Общая характеристика гражданско правовых сделок кратко
Обновлено: 02.07.2024
Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно воли одной стороны (например, проезд в общественном транспорте). Для заключения договора необходимо достижение общей согласованной воли сторон.
- в письменной форме (простой или нотариальной).
Если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, она может совершаться устно. В основном таковыми являются сделки, которые исполняются при самом их совершении.
Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего его содержание и подписывается сторонами. Если гражданин в силу физических недостатков, неграмотности не может собственноручно подписать документ, по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись указанного гражданина должна быть удостоверена нотариусом ли другими должностными лицами, имеющими право совершать такое нотариальное действие.
Статья 161 ГК РФ устанавливает перечень сделок, которые совершаются в простой письменной форме. Это сделки юридических лиц между собой и гражданами: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять минимальных размеров оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить другие доказательства.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если законом соблюдение такой формы не требуется (ст.164 ГК РФ).
Для сделок с землей и другим недвижимым имуществом требуется государственная регистрация.
Несоблюдение нотариальной формы сделки, а в установленных случаях ее государственная регистрация влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, то есть не порождает для сторон гражданские права и обязанности.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст.167 ГК РФ).
Сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности является ничтожной. При наличии умысла у обеих сторон все полученное по сделке взыскивается в доход государства.
Недействительными являются сделки, в которых
- не соблюдена нотариальная форма;
- требование о государственной регистрации;
- мнимые сделки (совершенные лишь для вида);
-притворные сделки (сделки, совершенные для прикрытия настоящей сделки; например, дарение часто прикрывает договор купли-продажи);
- сделки совершенные недееспособным гражданином, малолетним.
Закон признает недействительными так же сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст.173 ГК); гражданина, ограниченного судом в дееспособности (ст.176 ГК); гражданина, не способного понимать свои действия и руководить ими (ст.177 ГК); сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, угрозы (ст.ст. 178,179 ГК РФ).
Рассмотрим подробней основные положения гражданского законодательства, относящиеся к двум или многосторонним сделкам – договорам.
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Основная масса договоров является возмездными, по ним сторона получает плату или исполнение встречного требования за исполнение своих обязательств.
Договор вступает в силу с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст.426 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существующим условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные для договоров данного вида и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ). Например, к существенным условиям договора бытового порядка закон относит: гарантию прав заказчика; представление заказчику информации о предлагаемой работе; выполнение работы из материала подрядчика или заказчика; предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы; последствия обнаружения недостатков выполненной работы; права заказчиков в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда.
Договор заключается посредством направления ОФЕРТЫ (предложения заключить договор) одной из сторон и ее АКЦЕПТА (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества. Для некоторых договоров закон предусматривает их государственную регистрацию. Такие договоры признаются заключенными в момент их регистрации.
Договоры могут заключаться в устной или письменной форме (простой или нотариальной). Для отдельных договоров форма определяется законом. Например, для договора аренды гражданским кодексом установлена письменная форма сделки и государственная регистрация (ст.609 ГК РФ). Если законом форма не установлена, то стороны могут определить ее своим соглашением. Наряду с традиционной формой заключения договора путем составления одного документа, подписанного сторонами, ГК предусматривает обмен документами посредством различных видов связи. Договор должен содержать сведения о месте его заключения.
Основанием изменения и расторжения договора являются: соглашение сторон; решение суда по требованию одной из сторон; односторонний отказ от исполнения договора (без судебного вмешательства) (ст.450 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора по соглашению сторон возможны, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
По требованию одной из сторон договор изменяется или расторгается при существенном нарушении договора другой стороной, когда это нарушение, например, влечет для другой стороны такой ущерб, что она практически лишает того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до изменения или расторжения договора, а если основанием для этого послужило существенной нарушение договора одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков (ст.453 ГК РФ).
Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную. Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).
В соответствии со ст. 159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма,
и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст. 160 ГК РФ).
В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст. 161 ГК РФ). Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст. 162 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст. 163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки. Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение. Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.
Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством.
Читайте также: