Доходные дома спб доклад
Обновлено: 15.05.2024
Петербург, основанный Петром I, заложившим первый камень в его строительство в 1703 году, и начавшийся с возведения Петропавловской крепости на Заячьем острове, за свою историю пережил 11 императоров, оставаясь в течение двухсот лет столицей Российского государства.
Зарубежные архитекторы, привлечённые Петром I, человеком исключительных и разносторонних дарований, создавали на берегах Невы непривычный русскому взору облик нового города. В жизнь, по настоянию государя, активно внедрялись ранее неведомые европейские манеры и привычки.
Десятки тысяч крепостных крестьян, из которых только мастеровых было свыше 15 тысяч, силой согнанных из разных уголков страны, на своих костях возводили будущую красу и гордость России.
Земля в будущей столице раздавалась бесплатно, поэтому и застройка в ныне историческом центре:
- на набережных Невы
- в Коломне
- на Садовой улице
- на Васильевском острове
велась очень быстрыми темпами, без каких-либо украшательств и архитектурных излишеств. Возводимые здания были деревянными, отличались экономичностью и практическим прагматизмом, а проживало в этот период в городе около 60 тысяч человек.
Со временем Петербург изысканно преображался. Строгая архитектура, прямые улицы, высокая плотность застройки стали главными чертами, сделавшими его полностью соответствующим облику европейской столицы, а Михайловский замок и Мариинский театр, Русский музей, Исаакиевский и Казанский соборы, Храм Спаса на Крови и многие-многие другие выдающиеся достопримечательности и памятники архитектуры сникали ему заслуженную славу культурной столицы.
Рождение рынка недвижимости
С расширением территории Петербурга увеличивалось и количество жилых домов, а среди них – возведённых с использованием поначалу технологий деревянного домостроения, позднее, каменного и кирпичного.
Росло и число домовладельцев. Самые оборотистые возводили не по одному, а по несколько зданий. Быстро сориентировавшись в условиях развивающегося города, когда люди постоянно нуждались в жилье, они ухватились за возможность извлечения собственной прибыли при сдаче внаём комнат и квартир в своих домах на длительный срок. Такие дома получили название доходных. Их насчитывалось несколько сотен. Это было больше, чем где-либо в России.
Именно под такие потребности и формировался и широко практиковался целый бизнес – строительство доходных домов, массовое возведение которых началось в 30 – 40 годы XIX века. Они сформировали особый тип архитектурного сооружения.
Особенности строительства доходных домов
Стремительный рост населения столицы требовал достаточного количества жилья. Решение задачи на сравнительно небольших по площади земельных участках мог обеспечить только такой тип зданий, а сдача внаём квартир в них стимулировала активное привлечение в сферу строительства многоквартирных жилых домов больших объёмов частного капитала.
Темпы возведения зданий были очень высокими. К примеру, в 1845 году доходный дом фабриканта Жукова в 4 этажа, на углу Гороховой и Садовой, был построен за 50 дней, правда без внутренней отделки.
Строились и 5-6-этажные здания. Их размещали вплотную друг к другу, Вместе с ними появились и дворы-колодцы с необычными арками и воротами. Со времением такие дома даже стали постепеннно вытеснять особняки.
Наиболее смекалистые домовладельцы специально выкупали участки с особняками, чтобы потом их перестроить. Бывало и так, что владелец оставлял особняк за собой или надстраивал над служебными постройками жилые этажи и помещения, а в глубине участка строил многоэтажные флигели с квартирами. Надстройки и перестройки здания продолжались до тех пор, пока его внутренняя часть не преобразовывалась в типичный доходный дом.
Стремление домовладельцев к повышению доходности участков, приводило их к более плотной застройке, когда доходные дома или росли в вышину, или расширялись внутри своих тесных, по большей части, дворов, не всегда доступных свежему воздуху и не достаточно освещённых. Так и появились дворы-колодцы, придавшие облику города характерные черты.
После принятия в 1844 году Государственным советом решения о предельной высоте домов в столице в 23.1 м. Такой регламент сохранялся до 1910 года.
Попытки Правительства по урегулированию хоть в какой-то мере плотности застройки, вылились во введение ряда ограничительных норм. Так, в соответствии со Строительным уставом, утверждённым в 1857 году, выдвинуты требования по организации появляющихся внутренних дворов:
«Во всяком отдельном участке должен быть по крайней мере один двор, пространством не менее 30 кв. саж., причём наименьшая ширина его должна быть не менее 3 саж., остальные дворы могут быть и менее 30 кв. саж., но должны сообщаться проездами не менее 4,5 арш. с улицей или другими дворами.
Кроме обыкновенных дворов дозволяется устраивать исключительно для освещения лестниц, коридоров, отхожих мест, чуланов и т. п. помещений световые дворики.
Строительный устав разрешал ставить многоэтажные каменные флигели очень тесно, только чтобы бы между ними оставалось расстояние не менее двух сажен, т. е. 4.26 м.
Более дешёвая стоимость земли вдали от центральных плотнозаселённых райнов обусловила возможность строительства здесь домов в 2-3 этажа и одноэтажные на окраинах Петербурга.
Для поиска будущих жильцов домовладельцы пользовались специальными рекламными изданиями, расклеивали объявления на окнах или воротах домов. В них в свободной форме сообщалась информация о квартире.
В доходном доме обычно проживало от 50 до 500 человек. В деревянных домах – от 5 до 50 человек.
Две лестницы, два мира
Сочетание парадных лицевых фасадов с тесными дворами-колодцами стало своеобразной чертой архитектуры Петербурга того времени.
Позднее дома оснащались самыми совершенными системами коммуникаций:
- встроенными лифтами
- паровым отоплением
- электричеством
- телефонами
- гаражами
Как правило, многие из них оборудовались своей электростанцией, котельной, прачечной, мусоросжигательной печью, снеготаялкой. В цокольных этажах зданий размещались магазины. Внутреннее устройство помещений дорогих доходных домов отличалось высокой функциональностью, продуманностью планировок и представлялось архитекторам того времени просто идеальным образцом будущих многоквартирных городских зданий.
В обычных многоквартирных доходных домах обитали, как бы мы сейчас сказали, слои общества по уровню достатка, являющиеся представителями среднего класса тех времён. Недорогая аренда квартир в таких домах, представлявших значительную часть застройки города, была главным ориентиром спроса.
Не менее интересным и различным было расселение жильцов по этажам. Владельцы модных салонов, ателье и владельцы магазинов снимали под свою деятельность первые этажи. Вторые этажи отводились для конторских служащих. Самыми престижными считались третьи этажи, где селились чиновное дворянство, банкиры, промышленники и купцы. Этажами выше – публика попроще. Мансарды, флигели, мезонины, чердаки обычно отдавались внаём представителям богемы и студентам, или отставным военным нижним чинам.
Квартиры здесь оказывались намного дешевле, а лестница всего одна. Вопреки запрету Строительного устава, на устройство жилых этажей с полами ниже тротуара, бедноте отводились даже подвалы и полуподвалы.
Петербург наполнял непрерывный поток людей, приезжающих на постоянное жительство, – чиновников, разных специалистов, квалифицированных слесарей, врачей, купеческих детей и жителей губерний, отправлявшихся в поисках лучшей доли. Они облюбовывали для своего обитания доступные доходные дома.
Вертикальный архитектурный разрез доходного дома, разные размеры квартир и уровень их комфортабельности, рассчитанные на жильцов с различным достатком, отражали их статус на ступенях социальной лестницы.
Немало приезжих, испытав серьёзные трудности обустройства в Петербурге, когда заработка еле-еле хватало на оплату снимаемого жилья, относительно сносное питание и как-то приличную одежду, освоили возможность получения доходов и решения денежных проблем с помощью субаренды квартир в доходных домах.
Необходимость больших трат в столичном городе оказывалась зачастую больше, чем доходы от прибыльной субаренды, не покрывающей финансовых проблем новоявленных петербуржцев. И они шли на всевозможные ухищрения:
- слесари или портные превращали часть квартиры в небольшую мастерскую и зарабатывали в свободное время частными заказами
- фельдшеры без права врачебной практики в своей квартире принимали людей, не имевших достаточных средств для посещения дипломированных врачей
Как говорится, все выкручивались как могли.
Квартиры в доходных домах сдавались обычно на год. С домовладельцем заключался контракт, в котором подробно оговаривались только цена и срок найма. Без разрешения домовладельца в квартире запрещалось держать рояли и пианино, и уж подавно – выпускать кошек и собак на лестницы. Договоры найма могли заключаться как письменно, так и устно. Начиная с 1893 года, кроме арендной платы, квартиросъёмщик должен был платить налог государству. Размер налога зависел от наёмной цены квартиры.
Как и сегодня, стоимость квартир определялась местонахождением доходного дома, количеством комнат, этажом и качеством услуг и комфорта самой квартиры. Особенно ценными считались квартиры в центре города. По мере удаления от него цена падала почти на порядок. Так, на Литейном аренда 5-комнатной квартиры обходилась в 800 – 850 рублей в год. Такую же квартиру на Моховой можно было снять на 200 рублей дешевле.
Народ с меньшим достатком снимал не квартиры, а комнаты. Их стоимость определялась не метражом, а количеством человек, которые проживали в них. Арендная плата тоже отличалась разнообразием и высоким уровнем для квартир в районе Сенной площади – от 45 рублей в год до стоимости, сопоставимой с ценой ведра водки (3 – 4 рубля) на Выборгской стороне.
Чтобы понять, сколько это составляет в уровне современных доходов, достаточно привести несколько сравнительных примеров:
Нумер на час
В те времена в Петербурге появилась и такая услуга, как кратковременный съём квартир, аналогичный современной посуточной аренде.
Объявления в газетах о кратковременной аренде нередко сопровождались картинками очень игривого содержания, нацеленными на интересы постояльцев. Похоже, что некоторые современные агентства недвижимости, предоставляющие услуги посуточной аренды жилья, и сегодня используют эту наработку позапрошлого века.
Историческая лепта
В XIX веке на долю доходных домов пришлось примерно 80% построек города. Это не могло не отразиться на его архитектурно-художественном облике. Многие из доходных домов до сих пор носят имена своих прежних владельцев, а лучшие их образцы заслуженно вошли в историю архитектуры Санкт-Петербурга и включены КГИОПм в список объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность:
И множество других доходных домов, ставших настоящими шедеврами архитектуры непревзойдённого петербургского модерна, сохранившиеся до наших дней во всей своей архитектурной красе, представляющие богатейшее наследие культуры и поразительный пример творческого подхода к организации жилой застройки Санкт-Петербурга.
История доходных домов было закончилась в период советской власти, воспринявшей идею доходного дома ради получения прибыли, как совершенно не вписывающуюся в идеологию искоренения частной собственности и всеобщего обобществления.
О современных перспективах доходных домов
В современном Санкт-Петербурге, хотя дело пока и не дошло до полного возрождения доходных домов, тем не менее, всё чётче выявляется тенденция приобретения жилья для его последующей сдачи внаём.
Став собственниками даже нескольких сдаваемых в аренду квартир, их владельцы живут только на получаемые доходы от арендной платы. Есть примеры и уже выкупленных целых подъездов.
Сегодня бывшие доходные дома, многие из которых сохранены или восстановлены до первозданного вида, остаются шедеврами петербургской дореволюционной архитектуры, представляя богатейшее наследие истории и её продолжение.
Такой вид эксплуатации недвижимости на коммерческой основе занимает определённую нишу между гостиницей и собственной недвижимостью. Помещения в таких домах предоставляются во временное пользование по договору аренды.
Закон, который позволит регулировать процесс найма жилья Правительство Санкт-Петербурга предполагает ввести в действие уже в ближайшее время. Авторы этого законопроекта уверены, что он позволит решить одновременно не одну проблему: это и снижение стоимости недвижимости, продаваемой на коммерческой основе, и обеспечение жильём граждан, которые имеют недостаточный уровень дохода. Они уверены, что застройщики, которым будут предлагаться низкие ставки найма, будут предоставлять землю под строительство таких домов без торгов. Государство будет обеспечивать и другие виды поддержки, например, долгосрочное финансирование.
25-этажный красавец на 276 квартир, проектная площадь которых составляет почти 17 000 кв.м, с крытым паркингом для на 52 машино-мест, с цокольным и первым этажами под офисные помещения, предназначенными как для сдачи в аренду, так и для продажи, с удовольствием заселили петербуржцы и освоили различные компании.
Современные доходные дома в Санкт-Петербурге представляют отличную возможность для компаний, которые стремятся обеспечить рабочих недорогим и комфортным жильем со всеми удобствами, и достойную альтернативу дорогим гостиницам для приехавших в длительную командировку, и для людей, пока не успевших приобрести жилье в собственность.
А в градостроительных планах Санкт-Петербурга намечено строительство целого ряда 16-ти этажных доходных домов, которые к 2025 году составят не меньше 15% от всей арендной площади города.
Реализация такой политики позволит создать вполне реальный рынок жилья и увеличит объёмы жилищного строительства. А это, в свою очередь, должно привести к решению жилищных проблем людей, которые не могут приобрести его самостоятельно, но которым доступна такая возможность, как аренда квартир.
Доходные дома, построенные в прошлые века, создавшие основу уникальной петербургской перспективы и неповторимый образ Санкт-Петербурга, который постоянно привлекает людей со всего света, сохраняют для нас и будущих поколений удивительную атмосферу гармоничного очарования Северной столицы. Их непревзойдённая ценность проверена временем.
В 1861 году русский царь Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права. Крестьяне потянулись в города на заработки. Таким образом в XIX в. происходит постоянный прирост населения Санкт-Петербурга. Значит, в столицу хлынул поток дешевой рабочей силы.
В конце 1830-х в городе уже насчитывалось около 300 фабрик и заводов, на которых работало более 12 тысяч рабочих. Численность населения увеличивалась в основном за счет переселенцев из других районов России. Как и в XVIII в., мужчин в городе было больше, чем женщин, этот объясняется тем, что в городе по-прежнему было много солдат и молодых мужчин-крестьян, пополнявших ряды рабочих и дворовых.
В 1858 году в столице (без пригородов) проживало 497 тысяч человек. В России в 1897 году была проведена первая всероссийская перепись населения. По ее данным в Петербурге было уже 1 миллион 265 тысяч жителей. Это в два раза больше, чем в середине XIX века. В 1916 в Петербурге проживало и вовсе 2 415 700 человек. Эти люди должны были где-то жить.
Экономические изменения и потребности населения почувствовали люди с капиталом — богатые купцы, дворяне, меценаты . Они начали вкладывать собственные средства не только в производство, но и в недвижимость.
Так в Петербурге начинается массовый строительный бум. В конце XIX века город застраивался исключительно точечными постройками, а в начале XX века Петербург превращается в одну большую строительную площадку. Появляются целые районы, кварталы, улицы. Застраивается даже то, что раньше казалось обустроенным.
Видеоряд с моим авторским пояснением можно посмотреть по ссылке
Любой человек, увидевший объявление о наличии свободной квартиры, если его устраивала цена, мог заключить договор с хозяином и в тот же день вселиться в квартиру. И не требовалась прописка, ордер и другие справки и бумаги. Однако жилец был обязан зарегистрироваться в местном отделении полиции, не зарегистрировавшихся строго наказывали.
Существующие законы защищали квартиросъемщика от произвола владельца. Если жилец исправно платил квартплату и не нарушал порядка, домовладелец не имел права его выселить. В противном случае арендатор лишался жилья. Конечно, домовладелец следил за чистотой и исправностью своего имущества, т.е. дома. Ведь в грязный, неопрятный дом не привлечешь клиентов, плохое состояние дома снижало цену аренды квартир, и соответственно, доходы владельца.
Кроме плохой проветриваемости таких дворов, нужно отметить, что жильцы нижних этажей практически лишались солнечного света. Лучи солнца, освещая глухой двор попадали исключительно в окна квартир на 4- 5-6 этажах, и то не в течение целого дня.
Также если во дворе что-то разгружали, разговаривали, скребли обледенелые дорожки -все эти звуки раздражали слух жильцов. Акустика двора преумножала звук и такие дворы не были тихими.
В одном доме селились жильцы разного достатка, либо рабочие, мастеровые, ремесленники, либо средний класс ‒ профессора, чиновники, юристы, либо высший ‒ банкиры, аристократы, сенаторы. Это улучшало психологический климат в доме, способствовало соседскому общению. Таким образом, состав жильцов доходных домов был очень пестрым, а расселялись люди по этажам в соответствии со своим социальным статусом.
Столичные квартиры были самыми комфортабельными в стране. По правилам строительства средняя квартира имела 4-5 комнат 135 кв метров, в том числе зал и гостиную не менее 25 кв метров, столовую не менее 20 кв.метров. Спальни хозяев, будуар, детские комнаты, комнаты прислуги и гувернантки, кухня с кладовой были от 12 до 25 кв. метров. Годовая плата за такую квартиру составляла 750 рублей в год. Но спрос был так велик, что на деле цена была выше.
К 1910 году в Петербурге насчитывалось 37 523 жилых дома, из них 15 121 -каменные.
Чрезвычайно просто решался вопрос с переездом на новое место жительства. Не нужно было ни продавать, ни менять квартиру. Достаточно было заплатить квартплату за текущий месяц, после чего договор найма расторгался и человек мог в тот же день переехать на новую квартиру. Более того, услуги по перевозке мебели стоили очень дешево. Многие выбирали себе квартиру ближе к месту работы или службы, театралы ‒ ближе к театру, любители прогулок в парке ‒ поблизости от него и т.д. Так как квартиры не принадлежали жильцам, то они и не участвовали в купле — продаже. Разбогатев, гражданин покупал себе свой дом.
Вложение в строительство доходного дома быстро компенсировалось: количество жителей постоянно росло — всем надо было где-то жить. Напомню,что если к 1890 году в Петербурге живет миллион человек, то в 1917-м — 2,5 миллиона. Жилья не хватает. Квартирная плата растет.
Строительство доходных домов приносило существенную пользу для городского бюджета: в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов.
В среднем квартира находилась в пользовании примерно пять лет. Потом семейные обстоятельства изменялись, доходы-расходы изменялись — и люди переезжали.
Мансарда (Мансардный этаж) — эксплуатируемое чердачное пространство (как жилое, так и нежилое помещение), образуемое на последнем этаже дома (здания), либо последнем этаже части дома, с мансардной крышей.
Мезонин (от mezzano — средний) — надстройка над средней частью жилого дома, часто с балконом.
Доходные дома нашего города стоят отдельного внимания. Все они имеют богатую историю и невероятной красоты фасады с множеством интересных деталей. Рассказываем, где во время прогулки по центру Северной столицы найти настоящие чудеса архитектуры.
Доходный дом Лидвалей
Этот жилой комплекс сложной конфигурации в стиле модерн, вошедший во все учебники по архитектуре, был первой работой впоследствии самого модного и востребованного архитектора начала XX века — Федора Лидваля. Дать столь масштабный заказ совсем еще неопытному начинающему архитектору решилась мать Федора — Ида-Амалия Лидваль, и сын блестяще оправдал это доверие.С архитектурной точки зрения дом Лидваля — это своего рода энциклопедия декоративных и пластических приемов. Разнообразные формы эркеров и окон, где даже стекла были с алмазной гранью по краям, и освещаемые солнцем, они переливались всеми цветами радуги, богатство декора и отделочных материалов превратили этот комплекс в один из самых ярких образцов стиля северный модерн, хотя зачастую его называют даже самым выразительным и характерным образцом этого стиля.
ст. м. Горьковская, Каменноостровский пр., 1-3
Доходный дом Горбова
Василий Шауб родился в семье академика архитектуры и с детства мечтал строить дома. В итоге он стал одним из главных деятелей модерна в Петербурге. Большинство его зданий — это ладно скроенные с витиеватым и утонченным оформлением дома-особняки. Но главным его произведением стал доходный дом Горбова, построенный в 1903 году, причем это был не модерн, а эклектика: здание своими скромными формами и башенкой на углу напоминало первые дома эпохи Петра первого. Здание очень хорошо вписалось в ансамбль восьмиугольной Австрийской площади, а в 1907 году получило почетный приз на конкурсе самых красивых фасадов, устроенного Городской думой.
ст. м. Петроградская, Австрийская площадь, 3
Доходный дом Корелина
О работах Александра Лишневского мы уже не раз писали. Это он построил знаменитый Дом городских учреждений, один из лучших образцов архитектуры эпохи модерна. Это он поселил чертика под крышу здания на Лахтинской.
ст. м. Садовая, Апраксин пер., 4
Доходный дом Станового
ст. м. Площадь Восстания, ул. Старорусская, 2
Доходный дом Асташева
Здание было построено в 1899 — 1900 годах по проекту архитектора Владимира Курзанова. Доходный дом Асташева — это модная для тех времен эклектика: немного классицизма, барочных элементов и псевдорусская башенка в качестве доминанты. Все это было дополнено горельефами драконов и других странных существ на фасаде. В 1903 году Асташев продал дом чиновнику министерства финансов Ушакову, знаменитому домовладельцу. Здание пережило революции и блокаду и было отреставрировано только в 1954 году.
ст.м. Чернышевская, ул. Зверинская, 17б
Доходный дом Полежаева
Доходный дом купца и хлеботорговца Полежаева был построен в 1915 году по проекту инженера Яковлева. Здание привлекает внимание своей грандиозной мрачной красотой, которая была достигнута зодчим отчасти башенками со шпилями, отчасти кирпичной облицовкой, исполненной в белом и малиновом тонах, которая со временем потемнела и придала дому ещё больше сурового обаяния. Помимо башенок, балюстрад шпилей и скульптур, которые украшают фасад, здание может похвастать искусной лепниной, а также ионическими пилястрами и полуколоннами, которые подчёркивают первый этаж и мансарды. Кроме того, одной из самых запоминающихся деталей дома являются две пары атлантов и кариатид, облаченных в одежды эпохи ренессанса.
ст. м. Площадь Восстания, ул. Старорусская, 5
Доходный дом Ратькова-Рожнова на канале Грибоедова
Крупнейший петербургский домовладелец Владимир Ратьков-Рожнов был известен в городе прежде всего как человек со средствами. Видано ли дело, к 1917 году под его фамилией в Петербурге значилось более десяти роскошных домов, которыми он весьма умно владел и тем самым приумножал богатство своей семьи, которой и досталось в наследство прибыльное дело (сам Ратьков-Рожнов умер в 1912 году). Дом на канале Грибоедова, построенный архитектором Павлом Сюзором, занимает целый треугольный квартал. Его фасады живописно украшены прямоугольными эркерами, которые по установившейся в Петербурге традиции, поддерживают поясные фигуры атлантов. Этот дом стал первым совместным проектом Сюзора и Ратькова Рожнова.
ст. м. Садовая, набережная канала Грибоедова, 71
Доходный дом Никонова
В доме, который он начал делать для себя, отчётливо прослеживаются традиции, свойственные постройкам, которые можно было встретить несколько столетий назад в русских деревнях: роскошный растительный орнамент; остроконечные крыши; красиво обрамлённые изображениями цветов наличники; кровля и эркеры, выполненные в виде шатров. Декор дома создавался при помощи штукатурной отделки, обнаженной кирпичной кладки, разноцветных изразцов, которые в художественном беспорядке рассеяны яркими брызгами по стенам здания.
ст. м. Площадь Восстания / м. Владимирская, ул. Колокольная ул., 11
Доходный дом Пантелеймона Бадаева
Модерновый дом на углу улиц Восстания и Жуковского, который не так давно сняли с реставрации и показали петербуржцам, явив взору здание, выкрашенное в розовый цвет и украшенное разноцветной майоликой, было построено в 1906 году. За разработку проекта взялся русский архитектор Василий Косяков. Заказчиком выступил владелец нескольких домов в Петербурге, староста домовой церкви при духовной семинарии, почётный блюститель по хозяйственной части Пантелеймон Трифонович Бадаев.Во время блокады Ленинграда в дом попал немецкий снаряд, и часть квартир на верхних этажах осталась без стен. Ремонт был произведён в начале пятидесятых годов и квартиры стали сдавать для коммунального житья. В 2014 году была завершена масштабная реконструкция, а сам дом ныне находится в списке объектов, представляющих историческую и художественную культурную ценность.
ст. м. Площадь Восстания, ул. Восстания, 19; ул. Жуковского, 53
Доходный дом княгини Яшвиль
Высокий островерхий дом был построен в 1902 году. По своему внешнему облику он является типичным образчиком модернового стиля, который почти безраздельно властвовал в русской архитектуре XX века. Декоративными элементами служат балконы, ограждённые резными решётками, эркеры и щипцы готического стиля на крыше дома. Фасад отделан яркой керамической плиткой синего, красного и оранжевого цветов.
ст. м. Площадь Восстания, ул. Восстания, 23; Солдатский пер., 1
Думаете, знаете ? Мы докажем обратное — подписывайтесь на самый полезный канал о в Telegram!
Доходными домами называются здания, специально построенные или перепланированные для сдачи квартир внаем на длительный срок.
Постепенно они вытесняли особняки. Оборотистые люди скупали участки с особняками и перестраивали их. Иногда особняк оставался у владельца, а в глубине участка возводились многоэтажные флигели с квартирами или надстраивались служебные постройки.
В 1844 г.
Государственный совет установил предельную высоту домов в Петербурге: 23 м 10 см. Эти нормы сохранялись до 1910 г. Поэтому фасады домов во второй половине XIX в. строились в 4-6 этажей, а дворовые флигели возводились и выше. В эти годы характерной чертой облика Петербурга стали дворы-колодцы. Из-за большой заселенности условия жизни в таких домах (вентиляция, освещение) были плохими.
Дальше от центра земля была дешевле, поэтому дома строились в два-три этажа, а на окраинах — одноэтажные.
К середине XIX в. в каждом доходном доме проживало в основном от 50 до 500 человек. Но были и деревянные дома с числом жильцов от 5 до 50 человек.
Большие квартиры непременно имели две лестницы — парадную и черную. Парадная выходила на улицу, часто нарядно оформлялась, обогревалась каминами. Здесь нередко находился швейцар. Черная лестница выходила во двор, ею пользовалась прислуга, торговцы-разносчики. Около нее помещалась кухня и комнаты прислуги. В дворовых флигелях квартиры были дешевле, а лестница всего одна.
Сочетание парадных лицевых фасадов и системы тесных дворов-колодцев — это отражение в архитектуре социальных противоречий той эпохи.
В XIX в. доходные дома стали составлять большинство построек в Петербурге, что сильно повлияло на его архитектурно-художественный облик.
Многие доходные дома до сих пор носят имена прежних владельцев. Лучшие образцы таких домов вошли в историю архитектуры города.
Современный город продолжает развиваться и строиться, появляются новые интересные здания, но дома, построенные в центре города, имеющие свою историю, интересны не только своими легендами. Здесь появляются небольшие, но уютные мини-отели. Приезжая в Петербург всем интересен центр города, который хранит столько тайн, столько интересных историй. Поэтому и жить здесь, пускай совсем немного, стремиться каждый.
Коммуналки считаются порождением советской эпохи, но у них есть предшественники — квартиры в доходных домах. В новом выпуске виртуальных экскурсий по Петербургу мы разберёмся, каким было типичное жильё в дореволюционном доме, кто в них жил и от чего зависела стоимость аренды.
Некоторые здания принадлежали дворянству, но первыми взялись осваивать новый рынок купцы.
Доходный дом был прибыльным предприятием: он приносил до 15% дохода за год. По сравнению с Европой, где планка не превышала 1–2%, цифра кажется фантастической.
Но домовладельцы несли и расходы. Они отвечали за санитарное состояние: обязывались сообщать о болезнях и смертях среди жильцов, вовремя опорожнять выгребные и помойные ямы, чистить дымоходы. В их ведении поначалу были и улицы — мощение, освещение, работа дождевой канализации. Даже поднимать затонувшие в каналах суда должны были не их собственники, а хозяева домов на набережной поблизости. За исполнением обязанностей зорко следила полиция, поэтому взятки были обычным делом.
Только в начале XX века часть повинностей заменили денежными сборами.
К концу XIX века 94% петербуржцев снимали жильё. Приобрести дом было дорого, а квартиру — вообще невозможно. Купить помещения без права на землю, да ещё в здании, принадлежащем другому человеку, было нельзя. Не оставалось ничего другого, кроме как арендовать.
Сегодня главная характеристика для жилья — квадратные метры, тогда же мыслили комнатами.
Люди среднего достатка могли позволить себе занять 3—5 комнат, кто побогаче — около восьми. Многие с трудом наскребали на одну комнату, а то и вовсе снимали угол или койку.
Читайте также: