Проведение обмеров снаружи и внутри здания кратко
Обновлено: 02.07.2024
Правовые основы проведения обмерных работ
ГОСТ Р 58941-2020, содержащем общие правила выполнения замеров.
ГОСТ Р 58945-2020, регулирующем проведение обмеров зданий и сооружений.
СП 13-102-2003, включающих рекомендации по проведению обмерных работ в отношении строительных конструкций.
Соблюдение норм, перечисленных в указанных документах, позволяет получать достоверные результаты обмерных работ с погрешностью, меньшей допустимого значения, и представлять полученную и обработанную информацию о проведённых замерах в формате, полностью отвечающем действующему законодательству.
С какими целями проводят обмерные работы?
Для получения точной информации об объекте, в частности, перед регистрацией, передачей в собственность (например, по договору купли-продажи) или временное пользование (например, по договору аренды).
При составлении проекта ремонтно-восстановительных или реконструкционных работ, в том числе связанных с перепланировкой, изменением расположения или восстановлением несущих конструкций.
Для повышения эффективности эксплуатации здания или сооружения, в частности, выявления неиспользуемых или используемых с малой отдачей площадей.
При планировании обстановки помещений, расположения промышленного оборудования (напольного и подвесного) в цехах, витрин, аттракционов, столиков в торговых, торгово-развлекательных центрах.
Виды обмерных работ
Замеры отдельных помещений (квартир, комнат, торговых залов, цехов, офисов). Помогают подготовиться ко вводу в эксплуатацию, перепланировке, перепрофилированию, определить наилучший порядок расстановки мебели, промышленного оборудования, размещения инженерных коммуникаций. На основе полученных в ходе обмерных работ данных выпускается обмерочный план, включающий как общие размеры помещений, так и расположение ключевых узлов: несущих стен, окон, дверей, перегородок, ванных комнат.
Замеры строительных конструкций. Позволяют с высокой точностью найти габариты фундаментов, несущих стен, перекрытий, колонн, арок, лестничных пролётов. Помимо геометрии объекта в целом, при проведении обмерных работ определяют размещение особенностей строительных конструкций: ниш, выступов, карнизов, проёмов.
Обмерные работы – классический метод
Технически это самый простой, но в то же время довольно трудозатратный способ обмера зданий и сооружений. Предполагает использование сравнительно простых инструментов измерения: линеек, рулеток (классических и лазерных), уровней, нивелиров, дальномеров, отвесов, штангенциркулей. Применяется преимущественно для рядовых обмеров зданий и сооружений, отдельных легкодоступных строительных конструкций.
Преимущества классического метода проведения обмерных работ:
Живой контроль на всех этапах замеров. Обмерные работы выполняются специалистами, имеющими необходимую подготовку — следовательно, ни один значимый элемент здания, помещения или строительной конструкции не останется без внимания.
Недостатки обмерных работ, выполняемых классическим методом:
Длительность и трудозатратность. Обмерные работы, выполняемые вручную, занимают значительно больше времени и отнимают больше сил, чем замеры, производимые при помощи современного высокоточного оборудования.
Сложности с доступом. Специалисты, выполняющие обмерные работы классическим методом, могут не иметь возможности замерить отдельные труднодоступные или ветхие (аварийные) строительные конструкции.
Обмерные работы – фотограмметрия зданий и сооружений, конструкций, помещений
Основные требования к снимкам, создаваемым для обмера здания или сооружения фотограмметрическим способом:
Высокая чёткость фотографий. На изображениях не должно быть засвеченных, размытых областей, артефактов, приводящих к неточностям дальнейших вычислений.
Достаточно большой масштаб. Для обеспечения точности замеров при обмерных работах, выполняемых фотограмметрическим методом, необходимо, чтобы камера располагалась близко к объекту съёмки.
Отсутствие на снимке лишних объектов, мешающих вычислению размеров или закрывающих значимые элементы здания или сооружения: столбов, листьев, веток, прочих предметов искусственного или естественного происхождения.
Обмерные работы могут проводиться фотограмметрическим методом с использованием масштабов от 1:1 до 1:200; чем мельче снимок, тем больше вероятная погрешность замеров.
Преимущества фотограмметрического способа проведения обмерных работ:
Значительно меньшая трудоёмкость, чем при замерах классическим методом. Чтобы получить точные размеры зданий, сооружений или отдельных узлов, достаточно сфотографировать их с соблюдением перечисленных требований и обработать на соответствующем оборудовании.
Возможность обмера ветхих, небезопасных и труднодоступных объектов. Фотограмметрический метод не предполагает непосредственного контакта с поверхностью измеряемого элемента — необходимо лишь обеспечить большой масштаб снимка.
Производительность. Измерения по методу фотограмметрии предполагают лишь создание определённого количества снимков (и создания облака точек), что сильно сокращает продолжительность обмеров.
Недостатки фотограмметрического способа обмерных работ:
Высокие требования к масштабу и качеству снимка. Слишком мелкие планы, фотографии с дефектами освещения или попавшими в кадр посторонними предметами для вычисления размеров не подходят.
Невозможность замера объектов, находящихся вне зоны видимости фотокамеры.
Обмерные работы – лазерное сканирование зданий и сооружений, конструкций, помещений
Лазерное сканирование — современный способ замеров габаритов зданий и сооружений, а также отдельных строительных конструкций. Способ основывается на определении положения множества опорных точек, размещённых на поверхности объекта, и сведении полученных данных в единую картину. Обмерные работы автоматизированы, выполняются с помощью специального оборудования с максимальной погрешностью до 3%; данные обмеров обрабатываются в профессиональном программном обеспечении, что позволяет исключить человеческий фактор.
Преимущества обмерных работ, выполняемых методом лазерного сканирования:
Высокая скорость замеров больших объемов.
Возможность вычислять размеры ветхих, труднодоступных, опасных для проникновения строительных конструкций.
Возможность обмера объектов сложной геометрии: круглых и луковичных куполов, арок, сводов, колонн с декоративными элементами.
Возможность создания на основе результатов обмерных работ объёмных, в том числе высокополигональных, цифровых моделей зданий и сооружений.
Недостатки обмерных работ, проводимых способов лазерного сканирования:
Невозможность замера конструкций, находящихся вне зоны видимости измерительного оборудования.
Дороговизна: лазерное сканирование стоит дороже, чем стандартные обмеры вручную или с использованием фотограмметрии.
Перечисленные методы можно комбинировать или дополнять одни обмеры другими: например, использовать для внутренних помещений замеры вручную, габариты фасада снять при помощи фотограмметрии, а отдельные строительные конструкции сложной формы замерить лазерным сканированием.
Обмерные работы в Москве – обмерить здание, строительные конструкции, помещения
В Москве и Московской области размещено множество зданий и сооружений жилого фонда, промышленного, торгово-развлекательного, инфраструктурного назначения, графическая документация на которые утрачена или находится в неактуальном состоянии — вследствие перепланировок, замены несущих конструкций, после устранений последствий аварий.
Цели проведения обмеров помещений и зданий. Специфика процедуры, порядок ее выполнения на практике. Нормативное регулирование оформления обмерных чертежей для создания поэтажных планов.
Обмер помещений – это комплекс работ, выполняемых для определения размеров, конфигурации и технических особенностей объекта недвижимости, а также с целью проверки соответствия фактических параметров здания требованиям проекта.
Обмерные работы в помещениях
Обмерам подлежат комнаты и отдельные секции в жилом доме, производственных зданиях, хозяйственных сооружениях, торговых павильонах и помещениях специального назначения с составлением поэтажного плана. Каждый объект обмеривается по периметру в цокольной части для определения фактически застроенной территории и выше фундамента на уровне оконных проемов для подсчета общей площади. При выполнении замеров необходимо учитывать отдельные архитектурные части объекта, фигурную кладку стен помещения и элементы экстерьера. Допускается округление внешних размеров здания с точностью до 1 см. Измерительные работы выполняются при помощи лазерной рулетки или измерительной ленты.
По окончании обмерных работ специалисты проверяют соответствие размеров здания снаружи и внутри. Для этого суммируется все размеры помещений, толщина стен и межкомнатных перегородок. Если все замеры выполнены правильно, то площадь здания по внешним измерениям должна быть равна сумме площадей всех комнат, стен и перегородок.
При обмере не прямоугольного здания производят дополнительные измерения по диагонали в помещениях нижнего этажа и при необходимости выполняют контрольные засечки по внешней стороне дома. В больших залах, кроме периметра, рекомендуется проводить обмеры диагональной линии комнаты. При выполнении обмерных работ для деревянных домов, концы бревен которых выведены наружу, эти величины из внешнего размера здания вычитаются.
Измерения многоэтажного дома, в котором оконные проемы одного размера и расположены по одной вертикальной оси на всех ярусах, выполняются только на первом этаже. Если окна находятся не на одной оси или имеют разные параметры, то размеры снимаются внутри дома и на каждом пролете. Обмер помещения необходимо выполнять от поверхности стен или перегородок, на которых закончены отделочные работы.
Точность измерений внутри здания
Замер внутри помещения выполняется с погрешностью до 1 см по всему периметру здания, между стенами и перегородками на высоте от 1,1 м до 1,3 м от уровня пола. Одновременно измеряют дверные и оконные проемы, печи и другие конструктивные элементы с соблюдением следующих требований:
- замеряют фактический размер оконных и дверных проемов в помещении;
- при обмере лестничных клеток замеряют их площадки и на чертеже указывают число ступенек и направление подъема;
- элементы санитарно-технических коммуникаций не обмеряют, а лишь схематически указывают их размещение для последующего внесения в план;
- архитектурные выступы размером более 10 см замеряются и наносятся на итоговый чертеж;
- в сооружениях производственного предназначения измеряются и отображаются на эскизе фундаменты или места со скрытыми в полу площадками под оборудование.
Вентиляционные шахты, воздухозаборы, защищенные входы и выходы замеряют при возможности доступа к ним. Если такой возможности нет, то эти элементы вносятся в чертеж схематически.
Конечной точкой обмера стен считается угол сооружения, крыльцо, веранда или любая другая пристройка. Выступающие элементы здания с толщиной до 10 см. и шириной до 1 м. (геометрические формы и рисунки, пилястры) измерениям не подлежат и на общий чертеж не наносятся. Выступы, которые превышают допустимые величины, отображаются на обмерочных чертежах и учитываются в общей квадратуре объекта. Вместе с выполнением замеров внутренних помещений проводят съемку внешнего фасада здания для подготовки исполнительной геодезической документации.
Обмерочные чертежи
По окончании обмерных работ заказчику выдается технический паспорт, который необходим для принятия объекта строительства в эксплуатацию. В зависимости от поставленных задач специалисты могут разработать дополнительные чертежи: экспликации пола, поперечных и продольных разрезов, развертки стен или инженерных коммуникаций. По требованию клиента он может быть составлен как в электронном формате 2D, так и 3D.
Все чертежи оформляют по установленным нормам и стандартам. Основными документами, которыми должны руководствоваться специалисты в процессе обмерных работ, являются: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. Согласно принятым на практике нормам, для составления чертежей должна применяться утвержденная система условных знаков и обозначений.
Обмеры выполняют для точного установления формы, размеров и взаимного расположения всех помещений и конструктивных элементов здания. Измеряют и фиксируют прямолинейные, косоугольные и криволинейные контуры и все виды поверхностей в горизонтальных и вертикальных проекциях.
При обмерах выявляют отклонения стен и опор от вертикали, места расположения дымовых и вентиляционных каналов, размеры сводчатых перекрытий в пятах и замках, толщину плоских перекрытий, размеры и устройство лестниц.
Обмеры разделяют на схематические, архитектурные, и архитектурно-археологические.
Схематические обмеры выполняют путем глазомерной съемки и зарисовок с уточнением их несколькими основными измерениями. При отсутствии или недостаточной полноте других исходных материалов, в первую очередь инвентаризационных чертежей, результаты схематических обмеров служат основой для дальнейшей работы по обмерам.
Архитектурные обмеры наиболее распространены в практике подготовки к проектированию реконструкции зданий. При таких обмерах рядовых зданий городской застройки все кажущиеся наблюдателю прямыми линии и углы принимают за прямые. Проемы одинаковых типов измеряют выборочно; кривые линии фиксируют в двух-трех точках.
Обмеры в современных городских условиях обычно выполняют на основе инвентаризационных материалов как уточнение и дополнение их или по подготовленным схемам (кроки). Эти материалы большей частью имеют масштаб 1 : 200.
Первым действием по обмеру здания является его внимательный внешний осмотр с целью найти удобный подход для измерений ко всем фасадам. Затем устанавливают места и плоскости разрезов, места отклонения от вертикали и другие особенности объекта.
При проведении обмеров размеры определяют с точностью до целых сантиметров. Высоту фиксируют также в сантиметрах, а отметки — в метрах с двумя десятичными знаками. Каждую измеряемую линию (например, весь фасад или его обособленную часть) желательно измерять два раза и в двух направлениях — сначала слева направо, а потом в обратном направлении.
Записи ведут нарастающим итогом. Фиксируют все проемы, выступы и заглубления фасадной плоскости. Особо тщательно надо устанавливать и фиксировать оси проемов.
Внутренние обмеры выполняют в каждом отдельном помещении и снова с особой тщательностью фиксируют оси проемов. Только с помощью осей проемов можно совместить наружные и внутренние измерения, а главное — установить места и толщину внутренних стен и перегородок (рис. 82).
Рис. 82. Горизонтальные измерения. Обмерный план (размеры в см).
Стрелки показывают направление измерений: 1—4 — помещения; в помещении 3 показан обмер системой засечек; а, Ь, с — проверка угла сопряжения стен египетским треугольником
Рассмотрим пример обмера. Измерив снаружи фасад здания, устанавливаем ряд размеров в см: 0, 83, 138, 223 (ось окна), 304, 466, 528 (ось окна), 590, 634, 718, 770, 819 (ось окна), 868 и т. д. Затем получаем ряд размеров внутри помещений № 1: 0, 62, 157 (ось окна), 252, 310. Вычтя из наружного размера 223 внутренний размер 157, получим толщину наружной стены 66 см. Получив в помещении № 2 ряд промеров: 68, 141 (ось окна), 213 и 272, вычисляем толщину перегородки: 528—223 = 305, по наружному обмеру; 310—157= 143, по обмерам в помещении № 1: 141—0=141, по обмерам в помещении № 2. Отсюда толщина перегородки будет равна 305—143—141 =21 см. Таким же способом можно вычислить толщину внутренней стены, равную 43 см.
При детальных обмерах необходимо обнаружить имеющиеся в стенах каналы, промерить и нанести их на развертки стен. Для этого фиксируют на обмерных планах места вентиляционных решеток, т. е. входных отверстий каналов. Для проверки расположения каналов опускают веревку с тяжестью в выходные (верхние) отверстия каналов.
Для проверки и уточнения обмеров и формы здания в плане в нескольких наиболее обширных помещениях делают диагональные промеры или строят египетский треугольник, откладывая на пересекающихся стенах величины (отрезки), кратные числам 3 и 4, и фиксируя расстояния между ними. Если последняя величина окажется кратной 5, угол в помещении будет прямой. Измерить диагонали или построить египетские треугольники в первую очередь надо в тех помещениях, где границами являются пересекающиеся капитальные стены, а также в тех, где явно заметны отступления от прямоугольной формы.
В лестничных клетках измеряют и фиксируют размеры площадок и выполняют другие измерения горизонтальных элементов. Вертикальные обмеры производят прежде всего внутри помещений — нескольких в этаже, если они одинаковы по планировке здания, или во всех помещениях, сложных по форме. Размеры измеряют от пола до низа окна, до верха окна, до верха двери, до потолка и, кроме того, фиксируют вертикальные выступы и углубления во всех поверхностях, образующих помещение.
В лестничных клетках фиксируют (желательно нарастающим итогом на возможно большую высоту) размеры у краев площадок этажных и промежуточных (рис. 83). С помощью размеров от уровня площадки одного этажа до уровня другого определяют толщину перекрытий путем вычета из этого размера высоты помещения.
Кроме того, у лестниц в пределах от площадки до площадки измеряют размеры дверей, окон, нижней поверхности площадок, различные выступы, уступы и ниши. Далее подсчитывают и записывают количество подъемов в каждом марше и их среднюю величину или размеры отдельных неодинаковых ступеней.
Для определения заглубления цокольного или подвального этажа особо тщательно определяют вертикальные размеры, характеризующие расположение проема снаружи и внутри здания, в особенности верхней его части. Измерив в разных местах здания превышение верха проема над уровнем земли, можно определить положение линии сопряжения здания с поверхностью земли (рис. 84).
Если здание построено из кирпича или одинаковых искусственных камней других видов, желательно определить среднюю высоту ряда кладки и протяженность камня со швом по горизонтали. Зная эти размеры и сосчитав количество рядов по высоте и камней по длине в отдельных частях здания, можно определить размеры здания без непосредственного измерения его. Высоту одного ряда определяют путем измерения в нескольких местах какого-то количества рядов — порядка 10 и более и вычисления средней величины ряда. Так же определяют и протяженность одного камня со швом.
С помощью подсчета количества рядов и камней во многих случаях можно достаточно точно определить необходимые размеры, в частности в местах, недоступных для непосредственных измерений (например, на большой высоте).
Рис. 83. Вертикальные измерения:
а — обмерный разрез (около лестничных площадок показана высота этажей, внутри помещений —их вертикальные размеры); б — измерение высот системой засечек; в — то же, с помощью ординат (размеры в см)
Когда производят обмер здания оштукатуренного или облицованного, желательно определить также размеры и в основном стеновом материале. Это возможно в тех случаях, когда есть места, где отделка отсутствует, повреждена, что встречается в зданиях, подлежащих реконструкции. Особенно важно наиболее точно установить размеры проемов.
Для измерения и фиксирования встречающихся в зданиях косоугольных и криволинейных контуров, а также поверхностей различных видов применяют систему треугольников или засечек.
При наружных обмерах контуры здания в плане можно уточнять геометрическими построениями. Следует продолжить направления стен, составляющих угол здания и построить на полученных линиях треугольник, который может стать при выполнении обмерного чертежа основой для правильного изображения угла сопряжения стен.
Рис. 84. Внешние вертикальные измерения:
а — измерение высот с помощью геодезического инструмента; б — контур, являющийся базой для фотограмметрии; в — фиксирование связи вертикальных элементов здания с поверхностью земли
Когда какая-либо из стен граничит с соседним зданием и доступа к ней нет, приходится измерения проводить только внутри здания таким же способом, как это делается для контроля прямо- угольности пересечения стен.
При этом строят треугольники, стороны которых, откладываемые на стенах, целесообразно брать кратными цифрам 3 и 4.
При наличии в здании помещений неправильных форм и нерегулярном их расположении вычерчивание обмерного плана ведется начиная от помещений, примыкающих к наружным, доступным для обмера стенам. Последующие ряды помещений наносят на чертеж как продолжение или дополнение первого ряда.
Если у стен имеются криволинейные очертания в плане, выбирают и отмечают точки на фиксируемой кривой и базовые точки на
противостоящей прямой линии (наружная стена, рис. 82). Каждую точку на кривой фиксируют не менее чем двумя засечками (треугольниками) .
При измерении сводов и других вертикальных криволинейных очертаний можно тоже пользоваться системой засечек или фиксировать точки на своде с помощью отвесов, создающих ряд ординат (см. рис. 83).
При наличии снаружи или внутри здания знаков геодезической съемки, отметки, получаемые при обмерах, желательно привязывать по высоте к этим знакам, что дает возможность перевести условные отметки в абсолютные. Такие отметки понадобятся при проектировании реконструкции подземных инженерных сетей и внешнего благоустройства.
Для объективной оценки технического состояния здания перед выполнением реконструкции или капитального ремонта необходимо проведение обмерно-обследовательских работ. На их основе создается техническое задание и составляется смета.
Кроме этого, обмерно-обследовательские исследования позволяют оценить качество выполнения задач подрядчиком, восстановить проектную документацию и определить объем отходов при демонтаже.
Назначение обследовательских работ — установить или уточнить фактические размеры отдельных элементов здания и всей конструкции. Полученные данные о геометрических параметрах сопоставляются с проектными. Обмеры производятся как снаружи, так и внутри здания. При этом измеряют все элементы, которые могут повлиять на качество и прочность: сечение конструкции, длину пролетов, высоту колонн, размеры опорных узлов. Также определяют отклонения от горизонтали и вертикали.
Обмеры выполняются по оформленному заданию от заказчика, в нем определяется перечень мероприятий, методы исследования и сроки реализации. В зависимости от цели обмеров в состав могут входить следующие виды мероприятий:
- Изучение имеющейся проектной документации, если она утеряна — архивных данных, планов БТИ.
- Визуальное обследование, поиск и фиксация дефектов.
- Вскрытие несущих элементов конструкции (перекрытий, стен, фундамента).
- Инструментальные неразрушающие методы исследования, выполняемые с помощью УЗ тестера, молотка Шмидта.
Обследование объекта состоит из трех этапов: подготовки (ознакомление с документацией), полевых работ (выезд специалистов на объект), камеральной обработки (выполнение лабораторных анализов, систематизация данных, формулирование выводов о техническом состоянии сооружения).
Наиболее важные критерии выбора исполнителя: наличие кадров с высокой квалификаций и современного измерительного оборудования. В ходе выполнения работ потребуется большой набор инструментов и приборов:
От качества оборудования и профессионализма сотрудника напрямую зависит точность измерений. В дальнейшем, полученные данные обрабатываются на компьютере.
Стоимость обмера зависит от ряда факторов: площади объекта, технического состояния, сложности, времени года, удаленности от крупных населенных пунктов.
После обработки собранной информации, на ее основе исполнителем составляется технический отчет. Документ содержит текстовую, графическую часть, изображения:
- Пояснительная записка (описание объекта строительства, методы исследования, расчеты, выводы, рекомендации).
- Графические приложения (планы фундамента, перекрытий, фасадов, кровли в масштабе 1:50 или 1:100 с подробным указанием размеров; продольные и поперечные разрезы).
Содержание технического отчета необходимо определить до начала обмеров, так как нужно учитывать для какого вида строительных работ проводятся измерения (для реконструкции, ремонта или сноса). Допустимая погрешность графических материалов не должна превышать 5 мм.
Для проведения обмерно-обследовательских работ заказчику необходимо взять план здания в БТИ (можно и без него, но тогда сроки выполнения будут существенно больше) и обеспечить доступ во все помещения. Без плана БТИ исполнителю придется делать все чертежи с нуля — это также повышает стоимость работ. При обращении в специализированную организацию, заказчику достаточно только предоставить имеющуюся документацию, специалисты выполнят весь комплекс обмерных работ.
Читайте также: