Порядок регистрации прав на жилые помещения доклад

Обновлено: 02.07.2024

Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2021 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.

Что такое регистрация права собственности

Процедура осуществляется через Росреестр.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности

Основание, ст. ГК РФ

Особенности регистрации

Залог возникает с момента регистрации

п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.

Договор дарения без регистрации считается ничтожным

Аренды недвижимого имущества

п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651

Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года

Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление

п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017

Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды

Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Пожизненного наследуемого владения

Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

Как государство защищает владельцев недвижимости

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.

Закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья, действует с 2020 года. Им внесены изменения в первую часть ГК РФ.

Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.

Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации.

При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье.

Документы для регистрации права собственности

Что в него может входить при покупке недвижимости:

Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
Паспорта сторон.
Заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности - документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Вам нужно выбрать объект и операцию, система сформирует стандартный перечень документов, который можно сделать более детальным, заполнив анкету:

В результате вы получите детальный перечень необходимых для регистрации сделки документов.

Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.

На оплату госпошлины дается 5 дней, если сведения не появились, заявление на регистрацию не возвращается заявителям.

Как подать документы на регистрацию

Гражданам предлагаются разные способы подачи документов, которые имеют свои особенности.

Лично

Почтой

Онлайн

На дому

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, при регистрации сделки, правообладателем по которой они выступают

Госпошлина

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:

Для физических лиц

Для юридических лиц

Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

Для ипотеки:

Физическому лицу

Юридическому лицу

Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:

малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
ветераны ВОВ;
москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Способы оплаты

Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем.

Устройства самообслуживания, кассы банков.
Интернет-банк.
Мобильные приложения банков.
Через портал Госуслуг.
В МФЦ.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.

Сроки оформления права собственности

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:

При подаче через МФЦ 9 дней.
Непосредственно в Росреестр 7 дней.
Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
При подаче в электронной форме 1 день.

Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Особенности регистрации права собственности

В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.

Способ регистрации

Особенность

Достоинства

Минусы

Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства

Возможны ошибки в составлении документов

Не потребуется готовить документы самостоятельно

Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки

Потребуется самостоятельно формировать пакет документов

Можно получить скидку по процентам при ипотеке

Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов

Подготовкой документов займется нотариальная контора

Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
дому присвоен адрес;
оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление в собственность квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов.

Вызов застройщика и сотрудника мэрии

За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен уведомить собственника о возможности передачи ключей от объекта. Уведомление может быть выслано заказным письмом или вручено лично под расписку.

После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.

Сбор документов на право собственности

После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.

Что нужно подготовить:

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Паспорт.
Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:

Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
Акт приема-передачи квартиры.
Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.

Оплата госпошлины

Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.

Сдача документов в МФЦ или кадастровую палату

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

После принятия документов будет оформлена расписка.

Получение документов

После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.

Чем подтверждается государственная регистрация права

В качестве подтверждения факта регистрации права собственности они получат выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой указываются все собственники квартиры и, если есть, обременения.

Образец выписки:

Отказ в регистрации права собственности

Мы собрали основные причины, почему могут отказать в регистрации и способы решения проблемы.

Причины

Что можно сделать

Предоставление неполного пакета документов

Донести требуемые документы

Не оплачена госпошлина

Оплатить госпошлину в срок

Обнаружены ошибки технического характера

Нужно устранить ошибки и подать документы снова

Обнаружена двойная продажа одного объекта

Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы

Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности

Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру

В процессе регистрации наложено обременение на квартиру

Сделка будет отменена

Смерть продавца в процессе регистрации

Придется возвращать квартиру наследникам

Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

При необходимости такая запись может быть погашена.

Оспаривание права собственности

Какие могут быть основания:

Не уведомлены сособственники недвижимости.
Нет согласия супруги.
Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
Обнаружение ошибок в документах.
Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.

Будет ли возвращена госпошлина при отказе от регистрации сделки?

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Да, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему квитанцию об оплате.

Куда звонить при возникновении вопросов, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость?

Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность.

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность. Жилье в России относится к социально значимым объектам, что предполагает строгое целевое назначение по его использованию. Принцип, закрепляющий целевое назначение жилой недвижимости, предусмотрен статьей 288 ГК РФ. Недвижимость, относящаяся к категории жилой, должна служить для нормального проживания каждого из граждан, соответствовать требованиям. Собственнику при реализации своих полномочий по жилым помещениям подлежит использовать объект в соответствии с его назначением.

Право собственности на жилые помещения

ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения. Оно должно быть изолированно и пригодно для постоянного проживания. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение. Только собственник может их реализовать на практике. Право собственности возникает у гражданина или организации по определенным в законе основаниям. Перечислим их:

строительство жилого дома;
приобретательная давность;
право на имущество бесхозного назначения;
наличие самовольной постройки.

Кроме того, основанием к приобретению права собственности выступает заключение договоров:

купля и продажа недвижимости;
обмен;
дарение.

А также иные правовые режимы приобретения правомочий собственника:

наследование;
рента;
приватизация;
долевое строительство;
жилищно-строительные кооперативы.

Приобретая права собственности, гражданин наделяется соответствующей компетенцией. Она включает в себя права и обязанности по пользованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимости, обязанность содержать помещения в надлежащем виде и т.д.

Государственная регистрация права собственности

собственности;
управления (оперативное);
хозяйственного ведения;
обременения;
ипотечного кредита;
сервитута;
аренды.

Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений. Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. Если заинтересованное лицо оспаривает право пользования, это подлежит делать только в судебном порядке. Государственная регистрация проходит по месту нахождения недвижимости.

Участники и порядок проведения регистрации прав

Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники. Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут:

Российская Федерация;
иностранные государства;
апатриды;
иностранцы;
организации международного уровня.

Порядок регистрации помещения жилого назначения

Государственная регистрация права на недвижимость проходит несколько этапов:

Отдельные положения регистрации права собственности

Регистрации ограничений и обременений в праве собственности со стороны третьих лиц, могут требовать сами собственники и заинтересованные граждане (третьи лица). Если обременение регистрируется не собственником, процедура проводится согласно требованиям, предъявляемым к регистрации договоров, сделок, при обязательном оповещении об этом правообладателей и иных субъектов, которые заинтересованы в регистрации обременения.

Регистрационные процедуры в отношении таких правовых режимов, как ипотека, аренда, обременение могут проходить в случае, если на недвижимость ранее существовали права собственности, которые учтены в едином государственном реестре. Если этого не было, могут возникнуть определенные проблемы.

Государственная регистрация проводится по заявлению, поданному со стороны правообладателя, участника договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной по закону. В документе должны быть указаны полномочия юриста (иного представителя). В противном случае, могут возникнуть проблемы с этим документом.

Если права возникают по акту от государственного органа, администрации на местах, заявление подается субъектом, в отношении которого указанные акты были приняты.

Если права пользования возникают на основании не удостоверенных нотариусом сделок, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все участвующие в договоре лица. Но при условии того, что участие нотариуса в этой сделке по закону не является обязательной процедурой: в ином случае могут возникнуть проблемы. Если одна из сторон уклоняется от регистрационной процедуры, то переход собственности от одного субъекта к другому, уже регулируется судом, на основании вынесенного этим органом решения. Если во время уклонения от регистрации невиновная сторона потерпит убытки, их будет возмещать тот участник, который необоснованно уклонялся от регистрации. Это не стоит делать, поскольку судебное решение выносится не в пользу виновной стороны, которая сама по себе создает проблемы.

Если регистрируется право на недвижимость, принадлежащую государству, субъектам РФ, а также органам местного самоуправления, от их имени могут выступать органы власти и управления, граждане, организации.

Какие документы нужно собрать для регистрации

Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги:

паспорт;
квитанция;
доверенность (для представителя);
документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
гражданский договор;
кадастровый паспорт.

Дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях при возникновении или изменении права собственности на жилые помещения. Например, необходимо разрешение от опеки в случае распоряжения недвижимостью не достигших 14 лет детей. Если продается доля в квартире, то для регистрации нужно предоставить документ, являющийся доказательством того, что продавец известил о факте реализации доли остальных участников собственности в одноименном режиме. Также письменные согласия участников правоотношений необходимы в случае с залогом, рентой, при участии несовершеннолетних лиц в сделках.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.

К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

Обращаемся в Росреестр или МФЦ

После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.

Подаем документы

Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

Получаем правоустанавливающие бумаги

После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.

Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Какую нужно уплатить госпошлину?

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.

Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.

Какие понадобятся документы?

Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:

паспорт владельца жилья;
заполненное заявление;
квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи или мены;
кадастровый паспорт (при приватизации);
нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.

Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

наличие незаконной перепланировки;
отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Вопрос касается оспаривания права собственности на недвижимость. В браке продал добрачную квартиру и, с использованием материнского капитала, приобрёл новую квартиру в строящемся доме большей площади. По условиям оплаты в договор паенакопления пришлось включить жену. После полной оплаты пая жена развелась со мной и оформила квартиру в свою собственность, Трое малолетних детей. Жена не заплатила ни копейки. Как мне вернуть соответствующую долю или затраченные деньги. Доказательства платежей имеются. Помогите пожалуйста. Ссылки на законодательные Акты приветствуются! Ещё лучше ссылки на позитивные судебные решения. Заранее благодарен!

Как бороться за долю, пропорциональную затраченным мной средствам от продажи моей добрачной квартиры?

Имеется подробная схема движения денежных средств по оплате паевых взносов по графику "Договора паенакопления" График-неотъемлемая часть договора. Если быть более точным, то на руках имеются квитанции от снятия денежных средств и оплаты в кассу компании-застройщика. (с разницей во времени операций в несколько минут. Банк и компания в соседних зданиях)

Предвижу вопрос. Совместных или иных средств на оплату взносов не имелось. жена не работала. На заседании она пытается представить липовые расписки о якобы занятых у родственников денег.

Деньги, полученные от реализации добрачной квартиры прошли через два банка. Все операции со снятием денег и оплаты взносов подтверждены банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.

на руках имеются квитанции от снятия денежных средств и оплаты в кассу
компании-застройщика. (с разницей во времени операций в несколько минут.
Банк и компания в соседних зданиях)

К сожалению, суд подобные аргументы и доказательства может посчитать неубедительными…

Да! Но кто же тогда платил и из каких средств?

В предыдущем иске по паю, бывшая супруга в своём "отзыве" на исковые требования соглашается, с фактом, что я оплатил 45% стоимости за счёт средств от продажи моей квартиры. Можно ли этот факт использовать в сегодняшнем иске?

Деньги, полученные от реализации добрачной квартиры прошли через два
банка. Все операции со снятием денег и оплаты взносов подтверждены
банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.

Совместных или иных средств на оплату взносов не имелось. жена не
работала. На заседании она пытается представить липовые расписки о якобы
занятых у родственников денег.

Я не утверждаю, что у Вас нет шансов отстоять в суде свою позицию, но сделать это будет весьма непросто. Кстати, тогда Вам придётся изменить ранее заявленные исковые требования о выделении равных долей Вам, бывшей супруге и троим малолетним детям

Олег это всё понятно! Конечно расписки можно отправит на экспертизу. Вопрос в том, есть ли альтернатива 100% заявленных требований и требованию сегодняшнего дня- всем по одной пятой?

Да, безусловно; смело можете ссылаться на указанный отзыв как на письменное доказательство

Спасибо! Это вселяет оптимизм! Тогда последнее уточнение: При заявлении "неоспариваемой части" 45% можно оставшуюся долю, в соответствии с законодательством поделить на эти пресловутые 5 равных долей и приплюсовать причитающуюся мне пятую часть к 45%-ам?

И ещё! можно ли требовать половинную долю , за вычетом пропорциональной доли от материнского капитала и прибавить к это половине ту одну пятую?

Последнее! Если 45% - бесспорные, то можно ли претендовать на разделении оставшейся части пополам с бывшей супругой?

Олег спасибо. Да, вероятно, скорей всего,судья будет искать лёгкий и не оспариваемый путь по одной пятой. Был бы прецедент!

ОКАЗЫВАЕТСЯ ДОСТОЙНЫЙ ВЫХОД ЕСТЬ НЕСМОТРЯ НА КАЗУИСТИКУ. ЧТО БЫ НЕ НАПРЯГАТЬ ДОЛИ ДЕТЕЙ И СООТВЕТСТВЕННО ОПЁКУ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ПОДТВЕРЖДАЕМОМ ОБЪЁМЕ. ПРАВДА ПОЛНОСТЬЮ МЕНЯЮТСЯ ЗАЯВЛЕННЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. ЗАТО ПОЛНОСТЬЮ ОБХОДИТСЯ НЕСОВЕРШЕНСТВО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ БАЗЫ. ПРАВДА ЭТОТ СЛУЧАЙ С НАЛИЧИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ АРЕСТА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ. СПАСИБО ЗА УРОК!

ЧТО БЫ НЕ НАПРЯГАТЬ ДОЛИ ДЕТЕЙ И СООТВЕТСТВЕННО ОПЁКУ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ
ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ПОДТВЕРЖДАЕМОМ ОБЪЁМЕ. ПРАВДА ПОЛНОСТЬЮ
МЕНЯЮТСЯ ЗАЯВЛЕННЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Не рекомендовал бы использовать данный вариант. Денежные средства суд может быть и взыщет с Вашей бывшей жены. А каким образом будет исполняться данное судебное решение, Вы не подумали. У Вашей бывшей супруги большая официальная зарплата, много денежных средств на счетах в банках, немало ценного имущества кроме спорной квартиры. — если ничего из перечисленного у неё нет, то как Вы себе представляете исполнение указанного судебного решения в короткий срок.

БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА. Я ЗАМЕТИЛ РАНЕЕ, ЧТО ОСПАРИВАЕМОЕ ЖИЛЬЁ НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ, ЧЕМ ОНА СЕЙЧАС РАСПОЛАГАЕТ. МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ. МОЖЕТ Я В ЧЁМ ТО ОШИБАЮСЬ.

P.S. РЕЧЬ ИДЁТ О ДВУХ КВАРТИРАХ.

БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА

Иными словами, Вы, Александр, со своей бывшей супругой являетесь участниками долевой собственности на перечисленные объекты недвижимости (у каждого по 1/2 доле).

МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ

Взыскав с Вашей бывшей жены деньги, затраченные Вами на приобретение второй квартиры, при исполнении судебного решения взыскание может быть обращено на её долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (в т.ч. и на первую квартиру — не единственное жильё).

Кстати, ни Вы, ни бывшая супруга почему-то не подумали о своих детях — у них ведь в собственности ничего нет, их законные интересы не защищены.

ПРОШУ СОВЕТА ПО ВЫШЕУКАЗАННОЙ ПРОБЛЕМЕ О ВОЗВРАЩЕНИИ МНЕ ДОБРАЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПУТЁМ ПОДАЧИ ИСКА О "НЕОСНОВАТЕЛЬНОМ ОБОГАЩЕНИИ". ПУТЁМ ОФОРМЛЕНИЯ НОВОЙ КВАРТИРЫ МОЕЙ БЫВШЕЙ СУПРУГОЙ НА СВОЁ ИМЯ. МОИ ДОБРАЧНЫЕ СРЕДСТВА (ОТ ПРОДАЖИ МОЕЙ ДОБРАЧНОЙ КВАРТИРЫ ОНА НЕ ОСПАРИВАЕТ И НАЗЫВАЕТ КОНКРЕТНУЮ СУММУ. ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ ЭТОГО ИСКА?

Денежные средства, переданные для приобретение квартиры Вашей бывшей жене, можно рассматривать как получение последней неосновательного денежного обогащения. Соответственно Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ (в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Имеется земельный участок для ведения ЛПХ категории: земли населённых пунктов. Участок достался в результате наследования моим отцом и его братом от своей бабушки, а мне путём выкупа 1/2 у дяди и дарения 1/2 отцом. Свидетельство о регистрации на участок будет получено до конца декабря 2016 года. На участке в 2016 году я построил дом. Каким образом я могу в 2017 году зарегистрировать право собственности на дом?

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.

2) Получаю разрешение на строительство как на объект незавершённого строительства, потом подключение коммуникаций, затем ввод в эксплуатацию и после этого регистрация права собственности на дом.

Подскажите пожалуйста более бюджетный и быстрый способ. В пути с дачной амнистией смущает что участок получен мной в 2016 году хотя и прослеживается весь путь владения землёй нашей семьёй со времён СССР.

Гопода, так кто же прав? В сети я тоже увидел дату продления дачной амнистии до марта 2018, но недавно в программе "Утро" канала "Россия" сказали что окончание дачной амнистии 01.01.2017 г..

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.
Вадим

Вот этот вариант проще. До 18 года разрешение не нужно.

По закону Вы можете на основании декларации зарегистрировать и документов о собственности на ЗУ.

В пути с дачной амнистией смущает что участок получен мной в 2016 году хотя и прослеживается весь путь владения землёй нашей семьёй со времён СССР.
Вадим

А что в этом смущает? Вы же не участок, а дом регистрируете. Если бы по упрощенной схеме участок хотели зарегистрировать полученный в 2016 году, то не получилось бы.

А для дома ограничения по сроку владения участком законом не установлено.

Александр, с 01.01.2017 года в законную силу вступает ФЗ О регистрации недвижимости, по которому возможность постановки ОКС на кадастр по декларации отсутствует.

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.
Вадим

Это действительно самый быстрый способ. Но вам не надо дожидаться выписки из ЕГРП, Если вы подали документы на регистрацию права собственности, то вы на кадастровый учет ставьте в этом году, пока еще можно поставить на кадастр по декларации.

Иначе для постановки на кадастровый учет с 2017 года обязательным приложением к тех. плану будет являться разрешение на строительство. Собственно, оно и с июля 2016 года является обязательным, просто пока еще действует возможность кадастрового учета по декларации.

ФЗ О регистрации недвижимости содержит аналогичные положения с ныне действующим законом о возможности регистрации права собственности лишь на основании права на землю.

Вот тут момент интересный. Смотрим закон новый

То есть добавляется тех план пока.

Статья 24. Требования к техническому плану

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

А вот тут уже указывается что нужно или разрешение или проектная документация, а на дом, как объект кап.строительства разрешение нужно. В общем пока непонятно как будут обещания с новым законом согласовываться, возможно срочно внесут изменения. Либо как обычно ВС РФ разъяснит что можно и без разрешения. Пока непонятно.

А так пока еще 15 дней есть на то чтобы по старому закону оформить.

Специальное правовое регулирование права собственности не случайно, оно обусловлено следующими особенностями:

Всеми этими особенностями, и значимостью объекта, объясняется выделение института права собственности на жилое помещение в системе гражданского права

В настоящее время частная собственность в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размеру и стоимости. (история развития)

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе передать жилое помещение по договору найма, договору безвозмездного пользования, аренды и совершать иные действия распорядительного характера.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, а если это квартира, то и общего имущества в многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В качестве обязанностей собственника законодатель закрепляет также необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременную оплата коммунальных услуг, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества и придомовой территории.

Кроме права собственности законодатель в числе вещных прав на жилое помещение называет право пользования жилым помещением членами семьи собственника (ст.31 ЖК РФ), право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа (ст.33 ЖК РФ) и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.34 ЖК РФ).

В литературе в этом ряду называют право пользования жилым помещением членами ЖК, ЖСК до полной выплаты ими паевого взноса. Спорным является вопрос о праве пользования по договору социального найма.

Обладатели указанных прав не только пользуются жилыми помещениями наравне с собственником, они имеют ряд обязанностей. В ст.33, 34 ЖК РФ прямо указано на солидарную с собственником ответственность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением межу указанным собственником и гражданами.

Другие обязанности детально не раскрыты, но без сомнения они есть, об этом свидетельствует ст.35 ЖК РФ, предусматривающая в качестве основания выселения на основании решения суда для членов семьи и пользователей жилым помещением в силу завещательного отказа следующие основания: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, при условии, что указанные лица не отреагировали на предупреждение со стороны собственника и без уважительных причин (для нанимателей и собственников такое условие отсутствует) не провели необходимый ремонт.

Читайте также: