Ответственность сторон по договору дарения кратко

Обновлено: 04.07.2024

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующего.
Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.

Во-вторых, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
государственным служащим и служащим органов муниципальных образований установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию;
в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Для каждого устанавливаются права, обязанности и ответственность. Рассмотрим, в какой форме заключается сделка, каковы требования к сторонам, особенности запрещения и ограничения дарения, возможность отказа от подарка, а также порядок и условия расторжения договора добровольно или через суд.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Понятие, предмет, форма и стороны договора

Дарение – это сделка, в которой участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Ими могут быть физические или юридические лица. Гражданин обязуется передать подарок, принадлежащий ему на правах собственности, а вторая сторона – принять его. Но у него есть право отказа от дара, поэтому для сделки обязательно согласие обеих сторон.

Сделка совершается в двух формах – устной и письменной. Устной достаточно для передачи движимых ценностей: денег, ювелирных украшений, и пр. Письменная форма обязательна для передачи недвижимости, а также если дарителем является организация и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо человек намеревается подарить в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Важно! Устный ДД считается исполненным с момента передачи ценной вещи, ключей или правоустанавливающих документов на подарок. Письменный – от времени получения подарка, а в случае с недвижимостью – от даты регистрации права собственности.

В качестве предмета по договору дарения (далее – ДД) выступает сам дар – вещь, передаваемая на безвозмездной основе. Гражданин не вправе предъявлять одаряемому встречные условия: например, требовать передачу денег или имущества. К таким процедурам применяются правила купли-продажи или мены, но не ДД.

Кратко: договор дарения – это двусторонняя сделка, где в качестве сторон выступают даритель и одаряемый. Их бывает и несколько. Процедура совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации. Предметом выступает подарок, который собственник намеревается передать безвозмездно. Его обязательно нужно указывать в дарственной.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарителем вправе быть совершеннолетнее дееспособное лицо, которому на правах собственности принадлежит дар. Дети до 14 лет не могут быть дарителями – от их имен подобные сделки запрещены.

Таким образом, человеку достаточно соответствовать критериям:

дееспособность;
совершеннолетний возраст;
наличие права собственности.

Подарить чужую вещь нельзя: распоряжение оспаривается настоящим собственником. Кроме того, отчуждение недвижимого имущества другого человека не имеет смысла – переход права собственности в Росреестре не зарегистрируют, а любой нотариус откажет в удостоверении дарственной.

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?

Что может выступать предметом договора дарения?

Кто вправе быть одаряемым?

В отличие от дарителей, одаряемый – это любой человек, в т.ч. и маленький ребенок.

Но есть несколько особенностей, которые важно учитывать:

совершеннолетние граждане принимают подарки устно или расписываются в ДД самостоятельно;
дети от 14 до 18 лет участвуют сами и ставят свои подписи, но с письменного согласия опекунов или родителей;
за ребенка до 14 лет все действия выполняют законные представители.

Кратко: даритель – дееспособное совершеннолетнее лицо, являющееся собственником. Получить дар вправе любой человек вне зависимости от возраста, но сделки с детьми производятся с согласия родителей.

Права и обязанности сторон

При заключении письменного ДД стороны вправе указать права и обязанности, но они регламентируются и законодательством – гл. 32 ГК РФ.

Какими правами обладает человек, желающий сделать подарок:

отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после подписания дарственной существенно изменилось его имущественное или финансовое положение, и передача дара повлечет значительное ухудшение уровня жизни (ст. 577 ГК РФ);
отменить ДД, если вторая сторона плохо обращается с подаренной вещью, представляющей неимущественный интерес для бывшего собственника, и такое обращение чревато полной утратой ценности;
отменить ДД, если одаряемый переживает вторую сторону, и возможность указана в ДД;
требовать возмещения ущерба, причиненного в результате отказа стороны от дара (ст. 573 ГК РФ).

Важно учитывать и обязанности, предусмотренные для дарителя. Он обязуется передать дар в установленные сроки стороне, а также сообщить обо всех недостатках дара. Если не предупредить о дефектах даримой вещи заранее, вторая сторона впоследствии сможет истребовать компенсацию вреда через суд (ст. 580 ГК РФ).

Теперь рассмотрим права одаряемого:

Отказаться от принятия дара до фактического получения. Если ДД оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме. При регистрации ДД отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).
Потребовать от дарителя возмещения ущерба, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатка подаренной вещи.

По последнему пункту стоит ознакомиться с практическим примером:

Мужчина подарил другу автомобиль, не предупредив его о неисправности двигателя и тормозной системы. Фактически машину эксплуатировать нельзя. В ДД и акте приема-передачи о недостатках не говорится, устно второй стороне ничего не сказали.

После восстановления в больнице гражданин обратился в суд для истребования компенсации вреда здоровью, причиненного из-за дефекта в автомобиле, о котором его не предупредили. Суд удовлетворил исковые требования и обязал ответчика выплатить 100 000 руб. в счет возмещения истцу.

Обратите внимание! Если недостатки вещи незначительны, и не причиняют существенного вреда одаряемому, тот не вправе требовать компенсацию. Если будет доказано, что ущерб причинен по вине изготовителя подарка, и предыдущий владелец не знал и не мог знать о дефекте, компенсация взыскивается с производителя.

Ответственность

Помимо обязанностей и прав, для сторон предусмотрена ответственность по ДД:

При совершении преступления против здоровья или жизни дарителя одаряемый может лишиться дара. Также его привлекают к уголовной или административной ответственности в зависимости от тяжести деяния.
Человек, с которым составлен договор обещания дарения, при немотивированном отказе от исполнения дарителем вправе требовать выполнения условий в судебном порядке.
Одаряемый не вправе требовать дар в случае смерти предыдущего собственника с наследников дарителя после заключения ДД. Обязанности бывшего собственника по отношению к одаряемому переходят по наследству и возлагаются на правопреемников, если ДД не предусмотрены иные условия (ст. 581 ГК РФ).

Коротко: даритель при наличии оснований вправе требовать отмены. Одаряемый может отказаться от подарка, но обязан компенсировать ущерб, причиненный таким отказом. Для сторон предусмотрены права, обязательства и ответственность.

Когда действует запрет дарения?

Запрет на дарение устанавливается ст. 575 ГК РФ только в отдельных ситуациях. Нельзя дарить ценные вещи и иное имущество, принадлежащее ребенку до 14 лет или недееспособному гражданину.

Также дарение запрещается в иных ситуациях:

Нельзя дарить подарки сотрудникам медицинских, образовательных, социальных и других организаций, где гражданин находится на обучении или содержании.
Не допускается дарение в адрес работников государственных и финансовых учреждений, муниципальных организаций, если передача дара связана с их должностными полномочиями или выполнением служебных обязанностей.
Запрещается сделка между двумя или более коммерческими предприятиями.

Важно! Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Более дорогостоящие вещи можно дарить в рамках официальных мероприятий, но они признаются собственностью организации, где трудоустроен одаряемый сотрудник, и передаются по соответствующему акту.

Ограничения на дарение

Существует несколько ситуаций, когда дарение прямо не запрещено, но ограничивается некоторыми особенностями согласно ст. 576 ГК РФ:

юридические лица вправе дарить вещи, находящиеся у них в распоряжении на праве оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия фактического собственника;
допускается процедура посредством перевода долга, но с согласия кредитора;
даритель вправе подарить право требования задолженности другой организации или гражданину, но тот обязан уведомить об этом должника в письменной форме.

Следует учитывать, что не допускается передача права требования по уплате алиментов или возмещению вреда здоровью, т.к. такое требование напрямую зависит от личности кредитора.

Может ли дарение быть односторонним?

По поводу количества сторон по ДД у юристов всегда много споров: одни считают, что это двухсторонняя сделка, т.к. для нее требуется волеизъявление собственника и согласие одаряемого, другие – что это односторонняя процедура, для которой достаточно желания человека сделать подарок.

Фактически же ДД – двусторонняя сделка, где больше односторонних обязательств для дарителя. В отличие от одаряемого, который может отказаться от принятия дара, после подписания договора гражданин без существенных оснований уже не вправе оформлять отказ от исполнения условий дарственной. В то же время, без согласия получателя дара процедура невозможна.

Возможно ли расторжение по инициативе одной стороны?

Даритель вправе расторгнуть ДД по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ. Также допускается расторжение в добровольном порядке, где достаточно подписания сторонами дополнительного соглашения.

Причины в данном случае будут неважны – важно, чтобы на аннулирование ДД был согласен одаряемый.

Что касается дарителя, то он может требовать отмены ДД и через суд при наличии обстоятельств:

Покушение одаряемого на его здоровье и жизнь, либо на близких родственников. Понадобятся доказательства и вступивший в силу приговор суда.
Вероятность утраты подаренной вещи вследствие небрежного отношения с нею.
Смерть одаряемого до передачи дара по договору обещания дарения, если это предусмотрено его условиями.

Обратите внимание! Самым распространенным основанием для аннулирования ДД является составление дарственной под влиянием заблуждения, либо под физическим или психологическим воздействием на собственника.

Судебная практика

Для судебных разбирательств нужны неопровержимые доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены дарственной.

Для этого можно использовать медицинские справки, аудио- и видеозаписи, сведения из полиции, подтверждающие факт привлечения одаряемого к ответственности за причинение вреда здоровью владельцу.

Рассмотрим несколько примеров реальных решений, когда требования дарителей об отмене ДД были удовлетворены:

Кратко: дарение – двусторонняя сделка. Требовать отмены дарственной вправе даритель при наличии оснований. Одаряемый может отказаться от принятия вещи, сделав отказ в устной или письменной форме.

Заключение Эксперта

Сторонами ДД по закону признаются даритель и одаряемый.
В права дарителя входит отказ от исполнения условий сделки, если уровень жизни заметно ухудшился, и передача дара влечет усугубление ситуации. Также бывший собственник дара наделяется другими правами согласно ГК РФ.
Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в устной или письменной форме в зависимости от ситуации.
Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, если одаряемый совершил преступление против его жизни или здоровья.
Наследники дарителя вправе отменить сделку, если он умер по вине одаряемого.

Вы можете задать любой вопрос и получить подробную консультацию у наших юристов. Для этого достаточно оставить обращение с детальным описанием проблемы через онлайн-форму для обратной связи. Ответ поступит практически моментально!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Вопросы к юристу

Подарил квартиру сестре 3 месяца назад, сейчас из-за долгов по кредитам в процессе банкротства кредиторы требуют признания дарственной недействительной. Законно ли это?

Да, требование об отмене законно. Согласно п.3 ст. 578 ГК РФ, суд по заявлению кредиторов вправе аннулировать дарственную, если она составлена менее чем за полгода до обращения гражданина с заявлением о банкротстве.

Можно ли подарить доли в квартире двум разным людям?

Да, можно. Одаряемых по договору может быть несколько. Каждому достается по одному экземпляру ДД.

У меня в собственности доля в частном доме. Могу ли я подарить ее сыну?

Да, можете. Согласие остальных владельцев не нужно.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Обязанности по оплате распределяются сторонами самостоятельно. Нотариальное удостоверение обычно оплачивает даритель, переоформление права собственности на недвижимость – одаряемый. Нужно согласовывать.

Когда дарственную нужно удостоверять у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве на недвижимость, либо при осуществлении сделки от лица несовершеннолетнего.

Обязательные и дополнительные условия договора дарения

Сколько стоит оформление договора дарения?

Что такое запрещение дарения и какие подарки дарить нельзя?

Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?

Особенности дарения акций и порядок оформления договора

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Здравствуйте. У меня в собственности есть гараж, хочу подарить его сыну. Можно ли это сделать?

Здравствуйте! Да, дарение в данном случае возможно. Если гараж куплен в браке, нужно получить нотариальное согласие на сделку от супруги, а затем оформить дарственную.

Добрый день. Меня больше интересует вопрос о налогах после дарения. Кто их платит?

Здравствуйте! Налоги от стоимости дара платит одаряемый, если не приходится дарителю близких родственников. Родные освобождаются от НДФЛ. Также к одаряемому переходит обязательство по уплате имущественного налога.

Доброго времени суток. Я собственник квартиры, планирую подарить ее дочери. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Здравствуйте! Нотариальное удостоверение обязательно лишь в том случае, если имущество куплено в браке, отчуждается доля в праве на недвижимость или дарителем выступает ребенок от 14 лет. В вашем случае посещать нотариуса необязательно, но лучше заручиться его подписью и печатью, чтобы снизить шансы на оспаривание дарственной.

Здравствуйте. У меня под опекой находится девочка, хочу передать ей по дарственной частный дом, чтобы ей было где жить. Нужно ли получать разрешение органов опеки?

Здравствуйте! Да, в случае с ребенком, оставшимся без родителей, привлекать органы опеки для сделки обязательно.

Можно ли оформить дарственную у юристов, а затем пойти к нотариусу?

Здравствуйте! Да, так сделать можно, но подписывать договор нужно непосредственно в присутствии нотариуса.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности.

Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, посещать регпалату им не нужно, данная обязанность возлагается на нотариуса.

Чтобы не путаться в требованиях, предъявляемых ГК РФ к безвозмездным сделкам дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимостное выражение и срок перехода права. Нарушение норм ГК РФ по отношению к документу влечет его недействительность.

Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.). Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге. Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.

Недвижимость вне зависимости от ее стоимостного выражения может быть подарена только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем. Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя. Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.

Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки. Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д. С 2020 года запрещено совершать любые сделки с недвижимостью, если она не была поставлена на кадастровый учет. Пройти эту процедуру можно одновременно с регистрацией сделки.

Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;

документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);

письменное заявление на проведение регистрационных действий;

документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;

нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

доверенности представителей (если необходимо).

Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

Договор дарения доли

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.). В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.

Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

Договор дарения дома

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

Как оформить договор дарения?

Перед оформлением соглашения определите его предмет и стороны, затем форму. В обязательном порядке укажите информацию о месте совершения сделки и дату. Типовой документ содержит положения о правах и обязанностях сторон, вытекающих из ГК РФ. Целесообразно указать порядок разрешения споров и ответственность за ненадлежащее исполнение условий дарственной. Если стороны опускают данные условия в договоре, все возникшие разногласия разрешаются в общем порядке согласно ГК РФ.

Если имущество находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключение составляют случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить квартиру, находящуюся во временной аренде).

Если существует обременение в отношении предмета сделки, ссылка на него в тексте документа обязательна.

Резюме

Физические и юридические лица не ограничиваются в выборе объектов безвозмездной передачи в дар, а также в выборе одариваемых лиц. Предмет договора и стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Сейчас оформляем дарственную на дом и участок. Даритель-мой отец 1960 года рождения,одариваемая-я,дочь. Договор составляли у юриста,который не спрашивая нас,включил в договор пункт "Отмена дарения":

Причём,этот юрист представил всё так,как-будто этот пункт обязателен и включать его необходимо. Договор я подписала,отнесли его на регистрацию. Потом пришла домой и узнала,что этот пункт в договоре необязателен. Вопрос: 1.Смогу ли я оформить завещание на своего несовершеннолетнего сына? 2.Если бы этого пункта в договоре не было,смог бы даритель по тем же причинам отменить договор дарения или нет? 3. Какими вообще неприятностями грозит мне этот пункт? Спасибо!

1. Вы можете оформить завещание.

2. Нет. Если бы указанное положение не было включено в договор, то эта норма

ст. 578 ГК РФ
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

3. Вам этот пункт грозит тем, что если даритель переживет Вас, он вправе отменить дарение, соответственно подаренная им вещь не войдет в состав наследственной массы и не будет унаследована вашим сыном. Но, это положение не означает, что даритель именно так и сделает.

дано: квартира 60,7 метров, приватизированная в равных долях на 7 человек (муж, я, дочь, брат мужа, сестра мужа, мать мужа, отец мужа).

Наша семья состоит из 5 человек (муж, я, дочь 6 лет, сын 4 года, сын 2 года - мальчики участия в приватизации не принимали).

По программе "жилье многодетным" предложена квартира по договору мены.

Т.к. в квартире за нашей семьей жилая площадь не выделена, а только доли (просто метры), нужно выделить комнату, на которую мы и будем заключать договор мены.

Площадь данной комнаты 20 метров. На нашу семью сейчас приходится примерно 26 метров. Т.о. нам необходимо "избавиться" от лишних 6 метров (1/10 доли квартиры).

Написала договор дарения 1/10 доли квартиры на свекровь (имеет в этой квартире 1/7 доли) следующего содержания:

"даритель" безвозмездно подарил одаряемому принадлежащую ему по праву собственности 1/10 (одну десятую) доли квартиры,расположенной по адресу. а одаряемый указанный дар принимает.

Регистрацию приостановили (с 07.11.14 по 06.12.14) с формулировкой:

Возникновение сомнения в наличии оснований для гос регистрации прав, предусмотренные п.1 ст.20 122-ФЗ-абз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ: возникновение сомнения в достоверности указанных в предоставленных документах сведений - баз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ

Предоставлен договор дарения доли квартиры от 22.10.14 на основании которого даритель дарит, а одаряемая принимает в дар 1/10 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемой принадлежит 1/7 доля в праве собственности на указанную на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N. от 12.04.10, дата регистрации 31.05.10, N.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/10 долю вышеуказанной квартиры на основании договора дарения доли квартиры от. не может быть произведена.

Решение о проведении регистрационных действий будет принято по результатам рассмотрения дополнительно предоставленных документов.

Вопрос: почему приостановили регистрацию и что мне нужно изменить, переписать, донести и тп для регистрирования этого договора дарения?

Как и предполагали, местным регистратором просто не посчитать 1/7-1/10. типа этим никто заниматься не будет. надо просто переписать договор с одним знаменателем. в связи с этим вопрос можно ли написать так:

напомню, что у нас на двоих 2/7 доли квартиры.

Спасибо за ответы.

А может все-таки написать так, с подробными расшифровками:

даритель подарил одаряемому 7/10 ОТ 1/7 доли принадлежащей ему по праву собственности (т.е. Подарил 6,07 метров из имеющихся у него в собственности 8,67 метров). Т.о. В собственности у дарителя остается 3/70 доли (2,60 метров), а одаряемый становится собственником 17/70 долей (14,74 метров).

Я уже боюсь ошибиться. Надо, чтобы зарегистрировали этот договор.

Как вообще принято и можно писать, "От" или "Из"?

Есть два варианта, почему государственная регистрация приостановлена. Во-первых, некачественная работа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. Или разночтение между заявлением и договором. Ваша свекровь, возможно, не /написала заявление на прекращение прав на 1/7, регистрации права на 17/70, возможно вы не написали заявление на остаток своей доли. Может быть регистраторы Санкт-Петербурга не умеют считать и не понимают, что 1/10 меньше 1/7. Но в каждой ошибке есть положительная сторона. Может не надо такой договор заключать? Вашей свекрови придется заплатить налоги.

Про налоги знаю, но без этого нам не заключить договор мены и не получить квартиру в 99 метров. Сами понимаете. Заявления на оставшуюся долю я не писала, и свекровь тоже ничего более не писала, т.к. Сказали писать только договор дарения, более ничего. А если я напишу договор на свою маму? Тогда налогов уже не будет? Упростит ли это все? В данном случае нужно ли будет получать согласие всех дольщиков?

Нет, подарить вы можете кому угодно. Знаю, что дозвониться до регистраторов Питера нереально. А на какие доли написаны заявления?

Писали только договор дарения: на дарение 1/10 доли квартиры.

Это понятно. При подаче документов, вы подписывали заявления. Там указан размер 1/10? Если да, идите сдавайте доппакетом заявление на 17/70 по свекрови и на 3/70 по себе. Госпошлину сколько заплатили?

Вот я вообще не помню что там было при подаче указано. Сдавали в Мфц. Расписку о принятии документов помню. А формы этих заявлений на 17/70 и 3/70 есть какие-нибудь? Как их писать?

Обычно формы пишут при подаче документов. Просто придите и заявите свои права. Но это в качестве версии. Надо как-то просить разъяснение такой приостановке.

Была в МФЦ, Росреестре, никто ничего разъяснить не смог, записалась на прием к регистратору, который все и приостановил, бум разбираться.

Напишите так. Ни за что не догадаться до такой логики. Но все-таки неизвестно, что было написано в заявлениях.

Я не могу сказать, что было написано в заявлениях, надо доехать до МФЦ и почитать. Форму заполнял регистратор, мы только расписывались, данные проверяли. Но это было уже месяц назад да и тогда я не заострила на этом внимание. Какая доля там была указана не могу сказать, по моей логике должна быть указана 1/10.

Принято выражать в виде простой дроби.

Даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/10 долю в праве на такую-то квартиру.

А ниже можно написать, когда описываете на что принадлежит. Дарителю принадлежит 1/7 доля в праве на квартиру на основании… Таким образом, после регистрации прав на основании настоящего договора и ранее возникших, у Одаряемого — 17/70 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, у Дарителя 3/70. И про метры ничего не пишите. В натуре почти никогда не выделить долю в праве.

Здравствуйте! Один мой родственник предлагает мне подарить свою квартиру (оформить договор дарения) за символическую сумму - 500 000 руб. Оформлять договор купли-продажи он отказывается, хочет подарить свою квартиру, так сказать, за небольшую компенсацию. Я скептически отношусь к этому предложению: как известно, договор дарения можно отменить, а доказательств, что я ему передала деньги, вообще не будет! Скажите, пожалуйста, стоит ли соглашаться на эту сделку? Может быть, можно оформить расписку о передаче денег за договор дарения? И при каких условиях дарение можно отменить?

Составьте расписку о передаче денежных средств и сохраните.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ:

если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

Нельзя забывать еще про один нюанс — вы будете обязаны заплатить налог с полученной квартиры, так как это тоже считается доходом. От этой обязанности вы будете освобождены, если даритель является вашим близким родственником (бабушка-дедушка, родно брат-сестра, супруг, родители)

Можно еще признать через суд договор дарения притворной сделкой.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вы можете составить расписку о передаче денежных средств, но по большому счету это не самый эффективный способ защиты.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения

Советую обратить внимание на ст. 576 того же ГК — Ограничения дарения

Да, дарение можно отменить, но только в определенных случаяк, указанных в ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

В качестве предмета договора может выступать:

1. Вещи – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи).

2. Имущественные права:

3. Освобождение от имущественной обязанности перед дарителем. То есть по сути это прощение долга, но обязательно безвозмездное, то есть без всякого встречного предоставления и с намерением совершить именно дар.

4. Освобождение от его имущественной обязанности перед третьим лицом:

непосредственное исполнение обязанности (например, когда даритель выплатил кредит одаряемого);
перевод долга (например, когда обязательства по выплате кредита переходят с одаряемого на дарителя, но здесь требуется получить согласие кредитора). Здесь также нужно соблюдать условие о безвозмездности, и должно присутствовать намерение освободить должника от его обязанностей именно в качестве дара последнему.

Основные особенности договора дарения

1. Самый главный признак договора дарения — безвозмездность дара. То есть не подразумевается никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

2. Договор не подразумевает возникновение обязательственно-правовых отношений между сторонами договора. Одаряемый должен лишь выразить своё согласие на принятия дара. То есть договор дарения является юридическим фактом, который приводит к возникновению права собственности на подаренное имущество у одаряемого.

3. Дарение можно отменить, причем тогда, когда договор уже заключен и исполнен. То есть речь идёт не о прекращении договора, а о его аннулировании как юридического факта.

Отмена возможна в следующих случаях:

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
дарение совершено ИП или юридическим лицом в течение 6 месяцев до дня подачи заявления о банкротстве;
в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отмена дарения производится по решению суда на основании требования дарителя, его наследников и иных заинтересованных лиц.

4. В законе предусмотрены случаи запретов дарения:

не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными;
нельзя делать подарки сотрудникам образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц;
не могут быть одаряемыми сотрудники государственных и муниципальных органов в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями.

Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей.

Форма договора дарения

Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме. Обязательная письменная форма нужна в случаях:

даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
в качестве подарка выступает недвижимое имущество или исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации.

Свидетельством заключения договора дарения, сопровождаемого передачей дара одаряемому, могут служить: вручение последнему дара, символическая передача дара (вручение ключей и т.п.), вручение одаряемому правоустанавливающих документов.

Нотариальная форма сделки может быть предусмотрена сторонами по взаимному согласию. Обязательному нотариальному заверению подлежит:

сделка по дарению доли в уставном капитале ООО;
дарение доли в праве общей собственности на недвижимость.

Образец договора дарения от сервиса Документовед

Сервис Документовед автоматически подготовит договор дарения на основании указанных вами сведения. С простым и удобным онлайн-мастером подготовки это займет около 15 минут. При возникновении вопросов можно связаться с нашими специалистами по контактному телефону и получить консультацию специалиста.

Читайте также: