Приемы организации жилой застройки реферат

Обновлено: 02.07.2024

При устройстве внутриквартальных проездов, тротуаров и площадок учитывают микрорельеф для максимального сокращения объемов земляных работ. Прежде всего, обеспечивается своевременное устройство водоотвода. Для щебеночных, гравийных .

РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ | ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

В работы по благоустройству сдаваемых строительных объектов в эксплуатацию входят: окончательная планировка площадок, устройство водостоков и внутриквартальных дорог, тротуаров и отмосток, посадка зеленых насаждений.

ХАРАКТЕРИСТИКИ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ

Шифр проекта Малая архитектурная форма, сооружение Габаритные размеры и характеристика МФ-61, тип2 Горка катальная деревянная Габариты, м: длина 4,4, ширина 0,75, высота 2,4. Стационарная. Состоит из лестницы с перилами, желоба, покрытого .

СТРУКТУРА И РАЗМЕЩЕНИЕ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ

Важное место в планировочной структуре города занимает селитебная территория. На ней располагается жилая застройка с необходимыми учреждениями обслуживания, общественными центрами, зелеными насаждениями .

ОХРАНА ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ, КУЛЬТУРЫ, ПРИРОДЫ

СТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Селитебная территория может иметь застройку разной этажности. Такая застройка вообще наиболее эффективна. Этажность принятых к массовому строительству зданий зависит от разных причин. Прежде всего это .

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ И ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ

При планировке жилых районов проектировщики должны руководствоваться требованиями и правилами, сведенными в СНиП 2.07.01-89* и СНиП 23-05-95. Инсоляция - облучение солнцем. В .

ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ И МИКРОРАЙОНЫ

Жилые кварталы, как правило, небольших размеров соседствуют с плотной сетью улиц и магистралей. При поквартальной застройке отсутствует функциональное зонирование внутренних территорий, .

СИСТЕМЫ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА

Для жилых кварталов и микрорайонов характерны разные приемы застройки. Они отличаются неодинаковым расположением домов по отношению к красной линии улиц и линии застройки. .

РАЗМЕЩЕНИЕ УЧРЕЖДЕНИЙ КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОВСЕДНЕВНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В общественный центр микрорайона входят учреждения культурно-бытового обслуживания местного значения одного или нескольких микрорайонов, размещенных в пределах территорий, которые ограничены магистральными улицами .

Основные принципы и приемы размещения учреждений обслуживания, жилой застройки на территории микрорайона
Реферат оценен на ОТЛИЧНО! .

Содержание

Введение 3
1.Учреждения культурно-бытового обслуживания. Приемы застройки микрорайонов 5
2.Функционально-планировочная организация территории микрорайона. Классификация 10
Заключение 14
Список литературы 15

Введение

Строительным зонированием принято называть некоторое разделение селитебной территории города на определенные зоны с разными застройками по этажности. Строительное зонирование преследует цель в выборе более целесообразных, в условиях данного города в целом и для отдельных его районов, типов жилой застройки по этажности и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в процентах от суммарного количества квадратных метров жилой площади.
Так же преследует цель в правильном размещении базовых типов застройки на территории города, при этом учитываются рельефные и инженерно – геологические условия , более экономичного и рационального использования территории и при новом строительстве , и при реконструкции жилых районов. Так же существует цель в нахождении более ин тересных, в архитектурном плане, решений значимых элементов города с рациональной эксплуатацией природных условий, например использование рельефа, водоемов, зеленых насаждений.
Как правило, к таким элементам принято относить общегородские и районные центры, значимые магистрали города, а так же площади, въезды в город и набережные. Все перечисленные задачи необходимо решать и рассматривать комплексно, поскольку при проектировании находятся действительно целесообразные решения. В настоящее время жилые районы города делятся на микрорайоны. Микрорайоны являются базовой структурной составляющей жилого района.
Целью данной работы является изучение основных принципов и приемов размещения учреждений обслуживания, жилой застройки на территории микрорайона.
Для раскрытия цели, определили следующие задачи: необходимо дать определение учреждениям культурно-бытового обслуживания, рассмотреть приемы застройки, изучить классификацию и функционально - планировочную организацию территории микрорайона. Работа состоит из введения, основной части с двумя пунктами, заключения, списка использованной литературы.

Фрагмент работы для ознакомления

Основываясь на этом, производится расчет оптимального количества населения в микрорайоне при определенной этажной застройке и при учете плотности жилого фонда. При существовании смешанной застройки следует вывод в увеличении численности населения микрорайонов.На данный момент существует некая тенденция по увеличению плотности застройки и жилого фонда, цель которой заключается в повышении эффективности эксплуатации городскими территориями и экономии инженерного благоустройства города, где отсутствуют факторы, ухудшающие санитарно-гигиенические условия жизни населения.В небольших городах селитебная территория города представляет собой один жилой район, который разделен на микрорайоны. В каждом жилом районе имеется свой центр, который объединяет микрорайоны, входящие в жилой район. С ростом города его планировочная структура приобретает более сложный вид за счет увеличения числа жилых районов, а так же приобретает значимое развитие сеть магистральных улиц. В крупных городах система общественных центров включает также подцентры городского значения, где размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, которые, в свою очередь, предназначены для обслуживания более удаленной группы жилых районов, относительно центра. Следующие приемы застройки микрорайонов дифференцируют на: периметральную, групповую, строчную, комбинированную. Данная дифференциация зависит от взаимного размещения и расположения домов к красным линиям микрорайона. Периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, которые ограничивают микрорайон. Данный прием застройки отличается существенной простотой в архитектурном отношении. Имеет ряд следующих недостатков: отсутствие связи внутри территории микрорайона с территорией улицы, вынужденная неблагоприятная ориентация жилых помещений по сторонам света, плохая проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со существенными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей) , что способствует значительной разнице по высоте цокольного этажа и в необходимости устройства дополнительных этажей. Групповая застройка, как правило, применяется при больших размерах микрорайона (размер территорий равен 10 - 12 га). Такая застройка размещает жилые дома отдельными группами с образованием небольших внутренних дворов. Она имеет значительные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутримикрорайонные территории, с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями, входят в общее архитектурно-пространственное решение улицы. Данное решение способствует приданию большей выразительности и разнообразия облику улицы: существенно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов создаются разрывы между зданиями, входящими в группу. В северных районах, с сильными ветрами в холодное время года, наиболее благоприятные микроклиматические условия можно создать при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы. Строчную застройку можно охарактеризовать определенным расположением домов параллельными рядами – строчкамиданное расположение зависит от направления улиц. Строчная застройка появилась из-за стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия по отношению к инсоляции, проветриванию и взаимосвязи с внутримикрорайонными территориями и к транспортным магистралям. Строчная застройка обладает определёнными гигиеническими преимуществами и, в связи с этим, создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую, в этом случае, выходят торцы домов. Большое значение прямого солнечного света для человека выдвигает строчную застройку как более рациональную, в гигиеническом отношении, систему застройки жилых микрорайонов. Строчная застройка успешно применяется на магистральных улицах с большим общегородским транзитным движением.В этих случаях жилые дома следует располагать торцами на улицу, чтобы избежать излишнюю утомляемость жителей домов от уличного шума. При применении зеленых насаждений на улице и в микрорайоне можно создать благоприятный архитектурный облик для неё. Появлению микрорайонов способствовал рост автомобильного движения, где автомобиль стал причинять беспокойство жителям, ухудшил санитарно-гигиенические условия города, вызвал травматизм в уличном движении. Размещение жилой застройки в микрорайонах, более крупных по своей площади, чем обычные жилые кварталы, позволил изолировать жилые дома от уличного движения.2.Функционально-планировочная организация территории микрорайона. Классификация Жилым микрорайоном принято считать определенную территорию по размерам не превышающую 35 га, и имеющую при этом население до 30-ти тысяч человек, которые в свою очередь обеспечены объектами приближенного и повседневного обслуживания, которые находятся на данной территории, а так же обеспечены объектами периодического обслуживания, которые находятся в пределах доступности, отраженные в нормативе.Участки школ, участки учреждений повседневного обслуживания, участки коммунальных объектов, участки гаражей и стоянок, а так же территории зеленых насаждений, улицы, проезды входят в расчетную территорию микрорайона.Жилой микрорайон формируется на территориях жилого назначения. Микрорайон формируется в составе жилых районов. В качестве автономного жилого образования основывается в пределах полутора километровой доступности городских узлов на межмагистральных территориях не превышающих 1000 га.Микрорайон занимает территорию нескольких кварталов. Магистрали городского и районного значения не расчленяют микрорайон. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также - в случае примыкания - утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками превышающие 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна четверти от общего объема. Общеобразовательные школьные учреждения следует проектировать в соответствии с потребностью, которая принимается по существующим демографическим условиям, где установлены показатели потребности в этих учреждениях в детях разных возрастов. При проектировании новых школ на территориях города с нормативной плотностью застройки жилых участков более 20 тысяч квадратных метров на га, допускается размещать блоки-помещения начальной школы вместимостью до 240 человек встроенными или встроенно-пристроенными к жилым зданиям. Размер земельного участка, примыкающего к встроенно-пристроенному блоку, должен быть более 150 квадратных метров. При отдельно расположенных площадках их размер должен превышать 100 квадратных метров на один класс, а удаленность от здания школы менее 50-ти метров. Старшие классы общеобразовательных школ возможно преобразовывать в лицеи - доступность не нормируется.

Список литературы

Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.

* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.

Основные принципы и приемы размещения учреждений обслуживания, жилой застройки на территории микрорайона ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1. Учреждения культурно-бытового обслуживания. Приемы застройки микрорайонов
2. Функционально-планировочная организация территории микрорайона. Классификация
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Деление культурно-бытовых объектов по функциональному назначению связано с дифференцированным подходом к их нормированию различным характером размещения объектов в плане города. Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания в городах должно проектироваться комплексно для селитебной зоны, мест приложения труда и зон массового отдыха. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более:

300 метров для детских дошкольных учреждений в городах;

500 метров при одноили двухэтажной застройке в сельских поселениях и в малых городах;

750 метров для общеобразовательных школ;

500 метров для начальных классов;

500 метров для помещений для физкультурно-оздоровительных занятий;

1500 метров для физкультурно-спортивных центров жилых районов;

1000 метров для поликлиник и их филиалов в городах;

500 метров для раздаточных пунктов молочной кухни;

500 метров для аптек в городах;

500 метров для предприятий торговли, предприятий общественного питания и бытового обслуживания местного значения в городах;

500 метров для отделений связи и филиалов сберегательного банка. Учреждения повседневного пользования размещаются в микрорайоне из расчета 5−7 минут ходьбы от наиболее удаленных жилых домов, что соответствует радиусу доступности порядка 500метров. Учреждения периодического пользования располагаются на обособленных участках жилых районов из расчета пешеходной доступности или затрат времени на проезд в общественном транспорте (включая подход к остановке) не более 15 минут, что отвечает радиусу доступности примерно 1500метров. Учреждения эпизодического пользованияразмещаются на обособленных участках планировочных районов и в общегородском центре. Население пользуется этими учреждениями, приезжая в них на общественном транспорте. Время, затрачиваемое на поездки, обычно строго не лимитируется, однако при разработке генеральных планов стремятся исходить из 20−30 минутной доступности. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта. При определении числа, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городах центрах систем расселения следует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в большой, крупный и крупнейший городские центры или подцентры систем расселения — не более одного часа; в исторических городах необходимо учитывать также туристов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Учреждения культурно — бытового обслуживания имеют различную периодичность эксплуатации, в связи с этим дифференцируются на группы — ступени. Для учреждений каждой такой ступени устанавливается определенное расстояние пешего подхода или подъезда (имеется в виду значение радиусов обслуживания), которые обеспечивают более удобную эксплуатацию.

Существует четыре ступени обслуживания. С ростом города его планировочная структура приобретает более сложный вид за счет увеличения числа жилых районов, а так же приобретает значимое развитие сеть магистральных улиц. В крупных городах система общественных центров включает также подцентры городского значения, где размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, которые, в свою очередь, предназначены для обслуживания более удаленной группы жилых районов, относительно центра. Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания в городах должно проектироваться комплексно для селитебной зоны, мест приложения труда и зон массового отдыха. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, имеет индивидуальное значение. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫАлексеев Ю.П., Гапоненко А. Г. , Алисов А. Н. Муниципальный и региональный менеджмент. М., 2011, 47−64с.Морозова Г. А. Управление регионом: маркетинговый подход. — НН, ВВАГС, 2011, 66−69с.Радченко А. И. Основы государственного и муниципального управления.

— 181 с. Управление развитием социальной сферы муниципальных образований: Учебно-методическое пособие / Под общ.

ред. Е. В. Тишина . — М.: Муниципальная власть, 2011. — 285 с. Филиппов Ю. В. , Авдеева Т. Т ["https://referat.bookap.info", 12].

" Основы развития местного хозяйства": Учебник. — М.: Дело, 2011. — 256с. Цицин П. Г. Проблемы устойчивого социально-экономического развития муниципальных образований и пути их решения.

Строительство как возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация. Факторы, влияющие на композицию жилой застройки. Влияние процесса приватизации. Градостроительное проектирование в России.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	реферат
Язык	русский
Дата добавления	24.05.2015
Размер файла	10,9 M

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

строительство жилой проектирование

2. Факторы, влияющие на композицию жилой застройки

3. Типология жилья

4. Основные виды жилья

5. Жилища разных эпох

Список используемой литературы

Жилье занимает основную часть застроенной территории города и играет важнейшую роль в формировании городской среды. Необходимость в жилье заставляет город осваивать новые территории.

Для того чтобы правильно спрогнозировать развитие данной функции и сделать так, чтобы это развитие вывело город на новый качественный уровень, необходимо было ответить на ряд вопросов. Как и где живут люди в городах и как выглядят все те формы деятельности и модели поведения, связанные с функцией жилье? Как трансформировать территории со сложившейся застройкой той или иной типологии? Что и как строить дальше? Задачей данного раздела не является определение, где дальше строить и какими темпами. Основной целью является анализ предпосылок для возникновения новых форм жилья и создания качественной жизнеспособной городской среды, способных усилить позицию города в регионе и в России.

Большое влияние на фактическое состояние жилья и рынок жилья повлиял процесс приватизации, который состоялся в начале 90-х годов. Определение удельного показателя земельной доли в зависимости от этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормах, регламентирующих размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах в разные периоды строительства.

Такими элементами территорий в разные периоды являлись: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к домам; открытые площадки для парковки; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей, хозяйственные и физкультурные площадки.

В градостроительном проектировании в России, применительно к жилью как типологии, есть свои особенности. Это, во-первых, нормы по инсоляции 2 или 2,5 часа прямого солнечного света в помещении в день. Кроме этого, на формирование жилой застройки влияют радиусы обслуживания детских садов, школ, пожарных депо, поликлиник и предприятий обслуживания. Важным фактором является наличие в жилых кварталах участков детских садов и школ, которые необходимо размещать в глубине кварталов. Размеры этих участков рассчитываются в зависимости от количества жителей. Регламентируются наличие и размеры детских и спортивных площадок, озеленения.

Сегодня во многих городах представлены все существующие на данный момент в России типологии жилья. Некоторые из них процветают, другие просто доживают свой век. Обликом российских городов является часто похожие друг на друга виды застройки и качество городской среды.

Превалирующей типологией остался многоквартирный дом, придомовые территории проектируются на основе новых стандартов, но по старой схеме. До революции основной типологией жилья были деревянные дома. Капитальная застройка состояла из купеческих и дворянских домов в центре города, которые уступили место административным и культурным учреждениям. Традиционный жилой квартал с периметральной застройкой индивидуальными домами, где хозяйственные и вспомогательные постройки размещены внутри квартала, на сегодняшний день осталось немного.

Послереволюционное строительство началось с развития новых форм жилья, первые объекты этого времени являются частью истории советского авангарда. Отсутствие частной собственности на землю положило начало комплексному освоению территорий. Квартала постепенно уступили место микрорайону. После этого все развитие шло только вверх, от пяти к девяти, шестнадцати этажам, и подошло сегодня к 25-ти этажам и более.

Бросается в глаза, что основная часть жилого фонда расположена в многоэтажных многоквартирных домах. Планировочной единицей все это время оставался микрорайон, который перешел в наследство в новое постсоциалистическое общество. Каждой жилой типологии свойственны некоторые признаки, характеризующие ее планировочные особенности. Выделяются три основных вида кварталов по размеру: городской квартал, суперквартал и мега-квартал.

Кроме этого есть одна проблема, имеющая отношение к городскому ландшафту и общая для всех видов жилья ( кроме индивидуальных домов) - нарушение зонирования дворовых и общественных пространств из-за парковок.

Факторы, влияющие на композицию жилой застройки

При проектировании селитебных территорий выделяют 2 основных типа жилых комплексов - жилой район и микрорайон.

В состав жилых районов входят микрорайоны, представляющие собой структурную единицу селитебной территории, связанную с повседневным обслуживанием населения. Их площадь может составлять 10-60га, а численность населения 4-6тыс. жителей в малых городах, 6-12 в средних и больших и до 20тыс. в крупных и крупнейших городах. Границами микрорайонов являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи. В реконструируемых жилых районах со сложившейся застройкой микрорайоны могут создаваться путем объединения существующих жилых кварталов в группы кварталов, исходя из удобств построения системы обслуживания и с учетом сложившейся и намечаемой сети улиц.

Определение размеров микрорайонов производится с учетом объемов жилищного строительства, принятой этажности, плотности жилого фонда, состава учреждений, обслуживающих микрорайон, природных и других местных условий застройки.

При составлении проектов застройки микрорайонов особое внимание должно быть уделено правильному функциональному зонированию территорий. При этом должны предусматриваться следующие функциональные зоны:

- зона школ и дошкольных учреждений;

- зона коммунально-бытовых учреждений;

- зона сада и спортивного комплекса.

Жилую зону целесообразно размещать в периферийной части, а сад - в центре микрорайона, предусматривая при этом возможную его связь с зелеными насаждениями, окружающими микрорайон.

Зону школ и дошкольных учреждений необходимо изолировать от улиц с напряженным транспортным движением. Эту зону целесообразно располагать между жилой зоной и садом микрорайона с тем, чтобы изолировать школы и дошкольные учреждения от жилых домов и образовать с садом микрорайона единый массив зеленых насаждений. Возможно также дифференцированное размещение зоны школ и дошкольных учреждений в нескольких местах микрорайона на участках, изолированных от жилых домов.

Учреждения обслуживания подразделяются на категории, требующие различной планировочной организации. Торговые помещения, общественные столовые, приемные пункты, починочные мастерские и другие аналогичные учреждения и предприятия должны быть отнесены к категории учреждений, которыми может пользоваться любой житель города; их следует размещать преимущественно в зданиях, выходящих на улицы. Детские сады и ясли должны обслуживать только детей, прикрепленных к ним. Такие учреждения, как самодеятельные прачечные, стоянки и места хранения индивидуальных автомобилей и велосипедов и пр., призваны обслуживать исключительно людей, проживающих в микрорайоне.

Некоторые учреждения могут являться как бы филиалами основных, размещаемых в центре жилого района. Обслуживающие учреждения, жилые здания и места отдыха сообщаются между собой и с городскими улицами системой проездов. Иногда подъезды к зданиям заменяются пешеходными дорожками.

До первой половины 1990-х годов все вводимые в строй дома можно было разделить на две категории - панельные и кирпичные. С началом развития рыночных отношений в жилищном строительстве, частные строительные компании столкнулись с необходимостью достраивать начатое. И здесь пришлись технологии монолитного домостроения, оказавшиеся доступными не только для предприятий-гигантов, но и для относительно небольших строительных организаций, которые смогли приобрести комплекты импортных опалубок.

С одной стороны, жилищное строительство хоть и на целое десятилетие снизило обороты, но не остановилось. С другой, эпоха типового жилья и стандартных квартирных планировок подошла к концу. В современных многоквартирных домах появились и миниатюрные квартиры-студии, и просторные апартаменты, и даже двухуровневые пентхаусы.

Принятая сегодня классификация, разделяющая дома последних лет постройки на кирпичные, монолитные и панельные, весьма условна. На самом деле подавляющее большинство современных домов, позиционируемых на рынке как кирпичные, имеют в основе монолитный каркас или как минимум монолитные перекрытия и, соответственно, являются кирпично-монолитными.

Такое увеличение плотности рядовой застройки влечет для проживающих определенные неудобства. Серьезной проблемой становятся неработающие лифты, отключения электричества, приводящие к отключению воды, нехватка парковочных мест.

Основные виды жилья

Это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажа. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

· Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.

Коттемдж (англ. cottage) -- простой одно-полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух -- передней и задней -- комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком и общей площадью более 100 квадратных метров. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания.

Коттеджи -- принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева.

Второй этаж занимает спальня(и), первый -- гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля, часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа -- камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых -- перпендикулярных коньку крыши -- стен постройки.

Выделяют следующие основные категории, имеющие ряд особенностей, влияющих на внешний облик русских усадеб:

1. боярские усадьбы XVII века

2. помещичьи усадьбы XVIII--XIX веков

3. городские усадьбы XVIII--XIX веков

4. крестьянская усадьба

В состав классической барской усадьбы обычно входили барский дом, несколько флигелей, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги и др. Парк, примыкающий к усадьбе, чаще всего носил ландшафтный характер, часто устраивались пруды, прокладывались аллеи, строились беседки, гроты и т. п. В крупных усадьбах нередко строилась церковь.

В усадьбах, принадлежавших известным собирателям и коллекционерам, нередко сосредотачивались значительные культурные ценности, собрания произведений изобразительного и декоративно-прикладногоискусства.

· Таунхаусы -- дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.

Таунхаус (англ. townhouse) -- малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности.

Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании.

· Многоквартирная малоэтажная застройка -- многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка. Государство рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости.

Блокимрованная застромйка -- тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. -- начала XX в.

Этот класс жилья еще называют жильем эконом-класса, для него характерно:

1. Размещение в любом районе города

2. Соответствие архитектурно - планировочных параметров современным строительным нормам и правилам

3. По конструктивно - технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома

Это один из распространенных типов современного жилого дома, комплектуемый из объемно - планировочного элемента - жилых секций. Под жилой секцией понимается группа жилых ячеек (квартир), повторяющихся поэтажно, объединенная единой вертикальной коммуникационной связью - лестничной клеткой, лифтом. Число ячеек на одном этаже секций может быть две, три, четыре, шесть.

Жилища разных эпох

Дом это не только жилье, но и важнейший символ Земного существования. За последние полтора столетия индустриальная эпоха кардинально изменила характер массового жилья, что не могло соответствующим образом не сказаться на культуре, массовой психологии, социально-экономических отношениях и т.д. Для того чтобы понять характер этих изменений необходимо сравнительно рассмотреть наиболее общие свойства жилищ разных эпох, а именно такие как их взаимодействие с природным окружением, зависимость от внешних технических систем, степень благоустроенности и обеспечения санитарных условий и т.д.

Доиндустриальное жилье. Типичное жилье доиндустриальной эпохи представляло собой малоэтажный дом с участком земли, с печным или близким к печному отоплением, без привычных для нас современных удобств. Доиндустриальное жилье обладало свойствами автономности, относительной устойчивости, сравнительно низкой экологической вредности, не отгораживало человека от природного окружения, но не отвечало в должной мере санитарно-гигиеническим требованиям.

Жилье индустриальной эпохи. Индустриальное жилье требует для своего существования больших инженерных сетей и поддерживающих их отраслей промышленности. Тем самым многоэтажные жилые дома оказываются концевыми или терминальными сооружениями инженерных сетей. Экологический ущерб окружающей среде современная застройка, таким образом, наносит как непосредственно, так и через инженерную инфраструктуру и обслуживающий ее производственный сектор. Сравнительно с прошлой, доиндустриальной эпохой, этот ущерб оказывается критически большим, в связи с чем жилье индустриальной эпохи является антиэкологичным, как непосредственно, так и в системном смысле.

В свете этого представляется сомнительной нацеленностью многих экологических организаций преимущественно на борьбу с промышленными загрязнениями окружающей среды, поскольку это оказывается в значительной мере борьбой со следствиями, а не с причинами. Несмотря на высокий уровень внутриквартирных санитарных условий, следует признать, что индустриальное жилье способствует заболеваниям и вырождению людей из-за оторванности от природы, не предоставления возможностей для нормального физического труда, общего ухудшения экологических условий.

Изначальная антиэкологичность многоэтажной застройки объясняет крах многочисленных попыток построения городов-садов предпринимаемых уже более столетия. По общему признанию характер развития городов с начала эпохи индустриализации и по настоящее время, проявил себя как антигуманный, антиэкологичный и тупиковый.

Экологическое жилье. В настоящий момент стихийно появляются дома нового типа обычно называемые экологическими и которые имеют все основания стать основным видом жилья постиндустриальной эпохи. Экодом - это индивидуальный или блокированный дом с участком земли, являющийся радикально ресурсосберегающим и малоотходным, здоровым и благоустроенным, неагрессивным по отношению к природной среде. Это достигается главным образом применением автономных или небольших коллективных инженерных систем жизнеобеспечения и рациональной строительной конструкцией дома. Что важно, этими качествами он обладает не только как отдельно взятый, но и системно - со всеми коммунальными и обслуживающими его производственными системами.

Таким образом, на сегодняшний день во многих городах представлены все существующие на данный момент в России типологии жилья. Некоторые из них процветают, другие просто доживают свой век. Расширение типологии жилья в современное время проявляется лишь в новых видах материалов, конструкций. Привычные для нас типы домов будут всегда пользоваться спросом, т.к. все новое - старое.

Читайте также: