Понятие платности землепользования реферат
Обновлено: 05.07.2024
На основе изучения законодательства Республики Беларусь и учебной литературы была поставлена цель данной курсовой работы: рассмотреть понятие право землепользования, его субъекты и объекты, а так же права и обязанности землепользователей.
Для реализации названной цели были сформулированы следующие задачи:
♦ определить сущность понятия и общую характеристику право землепользования;
♦ рассмотреть субъекты и объекты права землепользования;
♦ определить права и обязанности землепользователей;
♦ выявить основания возникновения, изменения и прекращения права землепользования.
Содержание
Глава 1. Понятие и общая характеристика права землепользования……5-8
Глава 2. Субъекты объекты права землепользования…………………..10-15
Глава 3. Основные права и обязанности землепользователей………….17-23
Глава 4. Основания возникновения, изменения и прекращения права
Список использованных источников …………………………………….
Работа состоит из 1 файл
курсовая.docx
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА
И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ И КАДРОВ
Факультет экономики и права
КУРСОВАЯ РАБОТА
На тему: Право землепользования
студент 2 группы 4 курса
факультета экономики права
Глава 1. Понятие и общая характеристика права землепользования……5-8
Глава 2. Субъекты объекты права землепользования…………………..10-15
Глава 3. Основные права и обязанности землепользователей………….17-23
Глава 4. Основания возникновения, изменения и прекращения права
Список использованных источников …………………………………….37-38
В условиях современной земельной реформы право землепользования получает второе рождение. Введение новых форм собственности на землю не могло оставить неизменным институт права землепользования, который к моменту реформ был достаточно высоко развит. Земельное право до перестроечного периода, сохраняя право собственности на землю за государством, предусматривало возможность передачи земельных участков гражданам и организациям на праве бессрочного и временного пользования, уделяло значительное внимание широкому обеспечению права свободного доступа каждого к землям для удовлетворения различного рода личных потребностей, установив право общего пользования. Все эти виды землепользования интегрировались в реформируемое земельное законодательство.
Вместе с тем прежний уровень регулирования отношений землепользования не соответствует в полной мере меняющимся условиям. Установление права частной собственности потребовало адекватного, решения вопроса о доступе граждан - несобственников к землям. В связи с этим введено право публичного и частного сервитутов. Реанимирована аренда земельных участков, которая была распространена в Беларуси сразу в послереволюционный период и запрещена впоследствии. Восстановлен и значительно расширен применяемый короткое время в прошлом принцип платности землепользования.
Таким образом, в отличие от права собственности, разработка которого по многим направлениям начиналась фактически с нуля, реформирование права землепользования происходит преимущественно на основе использования накопленного в прежней истории национального опыта регулирования этих отношений.
На основе изучения законодательства Республики Беларусь и учебной литературы была поставлена цель данной курсовой работы: рассмотреть понятие право землепользования, его субъекты и объекты, а так же права и обязанности землепользователей.
Для реализации названной цели были сформулированы следующие задачи:
♦ определить сущность понятия и общую характеристику право землепользования;
♦ рассмотреть субъекты и объекты права землепользования;
♦ определить права и обязанности землепользователей;
♦ выявить основания возникновения, изменения и прекращения права землепользования.
Решение этих задач было обеспечено использованием метода анализа, синтеза, а также сравнительно-правового и других методов.
Глава 1. Понятие и общая характеристика права землепользования.
Право землепользования употребляется в двух значениях: как объективное
право и как субъективное право.
Под правом землепользования в объективном смысле понимается институт земельного права, содержащий правовые нормы, регулирующие общественные отношения в области использования земель. Сюда включаются нормы, определяющие виды землепользования, условия и порядок предоставления земель в пользование, устанавливающие права и обязанности землепользователей, а также юридические основания возникновения и прекращения права землепользования.
Право землепользования основывается на двух основных правомочиях - владении и пользовании земельными участками.
В праве землепользования тесно переплетаются вещные и публично-правовые характеристики. Как говориться в ст. 64 Кодекса о земле, субъектам права землепользования предоставлено право пользования землей и всем, что с нею соединено, на ней расположено. Землепользователи имеют точно такие же права, как и землевладельцы.
Земельные участки землепользователей отграничиваются на местности от земель собственников, владельцев и других пользователей земли. В качестве землепользователя, носителя таких прав, он выступает перед всеми иными участниками земельных отношений.
Право землепользования принципиально отличается от права государственной и частной собственности на землю. Право государственной собственности на землю исключает передачу прав по распоряжению землей землепользователям. Собственники земельных участков вправе распорядиться ею. В отличие от землевладельца землепользователь владеет землей на титуле пользования. Обязанность по пользованию землей он несет как перед государством, так и перед собственником земли. [8, с. 182-183]
Право землепользования базируется на таких принципах, как:
♦ обеспечение наиболее рационального и эффективного использования земли. Правовой гарантией реализации этого принципа выступает применение специальных мер ответственности (лишение права пользования земельным участком) за нерациональное использование земельного участка.
♦ устойчивость права землепользования. Правовой гарантией обеспечения этого принципа выступает наличие частной собственности и пожизненного наследуемого владения. В случае изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд у собственника сохраняется право требовать предоставления земельной компенсации, т.е. равновеликого, равнозначного участка взамен изымаемого.
♦ платность землепользования. В условиях перехода Республики Беларусь к рыночным отношениям платность землепользования является одним из правовых средств обеспечения рациональной эксплуатации земель и их охраны.
♦ целевой характер землепользования. В зависимости от
целей предоставления и предназначения земель весь земельный фонд распределяется на семь категорий. По каждой категории земель устанавливается специфический правовой режим
использования и охраны, определяется содержание прав и обязанностей землепользователей. Нарушение этого режима влечет применение мер юридической ответственности и рассматривается как земельное правонарушение Нормирование права землепользования.
♦ лицензирование права землепользования предполагает прежде всего разрешительный порядок предоставления земель, т.е. предварительную выдачу правоустанавливающего документа на пользование землей (особенно на долгосрочной основе). Этот вид правоустанавливающего документа ныне именуется лицензией. [6, с. 39-40]
К отличительным признакам права землепользования можно отнести:
♦ более широкий круг субъектов данного права (граждане Республики Беларусь, юридические лица Республики Беларусь, иностранные государства, иностранные инвесторы, иностранные юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства, международные организации);
♦ более узкий круг оснований возникновения данного права (такими основаниями являются, например, решения государственного органа, уполномоченного предоставлять земельные участки (статьи 23—30 Кодекса о земле);
♦ меньшая степень стабильности землепользования (во-первых, право землепользования может быть прекращено на основании решения того же уполномоченного органа, по решению которого оно возникло; во-вторых, право землепользования может быть временным и оно прекращается по истечении определенного срока);
♦ меньший объем правомочий по отношению к использованию земельного участка (если, к примеру, землевладелец обладает практически полной свободой по использованию участка, то землепользователь обязан испрашивать разрешение на те или иные действия у собственника земельного участка). [4, с. 210-211]
Актуальность межевания земельного участка заключается в том, что межевание проводится для достижения различных целей: возможности увеличения площади участка, бесконфликтное решение ситуаций с самозахватом части участка, оформление участков земли сложной формы.
На сегодняшний день межевание подразумевает под собой не только определение масштабов и местоположения границ участка, но и оформление всех необходимых юридических документов.
Содержание
Прикрепленные файлы: 1 файл
referat_1.docx
2Межевание земельных участков………………………………..…………………… ……16
3Порядок межевания земельного участка…………………………………………..……..2 6
Актуальность межевания земельн ого участка заключается в том, что межевание проводится для достижения различных целей: возможности увеличения площади участка, бесконфликтное решение ситуаций с самозахватом части участка, оформление участков земли слож ной формы.
На сегодняшний день межевание подразумевает под собой не только определение масштабов и местоположения границ участка, но и оформление всех необходимых юридических документов.
До принятия закона межевание проводили при проведении всех действий, которые касались земельного участка: обмен, завещание, дарение, покупка-продажа, приватизация всего участка или его части. В услуги по межеванию входили согласование границ между земельными участками, размещение площади участка на карте, обозначение границ и т.д.
Необходимый пакет документов вместе с межевым планом земельного участка сдавался в соответствующие органы. Им являлся департамент земельных ресурсов.
Для того, чтобы отметить границу земельного участка, необходимо было использовать металлические или деревянные штыри, палки, колья и другие предметы. Для более длительной размежевки использовали бетонные столбы. Хотя это было и проблематично, ведь их нужно было вкапывать на определенную глубину.
Польза от межевания очень велика. В этом заинтересованы все органы местной власти, а также сами владельцы земельных участков, так как зачастую никто не мог адекватно оценить ситуацию и выполнить необходимые замеры территории.
Для нормального оформления земельный участок нуждается в обязательном отмежевании. Однако, многие, используя положение об упрощенной регистрации, в соответствии с которым можно оформить участок, стоящий на кадастровом учете или имеющий кадастровый номер в собственность по примерным границам, решили сэкономить на землеустроительных работах.
То есть, поскольку на определенный момент никаких споров с соседями нет, какой смысл отдавать сумму, примерно равную той, в которую обойдется месячная аренда квартир без посредников в крупном городе? Но ведь хозяин соседнего участка может смениться, и тогда вопрос о том, где должно стоять забору, может встать очень остро.
Закон сейчас допускает покупку и продажу земельных участков без межевания. Вот только человек разумный вряд ли станет это делать. А если и станет кто-то покупать участок без проведенного межевания, то за гораздо меньшую сумму. Причем разница в подавляющем большинстве случаев может оказаться гораздо больше стоимости проведения землеустроительных работ.
Соответственно, без проведения межевания полноценным земельный участок, увы, назвать нельзя. Его границы в любой момент могут стать предметом судебного разбирательства, которое закончится не в пользу того, кто процедурой межевания пренебрег.
Это значит, что с межеванием тянуть не стоит. Тем более, что с появлением института кадастровых инженеров эта процедура может стать проще и надежней. Например, сейчас нет необходимости бегать и собирать нужные справки самостоятельно. Можно возложить эти проблемы на плечи кадастрового инженера.
Большинство владельцев земельных участков интересует вопрос: для чего нужно проводить кадастровые работы и что означает слово межевание? Межевание — это процесс, включающий в себя оформление границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством, внесение сведений о границах участка в кадастр недвижимости с последующим закреплением границ на местности.
Межевание непосредственно связанно с территориальным землеустройством, при котором проводится образование новых земельных участков и упорядочение существующих границ ранее учтенных земельных угодий. Процедура межевания начинается со сбора и анализа исходной правоустанавливающей землеустроительной, градостроительной и иной технической документацией связанной с проведением кадастровых работ по конкретному земельному участку. На этапе сбора и анализа исходных документов производится заказ и получение кадастровой выписки на исходный земельный участок, а так же на смежные землепользования.
Установление и закрепление границ (или их восстановление) на местности выполняют при получении физическими или юридическими лицами новых земельных участков, при оформлении купли-продажи, обмене, дарении всего или какой-то части земельного участка. А также такие работы могут проводиться по просьбе собственников, если документы, удостоверяющие их права на данный участок, были выданы без установления и закрепления границ земельного участка на местности (постановки на государственный кадастровый учет).
Восстановление границ землеотвода выполняют при наличии споров между соседями, а также по просьбе физических и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на земле межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. В Москве, например, обязанность по соблюдению сохранности межевых знаков лежит на землепользователях. Работы по межеванию выполняют геодезические фирмы, получившие лицензии на право осуществления геодезической деятельности. Законодателями планируется, что в скором времени все работы по межеванию будут выполняться только фирмами, вступившими в саморегулируемые организации. Межевание включает в себя сбор и анализ документов, полевые геодезические работы (непосредственно на земельном участке) и формирование документов (камеральные работы в офисе) для постановки на кадастровый учет или о восстановлении границ участка.
Соответственно, межевание земель проводится с целью однозначного установления на местности нахождения границ земельного участка.
Отдельным видом работ является межевание линейных объектов (путепроводов и т.п.). При формировании земли под линейными объектами, как правило, затрагивается большое число соседних участков, с которыми необходимо согласовывать границы. Поэтому особые требования предъявляются к оформлению межевого плана, который согласно ФЗ-221 должен включать графические и текстовые сведения обо всех затрагиваемых земельных участках. Межевой план земельного участка выполняется после производства землеустроительных работ на местности и включается в состав землеустроительной документации.
Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет на основании заявления собственника земельного участка, геодезических данных, а также на основании данных реестра о ранее учтенных земельных участках изготавливается межевой план (ранее эту функцию выполняло землеустроительное дело). Межевой план передается в территориальное отделение росреестра. В результате постановки земельного участка на государственный кадастровый учет изготавливается кадастровый план земельного участка. Данный документ выдается по заявлению владельца участка и необходим для государственной регистрации прав на земельный участок.
Кадастровая выписка является документом, несущим все необходимые данные о координатах границ земельного участка хранящихся в кадастре недвижимости. Так же кадастровая выписка содержит в себе информацию об дирекционных углах и длинах линий границ земельного участка. Для того, чтобы заказать кадастровую выписку нужно обратиться в Государственный орган — держатель базы данных по земельным участкам и прочим объектам недвижимого имущества со специальным запросом.
Чтобы узнать информацию обо всех смежных земельных участках границы, которых являются общими границами земельного участка — объекта кадастровых работ в первую очередь необходимо заказать кадастровый план территории квартала. Кадастровый план территории квартала представляет собой выкопировку из кадастра объектов недвижимости, которая содержит информацию обо всех земельных участках внутри учетного кадастрового квартала.
После того, как Вам удалось получить кадастровый план земельного участка, на весь квартал для Вас становится доступной информация о кадастровой стоимости, адресах, правообладателей, площади и номерах смежных земельных участков. Помимо текстовой (семантической) информации кадастровый план территории квартала содержит планы земельных участков расположенных в пределах учетного квартала (графическую часть), в начале, которой показана картограмма (схема расположения листов) частей квартала. Оформление кадастрового плана земельного участка для всей территории учетного квартала производится не только на бумаге, но и на электронных носителях.
Специалистами управления Росреестра производится оформление кадастрового плана в срок, установленный действующим законодательством с внесением в вышеуказанный план наиболее актуальных сведений из базы данных на дату его подготовки. Стандартный срок, отведенный на подготовку кадастрового плана квартала составляет две недели. Данные предоставленные в электронном виде так же могут быть использованы в качестве исходного материала для землеустроительных работ.
Так же в документы вносится запись с указанием наименования организации проводившей кадастровые работы. Таким образом правообладатель земельного участка, купленного у предыдущего владельца может самостоятельно узнать проводилось ли межевание его земельного участка или нет.
-наследование всего или части земельного участка, было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя;
-согласование границ земельных участков;
-создание планового съёмочного обоснования;
-определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;
-определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;
-формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).
Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.
Если у вас уже есть предоставленный участок и вы хотите его отмежевать, то необходимо выполнить следующие шаги. Сначала проводится горизонтальная съемка участка. Она еще может называться кадастровой. Проводится согласование границ, при котором оповещаются все заинтересованные лица. На сегодняшний день можно выбрать несколько способов оповещения, извещения или опубликование объявления о печатном издании. И вот, когда заинтересованные лица придут, они согласовывают границу.
Можно согласовывать границу с каждым индивидуально. Но извещения лиц все равно желательны. Если кто-то не приходит, то ничего страшного нет. Главное, что лицо было извещено. В принципе для этого и нужны извещения — одно дело, когда кто-то просто отказывается подписывать Акт согласования, другое — когда вы прикладываете извещение и делаете в Акте отметку, что извещенное лицо в положенный срок никак не отреагировало. Если дойдет до суда, то это надежнее.
Закреплять или нет на местности границы вы можете по желанию, захотите — вам их закрепят, нет - не закрепят. Если это углы забора, то можно открасить краской межевые знаки, если заборов нет, то закрепить как полагается. Если вы решили не закреплять межевые знаки, то ничего страшного в этом нет, главное, чтобы точность определения точек границы соответствовала нормативной точности для земли вашей категории и разрешенного использования.
Затем формируется межевой план и относится для постановки на кадастровый учет. Все эти процедуры могут проводить как фирмы, так и индивидуальные предприниматели. Для того, чтобы выполнять горизонтальную съемку, у них должна быть лицензия. Правда, их сейчас отменили, но все равно спросить надо. Если ее совсем нет и не было, то неизвестно, что вам снимут. А для выполнения землеустроительных работ — в штате организации должно быть два кадастровых инженера. Если это частный предприниматель, то он сам может быть кадастровым инженером. Это важно, так как межевой план составлять могут только они.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
Согласно ст.387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Не являются плательщиками земельного налога обладатели сервитута.
Земельный налог относится к местным налогам (ст.15 НК РФ). Налог исчисляется с кадастровой стоимости земельного участка. Не признаются объектом налогообложения:
- земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ (например, п.4 ст.27 ЗК РФ);
- земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включёнными в Список всемирного наследия, историко–культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
- земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
- земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, в пределах лесного фонда;
- земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами.
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчёте на год.
Арендная плата за землю в отличие от налога определяется договором. Размер её, а также условия и сроки её внесения устанавливаются по договорённости между арендодателем и арендатором. Из этого общего правила сделано исключение. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти (органы местного самоуправления) устанавливают базовые ставки арендной платы по категориям земель и категориям арендаторов, которые определяются по усмотрению этих органов применительно к местным условиям. Арендная плата за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты.
Нормативная цена земельных участков необходима: при приватизации государственного имущества для определения цены земли, передаваемой в собственность; при установлении общей долевой собственности на землю; передаче земельного участка по наследству; дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.
Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. При этом принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землёй, установленные в законодательном, административном и судебном порядке. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (территориального зонирования).
Ст. 39.1 ЗК РФ устанавливает, что п редоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Глава X ЗК РФ "Плата за землю и оценка земли" устанавливает общие положения, связанные с порядком и формой оплаты использования земли. Согласно ст. 65 ЗК РФ и спользование земли в Российской Федерации является платным.
Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю.
Анализ законодательства позволяет выделить следующие виды платы за землю :
- плата за предоставление ( приобретение ) земельных участков в собственность ( при купле-продаже );
- плата за использование земли.
Формы платы за использование земли:
- земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость);
- арендная плата.
Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов. Последние вносят арендную плату.
Земельный налог
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (гл. 31 НК РФ).
Земельный налог устанавливается и вводится в действие НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) определяют налоговые ставки в пределах, установленных настоящей главой, порядок и сроки уплаты налога.
При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут также устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков , признаваемых объектом налогообложения.
С 01.01.2017 г . отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулирует Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Налоговым периодом признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков - организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года.
Налогоплательщики земельного налога (ст. 388 НК РФ):
- организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков,
- находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или
- переданных им по договору аренды.
Объект налогообложения (ст. 389 НК РФ):
- земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.
Не признаются объектом налогообложения :
- земельные участки, изъятые из оборота ;
- земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
- земельные участки из состава земель лесного фонда;
- земельные участки, ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;
- земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Арендная плата за землю
Согласно ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно
- Правительством Российской Федерации,
- органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
- органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка .
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена для вышеуказанных целей, применяется нормативная цена земли.
Оценка земли производится согласно ст. 66 ЗК РФ:
- рыночная стоимость земельного участка - в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности;
- кадастровая стоимость земельных участков - через государственную кадастровую оценку земель (в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности).
С 01.01.2017 г . отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулирует Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
См. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Читайте также: