Реферат оценка экономичности проектных решений
Обновлено: 02.07.2024
Оценка экономичности проектных решений дается на основе анализа всего комплекса указанных технико-экономических показателей, при этом следует иметь в виду, что решающими показателями должны быть — минимальная себестоимость, наивысшая рентабельность и, следовательно, минимальный срок окупаемости средств, затраченных на строительство данного завода, цеха, здания или сооружения. [c.16]
Оценка экономичности проектных решений [c.137]
При проектировании жилых домов следует исходить из повышения удобств для проживающих (устройство изолированных комнат, увеличение площади кухонь и передних за счет некоторого сокращения площади жилых помещений). При оценке экономичности проектных решений целесообразно пользоваться в качестве основной расчетной единицы 1 м2 полезной площади. [c.174]
Для оценки качества и экономичности проектных решений используется также система технико-экономических показателей проекта с прогнозируемыми показателями в период ввода в эксплуатацию готовых объектов с учетом достижений научно-технического прогресса. [c.199]
Нельзя не согласиться с академиком Н. П. Федоренко [82], что .. . экономическая оценка природных ресурсов на стадии проектирования предопределяет узловые народнохозяйственные пропорции использования природных ресурсов — распределение природных ресурсов между отраслями народного хозяйства. . Можно не сомневаться, что использование системы экономических оценок городских земель даже при решении такого относительно несущественного вопроса, как тот, который здесь рассматривается, внесет определенные коррективы в сложившиеся привычные оценки сравнительной экономичности принимаемых проектных решений. [c.105]
Показатели сметной стоимости необходимы для оценки вариантов проектных и плановых решений по строительству и реконструкции производственных и непроизводственных сооружений и выбора наиболее экономичного из них. Сметная стоимость используется для сравнения вариантов организации строительства и производства работ, для выбора конструктивных, объемно-планировочных решений, а также строительных материалов. [c.176]
В процессе проведения экспертизы осуществляется всесторонняя проверка представленной документации с оценкой прогрессивности технико-экономических показателей запроектированного предприятия, здания, сооружения по сравнению с показателями лучших отечественных и зарубежных объектов аналогичного назначения обеспечения рационального использования природных ресурсов, наличия мероприятий по охране природы соответствия принятых технологических решений новейшим достижениям науки и техники и научной организации труда, а также нормам технологического проектирования соответствия архитектурно-строительных решений и эксплуатационных качеств объектов требованиям технологии производства продукции, условиям проживания населения, а также уровню строительной техники и индустриализации строительства степени использования в проектном решении типовых и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов соблюдения норм продолжительности строительства и освоения проектных мощностей прогрессивности методов организации и механизации строительства, направленных на снижение трудоемкости работ по возведению зданий и сооружений. [c.298]
Наиболее экономичный вариант проектных решений определяют на основе комплексной технико-экономической оценки с учетом качества домов и эксплуатационных затрат. [c.174]
Изучая закономерности развития стр-ва, Э. с. выявляет конкретное действие экономич. законов социализма в данной отрасли. Предметом науки Э. с. являются место стр-ва в нар. х-ве, его взаимосвязи с другими отраслями темпы и уровень его развития задачи и роль стр-ва в социалистич. воспроизводстве, в повышении эффективности капитальных вложений экономич. и орг. структура стр-ва и система управления строит.-монтажными орг-циями порядок и методы планирования стр-ва экономич. обоснование и анализ осн. направлений научно-технич. прогресса, наиболее экономичных форм организации строительного произ-ва и их эффективности организация проектирования зданий и сооружений, показатели и методы экономич. оценки проектных решений темпы, направления и формы развития материально-технич. базы стр-ва организация снабжения стр-ва материально-технич. ресурсами структура основных и оборотных фондов стр-ва, их рост, формирование и использование факторы и резервы роста производительности труда, снижения себестоимости и повышения рентабельности в стр-ве пути совершенствования системы оплаты труда, материального стимулирования, хозрасчета и ценообразования система финансирования стр-ва и фин. х-во строит.-монтажных орг-ций. Приведенным кругом вопросов определяется и осн. содержание экономич. работы в стр-ве, осуществляемой спец. планово-экономич., учетными и фин. подразделениями строительных орг-ций, министерств и гос. комитетов, их руководящими органами и производств.-технич. отделами, а также проектными и снабженческими орг-циями. [c.415]
Составление технико-экономических обоснований целесообразности транспорта нефтяных масел с использованием магистральных трубопроводов и развития и размещения таких трубопроводов в СССР должны базироваться на результатах теоретических, экспериментальных, научно-исследовательских, проектно-конструкторских работ в указанной области. Вместе с тем бе технико-экономических обоснований в процессе исследований и проектирования невозможно оценивать целесообразность и эффективность разработки проблемы в целом, отдельных ее направлений, конкретных технических решений. В связи с этим методика разработки технико-экономического обоснования развития и размещения трубопроводов для транспортирования нефтяных масел должна обеспечивать возможность как частного, так общего решения проблемы — выбора наиболее экономичного варианта конкретного технического решения непосредственна по трубопроводу для перекачки нефтяных масел, а также оценки эффективности транспорта масел с использованием магистральных трубопроводов на отдельных участках, направлениях и в целом по стране. [c.187]
Правильная оценка экономичности проектных решений в строительстве в значительной степени зависит от выбора единицы измерения соответстующих показателей. Единицы измерения можно подразделить на потребительские и расчетные. Например, в жилищном строительстве потребительской единицей является квартира, а расчетной — 1 кв. м общей жилой площади. В промышленном строительстве потребительской единицей является цех, домна, электростанция, а расчетной — 1 кв. м производственной площади или единица выпускаемой продукции — 1 т стали, 1 автомобиль и т. д. [c.200]
Общая пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, краткую характеристику объекта (при реконструкции, расширении), оценку оптимальности выбранного варианта его размещения данные о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и техническом уровне продукции, сырьевой базе решения по организации, специализации и кооперированию основного и вспомогательного производства (с учетом намечаемого развития производственного объединения, в состав которого входит проектируемое предприятие) сведения о потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии, трудовых ресурсах и о возможности обеспечения этой потребности изложение и оценку прогрессивности и экономичности основных проектных решений состав предприятия, сооружения, очередность строительства, сведения по пусковым комплексам, объемам основных работ результаты выполненных экономических расчетов и оценку определенных в проекте технико-экономических показателей объекта, очереди, пускового комплекса в сравнении с показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов данные по экономике производства, эффективности капитальных вложений и использованных в проекте достижений науки и техники сведения о проведенных согласованных проектных решениях и соблюдении требований норм, правил, инструкций и государственных стандартов, в том числе норм по взрыво - и пожаробезопасности краткую характеристику района и площадки строительства решения и показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту с определением грузооборота и выбором транспортных средств решения по инженерным сетям и коммуникациям мероприятия по гражданской обороне мероприятия по восстановлению (рекультивации) земельного участка и использованию плодородного слоя почвы с обоснованием объемов работ и методов их [c.25]
Высокую оценку получила новая форма социалистического соревнования между коллективами строек, проектировщиков, предприятий промышленности, транспорта и сельского хозяйства за своевременный и досрочный ввод в действие важнейших мощностей и объектов, предусмотренных планом. Ярким примером такого соревнования смежников по принципу рабочей эстафеты явился договор о творческом научно-техническом содружестве предприятий и организаций Ленинграда по созданию Саяно-Шу-шенской ГЭС. После определения наиболее важных проблем был разработан детальный координационный план, который, в свою очередь, получил развитие и конкретизацию в укрупненном сетевом графике, фрагмент которого положен в основу рис. 11.9. График, составленный в преддверии десятой пятилетки, по сути был встречным планом всех участников создания Саяно-Шушенской ГЭС. Предусматривались обязательства по обеспечению досрочного решения на высоком научно-техническом уровне проблем, возникших в связи с созданием гиганта мировой энергетики. Главными были задачи а) обеспечения прочности, устойчивости и оптимального напряженного состояния плотины в процессе эксплуатации, а также снижения ее материалоемкости б) создания уникального гидроагрегата, электротехнического оборудования и систем, автоматики, призванных обеспечить надежную и экономичную работу гидростанции. Договор и взаимные обязательства 28 производственных объединений и предприятий, монтажных организаций, научно-исследовательских и проектных институтов Ленинграда стали организационной основой новой эффективной формы социалистического соревнования. [c.238]
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ — научно производственная орг-ция, осуществляющая разработ--ку актуальных проблем конкретной экономики и организации произ-ва, а также экономич. оценку новой техники, технологии и новых методов организации произ-ва. Э. л. создаются в н.-и. и проектных ин-тах, совнархозах и на предприятиях. Э. л. н.-и. и проектных отраслевых ин-тов проводят исследования развития экономики той отрасли, к-рой занимается ин-т. Они изучают специализацию, кооперирование и комбинирование предприятий данной отрасли с внесением конкретных предложений о размещении изготовления отдельных видов продукции, комбинировании определенных произ-в и организации постоянной совместной работы групп предприятий по изготовлению тех или иных изделий. Важным направлением работы Э. л. отраслевых н.-и. и проектных ин-тов является определение экономич. эффективности новой техники. Э. л. разрабатывают специализированные методич. указания по определению эффективности новой техники применительно к особенностям произ-ва своей отрасли и проводят конкретные расчеты эффективности проектов и мероприятий, разрабатываемых технич. подразделениями ин-та, помогая им в отборе наиболее экономичных решений технич., технологич. и орг. проблем. [c.421]
Рассмотрение района застройки. Анализ востребованности различных форм рынка недвижимости. Предпочтение коммерческому и жилому видам. Выявление экономической рациональности постройки жилого здания. Повышение этажности как фактор имущественного управления.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.10.2017 |
| Размер файла | 6,2 M |
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра Экономики и управления в строительстве
КУРСОВАЯ РАБОТА
Выполнил:
cтудент ЭУМС V-3
Пешков С.А.
Проверил:
доцент, к.э.н. Полити В.В.
Москва 2011г
Исходные данные. Адрес местоположения объекта
1. Исследование сегментов рынка недвижимости и конкуренции
1.1 Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговой недвижимости и жилья
1.2 Анализ конкурентной среды на московском рынке аренды офисной, жилой и торговой недвижимости
2. Оценка места расположения реального объекта
2.1 Описание основных характеристик участка застройки
2.2 Оценка основных факторов местоположения участка застройки
2.3 SWOT-анализ по сравниваемым проектам
3. Финансовый план проектного решения по развитию объекта недвижимости
3.4 Вывод по экономическому анализу проектов
Выводы и предложения по развитию объекта имущественного управления
Введение
Наряду с природными ресурсами, трудом и капиталом земля составляет четвертый основной фактор производства. Само наличие земной поверхности есть условие для любой жизни. Производство всегда располагалось на конкретном участке земли. Рыбная ловля, охота, земледелие и торговля, а также получение энергии и чистой воды - все это предполагает использование возможности земли и вообще конкретного места в частности. Рост населения всегда вызывал необходимость вводить какие-то правила землепользования - необходимо было определить, кому принадлежит тот или иной участок (леса и поля) и где проходят его границы.
В условиях городской жизни еще в ранние времена потребовалось определять участки для размещения одноэтажных жилых зданий и их подсобных строений и многоэтажных зданий и сооружений (строений, связанных с работой, таких, как заводы). Постепенно сформировалось понятие объекта недвижимости как незастроенного или застроенного участка земли, а также правила рынка недвижимости и сделок с ней.
Актуальность же темы заключается в том, что недвижимое имущество играет далеко не последнюю роль в жизни современного общества (да и не только современного, особенности этого вида имущества выделялись в древнем Риме). Поэтому то и необходимо совершенно чётко знать, что такое недвижимость и какая ситуация на рынке жилья в Москве.
Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
Одной из современных форм бизнеса, связанных с недвижимостью, является девелопмент в инвестиционно-строительной сфере. Девелопмент - это качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. То есть цель девелопмента - не просто создание или реконструкция недвижимости, а получение дохода за счет этих коммерческих объектов. Суть девелопмента -- управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, включающее в себя:
· выбор экономически эффективного девелоперского проекта;
· получение всех необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти;
· определение условий привлечения инвестиций, разработка механизма и форм их возврата при необходимости;
· поиск и привлечение инвесторов;
· отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;
· реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию заказчику.
Реализация девелоперского проекта - технически сложный процесс, который не может обойтись без проведения изыскательских, проектных работ, использования многообразной техники и технологий, значительных масс людей. Все это предопределяет необходимость привлечения к реализации разнообразных специализированных организаций на разных этапах реализации каждого инвестиционно-строительного проекта.
Девелопмент недвижимости - это разносторонний бизнес, охватывающий различные виды деятельности. Реализация такого инвестиционно-строительного проекта предполагает, что деятельность девелопера проходит следующие этапы:
1. Маркетинговый анализ
2. Создание бизнес концепции проекта
3. Бизнес-планирование проекта
4. Подготовка инвестиционного анализа проекта
5. Проектирование и подготовка разрешительное документации
6. Строительство объекта
7. Продвижение и управление проектом или продажа
В настоящее время инвестиционный бизнес-проект в сфере недвижимости представляет собой довольно привлекательный способ вложения капитала для многих крупных финансовых организаций. Сроки окупаемости успешных проектов девелопмента, связанных со строительством новых объектов недвижимости, в зависимости от характера объекта составляют, как правило, шесть и более лет. Реализация инвестиционных проектов по развитию недвижимости связана с многообразными рисками, их успешность зависит от профессиональности подхода к решению таких проблем как выбор местоположения и характеристик создаваемого объекта, привлечение финансовых ресурсов, организация процесса реализации проекта. Хотелось бы отметить, что реализация проектов девелопмента является не только способом умножения богатства собственника или источником для получения дохода девелопером и инвесторами, но и оказывает реальное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения, развитие недвижимости ведет к качественному позитивному изменению не только самих объектов, но и их окружения.
Главная цель данной курсовой -- закрепление теоретических знаний по управлению имуществом, а также приобретение практических навыков оценки проектных решений по эффективному использованию коммерческих объектов. В курсовой работе требуется оценить проектное решение по развитию объекта недвижимого имущества, связанное с выбором наиболее эффективного варианта функционального использования. Для этого проводится исследование различных сегментов рынка недвижимости, рассчитываются доходы от аренды и последующей продажи и расходы на эксплуатацию объекта, оцениваются предпринимательские риски, возникающие при принятии конкретных проектных решений и рассчитывается экономический эффект.
Исходные данные. Адрес местоположения объекта
На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта были выбраны три наиболее приемлемых варианта.
Задачей является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затрат на реконструкцию и переоборудование
Помещения в здании сдаются в аренду на 5 лет, начиная с 2013 г. В конце 2017 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается оставшийся долг по займу.
В соответствии с вариантом №24, местоположение объекта: Ленинский проспект, район Проспект Вернадского, владение 122. Район Проспект Вернадского входит в состав Западного административного округа г. Москвы.
Исходные данные по вариантам проектных решений
Мест для автомобилей
70%
Высота коммерческих помещений
Технические помещения, кладовые
10%
17%
Основной объем здания составляют блокированные квартиры: у каждой квартиры имеется вход, как со двора, так и из парковочного холла
15%
Мест для автомобилей
3,3
70%
Высота коммерческих помещений
4,5
Технические помещения, кладовые
Квартиры имеют отдельные входы либо с двора, либо с лестничной клетки.
25%
Мест для автомобилей
46%
Высота коммерческих помещений
Технические помещения, кладовые
14%
15%
Здание содержит офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи.
Основные экономические показатели проектных решений
Величина арендной платы за земельный участок, у.д.е. в год
Среднерыночная цена продажи объекта перед реконструкцией, тыс. у.д.е.
Инвестиционные затраты на реконструкцию, тыс. у.д.е.
Стоимость привлечения заемного капитала
Бухгалтерская и рыночная стоимость объекта после проведения реконструкции
Годовая норма амортизационных отчислений
Способ начисления амортизации
Исходные данные о финансировании
Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах
Период выплаты привлеченного капитала
Способ погашения долга
Равными платежами по 10% с первым платежом
Ставка налога на прибыль
Исходные данные о рыночной ситуации
Прогнозные изменения затрат по текущему обслуживанию и ремонту жилья и офисно-коммерческих зданий по годам, %
Прогнозные изменения стоимости недвижимого имущества по годам, %
Прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам, %
Степень занятости арендаторами жилых помещений по годам, %
Степень занятости арендаторами офисных помещений по годам, %
Степень занятости арендаторами коммерческих помещений по годам, %
Степень занятости арендаторами парковочных мест по годам, %
Данные по стоимости аренды за базовый год (у.д.е./м2) без учета НДС и операционных расходов
Уровень арендной платы по жилой недвижимости бизнес-класса
Уровень арендной платы по коммерческим помещениям
Уровень арендной платы по офисным помещениям класса В+
Уровень арендной платы по парковочным местам
Стоимость текущего обслуживания и отчислений на текущий ремонт, у.д.е./м2
Жилые помещения бизнес класса
Данные по среднерыночной цене продажи недвижимого имущества, у.д.е./м2
Жилые помещения бизнес-класса
Офисные помещения класса В+
Парковочные места, (у.д.е./машино-место)
1. Исследование сегментов рынка недвижимости и конкуренции
1.1 Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговых помещений и жилья
Рассмотрим основные тенденции, которые сложились на московском рынке аренды коммерческой недвижимости к концу III квартала 2011 года. К ним можно отнести:
· В центре города увеличилось количество пустующих помещений формата стрит-ритейл. Это связано с разрывом в уровне завышенных ожиданий собственников помещений и возможностей арендаторов. Арендаторы либо изначально отказываются от аренды переоцененных помещений, либо съезжают до истечения срока аренды из-за низкой экономической эффективности работы магазина. Можно ожидать коррекции ставок аренды по объектам с большим сроком экспозиции, в том числе из-за неадекватной текущему спросу арендной политики;
· Планы по расширению территории Москвы в перспективе ближайших 2-3 лет вряд ли окажут существенное влияние на рынок торговой недвижимости города в старых границах. Однако цены на объекты коммерческой недвижимости в удобных торговых зонах Подмосковья могут начать расти в связи с растущими ожиданиями собственников недвижимости и существующим спросом. Тем временем, отсутствие транспортной инфраструктуры будет сдерживать развитие этих территорий, в т.ч. и торговой недвижимости.
Далее рассмотрим тенденции, сложившиеся на московском рынке офисной недвижимости:
· Дефицит предложения качественных офисных площадей ощущается все заметнее. Объемы нового строительства качественных офисов остаются невысоки, и в ближайшей перспективе проблема дефицита предложения в сегменте новых офисов может обостриться. Доля вакантных площадей в целом по рынку в 3 квартале продолжила плавно сокращаться, достигнув отметки 13%.
· Довольно низкие темпы роста, ограничения на строительство новых площадей в центре города и пересмотр инвестиционных контрактов не позволяют ожидать появление большого количества новых объектов.
Теперь о тенденциях рынка аренды жилья в Москве. Во-первых, перестали обращаться к агентам собственники квартир. То есть объявлений по аренде квартиры напрямую от собственника, по сути, становится больше. Вообще говоря, необходимости в услугах таких агентств при найме жилья действительно нет: договор аренды, как мы уже неоднократно писали, можно составить, заполнить и подписать самостоятельно; чтобы продлевать его, брать расписки и проч., тоже не нужна ничья помощь. Одним словом, работа большинства агентств (увы, и большинства частных риэлторов тоже), специализирующихся на аренде, сводится к тому, что можно сделать и без их участия. А вот платить за это приходится до 100% месячной арендной ставки.
1.2 Анализ конкурентной среды на московском рынке аренды офисной, жилой и торговой недвижимости
Аренда офисных помещений
Экономические расчеты являются неотъемлемой частью процесса принятия любого управленческого решения. Это положение определяет сквозной характер стоимостных исследований в проекте. Каждое достаточно принципиальное решение должно быть подкреплено экономическими соображениями.
Умение оценить проектно-строительное решение имеет важное значение, поскольку именно на стадии проектирования формируются основные качественные характеристики объектов строительства.
Содержание работы
СОДЕРЖАНИЕ
1. Экономика архитектурных решений…………………………………………. 3
2. Классификация ТЭП……………………………………………………………..8
3. Общие принципы экономической оценки проектных решений.
Обеспечение условия сопоставимости проектных решений……………….…13
4. Методы технико- экономических обоснований и оценки проектных решений при выборе типа здания. …………………………………. ……21
5. Экономика архитектурных решений – определяющий фактор экономики градостроительства, экономики строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
Факторы, влияющие на экономичность проектных решений………………..25
6. Заключение………………………………………………………………………36
7. Библиографический список…………………………………………………..38
Файлы: 1 файл
Министерство образования и науки РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ИВАНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Институт Информационных Технологий и Инженерных Систем
Кафедра
Организация производства и городское хозяйство
Экономика и организация реставрационных работ
Экономическая оценка типов зданий и проектных решений
ст. гр. Р-51 Смирнов Л.В.
- Общие принципы экономической оценки проектных решений.
Обеспечение условия сопоставимости проектных решений……………….…13
- Методы технико- экономических обоснований и оценки проектных решений при выборе типа здания. …………………………………. . ……21
- Экономика архитектурных решений – определяющий фактор экономики градостроительства, экономики строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
Факторы, влияющие на экономичность проектных решений………………..25
Экономическая оценка типов зданий и проектных решений по показателям: стоимости строительства, эксплуатационных расходов, социальной значимости.
Экономическая оценка кооперированных зданий.
Экономические расчеты являются неотъемлемой частью процесса принятия любого управленческого решения. Это положение определяет сквозной характер стоимостных исследований в проекте. Каждое достаточно принципиальное решение должно быть подкреплено экономическими соображениями.
Умение оценить проектно-строительное решение имеет важное значение, поскольку именно на стадии проектирования формируются основные качественные характеристики объектов строительства.
Качество проекта характеризуется качеством того объекта, который может быть построен но данному проекту при условии, кто работы будут выполняться в точном соответствии со строительными нормами, а применяемые строительные материалы и конструкции полностью отвечают требованиям проекта и стандартов.
Абсолютные показатели качества измеряются в различных величинах: стоимостных, натуральных, относительных. Соизмерение этих показателей достигается путем применения относительных показателей качества. Они представляют собой количественную меру соответствия параметра проекта оптимальному или нормативному его значению.
Основной особенностью зданий и сооружений, влияющей на их стоимость, следует считать то, что само архитектурное решение несет функциональную нагрузку: от выразительности и комфорта во многом зависит их конкурентоспсобность при специфических условиях свободного выбора населением услуг. При определении эффективности затрат на строительство таких зданий речь должна идти не сколько о прямом снижении стоимости, сколько о её оптимизации, т. е. соответствии затрат и результата, выявленного на основе экономического анализа.
Основным показателем, отражающим стоимостную оценку данного типа здания, в зависимости от его относительной величины в ряду однотипных зданий следует считать удельные показатели сметной стоимости (капитальных вложений), отнесённые к расчетной единице измерения, и вместимости.
При увеличении либо уменьшении строительного объёма здания показатель изменения сметной стоимости строительства вычисляется по соответствующей формуле.
Наибольший удельный вес в стоимости строительства зданий и сооружений приходится на строительно-монтажные работы основного здания, стоимость которого в объектах культурно- просветительского назначения составляет 45- 60%, зрелищного – 62- 77%, физкультурно-спортивного – 71- 84%.
Стоимость благоустройства участков, включающая затраты на прокладку наружных коммуникаций, устройство дорожных покрытий и малых форм, озеленение территории составляет 5- 10% строительства, но в отдельных случаях больше или меньше – будь то парк, или озеленение вокруг музея, клуба соответственно.
Прочие затраты, связанные с внеобъектным строительством, составляют 3- 9% общей стоимости строительства – расходы по отводу участка, зимнее удорожание СМР, премиальная оплата труда, содержание технического надзора, строительство временных зданий и сооружений.
Диапазон колебания фактической стоимости строительства значителен и обусловлен разнообразием местных природно-климатических и геологических условий строительства.
Увеличение эксплуатационных затрат (себестоимости услуг) не всегда ведёт к пропорциональному увеличению результата объектов досуга, поэтому их рационализация должна быть одним из важнейших направлений в рационализации типологии и проектирования зданий и сооружений досуга.
Величина и структура эксплуатационных затрат зданий не являются стабильными и претерпевают изменения под влиянием многих факторов- например от совершенствования форм организации услуг и т. п.
Величина эксплуатационных затрат различна как по видам зданий, так и внутри видов. Эти различия обусловлены спецификой производства каждого из видов услуг.
При технико-экономической оценке проектных решений годовые эксплуатационные затраты предварительно объединяют в три группы независимо от видов и их ведомственной принадлежности:
1-я группа – эксплуатационные затраты, связанные с производственной деятельностью учреждения (заработная плата).
2-я группа – эксплуатационные затраты, относящиеся непосредственно к содержанию здания (отопление, ремонт, амортизационные отчисления).
3-я группа – эксплуатационные затраты, не зависящие от типа здания, его объёмно-планировочного решения (расходы по рекламе, канцелярские расходы, по культурному обслуживанию населения).
Целью затрат в сферу досуга следует считать достижение социальных и социально-экономических результатов (эффектов).
К числу социальных результатов следует отнести улучшение условий жизни человека, снижение заболеваемости, рост культурного уровня населения. Социально-экономическим результатом считают улучшение комфорта в зданиях и комплексах путём совершенствования объёмно-планировочных и технологических решений проектов, а также качества обслуживания населения путём внедрения новых видов и форм услуг.
Экономичность проектных решений кооперированных зданий (здание, объединяющее несколько учреждений, а также жилое здание с предприятиями культурно-бытового и коммунального обслуживания) определяется экономической эффективностью объединения отдельных учреждений. При этом сокращается общая площадь за счет таких помещений как кассовые вестибюли, фойе, служебных помещений.
Кооперирование учреждений досуга может быть в виде:
- объединения однородных по составу услуг учреждений в специализированные комплексы (многозальные кинотеатры, спортивные корпуса и т. п., имеющие, как правило, единую социальную и финансово-экономическую программу)
- объединения различных по составу услуг с различным сочетанием как архитектурных решений, так и финансово-эксплуатационной деятельности.
Наибольшая эффективность достигается при объединении однородных по составу услуг учреждений досуга за счет объединения вспомогательных и некоторых основных помещений, а также путём установления рационального режима работы, при котором увеличивается пропускная способность комплекса, а в платных учреждениях – доход и эффективность использования затрат.
При кооперировании разнородных учреждений сокращение затрат происходит за счёт объединения административно-хозяйственных и обслуживающих помещений, а также повышения дохода объекта.
При всех этих показателях желательно учитывать и социальный эффект, достигаемый в процессе эксплуатации здания. Эксплуатационные затраты необходимо учитывать, так как по строительным затратам здание может оказаться дешевым, но зато очень дорогим в эксплуатации. Капитальные вложения в производственную базу необходимо учитывать потому, что затраты на ее создание резко меняются в зависимости от выбранных для строительства конструкций (скажем, стен из кирпича или железобетонных панелей). Только суммарный учет этих затрат позволяет получить объективную оценку экономичности принятых в проектах конструктивных решений.
Каждое здание кооперированного типа должно иметь набор нижеприведённых в Таблице 1 показателей качеств.
Показатели качества проекта кооперированного жилого дома
Группы потребительских свойств
Показатели единичных свойств
Средняя общая площадь квартир, мВысота этажа, м
Соотношение между жилой и общей площадями квартир Кl
Площадь кухни, мПлощадь летних помещений, на одну квартиру в среднем, мУровень инженерного оборудования, балл
II. Санитарно- гигиенические условия
Температура внутреннего воздуха, °С
Скорость движения воздуха в помещении, м/с
Уровень шума, дБ
Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям покрытий полов, балл
III. Надежность и долговечность
Срок службы здания, год
Продолжительность межремонтного периода, год
Затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт, % от стоимости строительства
Уровень сборности строительства, %
Масса зданий на 1 м2, т
Трудоемкость строительно-монтажных работ,
чел.-дн./мПродолжительность строительства, дн./1000 м2 общей площади
Архитектурная и художественная выразительность оформления фасада, балл
Уровень благоустройства прилегающих территорий, балл
Тип покрытия полов, балл
Уровень качества внутренней отделки, балл
Технико-экономические показатели – это совокупность измерителей, характеризующих деятельность предприятия с точки зрения его материально-производственной базы и комплексного использования ресурсов. Расчет этих показателей производится при планировании и проведении анализа деятельности предприятия относительно организации самого производства и труда, техники, оборудования, качества выпускаемой продукции, трудовых ресурсов. Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения. Примерный перечень ТЭП указан ниже в Таблице 2.
Проектирование любого объекта обычно осуществляется в несколько этапов. После возникновения идеи (замысла) на первом этапе проектирования определяются цели инвестирования: назначение объекта строительства, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, место размещения. Проводится оценка возможностей инвестирования и достижения предполагаемых технико-экономических показателей.
Содержание
Цели и задачи строительного проектирования………………………………………. 3
Принципы и условия разработки экономической части строительных проектов. 4
Стадии проектирования и содержание проектной документации…………………..5
Организация экспертизы проектов……………………………………………………. 11
Оценка экономичности проектных решений…………………………………………. 12
Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений………………………………………………………………………………………14
Строительные нормы и правила Российской федерации…………………………. 18
Список литературы………………………………………………………………………….29
Работа содержит 1 файл
в инет.docx
4. Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих включает анализ организационно-функциональной структуры управления предприятием, АСУ, числа и оснащенности рабочих мест, санитар- негигиенических условий труда работающих, мероприятия по охране труда и технике безопасности.
Составные части ОСП — стройгенплан стройки и календарный план строительства. В ОСП решаются вопросы об источниках обеспечения стройки материалами, конструкциями, полуфабрикатами, деталями, изделиями, строительными машинами и транспортом. При этом объемы строительного производства в целом по стройке увязываются с имеющимися в наличии ресурсами. Если выясняется, что производственные мощности предприятий недостаточны, намечаются мероприятия по их увеличению.
Проект организации строительства содержит календарный план строительства объектов и методы производства основных строительно- монтажных работ, определяет состав подрядных строительных организаций, систему управления ими, развитие их в ходе развертывания строительства.
9. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны включают мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
В составе проекта (технического проекта) , как правило, разрабатывается тендерная документация для объявления торгов на строительство.
Технический проект, как правило, проходит экспертизу. В подавляющем большинстве случаев по крупным и сложным объектам заказчик объявляет тендер на проведение экспертизы. В процессе экспертизы проверяют соответствие разработанного проекта выданному техническому заданию на проектирование, анализируют технический уровень прогрессивности и новизну проектных решений, проверяют правильность оценки экономической эффективности капитальных вложений, сопоставляют принятые решения с лучшими отечественными и зарубежными проектами. Особое внимание обращается на решение вопросов, связанных с безопасностью сооружений.
После завершения экспертизы экспертное заключение передается проектировщику. Проектировщик, изучив замечания экспертов совместно с заказчиком принимают решение о доработке проекта и внесении в него изменений. После этого проект утверждается, и заказчик принимает решение об объявлении торгов на строительство объекта, на основании которых определяется подрядная строительная организация.
В соответствии с международной практикой и действующими рекомендациями рабочая документация на строительство объекта разрабатывается подрядчиком или по его решению ее составление на основании контракта поручается специализированной проектно- изыскательской организации.
При составлении рабочих чертежей запрещается принимать ухудшающие технико- экономические показатели, принятые в техническом проекте, отрицательно сказывающиеся на условиях труда работающих или снижающие степень безопасности сооружений.
Рабочие чертежи не подлежат согласованию, экспертизе и утверждению. Подписанные главным инженером строящегося предприятия или главным инженером управления капитально го строительства действующего предприятия, они поступают в производство работ.
На стадии рабочего проектирования строительная организация обычно собственными силами разрабатывает проект производства работ (ПНР), в котором уточняются методы производства работ и определяются ресурсы, необходимые для возведения объекта.
Сроки производства работ увязываются с объемами и сроками поставки материально-технических ресурсов. Эти вопросы решаются при составлении графика производства работ и поступления ресурсов на объект. При составлении графика поставки строительных материалов исходят из обеспечения минимально необходимого запаса материалов на строительной площадке.
Наряду с графиками производства работ и обеспечения строящихся объектов ресурсами важной составной частью ППР является объектный стройгенплан, на котором указываются строящиеся и существующие постоянные и инвентарные здания. При разработке стройгенплана исходят из рационального использования территории строительной площадки. Количество и порядок размещения производственно- бытовых помещений должны удовлетворять санитарным нормам и не вызывать излишних перемещений рабочих на строительной площадке. Трассы инженерных коммуникаций и дорог должны иметь минимальную протяженность. Строительные машины следует размещать таким образом, чтобы обеспечивалась рациональная технология производства (соблюдая при этом требования по технике безопасности).
Когда проектирование ведется в одну стадию, в формате техно-рабочего проекта, в нем выделяется утверждаемая часть и рабочие чертежи. Порядок прохождения и согласования утверждаемой части аналогичен процедурам согласования технического проекта.
Рабочая документация включает локальные сметы, ведомости объемов и потребности в строительных материалах, спецификации оборудования, требования к производству работ.
Организация экспертизы проектов .
Госстрой РФ ввёл единый порядок проведения экспертизы проектов строительства, заключающихся в следующих положениях:
-экспертизе подлежат все проекты, независимо от источников финансирования;
-проект утверждается только при наличии акта экспертизы;
-основной проектной стадией, подлежащей экспертизе, является ТЭО.
Экспертиза осуществляется рудом организаций:
а) Государственная экспертная комиссия Минэкономики РФ осуществляет экспертизу важнейших проектов;
б) организации государственной вневедомственной экспертизы (областной) осуществляют экспертизу прочих проектов.
Работа по экспертизе проекта производится группой экспертов в составе:
-специалиста по экономике отрасли, для которой разрабатывается проект;
-специалиста по оборудованию;
-эксперт по специальным вопросам.
Задачей экспертизы проекта является определение ценности проекта, принимая во внимание все его положительные и отрицательные последствия.
Таким образом, экспертизе подлежат:
-технические аспекты проекта;
-расчёт эффективности проекта;
-уровень воздействия проекта на среду;
-экономические последствия для национальной экономики;
-социальные последствия проекта
Оценка экономичности проектных решений
В процессе проектирования и строительства инженерно- технические, организационно- технологические или хозяйственные решения принимаются в условиях многовариантности. Например, одно и то же здание или сооружение может иметь различные конструктивно-компоновочные или объемно-планировочные решения, может быть выполнено с использованием разных материалов, разных методов производства работ с применением различных средств механизации. В связи с этим возникает задача: из множества вариантов выбрать наиболее рациональный. От правильной экономической оценки конечных результатов использования капитальных вложений, направленных на реконструкцию зданий и сооружений, зависит принятие решений по выбору предпочтительного варианта. Выбор одного показателя не дает основания считать такое решение полным. В связи с тем, что современные здания представляют собой объекты большой сложности, проектировщикам приходится решать трудную задачу совмещения архитектурно-строительной компоновки существующего и проектируемого производств. Поскольку при этом стоимость проектно-изыскательских работ мало отличается от проектирования объектов нового строительства, возможности углубленной проработки нескольких вариантов проектных решений в каждом случае резко ограничены.
Рациональный вариант обычно выбирается путем сравнения технико-экономических показателей рассматриваемых вариантов, сопоставления показателей нового проекта с эталоном или с построенным сооружением. Принимается то решение, которое при условии одинаковой надежности и безопасности для своего осуществления требует меньших затрат.
При сравнении вариантов различных решений в качестве критерия экономической эффективности используют систему показателей, которые подразделяются, с одной стороны, на эксплуатационные и строительные, а с другой (как те, так и другие) — на основные и дополнительные.
В числе основных показателей рассматриваются объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вложения), себестоимость выпуска продукции предприятия, себестоимость строительно-монтажных работ (или затраты на единицу продукции). К последней относится также и продолжительность строительства.
К дополнительным, или частным, показателям причисляются: удельная трудоемкость, удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капитальных вложений, коэффициент сборности, расход основных строительных материалов (леса, цемента, металла) на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ; коэффициент застройки; протяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным коммуникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.п.), масса возводимых зданий, степень полезного использования объема и площади зданий, трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии, внутризаводские транспортные расходы, расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций и транспортных сооружений, удельные затраты сырья, топлива и энергии, срок службы возводимых зданий и сооружений и ряд других строительных и эксплуатационных показателей.
Наличие системы показателей позволяет оценивать сложные технические и хозяйственные решения с разных сторон с достаточной степенью точности. Однако эти показатели, как правило, противоречивы. Задача проста, если у одного варианта все показатели лучше, чем у другого. Но на практике, к сожалению, так бывает редко. Часто явление, когда, например, сокращение продолжительности строительства достигается применением более дорогих индустриальных конструкций, сокращение эксплуатационных затрат зданий достигается за счет применения более дорогих материалов, за счет увеличения затрат на теплоизоляцию, сокращение трудозатрат на строительство — за счет применения более производительных, но и более дорогостоящих и механизмов и т.д.
При застройке жилой территории нужно помнить о таких условиях, как:
экономичное использование территории
изоляция жилых домов от хозяйственных площадок, мусоросборников и автостоянок
размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать нормальную инсоляцию помещений и территорий
въезды в микрорайон, проезды, пешеходные аллеи должны быть запроектированы в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Для пешеходного движения в микрорайоне проектируются пешеходные аллеи, дорожки.
Содержание
Введение…..…………………………………………………………. 3
Характеристика располагаемого микрорайона в структуре города…..3
Расчет численности населения микрорайона, расчет площади жилого фонда и необходимого количества жилых зданий……………………..3
Расчет потребности в учреждениях КБО и размеров земельных участков под эти учреждения……………. 4
Расчет площади микрорайонного сада, количества площади спортивных и хоз. площадок…………………………………………….4
Функциональное зонирование территории микрорайона.………. 5
Транспортно-пешеходная сеть микрорайона …………………………..7
Описание принятой системы озеленения………………………. 8
Технико-экономическая оценка проектных решений…………………9
Вывод……………………………………………………………………..11
Список используемой литературы……………………………………. 13
Прикрепленные файлы: 1 файл
пояснилка МОЯ.docx
- Характеристика располагаемого микрорайона в структуре города…..3
- Расчет численности населения микрорайона, расчет площади жилого фонда и необходимого количества жилых зданий……………………..3
- Расчет потребности в учреждениях КБО и размеров земельных участков под эти учреждения……………. . .4
- Расчет площади микрорайонного сада, количества площади спортивных и хоз. площадок…………………………………………….4
- Функциональное зонирование территории микрорайона.………. 5
- Транспортно-пешеходная сеть микрорайона …………………………..7
- Описание принятой системы озеленения………………………. ..8
- Технико-экономическая оценка проектных решений…………………9
- Вывод………………………………………………………………… …..11
Список используемой литературы……………………………………. 13
Задание на выполнение курсового проекта предусматривает разработку проекта детальной планировки микрорайона, в котором устанавливаются красные линии, размещение жилых зданий, их этажность, наносится сеть проездов и пешеходных путей, необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения, площадок различного назначения, территорий зелёных насаждений и улиц, ограничивающих микрорайон.
При застройке жилой территории нужно помнить о таких условиях, как:
- экономичное использование территории
- изоляция жилых домов от хозяйственных площадок, мусоросборников и автостоянок
- размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать нормальную инсоляцию помещений и территорий
- въезды в микрорайон, проезды, пешеходные аллеи должны быть запроектированы в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Для пешеходного движения в микрорайоне проектируются пешеходные аллеи, дорожки.
1.Характеристика располагаемого микрорайона в структуре города.
Микрорайон — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м; границами, как правило, являются магистральные или, жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи (для общеобразовательных средних школ радиус обслуживания - 750 м).
Проектируемый микрорайон расположен в западной части города. Он граничит с восточной части с зоной озеленения общего пользования; с юга, востока и запада – с другими микрорайонами. В проектируемом микрорайоне преобладают естественные зеленые насаждения. Рельеф понижается с запада на восток. Исходя из схемы оценки рельефа по уклонам, можно сказать, что территория данного микрорайона является оптимальной (средний уклон i=9,92‰).
2. Расчет численности населения микрорайона, расчет площади жилого фонда и необходимого количества жилых зданий.
Исходя из размеров территории микрорайона и существующих нормативов плотности населения выполняется предварительный расчет жилой площади и населения микрорайона.
Расчетную плотность населения, чел./га, на территории микрорайона принимаем в соответствии со СНиПом 2.07.01-89*(прил.4), равной 250 чел/га для микрорайона, расположенного вблизи общегородского центра.
Задан микрорайон площадью в пределах красных линий 18,5 га.
Расчетная жилищная обеспеченность – 18 м 2 /чел.
Расчет жилой площади и численности населения микрорайона.
Численность микрорайона – 18,5 га * 250 чел/га=4625 человек
Расчет жилого фонда 18 м 2 *4625=83250м 2.
Микрорайон подлежит застройке 5, 7 и 9-этажными индивидуальными жилыми домами, а также поворотными домами под 135º, состоящими из 9 и 10 этажей.
Удельное соотношение общей жилой площади жилых домов: 5 эт. - 12%;
7 эт. – 14%; 9 эт. – 40%; 10 эт. – 34%.
3. Расчет потребности в учреждениях КБО и размеров земельных
участков под эти учреждения
Расчет потребности в учреждениях КБО выполняется по нормам СНиП 2.07.01-89*.
Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях
Потребность в дет.садах составляет 100 мест на 1000 жителей (4625*100)/1000 = 462 места.
Принимаем 1 детский сад на 280 мест и 1 детский сад на 140 мест.
Тогда площадь земельных участков для детских садов составляет:
Расчет потребности в общеобразовательных школах
Потребность в общеобразовательных школах составляет 180 мест на 1000 жителей (4625*180)/1000 = 832 места.
Принимаем 1 школу на 1000 мест.
Тогда площадь земельного участка под школу составляет:
4. Расчет площади микрорайонного сада, количества площади спортивных и хоз. площадок
Территория микрорайонного сада определяется по норме 3-5 м 2 на 1 жителя. В проекте микрорайонный сад составляет 1,85 га. Территория спортивных площадок определяется из нормы 1,5-2 м 2 на 1 жителя. Необходимое количество и размеры спортивных и хозяйственных площадок назначаются в соответствии с нормами.
Состав и размеры спортивных площадок
| Наименование спортивных сооружений | Размеры, м | Площадь, м 2 | Количество площадок на 5000-6000 чел. |
| 1.Стадион | 60х40 | 2400 | 1 |
| 2.Прямая беговая дорожка | - | 1500 | 1 |
| 3. Волейбольная площадка | 15х24 | 360 | 1 |
| 4. Баскетбольная площадка | 30х18 | 588 | 1 |
| 5. Площадка для настольного тенниса | - | 60 | 1 |
| 6.Теннисная одиночная площадка | 20х40 | 800 | 1 |
Размеры хозяйственных площадок и их количество
| Наименование площадок | Размеры, м 2 | Количество площадок | На количество жителей |
| 1. Сушка белья | 80-100 | 1 | 800-1000 |
| 2. Чистка ковров и домашних вещей | 10-20 | 1 | 800-1000 |
| 3. Для мусоросборников | 10-12 | 2 | 500 |
5. Функциональное зонирование территории микрорайона
Планировочная структура микрорайона состоит из отдельных групп жилых домов с населением 2-4 тыс. человек в каждой, составляющих основу градостроительных комплексов.
Границы, отделяющие территорию жилых районов и микрорайонов от всех видов улиц города, показывают красными линиями. Вдоль улицы здания размещены по линии застройки, которая отступает от красной линии вглубь территории микрорайона.
Микрорайон застраивается зданиями различного назначения и эксплуатационного режима, поэтому при планировке необходимо соблюдать зонирование территории. В данном проекте выделяем следующие зоны:
- жилая, на которой размещаются жилые дома с озелененными дворами,
- школьная;
- детских дошкольных учреждений;
- микрорайонного сада;
- зона общественного центра.
Приступая к проектированию схемы функционального зонирования, составляется предварительный баланс территории микрорайона.
Баланс территории микрорайона.
Для данной территории было разработано несколько схем функционального зонирования. И более подробно проработана одна, наиболее точно удовлетворяющая градостроительным нормам и архитектурно-планировочной композиции.
При расположении таких объектов, как школа, ДДУ, общественный центр и микрорайонный сад следует помнить об их радиусах обслуживания. Для средних общеобразовательных школ радиус обслуживания составляет 750 м и 500 м для начальных классов . На данной территории максимальный радиус обслуживания составляет 292 м. Для детских дошкольных учреждений радиус обслуживания составляет 300 м. В данном проекте max радиус 300 м . Для общественного центра радиус обслуживания составляет 500 м. В данном проекте максимальный радиус обслуживания общественного центра – 500м.
Для данной территории микрорайона характерна линейная застройка. Это связано с длинными сторонами микрорайона. Жилые дома расположены по периметру участка, они объединены в жилые группы, образующие дворовые пространства. На территории каждого двора имеются следующие площадки: для детей дошкольного и подросткового возрастов, для тихого отдыха взрослых, спортивные площадки и хоз. площадки. На одной из дворовых пространств предусмотрена площадка для выгула собак.
Общественный центр расположен в наивысшей точке по водоразделу. Площадь центра составляет 1га.
Школьный участок расположен в центре микрорайона и примыкает к микрорайонному саду. Размещение согласуется с радиусом обслуживания жилой застройки. При размещении самого здания основное внимание уделяется ориентации класса. Классные комнаты ориентированы на В и З. Разрыв между школой и жилым домом принимают не менее 2,5 высот самого высокого здания. Граница школьного участка не подходит к жилому зданию на 20 м. Школьный участок огражден. На территории школы расположены стадион, теннисная одиночная площадка, волейбольная и баскетбольная площадка, учебно-опытная площадка и хозяйственная площадка.
Расположение детских садов также должно удовлетворять радиусу обслуживания. Они расположены вокруг школьного участка: один сад на северо-востоке, а второй – на юго-западе. Здания первого сада располагается с юго-западной стороны, второго сада с северо-западной стороны. По периметру детского сада располагается живая изгородь 3,5 м. На территории сада предусматриваются площадки для ясельного и дошкольного возраста детей, общие спортивные площадки, хозяйственный двор, зеленые насаждения. Площадки для детей ясельного возраста размещаются ближе к зданию и отделяются друг от друга полосой кустарников. Хозяйственный двор детского учреждения размещается изолированно от детских площадок, к нему устраивается специальный въезд.
Читайте также: