Дома в германии сообщение

Обновлено: 05.07.2024

Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке. Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором.

Дом на одну семью в Германии - Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник - распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Частный дом на одну семью в Германии.

Есть один минус - прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка
Частная жизнь остаётся скрыта от чужих взоров
Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки
Шум вечеринки по соседству не побеспокоит спящих детей

Недостатки Einfamilienhaus

Высокая цена строительства
Высокая стоимость содержания недвижимости

Услуги по поиску ипотеки

Помогаем подобрать предложения по ипотеке в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Сравнение условий всех немецких банков, ведение переговоров, разъяснения условий кредитования. Помогаем в следующих ситуациях:

Покупаете недвижимость в Германии и хотите разобраться, какие варианты финансирования доступны.
Платите ипотеку, контракт с банком подходит к концу, а долг ещё не погашен полностью, требуются Anschluss-Darlehen.
Владеете немецким жильём, хотите взять доступный кредит на бизнес или для других целей под залог своей недвижимости.

Оставьте контактные данные, мы с Вами свяжемся.

Дом на две семьи в Германии - Zweifamilienhaus

Типичный частный дом на две семьи в Германии.

Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую - популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра - распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях.

Преимущества Zweifamilienhaus

Сокращение расходов на строительство в случае двух хозяев или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду
Подходящий вариант для проживания вместе с родителями

Недостатки Zweifamilienhaus

Тесное соседство - негативный фактор
Участок, вход в жильё будут использоваться совместно
Необходима шумоизоляция между частями дома

Дом на двух хозяев в Германии - Doppelhaus

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка - развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие - танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства.

Преимущества Doppelhaus

Те же самые, что и у дома на две семьи.

Недостатки Doppelhaus

Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Одноэтажный дом на семью в Германии - Bungalow

Бунгало - хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату
Дешёвая стоимость строительства бунгало
Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи
В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё

Недостатки Bungalow

Участок используется неэффективно
Большие потери тепла в холодное время года

Ряд из домов в Германии - Reihenhaus

Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка.

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
Оптимальное использование участка
Высокое теплосбережение

Недостатки Reihenhaus

Много соседей. Это похоже на проживание в квартире.

Цепочка из домов в Германии - Kettenhaus

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам.

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Всё чаще и чаще люди ищут информацию о недвижимости в Германии и хотят вложить деньги правильно. Тоже самое хотят и немцы. Ежедневно в поисковике появляются запросы на дома в Германии, типы и их стоимость. Но как же правильно определиться с типом жилища и стоимостью дома?

В Германии существуют следующие основные типы жилья: das Mehrfamilienhaus, Doppelhaus (DH), Einfamilienhaus (EFH), Reienhäuser (RH), Eigentumswohnung (EW), Bungalow. Итак, разберем каждый тип жилья по отдельности.

Mehrfamilienhaus — это обычный многоквартирный жилой дом. Такими домами обычно владеют целые фирмы, также среди владельцев встречаются и частные арендодатели.

Doppelhaus -дом на две квартиры (дуплекс) либо иными словами на две семьи. Этим домом могут владеть, как сами семьи, которые в нем живут, так и частный арендодатель (либо фирма-арендодатель). Кстати, это более экономичный вид жилья в отличие от особняка Einfamilienhaus.

Reienhäuser — это одинаковые стандартные, чаще не многоэтажные дома (3-5 эт), построенные в ряд очень близко друг к другу. Такой тип дома еще дешевле, чем Doppelhaus. Себестоимость земельного участка у таких домов снижается, также низкая стоимость строительства и монтажа коммуникационных сетей.

Eigentumswohnung — это собственная частная квартира в многоквартирном доме. Принадлежит она жильцу на правах собственности, но всё остальное (лестничная площадка, фасад, коммуникации) являются общей собственностью. Находится в черте города.

Bungalow — загородная постройка облегчённого типа. небольшой загородный дом с землей. Его чаще всего считают дачей (как у нас), там также есть всё для жизни, имеется водопровод.

Остальная часть людей покупает квартиру либо дом в кредит (это очень распространено в Германии). Но для того, чтобы получить кредит на покупку дома/квартиры нужно иметь хороший постоянный доход и предоставить кучу документов, которые потребует банк. Конечно процент (2-4% годовых) на кредиты в Германии намного меньше, чем в России. Ну и очень маленький процент населения покупает дома и квартиры на свои деньги.

Минимальная цена квадратного метра в Германии примерно 2 тыс.евро, чаще всего за такие деньги можно купить жилье в Восточной Германии. В принципе в Восточной Германии жилье дешевле, чем в западной ее части. В больших городах цены на недвижимость всегда высокие от 3 до 5 тыс.евро за квадратный метр. Цена всегда зависит от расположения желаемого объекта и его технического состояния. В принципе, можно найти квартиру (1-2-х комнатную) в хорошем месте, не в городе-мегаполисе и за 25-40 тыс евро.

Чтобы купить квартиру или дом в Германии по более адекватной цене, нужно искать прямых продавцов, т.е. не покупать жилье через посредников. Посредники, которые сострудничают с Россией и российким покупателем жилья в Германии (и в Европе), чаще всего завышают цену в 3-6 раз от настоящей цены. Так что будьте внимательны при выборе недвижимости за рубежом.

Итак, надеюсь вам эта статья дала ту информацию, которую вы искали или хотя бы вам было интересно =) Желаю вам делать только выгодные сделки и не попадаться на мошенников!

Какие дома строят в Германии и проявляется ли в строительстве знаменитая немецкая педантичность? Основательность и педантичность, которыми славятся немцы, в полной мере проявляются и во время строительства домов. Строительство ведется не менее качественно, чем производство немецких автомобилей. Ответственно застройщики относятся и к исполнению своих договорных обязательств. Риски, что цена дома увеличится, строительство будет заморожено или сроки сдачи объекта будут не соблюдены, отсутствуют. Все условия до мелочей прописываются в договоре, и малейшие отклонения будут иметь серьезные юридические последствия.

Но мы хотим уделить внимание тому, какие дома строят в Германии. Какие материалы являются наиболее популярными?

Какие дома строят в Германии и из чего строят?

В разных регионах отмечается и разное преобладание тех или иных материалов. А все дело в том, что практичные немцы считают, что строить надо из тех материалов, которые распространены и доступны в регионе планируемого строительства. Поэтому в одних землях чаще встречаются каркасные дома, в других – каменные или деревянные.

Если посмотреть на статистику по Германии в целом, то пятерка лидеров среди материалов будет выглядеть так:

Основные типы домов в Германии

Решившись на строительство дома, немцы очень тщательно выбирают тип проекта, взвешивают все плюсы и минусы. Все дело в том, что в Германии существует несколько основных типовых предложений. Предлагаем рассмотреть их подробней.

Небольшой дом для одной семьи (Einfamilienhaus)

Дом предназначен для проживания небольшой семьи, имеет 2 или 3 этажа и свободную панировку. Как правило, содержит кухню, гостиную, кабинет, ванную комнату и подсобные помещения, количество спален – от 3 до 5. Характерно наличие собственного огороженного двора с клумбами, палисадником и даже небольшим бассейном.

Плюсы:

комфортная индивидуальная планировка;
наличие собственной огороженной территории;
возможность выполнять перепланировку, делать пристройки: процедура получения разрешения очень проста.

Минусы:

достаточно высокая стоимость;
дорогое содержание;
иногда удаленное расположение от важных инфраструктурных объектов.

Дом на две семьи (Zweifamilienhaus)

Дом рассчитан на проживание двух семей. Имеется общий вход, и нельзя похвастаться хорошей шумоизоляцией, что создает определенные неудобства и постоянное присутствие посторонних шумов. Но такой вариант, несомненно, позволяет сэкономить на содержании дома. Чаще всего в таких домах проживают родители и семьи их выросших детей. Но бывают и ситуации, когда члены семей не являются родственниками.

Плюсы:

экономия расходов на строительство и содержание дома;
работы по обустройству дома разделяются между двумя семьями;
хороший вариант для ухода и помощи пожилым родителям.

Минусы:

совместное использование дома и участка не позволяет самостоятельно принимать решения;
низкий уровень шумоизоляции.

Просторный дом для двух хозяев (Doppelhaus)

Большой и просторный особняк выглядит как два дома-близнеца, плотно стоящих друг к другу. На самом деле, они имеют общую стену и внешне симметричны. А вот планировка внутри может существенно отличаться. Дом официально оформлен на двух хозяев и имеет отдельные входы. За счет общей стены удается уменьшить расходы на обогрев дома. Общая территория, как правило, ухожена, и в целом дом выглядит очень привлекательно.

Плюсы:

уменьшение затрат на строительство;
экономия на содержании и обустройстве дома;
взаимопомощь между соседями (если, конечно, у них одинаковые менталитет и представления об обустройстве быта).

Минусы:

недостаточный уровень шумоизоляции из-за общей стены;
на перестройку или ремонтные работы требуется разрешение второго владельца.

Одноэтажный дом небольшой площади (Bungalow)

Молодые семьи часто выбирают строительство небольшого одноэтажного дома как альтернативу квартире. Также этот вариант актуален для пожилых людей или инвалидов, которым сложно передвигаться по лестнице. Такие дома часто имеют неплохой участок, который обустраивается зонами отдыха, небольшим садом с фруктовыми деревьями, цветниками.

Плюсы:

простая удобная планировка;
доступная стоимость строительства;
тихая спокойная обстановка;
возможность установки солнечных панелей.

Минусы:

нерациональное использование участка: дом занимает большую площадь;
большие затраты на содержание и отопление;
низкое энергосбережение.

Ряд из одинаковых домов (Reihenhaus)

Строительство домов-близнецов осуществляется по одной технологии. Высотность, как правило, 2–3 этажа. Часть стен является смежной, что дает экономию при отоплении, но снижает уровень шумоизоляции. Достаточно популярное решение, благодаря своей экономичности. В Германии можно увидеть целые улицы из таких домов.

У каждого владельца отдельный вход и собственная лужайка. Все это напоминает красивый кукольный городок.

Плюсы:

доступная стоимость строительства;
эффективное использование земли;
экономия на обогреве.

Минусы:

большое количество соседей, от которых требуется разрешение на любые дополнительные изменения;
невысокий уровень шумоизоляции;
трудоемкость и определенные сложности при строительстве.

Цепочка близко расположенных друг к другу домов (Kettenhaus)

Дома стоят отдельно друг от друга, но их гаражи, веранды или пристройки соприкасаются. Это позволяет создать своеобразную единую структуру, что способствует понижению шума и экономии на обогреве помещений.

Плюсы:

рациональное использование земельного участка;
хорошая шумоизоляция в жилых помещениях, поскольку общими являются различные хозяйственные помещения и пристройки.

Минусы:

высокая стоимость строительства;
высокий уровень энергопотребления.

Рынок недвижимости в Германии

Недвижимость Германии имеет отличительные черты, она весьма притягательна для иностранцев. Рынок недвижимости представлен разнообразием следующих объектов: квартиры, дома, новостройки, коммерческая недвижимость, доходные дома, земельные участки, различные инвест-проекты. Все операции регулируются четким законодательством, что позволяет всегда быть уверенным в надежности, стабильности, а также регулярном доходе (если это коммерческая недвижимость). Немецкое качество как строительства, так и риэлтерских, консалтинговых и остальных сервисных услуг остается по-прежнему на высоком уровне. Граждане разных стран при выборе жилья заграницей склоняются, в первую очередь, к недвижимости в Германии.

Стабильный спрос на недвижимость, естественно, влияет на прайс. Цены на жилье максимально непостоянные: за пол года цены могут изменится до неузнаваемости. Суть в том, что города растут за счет агломерации. Центр города застроить нельзя, поэтому возникает нехватка жилья. Соответственно, наблюдается постоянный прирост цен. Анализ последних трех лет показывает следующие цифры :

2018 г. – 3000 Евро за м 2 (при покупке квартиры)

2019 г. — 4000 Евро за м 2

2020 г. — 4500 Евро за м 2 .

Слово дня:

Городская агломерация – компактное скопление населённых пунктов, главным образом городских, местами срастающихся, объединённых в сложную многокомпонентную динамическую систему с интенсивными производственными, транспортными и культурными связями. Образование городских агломераций – одна из стадий урбанизации.

Также стоит отметить, что сами немцы предпочитают снимать жилье, нежели его покупать. По статистике 85 % берлинцев являются арендаторами. Вот, к примеру, стоимость покупки и аренды жилья в отдельных районах Берлина на 2020 г.:

Цена за м 2 , €

Сегодня самым популярным немецким сайтом о недвижимости является immobilienscout24.de. Если Вас интересует какая-либо информация о покупке/аренде и других вопросах, точных ценах, документах и тд, связанных с недвижимостью в Германии, то точную информацию можно найти на этом сайте.

Типы домов в Германии

Немцы предпочитают жить в квартирах – 53%,

доля домов на одну семью составляет 29 %,

на две семьи — 18 %.

Если говорить о расположении дома, то немцы стремятся построить/купить дом в городе. там больше возможностей, молодежь “убегает” с деревень.

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (айн-фамилиен-хаус)– дословно переводится с немецкого языка как дом на одну семью. Чаще всего это обычный дом/ котедж. Принадлежит одной семье. Einfamilienhaus является самым популярным типом в Германии. Из-за этого и самый дорогой. Может иметь как один, так и более двух этажей.

Достоинства: обычно есть земельный участок с двором и садом, частная жизнь скрыта от других людей.

Недостатки: такое обособленное расположение дома приводит к достаточно высоким коммунальным платежам и обслуживанию дома, в целом. Что касается строительства такого дома, то цена тоже очень высокая.

Различные варианты Einfamilienhaus’а:

Bungalow(Бунгало) – одноэтажный дом чаще всего с плоской крышей. В переводе с индийского – в бенгальском стиле.
Stadthaus(Штадтхаус, в переводе с нем. яз. – городской дом) – имеет не менее двух этажей и выполнен в классическом стиле.
Landhaus ( Ландхаус, с нем. – деревенский дом) – выполнен в деревенском стиле.
Blockhaus (Блокхаус, с нем. бревенчатый дом) – дом из бревен.

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus (Мер-фамилиен-хаус, с нем. – дом на много семей) – многоквартирный дом. Имеет несколько подъездов, на одной лестничной клетке живут несколько семей. Мерфамилиенхаус предназначен чаще всего для тех семей, которые хотят жить вместе, но при этом иметь личную зону. Также этот вариант подойдет, если родители нуждаются в помощи своих детей.

Doppelhaus

Doppelhaus (Доппельхаус, с нем. – двухквартирный дом) – дом для двух семей. Имеет два входа, для каждой семьи – свой.

Достоинства: оплата за коммунальные услуги обходится дешевле, так как вся стоимость делится между двумя семьями.

Недостатки: приходится делить двор с другой семьей, могут возникнуть конфликты с соседями по этому поводу, так же может быть шум. Но это все зависит от людей.

Reihenhaus

Reihenhaus (Райенхаус, с нем. секционный дом) – дом рядовой застройки. В основном, одно- или двухэтажные. Чаще всего планировка одинаковая: на первом этаже – гостиная , гостевой санузел и кухня, на втором – спальни и ванные комнаты. Имеется небольшой задний двор. Как правило, Райенхаус предпочитают молодые семьи, если возникают какие-то внезапные дела, то можно оставить ребенка у соседей, в любую минуту попросить о помощи. Находятся зачастую в центральной части города.

Достоинства: относительно небольшая оплата за коммунальные услуги. За счет общих стен за отопление много денег платить не приходится.

Недостатки: ограниченная площадь земельного участка, окна есть только на передней и задней сторонах дома, соответственно, меньше дневного света.

Fachwerkhaus

Fachwerkhaus (Фахверкхаус, с нем. – каркасный дом) – сказочные дома Германии. Чаще всего находятся в старой части города, которая в германии называется Altstadt(старый город). Фасад дома украшает деревянный каркас. Имеет два и более этажей. В них могут жить как одна семья, так и несколько: тогда дом условно делится на квартиры, но кухня общая.

Eigentumswohnung

Eigentumswohnung (Айгентумсвонунг, с нем. – квартира) – собственная частная квартира в многоквартирном доме. Особых отличий от наших квартир не имеет.

Особенности жизни в Германии

Если Вы собираетесь снять жилье в многоквартирном доме, то придется учесть особенность немцев: рано ложиться спать и рано просыпаться. Шум после 22.00 запрещен. Кроме того, после 8 часов вечера запрещается пылесосить и включать стиральную машинку. А воскресенье вообще принято считать днём абсолютной тишины.

Материал подготовила студентка 1 курса, гр. ДГН, Евдокимова Алина.

Читайте также: