Доклад апартаменты санкт петербург покупка
Обновлено: 07.07.2024
Важно то, что это принципиально разные понятия , и незнание различий может привести если не к катастрофе, то к серьезным неприятностям. Хорошо, если попадется добросовестный риелтор, который предостережет от необдуманной покупки апартаментов. Точнее, честно распишет все их плюсы и минусы. А если нет?
История из жизни: обычная семья – мама, папа, сын. Ребенок повзрослел, родители решили его отселить. Несколько лет откладывали деньги, во всем себе отказывали, продали бабушкину комнату в коммуналке, и, наконец, купили. Настоящие апартаменты! Еще и друзьям хвастались, что взяли по выгодной цене. Почему-то дешевле получилось, чем рассчитывали. А потом только узнали: жить-то сын там вполне может, и даже с женой и новорожденным ребенком. Никто не запрещает. А вот прописать младенца не получится: потому что в апартаментах такой опции не предусмотрено .
Почему так получилось?
Потому что официально это не жилая, а коммерческая недвижимость, которая имеет ряд серьезных ограничений.
1. Про первое мы уже сказали – оформить постоянную регистрацию там нельзя . Да и временную тоже далеко не всегда получится сделать, если честно. Представляете, как должны себя чувствовать покупатели из других регионов, взявшие такую недвижимость в Петербурге специально, чтобы получить прописку в культурной столице России.
Причем, если это юнит в апарт-отеле, то продать его инвесторам, скорее всего, получится без особого труда. Если же это апартаменты несервисные , то избавиться от них будет проблематично.
2. Второй важный момент – коммерческие помещения не обязаны соответствовать тем строгим санитарным и техническим требованиям, которые существуют для жилых домов .
Купив апартамент, вы можете получить полутемную каморку, потому что уровень естественной освещенности в ней при проектировании попросту не учитывался. Зачем учитывать, если нет такого требования?
3. Третий аспект – коммерческую недвижимость (как ни странно) часто используют для коммерческих целей . То есть для заработка. И тут может получиться всё, что угодно.
Самое безобидное – если какое-то из соседних помещений будут просто сдавать одному жильцу на длительный срок. А если у вас под боком появится мини-хостел , потому что владельцы планируют сдавать его в аренду посуточно? Тогда каждый день мимо вас будут туда-сюда ходить разнообразные личности, хлопать дверьми, курить и выпивать: как известно, к чужой собственности немногие относятся небрежно.
Но и это еще не самое страшное: а что, если в соседнем помещении откроют анти-кафе , куда люди приходят пошуметь, потусить, пообщаться, расслабиться? Работают они обычно круглосуточно, так что веселая жизнь вам обеспечена.
4. На фоне подобных перспектив четвертый аспект – возможное отсутствие социальной инфраструктуры – уже почти не пугает. Ну нет сада со школой – и не надо. Ребенка-то все рано не прописать!
Из приятных новостей: вовсе не обязательно, что вам придется столкнуться с описанными ужасами. Может, всё сложится как надо. Но риски при покупке апартаментов все равно выше .
Например, до недавнего времени дольщики, вложившие свои средства в подобный вид жилья, были никак не защищены 214-ФЗ – потому что на коммерческую недвижимость он не распространялся. То есть, если вдруг застройщик становился банкротом, то деньги никто не возвращал. И не волнует, что внесена была последняя копейка.
С 1 июля ситуация изменилась, и строители апартаментов теперь приравниваются к застройщикам жилых домов . Но статуса коммерческого жилья это не отменяет, а значит, сложности все равно остаются. Например, случись очередное банкротство , и несостоявшимся владельцам не останется ничего другого, кроме как забрать вложенные несколько лет назад средства. И не мечтать о том, чтобы все-таки дождаться своих квадратных метров.
Еще один негативный сценарий: даже если это единственное жилье у собственника, его все равно могут забрать за долги (что невозможно по отношению к обычной квартире) – как гараж или автомобиль. Просто потому, что юридически апартаменты – НЕ жилье.
Ну и повышенный налог и коммунальные платежи для апартаментов никуда не делись.
Так что, прежде чем ввязываться в покупку апартаментов, тщательно взвесьте все плюсы и минусы. Хорошо, если кроме них в собственности есть другое жилье – тогда может быть место для маневров. А если нет, то надежнее взять привычную квартиру и жить там по старинке, чем необдуманно вложиться в апарты и вкусить все прелести возможных проблем псевдожилья.
Апартаменты сдаются с отделкой в разных цветовых гаммах, которая включает сантехнику, ламинат, керамическую плитку и теплые полы в ванной комнате, а также с меблировкой и техникой.
Апартаменты — помещения нежилого фонда, которые стоят дешевле, чем обычные квартиры. Они напоминают номера в гостиницах, и нередко здесь представлены похожие удобства, например клининг и рестораны.
Александра Миценко
Купила апартаменты на улице Хошимина
— Я какое-то время снимала апартаменты — мне как арендатору там очень нравилось. Когда встал вопрос о приобретении собственной недвижимости, моей задачей было найти что-то готовое. С хорошей отделкой, аккуратными холлами, рядом с метро — и уложиться в бюджет 4 миллиона рублей. Чтобы мне было приятно здесь жить и платить раз в месяц ипотеку.
Стоимость коммунальных платежей здесь выше на порядок. В отопительный период у меня уходит порядка 5,5 тысячи — насколько я знаю, в жилом фонде некоторые платят такую сумму за двушку.
Но покупая апартаменты, нужно взвешивать то, что ты получаешь. Не просто апартаменты, а максимальную чистоту, видеонаблюдение. Я понимаю, за что плачу. Сумма за обслуживание отдельно от коммунальных платежей — 3300 рублей. Сюда входит работа зоны ресепшена, охраны, лифтов, поддержка чистоты в холлах и на самих этажах.
Приобретение жилья
28,5 кв. м
3,75 млн рублей
Ипотека
Я живу здесь уже полгода. Основная разница между жизнью в обычной квартире и в апартаментах заключается в благоустройстве. Иногда кажется, что ты приехал на отдых в отель. В случае чего ты можешь, например, позвонить на ресепшен и заказать сантехника. Когда я жила в обычном жилье, до сантехника было вечно не дозвониться, приходилось искать другого в интернете. А здесь всё оперативно.
Соседи тут часто меняются — к этому нужно быть готовым, покупая апартаменты. Большое количество апартов сдается посуточно. Я не знаю в лицо никого из своих соседей, кроме собственников.
Илья Шлегель
Купил апартаменты на улице Костюшко
— Перед покупкой апартаментов я изучал варианты помещений для сдачи, исходя из класса недвижимости, расположения, количества конкурентов в окружении, спроса. Здесь есть закрытая территория, ресепшен, просторный холл, панорамный вид на площадь Победы.
Был риск дороговизны коммунальных платежей — но, как в итоге выяснилось, оплата воды, электричества и отопления не слишком отличается от коммунальных платежей в обычных квартирах: в отопительный период у меня выходит около 4 тысяч, летом — 2,7–3 тысячи рублей. Есть также обязательные ежемесячные платежи, в которые включена работа ресепшена, уборка холлов, охрана — 1,5–2 тысячи рублей: сумма меняется в зависимости от площади апартаментов.
Метраж апартаментов — 25 квадратных метров, стоимость — 2,6 миллиона: я покупал их в рассрочку и спустя какое-то время перешел на ипотеку. Выбрал вариант с отделкой, но без меблировки. Мне показалось, что лучше самому докупить ее для первого жильца — не каждому нужно столько мебели и у всех свои предпочтения.
Управляющая компания предлагает свои услуги по посуточной аренде, но я от них отказался, решив, что апартаменты могут быстро прийти в неприглядный вид.
Сдача в аренду
25 кв. м
2,6 млн рублей
Рассрочка с переходом на ипотеку
В августе здесь поселился арендатор, которого я нашел за две-три недели. Он оплачивает стоимость аренды — 25 тысяч — и коммунальные услуги. Его всё устраивает, и он продлил договор еще на один год. Срок окупаемости апартаментов, по моим прогнозам, — около десяти лет.
Юрий Новиков
Купил апартаменты на Коломяжском проспекте
— В мае прошлого года я начал искать варианты для вложений. Я рассматривал покупку наиболее ликвидного для сдачи жилья: студию у метро. Ориентировался на север города, так как сам здесь живу. К рынку апартов у меня было всегда очень недоверчивое отношение, но я решил изучить этот вопрос.
Почитав про данный вид жилья и его доходность, я понял, что для рынка Петербурга это всё еще новинка. Никакие риски в будущем не грозят. Простая арифметика. За 4 миллиона можно купить строящуюся однокомнатную квартиру с полной отделкой у метро в хорошем районе. После готовности дома и меблировки ее можно будет сдавать максимум за 30 тысяч рублей. За эти же деньги я могу купить двое апартаментов и при помощи управляющей компании сдавать их по хорошей цене. Понимая эти преимущества, я сделал выбор в пользу апартаментов.
Стоимость апартаментов — 2,13 и 2,14 миллиона рублей за два номера. Я взял ипотеку на половину стоимости и закрыл в течение шести месяцев — процент был выгодный, как на обычное жилье.
Сдача в аренду
18,5 кв. м
2,13 и 2,14 млн рублей
Ипотека
Я получу ключи в 2022 году. Возможно, я действительно буду сдавать апартаменты с помощью управляющей компании, которая обещает очень радостную доходность — аж порядка 40 тысяч с одного юнита. Но даже если будет получаться, например, 25 тысяч — с учетом всех налогов, коммунальных платежей, их комиссии — это будет очень хорошо.
Апартаменты — тип недвижимости в нежилом фонде, который стоит дешевле, чем обычное жилье: сумма выгоды может доходить до 30 %. Здесь собственники не могут получить постоянную регистрацию. При этом, если апартаменты имеют гостиничный статус, владелец может получить временную регистрацию.
Размер коммунальных платежей также выше, чем в квартирах жилого фонда, так как оплачиваются по тарифам для коммерческих помещений. Ставка имущественного налога на апартаменты — 0,1 % от кадастровой стоимости. Для расчета налога необходимо умножить ставку на кадастровую стоимость апартамента.
Серафима и Николай Бучинские
Купили апартаменты на набережной Макарова
Николай Бучинский: У нас была определенная сумма денег для покупки жилья. Мы обнаружили, что можем купить двушку в Девяткине или в Купчине — на пятом этаже и с видом на соседний дом. А еще за те же деньги — вот такое лакомое предложение: две комнаты с видом на Неву. Купили апартаменты за 5,3 миллиона рублей на стадии котлована, метраж — 61 квадратный метр. Решили брать помещение без отделки из-за разницы в миллион рублей.
Серафима Бучинская: Кроме того, нам предложили всего два цветовых варианта, и оба мне не понравились. Кстати, когда апартаменты сдали и мы их увидели впервые, мы очень расстроились: был солнечный май, а мы зашли помещение с окнами 2,6 на 2,6. Этот прямоугольник агрессивного света бросался в глаза. Из-за белых ровных стен казалось, что мы очутились в маленьком низком аквариуме — несмотря на то, что высота потолков составляет 3,10 метра. Но когда стала появляться мебель, стали появляться и пропорции вместе с ощущением высоты.
Окна много чего решают. Все цвета в комнате. Сам вид из окон постоянно меняется — в зависимости от времени года и погоды. В каком-то смысле наши апартаменты — обсерватория: здесь по-настоящему можно наблюдать за тем, как наступает ночь, как встает солнце.
Мы сами занимаемся отделкой — в связи с особенностями помещения эти решения вызревают, требуют наблюдений. Кстати, здесь везде нестандартные размеры — мы сами делаем мебель и всё подгоняем, например шкаф.
НБ: Больная тема — это ежемесячные платежи. Мы живем здесь уже год и платим не только за воду, электричество и отопление, но и за другие обязательные услуги: общая сумма — 15–18 тысяч в месяц зимой, летом — около 12 тысяч. Среди услуг, которые входят в этот пакет, — техобслуживание штатными специалистами без сервисного обслуживания (то есть они ремонтируют всё в здании за пределами апартаментов), диспетчерская служба, служба дежурных администраторов, что в обычных домах называют охраной. Таких пунктов — порядка 15, на них приходится львиная доля платежей. От них сложно отказываться — нужно организовать совещание из всех собственников.
Приобретение жилья
61 кв. м
5,3 млн рублей
Собственные средства
Мы узнали о размере платежей уже после покупки апартаментов, — но даже если бы узнали до, скорее всего, это бы не повлияло на наше решение.
СБ: Это была самая выгодная сделка на тот момент — с учетом всех минусов.
НБ: При этом, поскольку здесь стараются соответствовать уровню отеля и часто принимают гостей, здесь всегда чисто и ухоженно. Можно заводить животных: у нас живут собака и кошка, гости отеля тоже иногда приезжают с животными.
Мы пока не знаем, сможем ли мы себя перебороть и в будущем продолжать платить за все эти услуги — или все-таки окажется проще отдать апартаменты в управление или самим сдавать.
Роман Зейгермахер
Купил апартаменты на улице Салова
— Я искал вариант недвижимости, который легко сдавать в аренду или использовать для долговременного проживания родственников, когда они приезжают к нам в город. Среди важных критериев были близость к метро и хорошая инфраструктура. Кроме того, поиск был продиктован районом — я искал вариант недалеко от существующих объектов недвижимости для тех случаев, когда будут приезжать родственники — чтобы можно было легко встретиться и пообщаться.
В итоге я пришел к решению покупать апартаменты. Привлек тот факт, что они сдаются с полной чистовой отделкой, причем достаточно хорошего качества — вплоть до техники и меблировки. Кроме того, понравилась планировка номера. Я брал студию порядка 30 квадратных метров с большим балконом. При этом стоимость апартаментов была ниже, чем стоимость однокомнатной квартиры, и я укладывался в бюджет, заплатив около 4 миллионов рублей. Это было хорошее комплексное предложение. Покупал в рассрочку без увеличения стоимости, что достаточно удобно.
Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.
Содержание
Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры
Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.
Апартаменты и квартира: сравнение
Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.
Вид недвижимости
Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.
Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.
Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.
Доходность
Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.
Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.
То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.
Налоги
Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.
Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.
В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.
Управление
На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.
В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.
Строительство
Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.
В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.
Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.
Технические требования
Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.
Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.
Прописка
В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.
Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.
Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.
Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.
Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.
Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.
Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:
- предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
- сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
- имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.
То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.
Оплата коммунальных услуг
Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.
На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.
Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.
Дополнительные услуги
Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг - от уборки помещения до доставки еды в номер.
Обстановка и интерьер
Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.
Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.
Места общего пользования
Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.
Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.
Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.
Плюсы и минусы апартаментов
Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:
Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.
Расположение в районах с развитой инфраструктурой.
Круглосуточный гостиничный сервис.
Уникальная архитектура и продуманная планировка.
Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.
Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.
Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.
Выгода от инвестиций в апартаменты
Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:
Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.
Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.
Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.
Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.
Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.
Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!
VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.
Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:
Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.
Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.
Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.
Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.
На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.
На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.
Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.
Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.
Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.
Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.
В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.
Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?
Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.
В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.
В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!
Сегодня я хочу познакомить вас с сегментом апартаментов в Санкт-Петербурге. Предлагаю рассмотреть, что сейчас предлагается в этом сегменте покупателям, а заодно разобраться с плюсами и минусами апартаментов и понять, кто выбирает этот тип жилья и зачем.
Начнем с того, что формально апартаменты являются коммерческой недвижимостью, а значит это не совсем жилье. Отсюда все их плюсы и минусы.
Плюсов не так много:
1. В большинстве случаев средне-рыночная цена меньше на 20–25%, чем на обычные квартиры.
2. Возможность использования сервиса самого отеля, не выходя из апартамента.
Тем не менее, люди покупают апартаменты, и в этом есть смысл. Я в свое время тоже приобрел апартаменты, доходность от перепродажи составляла 20–25%. А вот аренда выглядит интереснее: покупка обошлась в 2 600 000 р., и через 2–3 года я могу сдавать их по цене 26–30 тыс. рублей в месяц. Так что окупаемость составляет 8 лет, если не считать срок строительства.
Кто и зачем покупает апартаменты?
Основными покупателями апартаментов являются инвесторы (для перепродажи или аренды) или родители, которые покупают их на перспективу своим детям. Если у комплекса хорошее месторасположение (центр города), крупные компании выкупают апартаменты для своих топ-менеджеров.
Предложение в Петербурге:
Близость метро, удачное местоположение, качественное строительство (в сравнении с похожими комплексами), изначально привлекательная цена, разнообразное предложение – от студий до квартир под объединение – позволили быстро реализовать квартиры и апартаменты. Сегодня остались считанные варианты для покупки в этом МФК, и это о многом говорит: комплекс полюбился жильцам и инвесторам.
Сейчас на рынке появляются новые проекты в разной стадии строительства, предлагаю их коротко рассмотреть.
1. VERTICAL у метро Фрунзенская. Московский проспект всегда считался престижным местом для проживания, и комплекс найдет своих покупателей, в том числе в лице гостей из столицы. Также к плюсам отнесем удачное расположение, близость аэропорта и центра города.
7. В стадии проекта находится объект около метро Озерки от компании С.Э.Р. – планируется самый высокий апарт-отель в городе. Близость метрополитена и видовые характеристики точно привлекут покупателей.
Читайте также: