Методы определения видов и сложности строительных работ кратко

Обновлено: 08.07.2024

Для определения базовой цены на выполнение обмерных работ по зданию или сооружению в целом важно не только знать общий строительный объем (площадь объекта, его периметр, высоту), но и категорию сложности здания/сооружения.

Как определить эту категорию сложности здания или сооружения?
Ответ на этот вопрос дан в "СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ".

Существует 3 категории сложности здания, отдельно для одноэтажных и многоэтажных зданий.

Для одноэтажных зданий и сооружений.

1 категория
К этой категории относятся однопролетные и двухпролетные бескаркасные, бескрановые здания или сооружения высотой до 5 метров.

2 категория
Все здания и сооружения, не вошедшие в 1 и 3 категории сложности.

3 категория
Здания каркасной конструкции с двухъярусным расположением мостовых (или консольных) кранов, либо здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3), или криволинейных очертаний, или с большим количеством разнотипных помещений.

Для многоэтажных зданий.

1 категория
Здания прямоугольной формы в плане, с однотипными помещениями в пределах этажа.

2 категория
Здания, состоящие в плане из 2-3 прямоугольников, с разнотипными помещениями в пределах этажа.

3 категория
Здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3) или криволинейных очертаний, с разнотипными помещениями в пределах этажа.

Необходимо отметить, что выше было приведено описание определения сложности зданий, исходя из их очертаний (геометрических параметров зданий), но без учета насыщенности фасадов различными элементами / декором (например, здания имеющие абсолютно "пустые" стены никак не могут быть оценены одинаково со зданиями, фасады которых насыщены лепниной). Поэтому следует отдавать себе отчет в том, что определенная базовая цена (согласно категориям сложности, указанным в справочнике), так же будет увеличена и на "коэффициент сложности фасада" (если при выполнении обмерных работ на объекте подразумевается детальный обмер фасадов, а не только поэтажные планы и разрезы).

Категория сложности зданий и сооружений — это характеристика, которая определяется на основании физических особенностей постройки и других данных. Является одним из базовых факторов, влияющих на процесс введения объекта в эксплуатацию. Чем она выше, тем сложнее архитектура. Если, например, в проектной документации заявлено, что постройка имеет более высокую категорию, чем есть по факту, она на законных основаниях может быть не введена в эксплуатацию.

Категория сложности работ по обследованию зданий — это понятие, которое определяется составом проводимых работ. Чем она выше, тем более детальной и основательной является сама процедура. К примеру, есть категория сложности, предусматривающая только лишь визуальное обследование. Если же в процессе используются специальные инструменты, то обследование будет более детализированным, так как его категория сложности выше и дороже по себестоимости.

Категории сложности зданий

В целом, на этот параметр влияют следующие особенности постройки:

количество этажей;
сложность планировки;
наличие подвального, чердачного, мансардного помещений;
факт наличия осуществлённых изменений;
проведённые усиления грунтовых оснований;
назначение.

Классификация осуществляется отдельно для одноэтажных объектов и многоэтажных. В каждом из случаев выделяется всего по три категории.

Для одноэтажных:

К этой категории относятся построенные объекты без каркаса, с одним или двумя пролётами, высотой до пяти метров.
Любые объекты, которые не подпадают под первую или третью категории.
Здания с несущим силовым каркасом, с большим количеством отличающихся по функциональности помещений, по форме очертаний имеющие не менее трёх прямоугольников, либо с криволинейными очертаниями фасада.

Для многоэтажных:

Постройки с прямоугольным профилем, планировкой которых предусмотрены однотипные (в пределах одного уровня) помещения.
Объекты, состоящие из двух или трёх прямоугольников по фасаду, а также с разнотипными по функционалу помещениями в рамках одного и того же уровня.
Постройки, состоящие из трёх и более прямоугольников, либо имеющие криволинейную форму одной или нескольких сторон фасада, а также с допуском разнотипных по функциональности помещений в пределах одного уровня.

На основании категории сложности объекта определяется стоимость выполнения работ по его обследованию. Изменение категории возможно только в случае капитального ремонта с реконструкцией и модернизацией.

Категории сложности работ по обследованию зданий

По сложности работ обследование объектов делится на три категории, каждая из которых включает свой набор мероприятий:

Первая категория — визуальное обследование.
Вторая категория — инструментальное обследование.
Третья категория — детальное инструментальное обследование.

Обследование первой категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

изучение документации на объект;
обмер конструкций;
выявление реальных размеров постройки;
фотофиксация дефектов, следов износа;
формирование технического заключения на основании полученных данных.

По итогу заказчик получает рекомендации относительно возможности дальнейшей эксплуатации постройки без каких-либо изменений, то есть в настоящем состоянии.

Обследование второй категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

работы и мероприятия, предусмотренные в списке выше;
обмерные работы с применением высокоточных инструментов;
составление общих чертежей и пространственных планов;
исследование основания;
определение состава и состояния несущих конструкций;
оценка прочности строительных материалов;
составление детальной карты дефектов;
вычисление нагрузок на несущие конструкции.

По итогу заказчик получает не только точные и наглядные сведения относительно текущего состояния объекта, а и рекомендации по проведению ремонта или реконструкции.

Обследование третьей категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

работы и мероприятия, предусмотренные в предыдущих двух перечнях;
выполнение обмерных и изыскательных работ с применением высокоточного геодезического оборудования;
составление чертежей, в том числе, в электронной форме;
отбор проб грунта и стройматериалов в несущих конструкциях;
исследование взятых проб в лабораторных условиях;
обследование силовых, ответственных несущих конструкций с применением инструментов и оборудования, позволяющего выполнить эти работы без частичного разрушения;
тщательная разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
при необходимости прорабатывается план проведения восстановительного ремонта, реконструкции или модернизации;
составление рекомендаций относительно возможности усиления ответственных конструкций без проведения реконструкции объекта.

Представленные перечни для обследований всех категорий сложности не являются исчерпывающими. Те или иные пункты могут быть добавлены исполняющей компанией, если это необходимо для более точного анализа, а также самим заказчиком на его усмотрение. В любом случае от категории сложности и конкретного состава работ, а также от категории сложности самого здания — будет напрямую зависеть и меняться стоимость проведения обследования.

.II. внутренний (по перемещению грузов в пределах площадки).

Ø Вертикальный транспорт: подача материалов и конструкций в зону производства работ.

Транспортным процессам обычно сопутствуют процессы погрузки-разгрузки и складирования.

Монтажно-укладочные процессы – изменение формы или положения предмета

ü основные процессы: создаётся непосредственно строительная продукция. (кладка стен, монтаж коробки здания, отделка и пр.)

ü вспомогательные процессы (подготовительные), необходимые для нормального выполнения основных процессов - устройство подмостей для кирпичной кладки, ограждение стенок траншей, укрупнительная сборка конструкций перед монтажом, обустройство конструкций вспомогательными навесными приспособлениями.

по степени механизации:

механизированный процесс выполняется при помощи механизмов (отрывка котлована экскаватором, монтаж сборных конструкций краном);

ручной процесс осуществляется при помощи механизированного инструмента (вибратор, краскопульт) или немеханизированного (лопата, топор, пила);

полумеханизированный процесс характеризуется тем, что при его выполнении наряду с машинами используется ручной труд;

по режиму выполнения процессов:

непрерывные процессы, позволяющие сразу приступить к осуществлению последующих - кирпичная кладка, монтаж отдельных конструктивных элементов;

прерывные процессы, требующие перед выполнением последующих процессов обязательных технологических перерывов для выдерживания и набора прочности бетона, сушки штукатурки;

по значимости (по приоритетности выполнения):

ведущие процессы, определяющие итоговые сроки возведения здания или сооружения;

совмещаемые процессы, выполняемые только параллельно с ведущими (монтаж и заделка стыков, кирпичная кладка и оштукатуривание, общестроительные и специальные работы).

При возведении зданий и сооружений выполняются комплексы работ, которые можно объединить в три группы.

Общестроительные работы (генподрядчик) – работы по возведению коробки здания. Их называют по способу выполнения или применяемых и обрабатываемых материалов подразделяют на земляные, свайные, каменные, монтажные, бетонные, кровельные, отделочные и др.

Специальные работы (субподрядчик) включают монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электромонтаж, монтаж технологического оборудования, лифтов, возведение резервуаров, промышленных печей и т.д. Эти работы специфичны, поэтому преимущественно эти работы выполняют специализированные организации.

Вспомогательные работы предназначены для обеспечения строительства материалами, полуфабрикатами, деталями к ним относятся транспортные и погрузочно-разгрузочные процессы

Комплексы строительных работ могут быть сгруппированы также по периодам или циклам.

В подготовительный период осуществляется общая подготовка на строительной площадке к производству работ, включая снос строений, планировку, устройство временных дорог, устройство бытовых помещений для строителей, прокладку временных коммуникаций.

1 стадия. Возведение подземной части или нулевого цикла входят: земляные работы, возведение фундаментов, стен подвала, внутренних перегородок, колонн, перекрытия, бетонной подготовки и т.п.

3 стадия. Отделочный цикл, все отделочные работы: завершение остекления, плиточные и штукатурные работы, отделка (окраска и отделка стен, потолков, столярных изделий, трубопроводов), устройство всех видов полов, установка санитарно-технических приборов и электротехнической арматуры.

Классификация строительных процессов по технологическому и другим признакам

Классификация строительных процессов по степени сложности

по технологическому признаку:

Заготовительные процессы – обеспечение объекта полуфабрикатами.

добыча песка и щебня
приготовление растворов, бетона,
изготовление элементов опалубки, арматуры и т. д.

Транспортные процессы - доставка строительных материалов и изделий на стройплощадку.

Ø Горизонтальный транспорт:

.I. внешний (по доставке грузов на строительную площадку

.II. внутренний (по перемещению грузов в пределах площадки).

Ø Вертикальный транспорт: подача материалов и конструкций в зону производства работ.

Транспортным процессам обычно сопутствуют процессы погрузки-разгрузки и складирования.

Монтажно-укладочные процессы – изменение формы или положения предмета

по степени механизации:

по режиму выполнения процессов:

по значимости (по приоритетности выполнения):

ведущие процессы, определяющие итоговые сроки возведения здания или сооружения;

При возведении зданий и сооружений выполняются комплексы работ, которые можно объединить в три группы.

Комплексы строительных работ могут быть сгруппированы также по периодам или циклам.

работы, выполняемые на строительной площадке (объекте) при возведении зданий и сооружений. С. р. разделяют на общестроительные и специальные. Общестроительные работы классифицируют в соответствии с применяемыми (перерабатываемыми) материалами или возводимыми конструкциями: Арматурные работы, Бетонные работы, Земляные работы, Каменные работы, Кровельные работы, Отделочные работы, Плотничные работы, свайные, монтажные (см. Монтаж) и др. К специальным работам относят гидроизоляционные работы, Теплоизоляционные работы, Санитарно-технические работы, электромонтажные и др. Некоторые С. р. определяются названиями частей или элементов возводимых зданий и сооружений (например, ряжевые, печные работы, устройство полов) или особенностями внешних условий (Зимние работы, подземные, подводные и пр.). В зависимости от последовательности выполнения С. р. объединяют в 2 группы: подготовительные работы и основные (к последним относятся все общестроительной работы). Отдельную группу составляют вспомогательные работы (например, крепление стенок котлованов, устройство подмостей, понижение уровня грунтовых вод, уплотнение грунтов и т.п.) и Скрытые работы.

Каждый вид С. р. включает ряд отдельных взаимосвязанных строительных процессов. В зависимости от способа выполнения и сложности строительные процессы разделяют на комплексно-механизированные, механизированные и ручные. В современном строительстве все основные виды тяжёлых и трудоёмких работ (земляные, бетонные, штукатурные и т.д.), как правило, выполняют строительными машинами (См. Строительные машины) или с помощью механизированного инструмента и приспособлений и лишь при невозможности их использования или малых объёмах работ — вручную. С развитием индустриализации строительства С. р. всё в большей степени приобретают характер монтажных работ, т. е. механизированной сборки и отделки зданий из элементов и деталей, изготовленных на промышленных предприятиях; при этом наиболее трудоемкие процессы выполняются в заводских условиях, строительные конструкции и детали укрупняются, повышается степень их заводской готовности. Так, например, в практику промышленного строительства СССР внедряется конвейерная сборка и крупноблочный монтаж покрытий промышленных зданий (см. Полносборное строительство).

С. р. на объекте (или на части объекта) могут производиться последовательно, параллельно или поточно. Наиболее эффективная форма организации С. р. — поточная, при которой строительные процессы осуществляются в определённой организационной и технологической последовательности, благодаря чему достигается высокая производительность и ритмичность С. р., обеспечиваются устойчивые темпы строительства и наиболее рациональное использование материально-технических средств.

С. р. на объекте выполняются, как правило, генеральной подрядной строительно-монтажной организацией (См. Строительно-монтажные организации) (генподрядчиком), которая для производства специальных работ привлекает отдельные специализированные организации (субподрядчиков). Координация деятельности различных строительных подразделений осуществляется по системе сетевого планирования и управления, обеспечивающей также поточную организацию всего комплекса С. р. В целях повышения производительности труда С. р. должны выполняться в строгом соответствии с заранее разработанными проектами организации строительства и производства работ. Сроки выполнения и технологическая последовательность отдельных строительных процессов (при выполнении заданного объёма работ с помощью определённого комплекса машин и инструментов) регламентируются специальным документом — технологической картой. Требования к качеству С. р., правила производства и приёмки работ устанавливаются Строительными нормами и правилами (См. Строительные нормы и правила).

Совокупность методов выполнения С. р. называется технологией строительного производства. Её постоянное совершенствование на базе индустриализации и применения средств комплексной механизации строительных процессов обеспечивает устойчивые темпы роста производительности труда, снижение трудовых затрат, производственного травматизма, улучшение качества и удешевление строительства. Научные исследования по технологии строительного производства, обобщение передовых методов организации труда и механизации С. р. позволяют создавать комплексы высокопроизводительных машин и инструментов и внедрять их в практику строительства.

Для обеспечения выполнения всё возрастающих объёмов С. р. без увеличения численности рабочих предусматривается дальнейшее совершенствование методов производства отдельных С. р., исключение трудоёмких процессов посредством их комплексной механизации и автоматизации. Например, для сокращения объёма т. н. зачистных работ в котлованах (при выполнении земляных работ) создаются специальные машины, оснащенные следящими системами, автоматически обеспечивающие высокую точность подготовки проектного уровня оснований; для снижения трудовых затрат при разработке мёрзлых грунтов внедряются взрывные методы разработки; ликвидация ручных процессов при установке и вязке арматуры железобетонных конструкций из отдельных стержней осуществляется посредством перехода к автоматизированному изготовлению сварных арматурных сеток и каркасов, их укрупнению и механизированному монтажу.

Увеличение выпуска эффективных конструкций, материалов и изделий (например, высокопрочных бетонов, пористых заполнителей, конструкций из лёгких сплавов и на основе пластмасс, кровельных, теплоизоляционных и отделочных материалов повышенной заводской готовности и др.) позволит существенно снизить трудоёмкость и материалоёмкость строительства, объём транспортных и монтажных работ, будет способствовать дальнейшему совершенствованию технологии строительного производства. Возможность значительного повышения производительности труда на отделочных, электромонтажных, санитарно-технических и других С. р., отличающихся многооперационностью и большой трудоёмкостью, заложена в создании и усовершенствовании средств малой механизации — механизированного и ручного инструмента.

Лит.: Марионков К. С., Основы проектирования производства строительных работ, 2 изд., М., 1968; Ганичев И. А., Технология строительного производства, М., 1972; Технология строительного производства, 1 изд., К., 1973.

Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия . 1969—1978 .

Читайте также: