Элитное жилье это кратко
Обновлено: 26.04.2024
Добрый день, дорогие домоседы. Сегодня мы расскажем подробно, какое жилье считается элитным. Еще примерно полтора десятилетия назад вложение денег в недвижимое имущество для ограниченного круга людей было способом показать обществу собственную успешность, определенный социальный статус и уровень дохода.
Сегодня же число покупателей высококачественной недвижимости существенно возросло, в этом можно убедиться на сайтах агентства недвижимости – стало доступнее для покупателей любое элитное жилье, от квартиры до многоэтажного коттеджа.
Вместе с такими тенденциями наблюдается объективное понимание людей, что качественная недвижимость по горящим ценам может на практике выступать еще и превосходным объектом как для жизни в целом, так и для дальнейших инвестиций.
Какое жилье считается элитным
Сегмент комфортных жилых объектов в современных условиях расширяется быстрыми темпами. В этой связи не стоит удивляться тому, что и цена ежегодно может увеличиваться в несколько раз. Элитные жилые объекты представляют собой в первую очередь высококачественное недвижимое имущество. И сделки с ним всегда будут считаться более выгодными.
Ведь владелец такого жилища в будущем может не тратиться на дорогостоящий капитальный ремонт. А принимая решение сдавать данное жилье в аренду или реализуя возможность продать такой объект через несколько лет, он может рассчитывать на существенную финансовую прибыль.
Чтобы жилой объект приобрел такой статус, он конечно, должен отвечать ряду важных параметров.
Параметры элитного жилья
Недвижимое имущество класса люкс всегда расположено в местности с хорошей транспортной доступностью.
Степень промышленного влияния на такие объекты должна быть минимальной. А вот окружение природными ресурсами будет всегда выступать лишь плюсом. Высококачественными должны быть материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы здания.
Придомовая территория непременно должна быть благоустроена и содержать на себе элементы ландшафтного дизайна.
Элитное жилье всегда подспудно оборудовано парковкой и подземным гаражом. В качестве обязательного признака такого жилища должна выступать надежная охрана и обособленность территории. Люксовый дом, состоящий из определенного количества элитных квартир, не должен иметь широкую социальную разобщенность.
И потенциальные покупатели, ориентирующиеся на высший класс, конечно, будут внимательно относиться к людям, которые могут стать их соседями.
Статус высшего недвижимое имущество может обрести в связи с нахождением в центре мегаполиса или в отдаленном, но экологически чистом и полностью безопасном районе. Раньше к высококачественной недвижимости преимущественно относились дома, расположенные в центре столицы.
Сегодня же этот сегмент расширился на более отдаленные от центра участки. Некоторые из них по сравнению с центральным районом столицы приобретают даже больший предпочтительный характер в следствие ряда преимуществ.
По стоимости квадратный метр, относящегося к высшему классу, может превышать цены на серийное жилище в три-шесть раз. Но на процессы образования рыночной цены влияют вполне объективные факторы. Для жилья в столице главным ориентиром в процессе образования цены будет выступать, например, минимальная удаленность от исторического центра.
Какое жилье считается элитным класса люкс? К классу люкс может относиться недвижимость, по техническим характеристикам максимально приближенное, скажем, к объектам из среднего ценового диапазона.
Но если в таком доме проживают или проживали знаменитости, то это существенно отразится на стоимости и может автоматически перевести жилье в класс лучшего.
К элитным часто относятся квартиры, локализованные в старинных домах, которым придается определенный архитектурно ценный статус. И здесь уже конкретное расположение дома в пределах города отодвигается на другой план. Такие дома могут и не иметь большое количество этажей.
Но приобретенный домом статус элитного неизбежно отразится на местности вокруг. В частности, прилегающая к дому местность будет обустроена в соответствии со всеми потребностями жильцов в плане инфраструктуры и общего комфорта. Конечно, важным параметром лучшей недвижимости выступает тот факт, что его площадь просто не может быть маленькой.
В среднем по площади элитные квартиры составляют около ста двадцати квадратных метров. Почти всегда указывается при характеристике такого объекта и высота потолков более трех метров. Важны и иные обязательные параметры, такие как, например, наличие системы индивидуального отопления.
Иными словами, невозможно выделить какие-либо общепринятые параметры, позволяющие с точностью и однозначно относить тот или иной дом, квартиру к высшему классу.
Субъективное восприятие домов и квартир конкретным покупателем порой имеет большее значение, нежели все выше перечисленные факторы. Если данный параметр обходить стороной, то на первый план можно вывести расположение дома, его архитектурно-технические характеристики, транспортную доступность, облагороженную охраняемую придомовую территорию.
Сделать перепланировку по своему вкусу сегодня возможно практически в любой квартире. Особенность элитного жилья в том, что обычно перспектива перепланировки и общий ремонт по желанию заказчика уже включаются в стоимость объекта.
Месторасположение
Дома премиального класса чаще всего находятся в исторических и культурных частях города, недалеко от центра, например продажа квартир метро Павелецкая. Это может быть старинный дом, даже имеющий историческую ценность. Такие дома смотрятся неординарно, и вместе с тем, эффектно, ведь они, скорее всего, уже прошли реставрацию. Внешний облик таких домов узнаваем.
Много элитного жилья есть в и современных жилых комплексах. Чем же они отличаются? Элитные дома обычно не возвышаются на много этажей. Чем меньше жильцов – тем выше комфорт. Есть, правда, сейчас элитное жилье и в новых высотных комплексах.
На площадке размещается минимум квартир, одна или две. Нередко элитное жилье занимает весь этаж, иногда это самый верхний уровень – пентхаус, с террасами и собственным бассейном. Такие дома оснащаются современными дорогими лифтами, обеспечивается должны уровень охраны. Территории общего пользования отделывают, применяя индивидуальный дизайнерский проект. Материалы для отделки холлов используются дорогие – мрамор, натяжные потолки, натуральное дерево, керамический гранит.
Из элитной квартиры должен открываться красивый панорамный вид, не на стройку или мусорные баки. Чаще всего устанавливаются огромные панорамные окна высокого качества. Открывается вид на город, парк или водоем. Сам дом должен находиться в месте с удовлетворительной экологией.
Технологии строительства
Элитные дома строятся по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, снаружи устанавливается вентилируемый фасад, обеспечивающий теплоизоляцию, звукоизоляцию и эффектный внешний вид здания. Используется дорогая облицовка снаружи, например, керамический гранит. Нередко предлагаются квартиры со свободной планировкой, в них нет стен.
Отделка и ремонт
Элитные квартиры обычно покупаются совсем без ремонта, чтобы все сделать под себя, новостройка Павелецкая москва. Богатый человек хочет воплотить свои фантазии, идеи, для этого он нанимает именитого дизайнера. Есть среди квартир премиального класса и готовое жилье, с отделкой и мебелью, но такие варианты пользуются меньшим спросом.
Планировка
Планировка обычно предусматривает наличие больших кухонь (столовых), гардеробных комнат, просторных лоджий и балконов, террас. В элитной квартире делают несколько санузлов, а квартира может быть двухуровневой. Особенностью многих элитных комплексов является то, что планировка квартир по этажам не повторяется. Под трехкомнатной квартирой может быть пятикомнатная квартира, с совершенно другой планировкой.
Размер
Размер для элитной квартиры тоже имеет значение. Обычно это просторное жилье, площадью от 80–90 квадратных метров. Высота потолков достигает 3 метров.
Обслуживание
В элитных домах работает свое обслуживание, есть рецепция на входе. Нередко в многоквартирных домах имеются свои спортивные залы, бассейны, СПА центры, рестораны, комфортабельные зоны отдыха, зимние сады, метро Павелецкая квартира.
Инженерные системы
Должное внимание уделяется инженерным системам. Дома оснащаются приточно-вытяжной принудительной вентиляцией, климат контролем. Устанавливаются дополнительные фильтры воды на дом. Во многих домах премиального класса внедряются энергоэффективные технологии. Устанавливаются и современные системы пожарной сигнализации, дымоудаления.
Паркинги
Дома премиального класса оснащаются собственными подземными отапливаемыми парковками. Паркинг строят, исходя из такого расчета, чтобы на одну квартиру приходилось 1–2 парковочных места.
Премии
Покупка недвижимости - вопрос очень непростой. К тому же, в нашей стране немало мошенников в этой сфере. А уж в части элитной недвижимости - еще больше. Да и нет у нас четкого понимания, что это вообще такое, элитная недвижимость, на что обращать внимание при покупке.
Какое же именно жилье относится к элитной недвижимости? Есть ли у нее какая-то классификация? И если есть, то какая? Попробуем разобраться в этих вопросах.
Что такое элитная недвижимость
В разных странах критерии определения элитности жилья различаются.
В нашей стране, в первую очередь, обращают внимание на расположение недвижимости. Элитная находится в центре города или других престижных районах. Это не обязательно должны быть новостройки. Могут быть и старые здания - особенно, если это центр. Но в таком случае, они должны быть отреставрированы, зачастую по авторским проектам.
Также элитное жилье отличается изысканностью фасадов и внутренних интерьеров. Это отделка дорогими и натуральными материалами.
Часто элитная недвижимость - это целый комплекс. В него входят не только дома, но еще и
- фитнес-клубы,
- салоны красоты,
- бассейны,
- магазины,
- зоны отдыха.
В нашей стране в последнее время в элитном жилом комплексе должно быть совсем немного квартир (или домов) - не более 50.
Но, на самом деле, рынок элитной недвижимости невелик. К примеру, в Москве в год продается не более 1000 таких объектов.
Виды элитной недвижимости
Риэлторов разделяют элитную недвижимость на три категории:
Недвижимость Luxe, в основном, располагается в центре города. У нее все преимущества категории De Luxe. Но в домах не более 30 квартир. А для интерьера используют не устаревающую классику.
Для недвижимости Premium класса характерна огороженная большая внутренняя территория с хорошо развитой инфраструктурой. Зачастую, тут есть даже парки или сады с зонами отдыха. Жители таких комплексов могут вообще не выходить за территорию - так в них все продумано и обустроено.
В нашей стране риэлтора часто к элитной недвижимости причисляют недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Но это не правильно. Так как такое жилье располагается в высоких многоквартирных домах.
Загородная элитная недвижимость
Все больше людей стремится жить за городом, где больше простора и чище воздух. Конечно, для обеспеченных категорий граждан созданы специальные камерные поселки - загородная элитная недвижимость.
Такие поселки располагаются вблизи города. Так как людям необходима развитая инфраструктура и быстрый доступ к благам цивилизации. В таких поселках, обычно, не более 25 домов. А приусадебный участок достигает размера в 100 соток. Территория поселка всегда закрыта и хорошо охраняется.
Источник фотографии
За двадцать с лишним лет существования российского рынка недвижимости специалисты так и не выработали общего мнения о том, что следует считать по-настоящему элитным жильем. Из-за отсутствия сколь-нибудь унифицированной классификации элитными зачастую называют дома, которые даже к бизнес-классу можно отнести с некоторой натяжкой.
На заре 1990-х годов, когда жилья европейского уровня в стране практически не водилось, к элитной недвижимости относили все, что угодно. В Москве то были сталинские высотки, ЦКовские дома в престижных районах, коммуналки в центре под расселение и т.д. Нынче ситуация радикальным образом изменилась.
1. Местоположение
Жилье класса люкс обязано располагаться в центральной части города посреди исторических памятников и зеленых зон. Исключения составляют проекты в уникальных природно-экологических районах. Важно отсутствие рядом массовой застройки старого типа, особенно общежитий и коммунальных квартир.
В связи со стесненной обстановкой в центре мегаполисов статус элитного жилья нынче активно пытаются придавать многочисленным новостройкам, расположенным недалеко от центра, вблизи супермаркетов и торгово-развлекательных центров. А уж если в структуре здания предусмотрен подземный паркинг, а на первом этаже гнездится фитнес-центр или салон красоты, в правдивости слов предприимчивых торговцев недвижимостью почти никто не сомневается. Меж тем, с люксом подобные сооружения имеют мало общего – это бизнес-класс соответствующей, более низкой ценовой категории.
2. Характеристики дома, прилегающей территории и инфраструктуры
Элитный дом, разумеется, не может быть типовым. Архитектурный стиль не столь важен, но строение должно быть единственным в своем роде, неповторимым и уникальным. Иметь монолитный каркас, в котором внутренние и внешние стены изготавливаются из кирпича. Самые продвинутые строительные и отделочные материалы прилагаются априори. Высота потолков – от 3,2 метра.
В доме обязательно наличие бесшумных лифтов, подземного паркинга, в котором предусмотрено не менее двух машиномест на квартиру. А также - центрального кондиционирования, системы климат-контроля, механических и химических фильтров для воды и воздуха, несколько видов отопления (воздушного, водного и электрического), бойлерной для всего дома или каждой квартиры в отдельности, двойной электрики, современных линий телекоммуникации с возможностью широкого выбора оператора.
Вокруг дома – огороженная зона со сквером, детскими площадками и местами для занятий спортом. Все это, безусловно, должно находиться под самой надежной охраной.
3. Социальное окружение
Простым смертным, быть может, не понять, но многие богатые клиенты данный пункт по значимости ставят даже выше, нежели конструктивно-технические и эстетические характеристики дома. Зажиточные люди желают соседствовать только с равными, успешными гражданами.
4. Качество управления недвижимостью
И, наконец, элитная недвижимость предполагает качественное управление с индивидуальным подходом к каждому проживающему. Наличие собственное эксплуатационной организации, естественно, обязательно. Сервис должен быть безупречным с первой минуты общения с первым же человеком, имеющим отношение к обслуживанию и содержанию дому – будь то консультант по вопросам приобретения недвижимости или дворник, убирающий листву из-под ног. Хотя, как говорят специалисты, именно качественное управление недвижимостью во многих дорогостоящих домах оставляет желать гораздо лучшего.
Разумеется, вышеозначенное не претендует на исчерпывающий перечень тех характеристик, которые определяют принадлежность недвижимости к классу люкс. Тем более каждый город имеет свою специфику. Или, скажем, представления иностранцев об элитном жилье расходятся с нашими. Европейцу, например, в первую очередь подавай старинный особняк. А для состоятельного москвича элитная квартира сразу же ассоциируется с новым комплексом, построенным по последнему слову техники. Однако алгоритм определения элитного жилья именно таков.
Читайте также: