Закон о собственности 1925 г в великобритании кратко

Обновлено: 04.07.2024

В Закон о собственности 1925 г. (в 20) это статут из Парламент Соединенного Королевства. Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, введенной Лорд-канцлер Лорд Биркенхед между 1922 и 1925 годами. Программа была направлена на модернизацию английского права недвижимость. Закон касается в основном передачи безусловное право собственности или же аренда приземлиться поступок.

LPA 1925, с поправками, обеспечивает основу английский земельного права, особенно в отношении многих аспектов безусловное право собственности земля, которая сама по себе является важным фактором во всех других видах собственности на землю.

Содержание

Основная политика закона заключалась в сокращении количества юридическая собственность двум - безусловное право собственности и арендованное владение - и, как правило, для передачи интересы в земле покупателям проще. Другая политика заключалась в регулировании ипотечных кредитов и договоров аренды, в основном в регулировании их передачи и решении некоторых проблем. лакуны, неясности и недостатки в праве собственности. Нововведения включали создание по умолчанию сервитуты в соответствии с разделом 62, чтобы уменьшить непреднамеренный отказ в доступе, и установленное законом расширение в соответствии с разделом 153 (заявки на преобразование очень длительной аренды в собственность, когда арендная плата не выплачивалась или не требовалась в течение длительного периода времени).

Закон последовал за серией реформ земельного законодательства и политики, которые были начаты Либеральное правительство начиная с 1906 года. Вот как один американский ученый-юрист Моррис Рафаэль Коэн, описал это:

То, что было скрыто от Maitland, Джошуа Уильямс, и другие великие, были открыты Валлийский поверенный кто в бюджет 1910 г. предложил обложить налогом землю чтобы заставить его выйти на рынок. Радикально революционный характер этого предложения сразу же был признан в Англии. С ним ожесточенно боролись все, кто дорожил тем, что осталось от старого английского аристократического правления. Когда этот бюджет, наконец, был принят, основа старого закона о недвижимости и фактическая власть Палаты лордов исчезли. [а] Законодательство 1925–1926 годов было окончательным завершением в сфере частное право революции, которая произошла в 1910 году на форуме публичное право, то есть в области налогообложения и власти Палаты лордов. [3]

Положения

Часть I. Общие принципы в отношении правового имущества, справедливых интересов и полномочий

Часть II - Контракты, перевозки и другие инструменты

Раздел 70 Закона 1925 года следует рассматривать в сочетании с таблицами 1 и 3 при рассмотрении преобладающих интересов, в первую очередь того, что получение ренты и прибыли больше не является преобладающим интересом.

Раздел 84 Закона устанавливает полномочия назначенного органа по изменению или удалению ограничительные условия по имущественным актам. Позже эта власть была передана Земельный суд посредством Закон о собственности 1969 года, [4] а затем Верхний трибунал Постановлением о передаче функций трибунала (Земельный суд и прочие поправки) 2009 года. [5]

Часть III - Ипотека, арендная плата и доверенности

Часть IV - Справедливые интересы и вещи в действии

Часть V - Аренда и сдача внаем

Часть VI - Полномочия

Часть VII - Вечность и накопления

Часть VIII - Замужние женщины и лунатики

Часть IX - Аннулируемые диспозиции

Эти разделы регулируют мошенничество; раздел 172 был отменен (при условии неприменения к тогдашним банкротствам) Закон о несостоятельности 1985 года.

Закон вещном 1925 ( С20 ) является устав от парламента Соединенного Королевства . Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, представленной лорд-канцлером лордом Биркенхедом в период с 1922 по 1925 годы. Программа была направлена на модернизацию английского права собственности . Закон касается, в основном, передачи земли в собственность или аренду по договору .

Закон о землепользовании 1925 года с внесенными в него поправками представляет собой основу английского земельного права, особенно в том, что касается многих аспектов права собственности на землю, что само по себе является важным фактором во всех других типах прав на землю.

СОДЕРЖАНИЕ

Задний план

Основная политика закона заключалась в том, чтобы сократить количество юридических владений до двух - без права собственности и аренды - и в целом упростить передачу прав на землю для покупателей. Другая политика заключалась в регулировании ипотечных кредитов и аренды, в основном в регулировании их передачи, а также в устранении некоторых пробелов , двусмысленностей и недостатков в праве собственности. Нововведения включали создание сервитутов по умолчанию в соответствии с разделом 62 для уменьшения непреднамеренного отказа в доступе и законодательное расширение в соответствии с разделом 153 (заявки на преобразование очень длительной аренды в безусловное владение, когда арендная плата не выплачивалась или не требовалась в течение длительного периода времени).

Закон последовал за серией реформ земельного законодательства и политики, которые были начаты либеральным правительством начиная с 1906 года. Вот как его описал один американский ученый-юрист Моррис Рафаэль Коэн :

То, что было скрыто от Мейтленда , Джошуа Уильямса и других великих деятелей, было открыто валлийскому адвокату, который в бюджете 1910 года предложил обложить землю налогом, чтобы выставить ее на продажу. Радикально революционный характер этого предложения сразу же был признан в Англии. С ним ожесточенно боролись все, кто дорожил тем, что осталось от старого английского аристократического правления. Когда этот бюджет, наконец, был принят, основа старого закона о недвижимости и фактическая власть Палаты лордов исчезли. Таким образом, законодательство 1925–26 было окончательным завершением в сфере частного права революции, которая произошла в 1910 году на форуме публичного права , то есть в области налогообложения и власти Палаты лордов.

Положения

Часть I. Общие принципы правового владения, равноправных интересов и полномочий

Часть II - Контракты, перевозки и другие инструменты

Раздел 70 Закона 1925 г. следует рассматривать в сочетании с таблицами 1 и 3 при рассмотрении преобладающих интересов, в первую очередь того, что получение ренты и прибыли больше не является преобладающим интересом.

Раздел 84 Закона устанавливает полномочия назначенного органа по изменению или отмене ограничительных условий в отношении имущественных договоров . Эта сила была позже передана в Земли Трибунала по Закону собственности Закона 1969 года , а затем в Трибунал Верхнего по передаче Трибунала функций (Lands Tribunal и Разная Поправка) Заказ 2009.

Часть III - Ипотека, арендная плата и доверенности

Часть IV - Справедливые интересы и вещи в действии

Часть V - Аренда и сдача внаем

Часть VI - Полномочия

Часть VII - Вечность и накопления

Часть VIII - Замужние женщины и лунатики

Часть IX - Аннулируемые диспозиции

Эти разделы регулируют мошенничество; Раздел 172 был отменен (при условии неприменения к банкротствам, находившимся в то время) Законом о несостоятельности 1985 года .

Часть X - Завещания и завещание

Часть XI - Разное

Раздел 184 гласит, что в случаях одновременной смерти (когда нет доказательств того, кто прожил дольше), считается, что смерти произошли в порядке возраста, начиная с самого старшего.

Поправки

Изменения произошли с момента вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года .

Закон 1925 года о праве собственности (c 20) является статутом парламента Соединенного Королевства. Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, введенной лордом-канцлером лордом Биркенхедом в период между 192 и 1925 годами. Эта программа была направлена на английского права недвижимости. Закон касается главным образом передачи земли, находящейся в свободном владении или в аренде, по акту.

ЛПД 1925 с внесенными в него поправками обеспечивает основу английского земельного права, особенно в том, что касается многих аспектов свободного владения землей, что само по себе является важным соображением во всех других видах интереса к земле.

Предыстория

Основная политика закона заключалась в сокращении числа юридических владений до двух - свободного владения и аренды - и в целом в облегчении передачи прав собственности на землю для покупателей. Другие меры политики заключались в том, чтобы регулировать мортиги и договоры аренды, регулировать главным образом их категории и устранять некоторые пробелы, неясности и недостатки в праве собственности. Новшества включали создание по умолчанию сервитутов в соответствии со статьей 62 в целях сокращения непреднамеренного отказа в доступе и расширение штатов в соответствии со статьей 153 (заявления о преобразовании очень длительного арендного владения в свободное владение, когда арендная плата не выплачивалась или не требовалась в течение длительного периода времени).

Закон был принят после серии реформ земельного права и политики, которые были начаты либеральным правительством с 1906 года. Вот как описал это один американский ученый-правовед Моррис Рафин Коу:

Положения

Часть I - Общие принципы в отношении правового сословия, равных интересов и полномочий

Часть II - Контракты, гарантии и другие инструменты

Раздел 70 Закона 1925 года следует рассматривать в соответствии с графиками 1 и 3 при рассмотрении интересов, которые превосходят, самое заметное, что быть в пт ренты и прибыли больше не является преобладающим интересом.

Статья 84 Закона устанавливает полномочия назначенного органа изменять или отменять | соглашения по имущественным делам. Позднее эта власть была передана племени ландов в соответствии с Законом 1969 года о праве собственности, а затем верхнему племени в соответствии с Указом 2009 года о передаче племенных функций.

Часть III - Мортгажи, сборы и доверенности

Часть IV - Равноправные интересы и действия

Статья 136 предусматривает письменное уведомление третьей стороне о наличии задолженности или "вещах в действии".

Часть V - Аренда и аренда

Часть VI - Полномочия

Часть VII - Недостатки и накопления

Часть VIII - Замужние женщины и лунатики

Часть IX - Аннулируемые отклонения

Эти разделы были подвергнуты мошенничеству; статья 172 была погашена (при условии неприменения к тому времени отложенного банкротства) в соответствии с Законом о неразглашении 1985 года.

s.173 Каждый добровольный отказ от земли (основным примером является дар), сделанный с намерением защитить более позднего покупателя, может быть аннулирован в случае этого покупателя. И ни один такой спор не считается сделанным с намерением оспорить только по причине того, что последующее согласие для возможного рассмотрения было сделано, если такое последующее согласие было сделано после 28 июня 1893 года.
Статья 174. Никакие, сделанные добросовестно, без обмана или недобросовестных сделок, в отношении какого-либо возвратного (арендодателя или будущего) интереса к недвижимому или личному имуществу, за денежные средства или их стоимость, не могут быть преданы суду на основании недооцененности. В этом подразделе "повторный интерес" включает ожидание или возможность. Это явно не влияет на правомочность суда устанавливать или нескрываемые баргины.

Часть X - Виллы и пробат

Часть XI - Miscellaneous

В статье 184 говорится, что в случаях одновременной смерти (когда нет никаких доказательств того, кто прожил дольше), смерть считается наступившей в порядке возрастного возраста.

Поправки

После вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года произошли изменения.

1.Единственными вещными правомочиями на землю, которые существуют, либо могут быть созданы или переданы на законном основании (at law) являются:
(a) estate in fee simple absolute in possession переходящее по наследству право “чистой” собственности на землю;
(b) term of years absolute – вещное правомочие владения недвижимостью на срок не свыше 3000 лет.
(2) Единственными обременениями (charges) на землю, которые существуют, либо могут быть созданы или переданы на законном основании (at law) являются:
(a) Сервитут, право (или правовой интерес) на землю эквивалентное estate in fee simple absolute in possession – переходящему по наследству праву “чистой” собственности на землю или term of years absolute – вещному обременению недвижимости на срок не свыше 3000 лет;
(b) Земельная рента (rentcharge), взимаемая с земли, являющаяся вечной (perpetual) или term of years absolute – на срок не более 3000 лет; (c) charge by way of legal mortgage – залог (правовая форма близкая к ипотеке стран континентальной Европы);
(d) Земельный налог (land tax), десятинная рента (tithe rentcharge)1 и любые иные сходные обременения на землю, созданные юридическим документом (instrument);
(e) Право входа (right of entry), осуществляемое в отношении земли как вещное обременение на срок не свыше 3000 лет (term of years absolute), либо, присоединенное в связи с той или иной причиной к праву земельной ренты (legal rentcharge).
(3) Все иные вещные полномочия, интересы и обременения на землю существуют как вещные интересы по праву справедливости (equitable interests).

Читайте также: