Риэлтерская деятельность в рб реферат
Обновлено: 05.07.2024
Риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
- консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
- представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
- организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, вправе в установленном порядке дополнительно осуществлять следующие виды деятельности:
- рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;
- деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав (предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, земельных участков).
Государственные коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, в праве дополнительно к деятельности по оценке стоимости вышеперечисленных объектов гражданских прав, производить оценку стоимости иных объектов гражданских прав, находящихся в государственной собственности.
Риэлтерская организация должна осуществлять риэлтерскую деятельность в соответствии с требованиями законодательства и своими обязательствами по договору на оказание риэлтерских услуг.
Риэлтерская организация обязана:
- иметь в помещениях, предназначенных для осуществления риэлтерской деятельности, оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии, свидетельств об аттестации риэлтеров и по требованию потребителя предъявлять их;
- представлять по требованию потребителя договор обязательного страхования;
- заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
- способствовать реализации прав и законных интересов потребителя в рамках заключенного договора на оказание риэлтерских услуг;
- информировать потребителя риэлтерских услуг – сторону договора на оказание риэлтерских услуг о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости;
- обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных в настоящих Правилах и иных актах законодательства;
- обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских услуг для совершения сделки с объектом недвижимости;
- представлять потребителю полученную на законных основаниях достоверную и полную информацию об объекте недвижимости, о правах на него, в том числе о его собственнике (владельце);
- обеспечивать правовую защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствий такой сделки;
- до подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости
- выполнять иные обязательства, предусмотренные законодательством и договором на оказание риэлтерских услуг.
- представлять риэлтерской организации достоверные документы и сведения об объектах недвижимости, о правах на них, в том числе о собственнике (владельце);
- произвести оплату услуг в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг;
- выполнять иные обязательства, предусмотренные законодательством и договором на оказание риэлтерских услуг.
- знакомиться со свидетельством о государственной регистрации риэлтерской организации, с лицензией, выданной риэлтерской организации, свидетельствами об аттестации риэлтеров, работающих в данной риэлтерской организации, а также с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг;
- получать от риэлтерской организации всю необходимую информацию о сделке;
- обращаться в лицензирующий орган по вопросам нарушения их прав как потребителей риэлтерских услуг;
- на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством и договором на оказание риэлтерских услуг.
*в Реестре риэлтеров (далее – Реестр) содержатся сведения обо всех лицах, которым Министерством юстиции были выданы свидетельства об аттестации риэлтера, включая сведения о свидетельствах, действие которых прекращено, а также аннулированных;
*идентификационная пластиковая карточка должна предъявляться риэлтером по требованию потребителей и содержит фотографию риэлтера, его фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется), должность обладателя карточки и наименование риэлтерской организации (ее филиала), в штате которой состоит риэлтер, реквизиты лицензии риэлтерской организации, серию и номер идентификационной пластиковой карточки. Кроме того, копии идентификационных пластиковых карточек риэлтеров должны находится в риэлтерской организации в доступном для потребителей риэлтерских услуг месте.
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг
1. Консультации по сделкам с объектом недвижимого имущества.
2. Предоставление информации о спросе и предложении на объект недвижимого имущества.
3. Оформление и заключение договора на оказание риэлтерских услуг.
4. Сбор информации об объектах недвижимости, соответствующих требованиям клиента, из собственной базы данных объектов недвижимого имущества, из средств массовой информации, из баз данных, предоставленных другими агентствами.
5. Организация и проведение рекламы объекта недвижимого имущества с согласия потребителя.
6. Сбор и изучение информации, необходимой для заключения сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законодательством.
7. Организация осмотра предоставленных клиенту вариантов объектов недвижимого имущества.
8. Организация и проведение переговоров по согласованию условий сделки с объектом недвижимого имущества.
9. Организация сбора необходимых документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества.
10. Содействие в организации заключения предварительного договора между покупателем и продавцом.
11. Содействие в подготовке необходимых документов для удостоверения сделки с объектом недвижимого имущества.
12. Содействие в организации удостоверения сделки с объектом недвижимого имущества.
13. Содействие в подготовке необходимых документов для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и основанных на ней возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на этот объект.
14. Содействие в организации государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
15. Содействие в заключении договора аренды объекта недвижимого имущества и иная посредническая деятельность при сдаче в аренду объекта недвижимости.
16. Консультации и содействие в подготовке документов для приватизации объекта недвижимого имущества.
17. Содействие в подготовке необходимых документов для получения разрешения на выполнение перепланировки и реконструкции объектов недвижимого имущества.
18. Содействие в подготовке документов для перевода жилых помещений в нежилой фонд в соответствии с законодательством.
19. Содействие при заключении, исполнении, прекращении договора строительства объекта недвижимого имущества (в том числе долевого).
20. Содействие по инициативе потребителя организации взаиморасчетов между субъектами сделки с объектом недвижимого имущества.
21. Содействие в совершении сделок с объектами недвижимого имущества, связанных с предоставлением банками кредитов.
22. Содействие в заключении и регистрации договоров в отношении предприятия как имущественного комплекса.
23. Иная посредническая деятельность по содействию при совершении сделки с объектом недвижимого имущества.
В РБ риэлтерская деятельность относится к лицензируемым видам деятельности, поэтому юр. и физ. лица, желающие оказывать риэлтерские услуги должны соответствовать определённым требованиям. Лицензируемым этот вид деятельности стал с 2003 г. Постановление Комитета по стандартизации метрологии и сертификации № 4 от 24. 01. 2003 г.
Несколько лет выходили документы, регулирующие риэлтерскую деятельность:
Основные правила осуществления риэлтерской деятельности в РБ
1. Риэлтерская деятельность она может осуществляться коммерческой организацией, являющейся резидентом РБ, штат которой, за исключением технического и вспомогательного персонала, состоит не менее чем из пяти риэлторов. Для обособленного подразделения разрешен как минимум один риэлтор и агенты по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлторов больше чем в три раза.
Риэлтор имеет право от имени организации оказывать все риэлтерские услуги. Он должен иметь свидетельство об аттестации, которое выдаётся Министерством Юстиции РБ сроком на 5 лет специалисту, имеющему высшее юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности. Кроме того для получения свидетельства необходимо иметь стаж работы по специальности соответствующей образованию либо в качестве агента по операциям с недвижимостью не менее 1 года.
Для сдачи аттестационного экзамена необходимо изучить какими документами регулируется риэлтерская деятельность, знать гражданское, жилищное, уголовное, земельное законодательство и владеть вопросами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (208 вопросов для подготовки).
Агент по операциям с недвижимостью. Для его работы сдача аттестационного экзамена не требуется. Однако полномочия агента в отличие от полномочий риэлтора ограничены.
Агент по операциям с недвижимостью в праве:
- представлять потребителю информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- подбирать варианты сделки с объектом недвижимости и участие в строительстве;
- помогать риэлтору в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости (участие в строительстве, регистрации имущества, прав на него, сделок с ним).
2. В целях обеспечения потребителей риэлтерских услуг полной и достоверной информацией об аттестованный работников риэлтерской организаций Министерством Юстиции РБ ведётся Реестр риэлторов РБ, включающий полную информацию о деятельности и квалификации риэлторов.
3. Риэлторы и агенты имеют право оказывать риэлтерские услуги только при наличии идентификационной пластиковой карточки.
4. С 01.04.2008 г. Указом № 140 установлена новая система оплаты риэлтерских услуг в процентном соотношении от стоимости объекта недвижимости, указанной в догов купли-продажи объектов недвижимости. При оказании риэлтерских услуг по отдельным составляющим применяются отдельные тарифы ставки оплаты, исчисляемые в базовых величинах. Данная система является прозрачной и позволяет потребителю контролировать оплату всех расходов, связанных с оказанием ему риэлтерских услуг.
Есть требования к осуществлению риэлтерской деятельности РБ.
С 01.04.2008 г. в удобном для обозрения и доступном для граждан месте в обязательном порядке должны быть размещены следующие документы:
- оригинал (копия) о государственной регистрации риэлтерской организации
- свидетельство об аттестации риэлторов
- оригинал договора обязательного страхования ответственности коммерческой организации, осуществляемой риэлтерскую деятельность за причинение вреда в связи с её осуществлением
- документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг.
Специалистам по риэлтерской деятельности запрещено работать на основании трудовых и/или гражданско-правовых договорах в других риэлтерских организациях.
Запрещено клиенту риэлтерской конторы продать и предложить объект недвижимость нескольким агентствам, т. е. по Указу № 140 риэлторы защищены от мошенников-клиентов.
До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана:
- ознакомить потребителя с документами, содержащими порядок оплаты услуг;
- с проектом договора на оказание риэлтерских услуг;
- с договором обязательного страхования
- оказать необходимые консультационные услуги;
- предоставить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.
Услуги риэлтерской организации предполагают наличие встречного исполнения со стороны потребителя услуг и значит должны быть оплачены. Хотя есть перечень услуг, которые обязаны осуществлять риэлтерские организации без заключения договора и оплаты.
Тарифы на риэлтерские услуги при заключении, исполнении и прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости (тариф-ставка включают НДС и налог на услуги).
| Стоимость объекта недвижимости, евро | Ставка в процентах от стоимости |
| до 50 000 включительно | 3 % |
| 50 000-60 000 | 2,5 % |
| 60 000-70 000 | 2,4 % |
| 70 000-80 000 | 2,3 % |
| 80 000-90 000 | 2,2 % |
| 90 000-100 000 | 2,1 % |
| 100 000 - 110 000 | 2 % |
| 110 000 – 120 000 | 1,9 % |
| 120 000 – 130 000 | 1,8 % |
| 130 000 – 140 000 | 1,7 % |
| 140 000 – 150 000 | 1,6 % |
| 150 000 – 160 000 | 1,5 % |
| 160 000 – 170 000 | 1,4 % |
| 170 000 – 180 000 | 1,3 % |
| 180 000 – 190 000 | 1,2 % |
| 190 000 – 200 000 | 1,1 % |
| свыше 200 000 | 1 % |
Тариф-ставка включают НДС и налог на услуги.
Расчёт стоимости риэлтерских услуг проводится исходя из стоимости объекта недвижимости в евро по курсу Национального банка на день заключения договора купли-продажи.
В ставку включаются:
- стоимость консультационных услуг;
- услуг за предоставление информации о спросе и предложении;
- организация в проведении согласования условий;
- помощь в подготовке и оформлении документов.
Тарифы на риэлтерских услуги в базовых величинах (тариф-ставка включают НДС и налог на услуги)
Введение 3
1. Риэлторская деятельность вРеспублике Беларусь 4
2. Риэлторская деятельность на Украине 6
4. Покупка недвижимости за рубежом 16
5. Аренда или покупка недвижимости за рубежом 19
6. Коммерческая недвижимость за рубежом 21
7. Покупка недвижимости в США 24
8. Покупка недвижимость в Израиле 26
9. Недвижимость в Таиланде 27
9.1. Этапы приобретения недвижимости в Тайланде: 29
10 . Налоги при покупке недвижимости. 32
11 . Документы направо собственности. 34
12. Это необходимо знать при покупке недвижимости. 35
13. Покупка недвижимость в Финляндии 36
14. Покупка недвижимости в Сочи 38
15. Недвижимость в Нижнем Новгороде 41
16. Приобретение недвижимости в Испании 43
17. Приобретение недвижимости в Германии 45
18. Аренда недвижимости в Германии 46
19. Покупка недвижимости во Франци 47
20. Особенности современного рынканедвижимости в Киеве 49
21. Покупаем недвижимость в Минске 51
Заключение 53
Список использованной литературы 54
Сектор предпринимательства - одна из важнейших составляющих инфраструктуры рынка, поэтому важным и необходимым условием сегодняшней рыночной модели является высокий уровень развития малого и среднего бизнеса. Одним из наиболее перспективных направлений огромногоразнообразия областей деятельности предпринимателей является риэлторская деятельность.
В каждой стране работа специалиста по недвижимости имеет свою специфику, которая связана в первую очередь с особенностями законодательства, обеспечивающего цивилизованные отношения между покупателем, продавцом и посредником. Для формирования и развития рынка недвижимости наибольшее значение имеют структуры, которые напрофессиональной основе обеспечивают цивилизованные формы отношений между участниками сделок и информационную среду для его функционирования. Такой структурой является риэторская деятельность –деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости: земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Осуществляется такая деятельностьпрофессиональными риэлторами. Риэлторы продают или покупают жилье по поручению других участников рынка недвижимости, а также реализуют недвижимость из собственных фондов.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Особый характер предметасделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников,что позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверкизаконности сделки.
В данной работе будут рассмотрены, каким образом построена риэлторская деятельность в различных странах и их отличительные особенности друг от друга.
1. Риэлторская деятельность в Республике Беларусь
Рынок недвижимости существует в Беларуси менее двух десятилетий, и хотя это не долгий промежуток времени, но уже создана четкая программа государственногорегулирования.
В Республике Беларусь деятельность риэлторов является лицензируемым видом. Поэтому физические и юридические лица, желающие заниматься оказанием риэлторских услуг, должны соответствовать установленным требованиям. На уровне государства профессия риэлтора четко обозначена и действует в строгих рамках действующего законодательства (УКАЗ.
Автор: Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
01
Кто такой риэлтер?
02
Что из себя представляет экзамен, который позволяет стать риэлтером?
Претендент подает заявление в Министерство юстиции с приложением копии диплома, трудовой книги Затем его приглашают на сдачу экзамена в электронном виде. Всего 20 вопросов, из которых минимум нужно ответить правильно на 15. Если испытание пройдено — специалист становится риэлтером.
03
Кто такой агент по операциям с недвижимостью?
Агенты по операциям с недвижимостью вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги: предоставление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, помощь риэлтеру в подготовке ( оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
04
Какие требования законодательно предъявляются агенту?
— высшим юридическим, экономическим, строительным образованием;
— средним специальным юридическим, экономическим образованием, строительным образованием;
— имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости;
— имеющее иное высшее или среднее специальное образование и прошедшее профессиональную подготовку в порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.
Эксклюзив Realt.by
Для комментирования нужно авторизоваться Войти
В вопросе "rea.by", а не "realt.by"! Компания rea.by продает недвижимость, но прикрывает это якобы "аукционом", чтобы не попасть под действие законодательства о риэлтерской деятельности.
Вы же знаете, что агентства недвижимости не вправе заниматься организацией торгов, не правда ли? Торги, как то определяет законодатель, это одно; а риэлторская деятельность - другое.
В вопросе "rea.by", а не "realt.by"! Компания rea.by продает недвижимость, но прикрывает это якобы "аукционом", чтобы не попасть под действие законодательства о риэлтерской деятельности.
Павел, всем понятно зачем вы вставляете слово "якобы". Перед тем, как делать такие утверждения, ознакомьтесь с тем, что такое конкурсная продажа в соответствие с законом и чем она отличается от риэлторской. Ссылку кинуть?(вы же ЮРИСТ), и с процедурой продажи недвижимости компанией РИАБАЙ.
Если агентства не могут конкурировать с компанией которая продает по другому (не оказывая риэлтерские услуги), но в рамках законодательства РБ, то это проблема агентств и их бизнес процессов. Кто вам мешает продавать по такому же принципу? И пусть агентства не рассказывают про объем работы по проверке квартиры и подготовке документов, это в наше время может сделать человек работающий в этой сфере неделю, не говоря уже у компании которая работает в этой сфере не первый год. И, считаю, что как минимум не красиво со стороны агентств говорить что компания риабай - развод. Для большинства наших агентов и риэлтеров, все что не их агентство развод. Разберитесь в вопросе, а потом делайте выводы, развод - не развод. Лично я не имею отношения к компании риабай, но прекрасно знаю их принцип работы. Считаю что за этим будущее нашего рынка. А все ваши агентства, по крайней мере, с таким принципом работы как вам разрешают, это все 20 век.
Риабай организует и проводит торги в форме конкурса или аукциона. ЧУП "Риабай" - специализированная организация по проведению торгов, а центральный офис компании расположен в Минске по ул. Толстого 10, 7 этаж. Компания обеспечивает законность и открытость торгов, а также создает конкуренцию среди потенциальных покупателей. Победителю конкурса или аукциона компания Риабай удостоверяет и гарантирует преимущественное право покупки квартиры, дома или другого недвижимого имущества разыгрываемое на торгах.
Риабай не оказывает риэлтерские услуги и не является риэлтерской организацией, хотя наслышан о всех трудностях агентов и риэлтеров в Минске и других городах Беларуси.
Несмотря на рекорды в достижении максимальных продажных цен, многие предлагаемые квартиры, жилые дома и другие объекты недвижимости Риабай вполне доступны и реализуются по рыночной стоимости.
Команда Риабай поздравляет всех с наступающим Новым годом! Пусть этот год принесет всем много счастья, удачи, улыбок, тепла и света. Пусть он будет полон ярких красок, приятных впечатлений и радостных событий. Желаем всем в новом году быть здоровыми, красивыми, любимыми и успешными!
Ну да, так и получается: Абзац 6, 13 – ый пункт или статья), глава 1, правил, утвержденных постановлением министерства юстиции РБ 01.06.2009 № 42 «13. Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе: - оказывать риэлтерские услуги по сделке с недвижимостью, в отношении которой он имеет существующую или предполагаемую заинтересованность;
Точно! Получается, что заинтересованным быть агент или риэлтер не вправе.
Хотя трудно разобрать, что имел ввиду законодатель: в отношении своей собственности или собственности клиентов потребителей.Существующая или предполагаемая заинтересованность))). Видать писали на скорую руку. Имелось ввиду, что агент или риэлтер имеет право на зарплату согласно ведомости, а тарифы - это заинтересованность существующая или предполагаемая риэлтерской организации.
Поэтому часть риэлтерских организаций посчитала, что агенты и риэлтеры не имеют право продавать свою недвижимую собственность в своих же организациях. Часть подумала, что личная заинтересованность агента в сделке - это противозаконно и просто не уплачивает эту заинтересованность, часть - подумала что противозаконно то, что агент свою собственность продает в другой риэлтерской организации.
В общем всё правильно и законно. Ответ прост: Не вправе специалист по риэлтерской деятельности продавать недвижимость. Неудивительно, что Наталья обратилась в Риабай)
Так нельзя ж вроде свою недвижимость в своем же агентстве продавать. Или я что-то путаю?))) Заинтересованность получается. Риэлтер в своем агентстве продаст дороже и поставит потребителя в неловкое положение. А покупатель потом оспорит сделку.
Вот и несут видать объекты в другие места. Это знаете как? Как врачу нельзя в своей больнице чтоб ему коллега аппендицит вырезал. Мол сам себе вырезай в домашних условиях)))
Ну да, так и получается: Абзац 6, 13 – ый пункт или статья), глава 1, правил, утвержденных постановлением министерства юстиции РБ 01.06.2009 № 42 «13. Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе: - оказывать риэлтерские услуги по сделке с недвижимостью, в отношении которой он имеет существующую или предполагаемую заинтересованность;
Ох тыж. какие у нас спецыялисты. риэлтор со стажем 6 лет не может продать СВОЮ квартиру и платит деньги налево.
Так нельзя ж вроде свою недвижимость в своем же агентстве продавать. Или я что-то путаю?))) Заинтересованность получается. Риэлтер в своем агентстве продаст дороже и поставит потребителя в неловкое положение. А покупатель потом оспорит сделку. Вот и несут видать объекты в другие места. Это знаете как? Как врачу нельзя в своей больнице чтоб ему коллега аппендицит вырезал. Мол сам себе вырезай в домашних условиях)))
Ох тыж. какие у нас спецыялисты. риэлтор со стажем 6 лет не может продать СВОЮ квартиру и платит деньги налево.
Читайте также: