Реконструкция общественных зданий кратко

Обновлено: 05.07.2024

Реконструкция общественных зданий — это процесс перестройки имеющегося объекта, который включает мероприятия:

по модернизации фасадов;
объединению или разделению нескольких помещений;
изменению функционального назначения объекта.

Также работы могут включать расширение посредством увеличения площади сооружения как в горизонтальном, так и вертикальном направлениях.

Реконструкция сводится к оптимизации всех характеристик здания в соответствии с техническими, эксплуатационными и функциональными требованиями. Технологический процесс направлен на реорганизацию внутренних помещений — перепланировку, ремонт и переоборудование, смену интерьера или модернизацию инженерных коммуникаций, что позволит увеличить эффективность организации внутреннего пространства. При реконструкции общественных зданий возможно обновление фасадов и обеспечение дополнительной безопасности объектов. Также мероприятия могут предполагать перепланировку и благоустройство территории.

Стоимость реконструкции и усиления

Проектирование реконструкции зданий

и сооружений (раздел "КР", стадии "П" и "Р")

от 140 000 рублей

от 550 000 рублей

от 900 000 рублей

Проектирование усиления конструкций зданий

и сооружений (раздел "КР", стадия "Р")

от 50 000 рублей

от 120 000 рублей

от 250 000 рублей

от 800 рублей/кв.м

от 200 рублей/кв.м

Усиление перекрытий и покрытий

от 350 рублей/кв.м

Усиление балок и ригелей

от 400 рублей/п.м

от 300 рублей/п.м

Усиление стен и пилонов

от 300 рублей/кв.м

от 9 000 рублей/шт.

Устройство бетонной подготовки

от 4 500 рублей/куб.м

от 6 000 рублей/куб.м

Устройство подпорных стен

от 7 500 рублей/куб.м

Устройство колонн и пилонов

от 8 000 рублей/куб.м

от 7 500 рублей/куб.м

от 7 000 рублей/куб.м

Устройство лестничных маршей и площадок

от 9 000 рублей/куб.м

от 5 500 рублей/куб.м

Типы общественных зданий, требующих реконструкции

Опыт показывает, что большая часть сооружений находится в районах старой застройки. К основным причинам необходимости их перестройки относятся моральный износ, изменение демографической ситуации в районе и функционального назначения самих объектов.

К основным типам общественных зданий, требующих реконструкции, относятся:

корпусы учебных заведений и детских садов;
медицинские учреждения различного типа;
объекты торговли;
дома культуры;
музеи, манежи и театры.

При этом к таким объектам предъявляются особые требования, поскольку необходимо обеспечить соответствие архитектурно-планировочным решениям имеющейся концепции.

Что включают работы по реконструкции общественных зданий?

По сравнению с новым строительством, реконструкция является более сложным и трудоёмким процессом. Поэтому доверять его выполнение можно исключительно профессионалам.

техническое обследование состояния объекта;
разработка проектной документации;
изменение конфигурации помещений, предполагающее полную или частичную замену элементов конструкций (фундамента, перегородок, колонн или перекрытий);
пристройка различных объектов;
надстройка этажей (в том числе строительство мансардных уровней);
возведение новых перекрытий внутри объекта с целью увеличения полезной площади.

Также в комплекс работ входит усиление несущих конструкций.

Причины заказать реконструкцию общественных зданий у нас

При реконструкции общественных зданий мы выбираем оптимальные архитектурные формы и осуществляем оформление объектов в соответствии с общими дизайнерскими концепциями окружающей территории. Особенности внутреннего планирования и отделки, а также оснащение инженерно-коммуникационными сетями создают максимально комфортные условия для посетителей. Оптимизация объектов осуществляется в соответствии со спецификой и ведомственными строительными нормами.

2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).

3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, - (Высшее образование).

4. Беляков Ю.И. Резуник А.В. Строительные работы при реконструкции предприятий. -М. : Стройиздат, 1986*, -186с.

5. Бадьин Г.М., Таничева Н.В. Усиление строительных конструкций при реконструкции, капитальном ремонте зданий. – М: АСВ, 2008.

Особенности реконструкции общественных зданий

Из значительного многообразия типов общественных зданий реконструкции подлежат чаще всего дошкольные детские учреждения, общеобразовательные школы, здания вузов и техникумов, универмаги, предприятия общественного питания, закрытые бассейны, спортивные залы, кинотеатры, клубы, театры, музеи. Приемы и методы реконструкции общественных зданий требуют индивидуального подхода при различных по объему и содержанию градостроительных задачах.

При рассмотрении архитектурно-планировочных и конструктивных схем существующих многоэтажных зданий старой застройки можно отметить, что практически многие из них в разные периоды эксплуатации подвергались капитальному ремонту или реконструкции по восстановлению или усилению несущих конструкций.

Необходимость выполнения этих строительных работ вызвана моральным старением и физическим износом зданий.

Необходимость реконструкции общественных зданий вызвана прежде всего моральным износом зданий, а не физическим. Большинство зданий не соответствуют современным требованиям по их планировке, уровню инженерного обеспечения, размещению в старых районах города и т.д. Типичными объектами реконструкции являются учебные заведения, медицинские учреждения построенные в предвоенный период, малоэтажные дома районного назначения, которые реконструируются в целях размещения в них, например, детских дошкольных учреждений.

Наиболее распространенным методом реконструкции школ является расширение зданий за счет пристройки нового корпуса или надстройки. Пристройки позволяют сооружать помещения стандартных размеров, а также изолировать их от остальных учебных помещений. При надстройке зданий последние этажи перекрываются фермами, что обеспечивает необходимую ширину помещения.

Медицинские комплексы могут быть расширены за счет возведения новых корпусов. Такое расширение возможно путем присоединения соседних домов, подвергнутых коренной их реконструкции. Например, несколько корпусов после реконструкции объединяются галереей, а расширение площади может быть достигнуто за счет пристроенных эркеров. Также реконструируемое здание может быть надстроено на этаж или несколько этажей и увеличено путем пристройки.

Реконструкция старых зданий производится в целях изменения их назначения, например для размещения детских дошкольных учреждений в нижних этажах этих зданий. При этом возникают трудности обеспечения их нормативными освещенностью и инсоляцией, а также создания территорий для прогулок детей.

Характерной особенностью реконструкции общественных зданий наряду со стесненностью строительной площадки является необходимость монтирования крупногабаритных тяжелых конструкций с относительно высокой отметкой их проектного положения.

Реконструкция крытых бассейнов, манежей сопряжена с необходимостью монтажа конструкций, выполняемых в виде железобетонных рам с преднапряженным ригелем пролетом 30. 60 м, масса которых достигает 80 т.

При свободной строительной площадке укрупнительная сборка рамы осуществляется на земле и поднимается несколькими синхронно работающими кранами в проектное положение с закреплением на временных опорах.

В условиях стесненной площадки сначала монтируются опоры, затем двумя кранами — преднапряженный ригель с последующей сваркой на временных опарах.

При монтаже рам в целом дополнительные опоры требуются только для первой и второй рам после установки продольных связей и плит покрытия, когда создан пространственный блок. Последующие рамы крепятся к нему, образуя пространственную конструкцию здания в целом.

Монтаж ригелей осуществляется с помощью жестких траверс, предохраняющих стенку ригеля от изгиба.

При реконструкции двухпролетных зданий с применением стальных конструкций ригелей возможна их полунавесная сборка после предварительной подготовки существующих опор и устройства специальных консолей на нижних и средних опорах.

Полунавесная сборка крупнопанельных ригелей позволяет без устройства металлоемких промежуточных опор производить монтаж в короткие сроки с наибольшим экономическим эффектом. Осуществляется это одним краном с поочередной проходкой по обоим пролетам.

При реконструкции павильонов, выставочных залов, крытых рынков покрытия проектируются в виде цельносварных ячеистых конструкций. Монтаж таких покрытий ведется методом подъема в сборном виде после монтажа опорных колонн или временных мачт и установки на их оголовках гидравлических домкратов, штоки которых присоединены к монтажным обоймам, прикрепленным к конструкциям покрытия и охватывающим колонны.

Синхронная работа домкратов при подъеме покрытия обеспечивается за счет привода в действие их от одного насоса.

Сначала покрытие поднимают на пробную высоту примерно на 100 см, а затем после проверки надежности системы и необходимой упругой осадки — на проектную отметку.

Монтаж двухшарнирных арочных покрытий при реконструкции общественных зданий осуществляется либо отдельными элементами с использованием временных передвижных опор, либо собранными арками с последующими раскреплением их связями и прогонами.

Реже применяются трехшарнирные арки, монтаж которых требует устройства верхнего шарнира, замыкание которого производится на весу или при сближении двух полуарок, опирающихся на временные передвижные опоры, снабженные домкратами или клиновыми приспособлениями.

Монтаж арочных покрытий ведется башенными, гусеничными или пневматическими кранами, а в особо стесненных условиях – при помощи монтажных мачт.

При реконструкции цирков, спортивных залов, панорамных кинотеатров возникает необходимость усиления или замены купольных конструкций покрытия. В зависимости от принятой конструкции монтаж куполов производится с использованием временной монтажной опоры или навесным способом.

В качестве временной монтажной опоры могут использоваться мачты, башни кранов или специально устраиваемые опоры. Монтаж элементов купола в этом случае ведется посредством одного или двух самоходных кранов.

При монтаже сферических куполов применяется навесной способ, суть которого заключается в том, что купол возводится кольцевыми радиусами из сборных железобетонных элементов.

Смонтированный ярус, обладая устойчивостью и жесткостью, служит основанием для монтажа последующего яруса. Подъем сборных элементов купола осуществляется при этом башенным краном, установленным в центре здания, с закреплением башенного крана специальными расчалками.

Если вылет стрелы башенного крана не обеспечивает монтажа элементов купола в зоне опорного кольца, то на кольцевом пути снаружи здания устанавливается дополнительная монтажная машина.

Методы исследования в анатомии и физиологии: Гиппократ около 460- около 370гг. до н.э. ученый изучал.

Задачи и функции аптечной организации: Аптеки классифицируют на обслуживающие население; они могут быть.

Группы красителей для волос: В индустрии красоты колористами все красители для волос принято разделять на четыре группы.

Реконструкция зданий – это отдельная область в ремонтно-строительной индустрии, которая требует опыта и навыков, а также знания технологий.

Реконструкция общественных зданий – это комплекс мероприятий, который включает в себя проведение строительных работ, связанных с изменением технических и экономических показателей. Речь идет об изменении площади зданий или сооружений, их вместимости и пропускной способности. Реконструкция – это улучшение технических характеристик зданий, их утепление, усиление конструкции.

Технология реконструкции общественных зданий

Перед началом работ каждое здание тщательно обследуется на предмет состояния фундамента и несущих конструкций. Только после этого составляется проект реконструкции. Если степень износа здания превышает 40-45% — его реконструировать нецелесообразно.

Современные передовые технологии строительства и реконструкции позволяют в минимальные сроки, а главное – качественно и надежно выполнять работы по реконструкции общественных и любых других зданий.

Основные типы общественных зданий, которые наиболее часто подлежат реконструкции:

это торговые комплексы, а также торгово-развлекательные центры;
здания общественного питания;
финансовые учреждения (банки и прочие организации);
центры культуры и отдыха;
спортивные комплексы и клубы;
школы, гимназии, колледжи, институты и прочие здания для образования;
сооружения и здания для здравоохранения (клиники, больницы, санаторно-курортные комплексы).

Сегодня в мире накоплен огромный опыт в сфере реконструкции зданий. Специалисты используют этот опыт и передовые технологии. Как правило, общественные здания возводятся с немалым запасом прочности, но и они со временем подвергаются физическому и моральному износу.

Если говорить о моральном износе, то можно, к примеру, реконструировать устаревшее здание вокзала, которое не отвечает современным транспортным технологиям и построено неудачно относительно структуры города – в музейный комплекс. Подобная реконструкция общественных зданий выполняется практически во всех европейских столицах.

В чем отличие реконструкции общественных зданий от жилых домов

Здание представляет собой систему неравно-долговечных конструкций, которые, в свою очередь, состоят из неравно-долговечных элементов.

Сложность этой системы определяется функциональной связью этих конструкций или соотношением характеристик элементов внутри конструкций. Поддержание такой системы в работоспособном состоянии - задача реконструкции.

При техническом обосновании реконструкции здания правильнее говорить об отказе отдельных конструкций (элементов) (табл. 28.1), под которым понимается состояние элемента, предшествующее исчерпанию несущей способности при полной потере ограждающих функций.

Нормативные сроки эксплуатации (расчетная долговечность) элементов зданий в разных странах принимаются неодинаковые, что связано не только с разными климатическими условиями, сколько с разным уровнем эксплуатации и содержания зданий. Отдельные примеры этого приведены в табл. 28.2.

Нормативные сроки эксплуатации отдельных конструкций, rоды

Анализ дефектов конструкций в разных исследованиях показывает, что они возникают: из-за ошибок и недостатков проекта (4%); некачественного изготовления деталей и конструкций (17,6%); низкого качества монтажа (41,6%); неудовлетворительной организации эксплуатации зданий (8%); совокупности указанных причин (17,6%). Схематично факторы надёжности и причины повреждений зданий обозначены на рис. 28.1.

Рис. 28.1 Причины повреждений зданий

Определяющим показателем надежности общественного здания в целом как системы является его оптимальный срок службы, определяемый во взаимосвязи всех факторов влияния.

Для принятия решения о реконструкции любого, в том числе и общественного здания, целесообразно определить критерии её обоснованности. При этом имеет смысл разделить указанные критерии по их причинным свойствам: экономические, ситуационные, социальные, технические.

Экономические критерии являются основой для принятия решений владельцем здания или инвестором, желающим получить в результате реконструкции новые свойства здания или дополнительные полезные площади ( объёмы), эффективно использовать территории. При правильно сформированном бизнес-плане потенциальный заказчик даже по укрупнённым показателям может оценить правильность вложения средств и вовремя скорректировать задание, исходя из своих реальных возможностей и потребностей.

Причиной реконструкции здания может стать и желание владельца снизить затраты на его эксплуатацию и содержание. Это достигается модернизацией, или как сейчас это называют, санацией. Наглядный пример тому - активно проводимая сейчас политика энергосбережения для зданий за счёт утепления фасадов и кровель, замены оконных блоков, уход от централизованного теплоснабжения и т.д. Для условий России средний расход условного топлива на 1 2 м площади составляет 80 кг/год, в то же время в скандинавских странах почти с тем же климатом - 24-25 кг/год.

На принятие решения о реконструкции важное влияние оказывает инвестиционная привлекательность объекта, которая связана с его расположением в окружающей застройке - престижностью района, наличием значительного земельного участка, близостью к транспортным коммуникациям, возможностью расширения или надстройки, экономической надёжностью инвестиций и т.д.

Факторы, влияющие на принятое решение о реконструкции здания, можно схематично представить на рис. 28.2.

Рис. 28.2 Факторы, влияющие на принятие решения о реконструкции здания

Традиционная структура отношений участников реконструкции общественных зданий показана в табл.

Традиционные функции участник в реконструкции общественных зданий

Организации 3аказчика выбирает наиболее приемлемую для него универсальную проектно-строительную фирму и заключает с ней контракт, согласно которому заказчик обязуется оплатить фактические издержки. Главная особенность этого типа взаимодействия состоит в том, что подрядчик берёт на себя всю ответственность за проектирование и строительство объекта.

В соответствии с характером проведения СМР можно представить следующую классификацию применяемых сегодня в России методов и способов реконструкции (рис. 28.3).

К решению о реконструкции без остановки эксплуатации (РБОЭ) объекта приводят следующие условия:

- организация реконструкции локальными объёмами - хороший способ предупреждения и ограничения финансовых рисков;

- большинству владельцев общественных зданий не удаётся аккумулировать достаточные финансовые средства для ведения комплексной реконструкции в полном объёме здания, и они вынуждены искать возможность проведения такой же реконструкции, но локальными объёмами;

- в некоторых случаях это обусловлено внутренними функциональными проблемами организации несистемного характера использования здания;

- в некоторых - напротив, собственной технологией (невозможностью её остановки функционирования либо необходимостью быстрого изменения технологии);

- причиной может быть предарендная или предпродажная подготовка части помещений или реконструкция вновь арендованной части здания;

- во многих случаях локальный комплекс работ по перепланировке и усилению конструкций привязывают к проведению капитального ремонта здания;

- причиной может быть и локальный пожар или иная авария, без оперативной ликвидации последствий которой невозможна полноценная эксплуатация здания. В 70-75% случаев локальные работы серьёзно затрагивают инженерные системы и конструкции здания. В локальный объём одновременно могут включаться работы, присущие и капремонту, и реконструкции.

Рис. 28.3 Классификация методов и способов реконструкции общественных зданий

› Содержание › 28 Реконструкция общественных зданий

Читайте также: