты // Законодательства. — 2012. — № 8. — стр. 16.
Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011)// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011)// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс]
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст.596
Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011)// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 596
Германское Гражданское Уложение от 1896 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Германское Гражданское Уложение от 1896 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Германское Гражданское Уложение от 1896 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Германское Гражданское Уложение от 1896 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Гражданское Уложение Российской Империи от 1905 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Гражданское Уложение Российской Империи от 1905 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Гражданское Уложение Российской Империи от 1905 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].
Гражданское Уложение Российской Империи от 1905 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000 [Электронный ресурс].

Основные термины (генерируются автоматически): пожизненная рента, договор ренты, ГК РФ, рента, договор, пожизненное содержание, денежная сумма, недвижимое имущество, Государственный совет, пожизненный доход.

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем. Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты. Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе. А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты. В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора .

🔎 Однако есть нюанс: новый собственник не будет иметь права распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца до тех пор, пока не выполнит все прописанные условия.

Виды ренты

В зависимости от вида ренты изменяются и ее ключевые условия. В Гражданском кодексе РФ выделяют 3 вида договоров ренты:

1. Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ)

Главная особенность договора этого типа – бессрочность. Обязательства по нему переходят по наследству вместе с самой собственностью. То есть гражданин может передать по наследству приобретенное имущество, но его наследнику также придется взять на себя обязанность рентной платы. Право получать ренту также передается по наследству. Если же наследнику рентополучателя перестанут приходить платежи, то он может обратиться в суд и вернуть квартиру в свое распоряжение. Другими словами: долг будет висеть, пока плательщики согласны платить установленную сумму, либо пока не выкупят имущество по соглашению с рентополучателем. Данный вид договора может заключаться и в тех случаях, когда рентополучателем выступает некоммерческая организация.

2. Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ)

Договор пожизненной ренты ограничивается во времени. Действует он с момента заключения и заверения договора, а заканчивает свое действие после смерти рентополучателя. Передать по наследству права и обязанности может только новый собственник имущества: он имеет право передать полученную квартиру по наследству, однако вместе с ней передается и обязанность совершать рентные платежи (наследники могут отказаться от имущества, тогда оно переходит бывшему собственнику – рентополучателю).

Получатель ренты такой возможности не имеет (если он умрет, то квартира переходит в полное распоряжение плательщику ренты), поэтому рентополучателями могут выступать только физические лица. Но получателем платежей, к жизни которого привязан договор, может быть не только бывший собственник квартиры, но и другое указанное им лицо. Более того, Гражданский кодекс допускает установление ренты в пользу сразу нескольких граждан.

3. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ)

Третий вид договора также ограничивается временем жизни рентополучателя, однако в данном случае он является пенсионером или инвалидом I или II степени. Плательщик обязан не только перечислять ему определенную сумму денег, но и удовлетворять его физические потребности: содержать жилье в чистоте, покупать продукты питания, выводить на прогулки, обеспечивать медицинской помощью – полный список обязанностей четко прописывается в договоре.

Таким образом, виды ренты можно представить следующей схемой:

Земельная рента

В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты – право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды.

Земельная рента также бывает нескольких типов:

Абсолютная , когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении.
Дифференциальная , когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами. Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка (вблизи рынков сбыта или транспортных путей). Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений.
Монопольная рента , когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене.

Особенности договора

Образцы рентных договоров можно найти здесь. Однако если Вы хотите приобрести квартиру или другую недвижимость путем заключения договора ренты, то нужно знать некоторые правила и особенности этих правоотношений. Попробуем их перечислить.

Во-первых, сумма ежемесячных выплат никак не связана с рыночной ценой квартиры. При оформлении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания может случится так, что квартира достанется плательщику очень дешево, а может быть и обратная ситуация, когда сумма платежей многократно превысит стоимость имущества. Обе ситуации не противоречат российскому законодательству.

Во-вторых, сумма ежемесячных выплат должна быть не ниже прожиточного минимума в субъекте РФ и будет повышается вместе с ним (согласно ст. 597 ГК РФ). Однако это правило распространяется только на случаи, когда имущество передается на бесплатной основе, то есть, если при передаче не было выплачено никакой суммы сверх ежемесячного платежа.

❗ Вообще в договоре ренты требуется указывать:

сумму платежей;
срок оплаты;
объект ренты – какое имущество передается по договору;
правила и сроки передачи имущества;
реквизиты сторон сделки

Дополнительно в договоре указываются санкции за несвоевременную оплату, перечень дополнительных услуг, который плательщик должен выполнять в пользу рентополучателя, а также правила использования и распоряжения квартирой на период выплаты ренты (кто устанавливает список лиц, проживающих и прописанных в квартире, может ли рентополучатель продолжать жить в передаваемой квартире и так далее).

В-третьих, договор ренты считается действительным только после нотариального заверения. Пошлина на эту процедуру составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 р. Инвалиды I-II групп оплачивают услуги нотариуса на льготной основе: при предоставлении справки они могут получить скидку 50% (согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

В-пятых, рентополучатель защищен законом в большей степени и может расторгнуть договор в одностороннем порядке. После передачи права собственности плательщик не может отказаться от выполнения обязанностей, сохраняя за собой имущество или хотя бы его часть. А вот получатель ренты, если не будет удовлетворен выполнением плательщиком своей части соглашения, имеет право подать в суд и потребовать вернуть квартиру или другое имущество, выступающее объектом ренты.

🔥 Очень важное: истец не должен доказывать невыполнение обязанностей плательщиком, это плательщику придется доказать, что он исправно выполнял свои обязанности.

Как обезопасить себя?

Если речь идет о постоянной или пожизненной ренте, когда оплата производится только в денежном выражении, то плательщику необходимо брать с рентополучателя расписки о получении денег. Либо же можно указать в договоре, что выплата ренты будет производится в безналичной форме по установленным реквизитам – тогда в суде можно будет предоставить чеки или квитанции о переводе денежных средств.

Но все становится намного сложнее, если был заключен договор пожизненного содержания. Доказать выполнение услуг, прописанных в договоре, становится намного сложнее. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных получателей рентных платежей, нужно выполнить несколько действий:

Договоры ренты на практике

В России рентополучателями чаще всего являются пожилые люди с маленькой пенсией и жилой недвижимостью в собственности. Плательщиками наоборот обычно выступают молодые люди, желающие приобрести квартиру, но у которых (например) недостаточно хорошая кредитная история для оформления ипотеки.

Типичным российским примером является договор пожизненной ренты. При этом ежемесячные платежи как правило устанавливаются немного выше, чем возможная арендная плата за эту же квартиру. Сумма платежей сильно зависит от самой квартиры (ее метража, ремонта, расположения) и региона. Нельзя сказать, что рента в России широко распространена, однако в одной Москве заключается до нескольких тысяч рентных договоров за год.

Например, в Уфе однокомнатная квартира в спальном районе покупается примерно за 2 млн. руб. Сдавать ее можно будет за 15 тысяч р. ежемесячно, а передать другому человеку на условиях выплаты пожизненной ренты – за 20 тысяч рублей в месяц. В США и Европе рента ожидаемо более развита и рентные выплаты составляют от сотен до нескольких тысяч долларов или евро в месяц.

🔥 Но есть и еще один важный фактор, влияющий на величину платежей – возраст рентополучателя . Чем моложе и здоровее собственник квартиры, которая передается в ренту, тем ниже придется установить ежемесячные платежи, чтобы найти согласного на сделку человека.

Налогообложение ренты

Рента, как и многие другие виды доходов граждан РФ, подлежит налогообложению. С нее необходимо уплачивать 13-ти процентный налог на доходы физических лиц. Для этого получатель платежей должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Посещать отделение налоговой инспекции не обязательно: сформировать декларацию можно онлайн через портал Госуслуг. После получения декларации налоговым органом у гражданина будет время на оплату указанных в декларации налогов до 15 июня того же года.

Непредставление сведений о доходах, подлежащих налогообложению, наказывается в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса РФ: наложение штрафа в размере 5% от неоплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы задолженности и не менее 1000 рублей.

Читайте также: