Оформление недвижимости в турции кратко

Обновлено: 05.07.2024

Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции, и права собственности для граждан России, Украины, Узбекистана, Туркменистана, Афганистана, Белоруссии и Казахстана.

Всю процедуру оформления покупки недвижимости в Турции условно можно разделить на 3 этапа:

Заключение договора купли-продажи.
Оформление свидетельства права собственности на недвижимость.
Оформление счетчиков.

Этап первый - Договор и подписание

После выбора объекта недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи.

Что необходимо с собой иметь при подписании договора?

Риэлтор подготавливает договор купли-продажи объекта недвижимости в котором прописываются:

Сведения об участниках сделки;
Данные об объекте недвижимости (адрес, планировка, площадь приобретаемого объекта и т.д.);
Обязательства сторон друг перед другом;
Сумма и условия выплат.

В случае если Вы не владеете турецким языком, договор подготавливается на нескольких языках (например, турецком и русском) и подписывается в присутствии нотариального переводчика.

Во время подписания договора покупатель вносит задаток, таким образом бронируя ее за собой.

Как правило, сумма задатка составляет 5-10% от общей стоимости объекта, а иногда и меньше.

В договоре обязательно отдельной строкой прописываются сумма задатка и штрафные санкции в случае аннулировании сделки одной из сторон.

Этап второй - Оформление тапу

Далее идет подготовка документов для оформления ТАПУ.

Что необходимо подготовить к данному этапу?

Налоговый номер (vergi numarası) - он присваивается Вам сразу как только Вы пересекаете границу страны. Что бы его получить, нужно с загранпаспортом и его ксерокопией обратиться в Vergi Dairesi, где Вам его выдадут в течение нескольких минут.
Открыть счет в турецком банке (не обязательная процедура)

Для этого нужен загранпаспорт, его ксерокопия и налоговый номер, некоторые банки запрашивают еще внутренний паспорт.

Счет в банке можно открыть в турецких лирах, долларах, евро или сразу в нескольких валютах, на ваше усмотрение.

С помощью данного счета можно перевести оставшуюся сумму за недвижимость, а так же, в будущем, будет удобно оплачивать счета коммунальных услуг через интернет-банк.

Раньше иностранцам, желающим приобрести недвижимость на территории Турции было необходимо отправлять документы для получения свидетельства, подтверждающего, что данный объект не находится на военной или стратегически важной для государства территории.

По времени это занимало до 2 месяцев. Сейчас это формальная процедура, которая занимает всего несколько дней и подготавливает ее риэлтор. В случае если до Вас в этом здании уже приобретали недвижимость другие иностранцы, то данная процедура пропускается.

Оплата может быть проведена в валюте прописанной в договоре (турецкие лиры, доллары, евро) через банковский перевод или наличными. К моменту передачи прав собственности вся сумма должна быть погашена, в случае рассрочки выдается ТАПУ с обременением (т.е. исключается возможность перепродажи данного объекта) которое снимается после погашения всей суммы.

Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится ТОЛЬКО в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость.

В кадастровое управление Вы берете с собой:

Действующий не менее, чем 6 месяцев загран.паспорт;
4 цветных глянцевых фотографии 3,5х4,5 см;
Разрешение из военного ведомства;
Налоговый номер.

На данной процедуре должны присутствовать все собственники, прописанные в ТАПУ, или их законные представители. В противном случае проведение сделки будет невозможным. Через 3-5 рабочих дней, ТАПУ выдадут Вам "на руки".

Оно может быть двух цветов: красного либо синего. Если на участке есть постройка, то выдается ТАПУ красного цвета, если только земельный участок, то синего.

Этап третий - Оформление договоров на коммунальные услуги

Заключительный этап: оформление или переоформление договора на электричество и воду. Производится в местных компаниях энерго и водоснабжения. Если Вы приобрели новостройку - то сначала нужно будет оформить Индивидуальный технический паспорт на квартиру (Ferdi Iskan). Если вторичное жилье, то он уже должен быть готов.

Перечень документов, требующиеся для оформления договора:

Ксерокопия и оригинал ТАПУ.
Технический паспорт (Ferdi Iskan)
Ксерокопия загранпаспорта.
Налоговый номер
Страховой полис от землетрясения
Копия документа, с указанием марки и серийного номера счетчика.

Пройдя все этапы сделки Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Турции

Купить квартиру в Турции проще, чем Вы думаете! Оформление документов на собственность происходит в течение нескольких дней, обычно эта процедура занимает 3 дня.

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Итак, рассмотрим по пунктам всю процедуру покупки недвижимости в Турции или как купить квартиру в Турции пошагово.

Если Вы определились с конкретным вариантом, то вносится предоплата (обычно 5-10% от стоимости недвижимости) и заключается договор купли-продажи на 2 языках: турецком и русском. Из документов, необходимых для оформления покупки, нужен только заграничный паспорт.
Приглашается эксперт для оценки рыночной стоимости недвижимости.
В турецкой налоговой службе оформляется номер налогоплательщика на покупателя.
Подается заявка на оформление сделки и передаче права собственности на недвижимость в Кадастровую службу.
В назначенное время оформляется официальная сделка в Кадастровой службе, производится доплата по договору. Оплачивается налог на куплю-продажу недвижимости.
В этот же день выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимость (ТАПУ). Теперь Вы - новый собственник недвижимости. Поздравляем!

А теперь рассмотрим порядок покупки недвижимости в Турции более подробно.

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости (один или несколько) в каталоге в нашей группы ВКонтакте или на нашем сайте (здесь больше вариантов). Устали искать нужный вариант самостоятельно? Оставьте заявку и мы это сделаем за Вас! Мы высылаем вам несколько предложений по вашему запросу и Вы выбираете то, что вам нравится.

2. Можно внести предоплату за объект дистанционно, но мы настоятельно рекомендуем приехать в Турцию и посмотреть все понравившиеся варианты лично. Поэтому следующим этапом будет поездка в Аланью. Мы можем встретить Вас в аэропорту или забрать из отеля, далее мы едем в наш офис, чтобы еще раз обсудить все за чашечкой горячего турецкого чая или ароматного кофе. Уточняем список понравившихся объектов, рассказываем о процедуре покупки и необходимых документах.

3. Мы предоставляем машину и Вы едете с нашим водителем и русскоговорящим сотрудником на осмотр квартир или вилл, согласно списка. По пути наш агент ответит на интересующие Вас вопросы: об объектах недвижимости, об особенностях того или иного района Аланьи, о местном укладе жизни и т.д., покажет вам город.

Как правило, все хотят посмотреть как можно вариантов, но уже примерно с пятого объекта в голове получается путаница. Чтобы этого не произошло, составьте таблицу, где будете записывать плюсы и минусы по каждому объекту, делайте свои фото или видео.

4. Если Вам что-то понравилось и Вы принимаете решение о покупке конкретного объекта недвижимости, то мы опять едем в офис и уточняем детали.

Составляем договор купли-продажи недвижимости, покупатель вносит сумму аванса по договоренности в залог сделки (обычно аванс составляет около 5-10%). Договор составляется одновременно на 2-х языках-одна половина страницы на русском языке, другая - на турецком.

5. Проводится экспертиза стоимости недвижимости. Согласно новым правилам, перед передачей права собственности требуется экспертная оценка рыночной стоимости недвижимости, т.к. сумма сделки купли-продажи не может быть ниже этой стоимости. Обязательные услуги эксперта оплачивает покупатель.

6. Если покупатель не имеет возможности присутствовать лично при подаче документов или получении свидетельства на право собственности, то оформляется нотариальная доверенность на представителя.

7. Для покупателя оформляется номер налогоплательщика в турецкой налоговой службе.

8. Открытие счета в банке – не обязательно, на усмотрение покупателя. Если нет желания открывать счет в Турции, то можно оплатить сделку наличными или переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Чаще всего для проведения сделки все-таки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Также он понадобится, если вы планируете долгое пребывание в стране и будете оформлять ВНЖ.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже нулевым. Процедура открытия счета проста и занимает несколько минут.

9. Подается заявка на оформление сделки и передаче права собственности на недвижимость в Кадастровую службу. Кадастровая служба назначает дату и время приема для совершения официальной сделки.

10. В назначенное время оформляется официальная сделка в Кадастровой службе, производится доплата по договору. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного присяжного переводчика.

11. Оплачивается налог на куплю-продажу недвижимости (4% от суммы сделки, до конца 2019 действует ставка 3%).

12. В этот же день выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимость (ТАПУ).

13. После получения свидетельства о праве собственности необходимо оформление (если жилье в новостройке) или переоформление на нового владельца (если жилье на вторичном рынке) абонементов на воду и электроэнергию.

14. Если покупатель планирует проживать на территории Турции более 2х месяцев, то оформляется вид на жительство.

Дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости в Турции:

- Налог на покупку недвижимости - 4 % от суммы сделки;

- Услуги эксперта по оценке рыночной стоимости жилья;

- Услуги государственного присяжного переводчика;

- Нотариальное заверение доверенности – при необходимости, если не сможете присутствовать лично.

Сумма этих статей расходов составляет в среднем 2000 - 2500 $ и зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.

Также потребуется обязательное страхование недвижимости от землетрясений – около 30$ в год, в зависимости от общей площади объекта.

Оформление или переоформление абонементов на воду и электроэнергию обойдется вам около 100$ при покупке жилья на вторичном рынке и около 750 $ при покупке квартиры в новостройке. Иногда застройщики уже включают стоимость оформления абонементов в стоимость жилья, поэтому этот вопрос нужно уточнять на месте.

Остались вопросы? Задавайте, консультация бесплатна!

Устали искать нужный вариант? Оставьте заявку и мы сделаем это за Вас!

А узнать больше о нашей компании и услугах можно здесь Агентство Ebrar Real Estate

Для иностранцев часто на деле самостоятельная покупка турецкого жилья оказывается сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране. Самое простое и эффективное решение, которое поможет избавиться от большинства хлопот, связанных с приобретением собственности в Турции – заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости. Знание всех особенностей и тонкостей процедуры купли-продажи, профессионализм и всесторонняя помощь – это стопроцентный залог успеха.

Какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Какие особенности покупки недвижимости в Турции? Разбираемся вместе!

Условия покупки недвижимости в Турции

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности. Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран. В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Русские, украинцы, белорусы свободно покупают недвижимость в Турции. Право собственности доступно к оформлению как для физических, так и для юридических лиц.

Тем не менее, существует список ограничений на приобретение той или иной собственности. Например, граждане из-за рубежа могут купить не более 30 гектар земли. Для россиян и украинцев под запретом покупка жилья или земли в городах, расположенных на черноморском берегу. Не продается и собственность, находящаяся в стратегически важных районах государства.

Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 250 000, $ 500 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.

После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

Какие этапы покупки недвижимости в Турции – подробнее в обзоре!

Выбор объекта недвижимости

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания. В Турецкой Республике это имеет особое значение ввиду того, что здесь квадратные метры считаются не так, как мы привыкли. Заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, так как в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки. В зависимости от ситуации, выбирайте наиболее подходящую для Вас площадь, главное, подходить к этому вопросу максимально осознанно с расчетом на будущее.

И, в-третьих, рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление, дальнейшее обслуживание, оплату коммунальных услуг.
Немногие иностранные покупатели занимается вопросом подбора жилья самостоятельно. Большая часть обращается за помощью к специалистам агентств недвижимости, которые знают рынок и подберут для Вас наиболее приемлемые варианты исходя из целей и желаемых характеристик покупки.

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Ознакомительный тур от агентства Status Property организован таким образом, чтобы Вы получили максимум удовольствия от приобретения жилья в Турции. В нашей собственности находятся пятизвездочные отели на побережье Средиземного моря в знаменитом курортном городе Алания, где мы и предлагаем остановиться нашим клиентам. Проживание в комфортабельных апартаментах отеля совершенно бесплатное.

В ознакомительную поездку от Status Property входит встреча в аэропорту и трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и районами Алании, бесплатный обратный трансфер на самолет. Наши специалисты тщательно продумывают и организовывают показ недвижимости, отобранной вместе с покупателем из обширного каталога на сайте.
Поездка занимает порядка 3-5 дней – это оптимальный срок, за который можно увидеть жильё, получить всю необходимую информацию и поближе познакомиться с городом.

Помимо непосредственной поездки в Турцию, иностранцам доступна услуга виртуального просмотра понравившихся вариантов. После выбора апартаментов, Вы договариваетесь с менеджером отдела продаж, в назначенное время он едет на объект и оттуда посредством интернет-связи в онлайн-режиме показывает Вам жильё и отвечает на все интересующие вопросы.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Подготовка документов

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения - Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

Загранпаспорт и копия;
ИНН;
Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Выплата стоимости недвижимости

Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры, фунты-стерлинги), по взаимному согласию обеих сторон. Чаще всего используют доллары или евро.

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

До переоформления ТАПУ, оплата за жильё уже должна быть получена продавцом. Если квадратные метры покупаются с рассрочкой платежа, в TAPU вписывается обременение с возможностью его снять только после полного расчета за недвижимость.

Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ

Продавец и покупатель, либо их официальные представители по доверенности, заверенной у нотариуса, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему TAPU – свидетельство на право собственности, где указываются все данные о покупателе с фото, кадастровый номер участка и его состояние, площадь, стоимость, информация о предыдущем и новом хозяине, регистрационный номер свидетельства, дата покупки, ставится штамп и подпись сотрудника Кадастрового отдела.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы, расходы на оформление Тапу и предоставить такие документы:

загранпаспорт
ИНН, полученный в Турции
фотографии 3х4
договор купли-продажи

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней.

Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Получение ВНЖ

Один из плюсов покупки турецкого жилья – возможность получить вид на жительство владельцу и его семье (супруг/супруга, дети, родители собственника). Максимальный срок вида на жительство – до 2 лет, после окончания которого его можно продлевать.

Стандартный пакет документов для оформления вида на жительство в Турции:

Копия ТАПУ;
ИНН и загранпаспорт;
страховой полис на весь срок ВНЖ;
фото 3х4;
анкета, заполненная на официальном сайте по выдаче Икамет.

В целом процедура не занимает много времени и проходит достаточно просто, однако дает ряд преимуществ иностранному гражданину.

Оформление техпаспорта Искан

Заключительные этапы процедуры покупки – оформление технического паспорта и договоров на предоставление коммунальных услуг.

Искан нужно оформлять только в том случае, если жильё покупалось от застройщика в новом построенном доме. На вторичную недвижимость техпаспорт уже должен быть.

В Турецкой Республике предусмотрены два вида технических паспортов: первый – Genel Iskan – получает застройщик, а второй – Ferdi Iskan – получает непосредственно владелец квартиры. В документе указана вся информация о квартире и всём строении. Оформляется документ в муниципалитете по месту располодения собственности.

Документы для получения Ferdi Iskan:

Загранпаспорт владельца
Копия Тапу на недвижимость
КопияГенель Искан
Страховка DASK
Номера счетчиков на воду
Заявления на предоставление коммунальных услуг

Оформление индивидуального технического паспорта и абонентов на коммунальные услуги можно произвести без участия владельца, по нотариальной доверенности.

Считаем расходы на покупку недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими европейскими государствами, сопутствующие затраты на покупку турецкой недвижимости ощутимо ниже.

Обращайтесь в компанию Status Property. Мы поможем Вам купить самую лучшую недвижимость в Турции!

Теперь граждане 182 стран могут стать владельцами различных объектов на турецкой территории. Гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана также разрешено покупать недвижимое имущество в Турецкой Республике, и многие представители этих государств уже использовали эту возможность.

Рост продаж жилья иностранцам в этом государстве растёт год от года, и причин для этого немало – отличный климат, близость 4 морей, высокий уровень сервиса, доступность проживания, возможность получить ВНЖ, а также относительно простой порядок приобретения. Если вы планируете купить жильё в Турции, читайте наш материал о том, как проходят сделки с недвижимостью в этой стране.

Содержание:

Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами

До 2012 года покупать апартаменты и дома на турецком побережье могли только те иностранцы, которые прибыли из государства, предоставляющего аналогичные возможности для граждан Турции. Сейчас это требование упразднено для многих стран, и приобрести в собственность жильё или землю могут россияне, украинцы, белорусы и жители других государств.

Как стать собственником турецкой недвижимости

Право на покупку есть как у физических, так и у юридических лиц. То есть, квартиру, дом, земельный участок на территории Турции может купить практически любое лицо, если выбор объекта удовлетворяет следующим условиям:

Участок для приобретения иностранцем не превышает 30 Га;
Объект для приобретения гражданином России или Украины не располагается на побережье Чёрного моря.
Приобретаемый объект недвижимости не находится на территории военной и стратегической зоны государства. Эти зоны определяются Министерством обороны Турецкой Республики.

На практике эти условия не ограничивают выбор иностранцев. Россиян и украинцев больше интересуют апартаменты и виллы на побережьях Средиземного, Мраморного, Эгейского моря, а также в крупных городах – Стамбуле, Анкаре, Измире. А в этих случаях никаких ограничений для иностранцев нет.

Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке

Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:

Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство. При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ. На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.

Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.

Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта

Так как заграничная сделка – это серьёзный и ответственный шаг с крупными затратами, к нему стоит подготовиться:

Изучить рынок;
Уточнить нюансы местного законодательства в интересующей вас сфере;
Провести мониторинг актуальных цен;
Отследить популярные регионы.

Эта общая информация позволит вам лучше ориентироваться на местном рынке, благодаря чему вы сможете сделать грамотный и обоснованный выбор. А это очень важно, ведь объект определяет не только уровень вашего комфорта при проживании в нём, но и степень надёжности сделки, ликвидности на рынке и перспективы сохранения и приумножения вашего капитала.

Турецкий рынок предоставляет богатый выбор. Покупатель имеет возможность выбирать среди новостроек и выгодных предложений вторичного рынка, покупать напрямую от застройщика или через агентства и частных продавцов. Инвесторов наверняка заинтересуют строящиеся проекты с низкими ценами.

Выбор апартаментов или дома для покупки осуществляется, конечно, на основании личных требований. Но каждый вариант целесообразно оценить по таким критериям, как:

Расположение;
Характеристики – тип жилья, год постройки, площадь, количество комнат, удобства, состояние и т.п.;
Стоимость.

Оценка этих трёх параметров позволит понять, насколько выгоден тот или иной вариант с точки зрения ваших целей. Например, если вы выбираете жильё для сезонного отдыха, вам подойдут апартаменты на побережье, рядом с хорошими пляжами и туристической инфраструктурой, с необходимыми удобствами по средней цене для региона. Для инвестиций подойдут строящиеся ЖК в локациях с высоким туристическим потоком или в крупных городах. Для постоянного проживания важно выбрать объект, полностью удовлетворяющий вас по своим характеристикам, расположенный в районе с развитой социальной инфраструктурой.

Искать недвижимость для покупки за границей удобнее всего на специализированных сайтах. Например, мы рады предложить богатый выбор предложений от застройщиков, агентств, частных лиц в любых категориях. Удобный сервис позволяет отобрать подходящие варианты по определённым критериям – по цене, локации, характеристикам и пр. С одной стороны, наш сервис позволяет выбирать среди максимального количества доступных вариантов. С другой – значительно сужает круг предложений, которые действительно удовлетворяют всем вашим требованиям. Таким образом, не выходя из дома, вы сможете составить список вариантов, с которыми стоит познакомиться поближе, или даже определитесь с конкретным объектом.

Процедура приобретения недвижимости

Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Порядок действий при сделке с недвижимостью всегда один и тот же. Неважно, действуете ли вы самостоятельно или обратились к профессионалам, необходимо выполнить следующие важные этапы:

Каждый этап имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть каждый из них подробнее.

Этап 1: договор купли-продажи

На встрече продавца с покупателем при достижении устраивающих обе стороны договорённостей заключается договор купли-продажи. В нём отражаются:

Данные о сторонах;
Характеристики объекта;
Условия и сроки оплаты;
Права и ответственность сторон.

Договор оформляется по загранпаспорту. На данном этапе продавцу также нужно иметь на руках сумму залога, которая передаётся продавцу после заключения договора купли-продажи. Документ оформляется в двух экземплярах.

Заключение и подписание договора купли-продажи не означает, что сделка состоялась. Сам документ не говорит о передаче права собственности. Права перейдут новому владельцу только после государственной регистрации.

Что касается задатка, то он обычно составляет 5 – 10% от стоимости объекта. Это своего рода гарантия для сторон, что продажа состоится. Факт передачи задатка и его сумму необходимо указать в договоре купли-продажи, а также ответственность за нарушения условий договора.

Этап 2: документы

Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:

Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.

Этап 3: оплата

Оплатить покупку можно в любой из четырёх валют: доллары США, евро, английские фунты, турецкие лиры. Продавец может, конечно, выбрать удобную для себя валюту, но лучше использовать ту, которая более распространена в конкретном регионе. Например, на побережье чаще используют евро. Стамбульские продавцы предпочитают доллары.

Оплату проводят обычно через местный банк. Средства можно перевести и с российского счёта.

Полная оплата – одно из условий государственной регистрации, перехода права собственности и получения ТАПУ. При привлечении заёмных средств, например, ипотеки, в свидетельстве о собственности будет указано соответствующее обременение.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

От продавца в Кадастровое управление поступает соответствующее заявление. Покупатель получает готовое ТАПУ в течение следующих пяти дней. После этого он становится полноправным собственником.

Этап 5: договоры на коммунальные услуги

На получении ТАПУ задачи нового собственника не заканчиваются. Для проживания в апартаментах или доме нужно переоформить договоры на поставку коммунальных услуг.

Если речь идёт о новостройке, то для начала нужно получить технический паспорт, или искан. Этот документ оформляется единоразово при первом приобретении объекта. Поэтому если вы осуществляете покупку квартиры в Турции на вторичном рынке, то у неё уже должен быть оформленный искан.

Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны:

Паспорт (копия);
ТАПУ (копия);
Искан (копия);
Страховка DASK;
Номера приборов учёта на воду;
Заявление на подключение;
Доверенность на представителя собственника при необходимости.

После заключения или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг процесс покупки жилья можно считать завершённым.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Количество сделок в Турецкой Республике растёт. Всё больше иностранных граждан желают стать владельцами жилья на турецкой территории. Причин для этого немало – отличные условия для сезонного отдыха, низкие цены на качественное жильё, перспективность такого приобретения, а также минимальные расходы по сделке. Как правило, продавец дополнительно тратит около 5 – 7% от цены объекта. Это существенно более низкие расходы, чем при аналогичных операциях в странах Европы.

При покупке придётся заплатить налог на приобретение недвижимости – 4% от кадастровой стоимости, а также государственную пошлину, размер которой зависит от местоположения. Сумма пошлины каждый год обновляется. Иностранцам понадобятся услуги государственного переводчика. Если вы будете действовать через риэлтора, придётся также оплатить его услуги и оформление доверенности. Стоимость услуг зависит от агентства и определяется в индивидуальном порядке, стоимость доверенности рассчитывается на основании количества прописанных в ней слов. После регистрации расходы включают оформление Искан, страховки и подключение коммуникаций.

Поможем выгодно купить турецкую недвижимость

Для того чтобы начать поиск качественной недвижимости в Турции для отдыха, постоянного проживания, инвестиций необязательно немедленно отправляться в эту страну. Достаточно зайти на наш сайт и подобрать лучшие варианты среди предложений проверенных застройщиков, частных продавцов и агентств. У нас вы найдёте богатый выбор объектов под любые цели и сможете сделать обоснованный и надёжный выбор. Начните поиск прямо сейчас!

Читайте также: