Планировка квартиры это определение кратко

Обновлено: 03.07.2024

Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Форма стен

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Двухуровневые квартиры

Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Выбирая квартиру и просматривая объявления о продаже, в первую очередь мы обращаем внимание на площадь жилья и количество комнат. Но не менее важным фактором в процессе выбора является планировка. Что же это такое и какая из возможных планировок является наиболее оптимальной?

Наша ссылочка поможет сориентироваться тем, кто решил приобрести свое будущее жилье в новострое. Мы же рассмотрим плюсы и минусы современных жилых домов и сравним их с домами предыдущих серий.

Говоря о квартирах, строительство которых проводилось в советский период (начиная с 60-х и до 90-х годов прошлого века), можно отметить такие их отличительные особенности:

небольшая площадь квартиры (как общая, так и жилая);
маленькая неудобная кухня;
более чем скромный санузел, зачастую совмещенный.

Преимуществом построек того времени можно считать их типовой характер, позволяющий дизайнерам сегодня с успехом применять отработанные приемы для преобразования подобных квартир в комфортное и уютное современное жилье.

Для домов современной застройки характерны совершенно другие подходы и принципы строительства. Квартиры в таких домах – более просторные, их отличает вдумчивый и рациональный подход к вопросу удобства и комфорта проживания будущих жильцов. Площадь однокомнатной квартиры редко составляет менее 40 квадратных метров, площадь двухкомнатной – от 60 квадратных метров и выше.

Все большей популярностью пользуются квартиры свободной планировки. В подобном жилье полностью отсутствуют межкомнатные перегородки и будущие хозяева могут проявить свою фантазию, обустраивая семейное гнездышко по индивидуальному, наиболее подходящему для их семьи проекту.

Как правильно подойти к планировке своего жилья

Свободная планировка жилья накладывает определенную ответственность на хозяев. Ведь в таком варианте только вы будете ответственны за комфорт и удобство вашего жилья в дальнейшем.

Особое внимание стоит уделить функциональности помещения. Многое в этом вопросе зависит от количества проживающих в квартире людей, их привычек и образа жизни. Этим и будет определяться необходимость разделения пространства на отдельные небольшие помещения или возможность создания единого большого пространства, зонированного на отдельные сегменты при помощи стеллажей, шкафов, стеновых конструкций оригинальных форм.

Удачно решить вопрос преобразования помещения помогают также различные цветовые решения отдельных зон и вдумчивый подход к планировке освещения.
Как правильно выбрать планировку квартиры в новостройке, показано на видео:

Приобретение квартиры – это крайне ответственное мероприятие, требующее в процессе своего проведения соблюдения ряда нюансов, выбора вида планировки.

Ответственность при покупке собственного жилья и вправду непомерно велика, поэтому в данной процедуре несущественных этапов не бывает.

Даже обычный подбор планировки квартиры – неотъемлемая часть процесса выбора будущего жилья, что вполне обоснованно. Ведь потенциальные жильцы помещения должны точно убедиться: подходит ли им его структурная организация или нет.

Учитывая немалую актуальность данного вопроса, наш ресурс решил выделить отдельную статью для того, чтобы осветить всем желающим основные виды планировки квартир в РФ. Ознакомиться с данной информацией можно ниже.

Планировка и перепланировка – что это такое

Планировка — что это?

Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан.

Во многом это связано с тем, что данный вид квартир располагается в домах с большим количеством жилых помещений. Поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома.

Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат.

комнат;
мебели;
прочих элементов жилья.

Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций.

Виды планировки квартир

Какие бывают виды квартир?

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то вариаций данного типа жилья имеется немалое количество.

Данный вид, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна?

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего довольно популярны среди граждан РФ.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и более статусных.

Безусловно, на территории РФ можно найти и другие виды: Брежневки, Ташкенки, Московские и другие – однако все они являются малораспространенными, поэтому рассматривать их более подробно просто нецелесообразно. Важно понимать, что из представленных выше вариаций формируется более 95 % жилого фонда РФ, вследствие чего обязательно подробно изучите их структуру и концепт построения.

Типы планировок

Какие бывают планировки квартир?

Как видите, вариаций концепций квартир достаточно много. Стоит отметить, что в сегодняшнем материале представлены наиболее распространенные виды и типы в РФ. На самом же деле их намного больше.

Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в выборе квартиры!

Дополнительно о видах планировок вторичного жилья вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оказывается столько много видов планировок квартир, и интересно было с ними ознакомиться. Тоже думаю сделать перепланировку, и теперь придется согласовывать ее как положено по закону, и оформлять на нее документы.

Эксперт ПравоЖил says: : -->

Планировка квартиры — это построенное по определенному проекту размещение комнат. Для того, чтобы изменить существующий проект, необходима перепланировка квартиры. Для осуществления задуманного не плохо для начала посмотреть технические документы, в приложении отображено наличие несущих стен, которые трогать, то есть вырубать проемы, а тем более перемещать ни в коем случае нельзя. Все решения об изменении параметров существующей квартиры принимаются исходя из первоначальных технических данных. С техническим паспортом лучше обратиться в органы архитектуры, которые посоветуют возможные варианты улучшения, исходя из существующих условий. В любом случае, для принятия решения о перепланировке необходимо разрешения архитектурных органов, оформленных в виде разрешения на реконструкцию или перепланировку.

У нас соседи сделали перепланировку без согласования. Не зная базовых законов о несущих стенах повредили одну из них. К сожалению, соседи обо всем узнали уже слишком поздно. Теперь живем в страхе что рано или поздно могут прийти последствия их необдуманного поступка.

Мы перед перепланировкой приглашали специалиста, который рассказал нам, какие стены несущие и их трогать нельзя, а какие являются перегородками и из можно убирать без последствий.

Эксперт ПравоЖил says: : -->

Для того, чтобы осуществить задуманную перепланировку жилого объекта для начала необходимо посмотреть схему квартиры в техническом паспорте. Если таковой на руках не имеется, можно обратиться в любой многофункциональный центр и заказать кадастровый паспорт квартиры. Приложением к нему будет схема или поэтажный план квартиры. Исходя из полученного документа необходимо планировать предстоящие изменения. Более широкими показаны несущие стены. Их ни в коем случае передвигать нельзя. Более тонкие стены — не капитальные, передвижение их или удаление возможно. Вторым этапом следует обращение в органы архитектуры за получением соответствующего разрешения. Следует знать, что перепланировка квартиры и ее реконструкция значительно отличаются и по сути действия, и по пакету собираемых документов. Перепланировка — это передвижение какой-либо из стен, вырубка дверного или оконного проема. Для ее проведения достаточно предоставить заявление с описанием желаемых изменений. Реконструкция — это кардинальное изменение характеристик объекта. Например, если из однокомнатной квартиры планируется сделать студию, или совместить кухню с одной из спален. В таком случае могут затрагиваться такие важные элементы, как система отопления или электропроводка. Для получения разрешения на перечисленный вид работ потребуется проект, который изготавливают специальные лицензированные организации. В любом случае, перед осуществлением перепланировки лучше заранее обратиться в архитектурные органы за консультацией.

1 Студия

Популярный вариант для маленьких семей до двух-трех человек. Основное преимущество студии — она дешевле однокомнатной квартиры за счет маленькой площади и отсутствия внутренних стен. Также она дает возможность зонировать квартиру по своему усмотрению и создавать необходимые функциональные зоны нужного размера. При этом пространство остается светлым и воздушным, в нем приятно находиться. Кроме того, студия отлично подходит для создания интерьера в скандинавском стиле или стиле лофт.

При этом от основной площади отделен только санузел, значит придется позаботиться о хорошей вытяжке на кухне и психологическом комфорте всех членов семьи. Например, очень важно максимально отделить спальное место от гостиной, а также постараться создать уединенный рабочий уголок.

2 Свободная планировка

Вариант, похожий на студию, — квартира без внутренних стен. Основное ее отличие в том, что вы можете возвести их так, как вам удобно. Конечно, придется учесть нормативы, которые вам при покупке такой жилплощади выдаст БТИ: минимальный размер кухни и санузла. Но в остальном вы можете сами решить, какие стены вам нужны, какая площадь будет у комнат.

Эта планировка подходит тем, у кого есть готовый дизайн-проект и четкое понимание того, каким хочется видеть будущий интерьер. В этом случае не придется сносить стены и возводить их заново. В остальных случаях это приведет к лишним усилиям и тратам.

3 Линейная планировка

У такой квартиры все комнаты расположены вдоль одной линии, и окна выходят на одну сторону. Приобретая ее, обязательно проверьте, на какую. Хорошо, если на юго-запад, тогда будет больше естественного света. Если же все окна расположены на северной стороне дома, придется планировать многоступенчатую и серьезную систему освещения, выполнять интерьер в светлых тонах.

Если квартира двухкомнатная, то ближе к кухне лучше сделать гостиную, а из второй жилой комнаты — спальню, так будет меньше шума. В трехкомнатной, наоборот, гостиную лучше расположить между двумя другими жилыми комнатами, чтобы обитатели дома не мешали друг другу.

Читайте также: