Понятие недвижимого имущества во франции реферат

Обновлено: 05.07.2024

Записи, вносимые в Ипотечные книги во Франции, совершаются двояким путем:

Акты, посвященные сделкам купли-продажи недвижимости, записываются (переписываются) в книги целиком. Такие записи называются Транскрипции.

Акты, посвященные заключению сделки о залоге, записываются в виде сокращенной выписки. Такие записи именуются Инскрипции.

Два типа записи – такова формальность, на которой основывается во Франции система публичности поземельных прав. Кроме названной причины для выбора записи в форме транскрипции, признаются также и следующие:

§ все акты между живыми лицами, когда речь идет о передаче имущества, которое может быть заложено (акты продажи, дарения, мены и пр.);

§ все судебные решения, присуждающие право собственности;

§ все акты, устанавливающие и снимающие сервитуты, право пользования, жительства;

§ акты, устанавливающие право аренды или найма недвижимого имущества сроком более 18 лет.

§ передача собственности по наследству;

§ акты раздела имущества.

Таким образом, мы не обнаруживаем здесь четкой структуры записей, которой характеризуется немецкая Поземельная книга или Поземельная книга системы Торренса – записи, регистрирующие то или иное право, следуют подряд.

В Европе наряду с Францией (без Эльзасс-Лотарингии) систему Ипотечных книг используют также Бельгия, Люксембург и Италия.

Необходимо упоминать о наличии переходных между Французской и Центрально-европейской системами регистрации: системы регистрации Испании и Нидерландов.

В Испании, также как и в Германии, право на недвижимость регистрируется в Поземельном регистре, но переход права, также как и во Франции, осуществляется посредством договора, а не регистрации права; в случае если покупатель вынужден полную оплату приобретения растянуть во времени, то момент перехода права совпадает с моментом окончания платежа, и нет никаких гарантий против того, что в период между заключением договора и окончанием платежа продавец не продаст эту же недвижимость второй и третий и так далее разы – дефект системы, который также отличает испанскую систему от германской. Кроме того, система не страхует покупателя недвижимости от наличия неизвестного ему обременения покупаемой недвижимости.

Тем не менее, невзирая на такое различие в среднеевропейской и французской системах, французскую систему также принято относить к семейству Титульных систем регистрации права не недвижимое имущество.

Разработка гражданского кодекса 1804 г., рассматриваемая в плане общественных отношений в имущественной сфере. Вещные права. Соотношение понятий движимое и недвижимое имущество по Гражданскому кодексу 1804 г. Виды собственности с позиций субъекта права.

Рубрика	Государство и право
Вид	контрольная работа
Язык	русский
Дата добавления	08.01.2009
Размер файла	18,9 K

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Министерство внутренних дел России

Казанский юридический институт

Понятие движимых и недвижимых имуществ по Французскому гражданскому кодексу 1804 года

Выполнил: Яруллин Ф.Н.

Разработка гражданского кодекса 1804 г., рассматриваемая в плане общественных отношений в имущественной сфере.

Соотношение понятий движимое и недвижимое имущество по Гражданскому кодексу 1804 г.

Список использованной литературы.

Введение.

Законодательство Революции XVIII в. коренным образом преобразовало французское частное право в его принципах. Однако техническая сторона права, многочисленные конкретные правоположения, касавшиеся реализации имущественных, обязательственных, личных прав, оставались на предреволюционном уровне и весьма запутанными. Однако несмотря на это одним из источников буржуазного права - Гражданский кодекс 1804г. все же закрепил в своем тексте многие буржуазные институты, которые для того периода явно являлись новеллами.

Целью написания данной контрольно работы является всестороннее исследование таких основополагающих институтов в гражданском праве как вопросы видов собственности, которые конкретизируются в вещном праве. Ибо вследствии того, что большинство общественных отношений в имущественной сфере во многом увязаны на данных вопросах, четкое разграничение видов собственности имеет основополагающее значение, так как определив вид данного имущества, а особенно его историческое развитие, независимо от того является ли это имущество движимым либо недвижимым, можно четко определить его правовой статус и совершить с ним такие действия которые закреплены правом, тем самым находящихся под защитой государства от противоправных посягательств. В этом то и заключается актуальность данной темы, либо усмотреть в данных действиях противоправность как применительно для той, так и по сей день.

Вышепоставленная цель предполагает решение следующих задач, в которых следует рассмотреть:

1. Разработка гражданского кодекса 1804 г., рассматриваемая в плане общественных отношений в имущественной сфере.

3. Соотношение понятий движимое и недвижимое имущество по Гражданскому кодексу 1804 г.

Методологическую основу исследования составил такой метод, как сравнительный анализ учебной и специальной литературы. Так, в работе использовались труды: В.Н. Садикова, Омельченко И.А., Крашенинниковой Н.А., Жидкова О.А., Черниловского З.М., Косарева А.И.

Гражданский кодекс Наполеона является источником французского гражданского права. В его разработке приняли участие такие видные французские юристы, как Порталис, Тронше, Мальвиль и др., опиравшиеся на римское право, дореволюционную судебную практику и кутюмы, которые они переработали в соответствии с потребностями нового общества. Первый консул лично участвовал в обсуждении ряда статей Кодекса. Он устранил из проекта некоторые положения, которые ассоциировались с революцией, а в послереволюционный период, представлялись чрезмерно радикальными. Косарев А.И. История государства и права зарубежных стран. М.: Изд-во НОРМА, 2002. С.358

Несмотря на отдельные консервативные отступления, именно в Кодексе Наполеона гражданское право Франции нашло свое классическое выражение. Поэтому и сам Кодекс имел для своей эпохи революционное значение, сыграл исключительно важную роль в разработке и утверждении многих принципов нового гражданского права.

Французский гражданский кодекс 1804 г. (ФГК) занимает центральное место в системе наполеоновских кодексов, поскольку им регулируются важнейшие экономические отношения капиталистического общества. Этот кодекс наиболее значителен по своему объему (при первоначальном издании в нем насчитывалась 2281 статья), и он же считается наиболее совершенным из "классических" кодексов по форме изложения, в том числе по структуре. ФГК состоит из вводного титула и трех книг. В небольшом вводном титуле изложены правила действия гражданских законов во времени и пространстве, а также некоторые правила, относящиеся к вступлению в силу и применению правовых норм. Эти правила распространяются не только на ФГК, но и на иные французские законы.

В книге второй "Об имуществах и различных видоизменениях собственности" сосредоточены нормы, определяющие недвижимое и движимое имущество, государственную и коммунальную собственность, права собственников и пользователей имуществом. В книге третьей "О различных способах, которыми приобретается собственность", наиболее значительной по объему, собраны нормы, регулирующие' многие институты французского гражданского права.

ФГК подвергался многочисленным изменениям и дополнениям, в ходе которых из него нередко изымались целые разделы либо включались дополнительные главы, заново регламентирующие крупные правовые институты, не говоря уже об исправлениях текста, коснувшихся большинства статей кодекса. Однако, несмотря на это такие центральные институты как, например, право собственности, вследствие того, что носили абсолютный, незыблемый характер не подвергались существенным изменениям в процессе создания кодекса.

Вещные права.

В сравнении с правом эпохи “старого режима” круг вещных прав (т. е. форм обладания, пользования и распоряжения имуществами) был сокращен. Признавались только права собственности, правомерного использования и пользования в порядке сервитута. В дальнейшем, чтобы не отступать от темы данной работы из этого круга вещных прав основное внимание будет уделено праву собственности.

Центральным институтом вещного права было право собственности. Его понимание в ГК было важным новшеством: “Собственность есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее неограниченным порядком, лишь бы только это не производило такого использования, которое запрещено законами и уставами” (ст. 544). В.Н. Садиков. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран: учеб. пособие. М.: ТК ВЕЛБИ, Изд-во Проспект, 2008. С.400 Согласно доктрине кодекса, собственность имела: (1)абсолютный характер: права владельца практически ничем не ограничивались и допускались только изначально предписанные законом ограничения. Основываясь на положении Декларации 1789 г. и почти в тех же выражениях, кодекс закрепил (2) неприкосновенность и неотчуждаемость собственности. Еще одной важнейшей чертой собственности было предельно (3) широкое понимание режима собственности, исходя из почти абсолютного права акцессии (присоединения). Этот последний элемент собственности имел выражено архаичный характер, заранее предполагая преимущество земельной собственности. Отдельные права не могли быть предметом коммерческого оборота (права пользования недрами, пространством были неразрывны с собственностью на участок земли).

Кодекс выделял три вида собственности в зависимости от субъекта права:

2) государственная, или общественное обладание;

3) общинно-коммунальная. Преобладающее внимание уделялось частной собственности. Однако оговаривалось, что некоторые объекты могут быть только в государственной (порты, крепости и т. п.) или только в коммунальной собственности. Омельченко И.А. Всеобщая история государства и права. Учебник в двух томах. Том 1. - М.: ТОН-ПРИОР, 1999. С.97

Одной из новелл в гражданском законодательстве данного периода является деление имущества на движимое и недвижимое. Ранее господствовавшее в праве Франции подразделение вещей на наследственные и на благоприобретенные теряло силу, в этом усматривается одно из отличий гражданского кодекса 1804 г, что подробно изложено в последующих главах.

Соотношение понятий движимое и недвижимое имущество по Гражданскому кодексу 1804 г.

Как уже говорилось выше имущество согласно Гражданскому кодексу 1804 г. делилось на движимое и недвижимое. Однако как подмечают в своих трудах проф. Крашенинниковой Н.А. и проф. Жидкова О.А. в общем важнейшим было новое деление на вещи движимые и недвижимые, однако последовательно оно не было проведено, и по-прежнему значение сохранял порядок приобретения и отчуждения вещи. История государства и права зарубежных стран. Часть 1. Учебник для вузов. Под ред. проф. Крашенинниковой Н.А. и проф. Жидкова О.А. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРАМ, 2003. С.246. Так все вещи делились на 4 группы, из которых первые две это недвижимое имущество.

Второй -- принадлежащие недвижимости в силу своего предназначения (мебель и убранство в доме, скот для обработки земли и т. п., висящие на деревьях плоды). Также недвижимыми по своему назначению являются предметы, которые собственник поместил на свой участок для обслуживания и эксплуатации этого участка: животные, предназначенные для обработки земли, земледельческие орудия, семена, данные земледельцам с возложением обязанности предоставлять часть урожая, голуби в голубятнях, кролики в садках, ульи, рыба в прудах, котлы, аппараты для перегонки, бочки и кадки, орудия, необходимые для эксплуатации кузниц, бумажных фабрик и других заводов, солома и удобрение, а также такие движимые вещи, которые были навсегда присоединены собственником к земельному участку.

Также недвижимостями считаются:

узуфрукт на недвижимые вещи;

сервитуты или земельные повинности;

иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества. Там же.

Третью составили особо ценные движимые вещи (деньги, драгоценности, частные бумаги, предметы роскоши, коллекции). Подразделение вещей было существенным для разных требований в отношении отчуждения, разных операций с ними, заклада и т. п.

Четвертой группой были прочие движимые вещи.

Так, согласно мнению Черниловского З.М. по своей природе движимы срубленные деревья, животные, собранный урожай, неодушевленные предметы. Движимыми вещами по закону являются иски и обязательства, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или права на движимые вещи, акции, доли в финансовых, торговых или промышленных компаниях. Черниловский З.М. Всеобщая история государства и права. М. 2004.С.495.

Собственнику земельного участка было отдано - и притом по трезвому расчету - и то, что находилось под почвой (на любой глубине), и то, что простиралось над ней (воздушное пространство), при этом право собственности на воздушное пространство служило, например, основанием к тому, чтобы насаждать деревья и возводить на участке сооружения тем саамы стимулируя собственников на развитие собственного хозяйства.

Четкое разграничение видов имуществ на движимое и недвижимое проведенное в данном Гражданском кодексе нужно было, скорее всего, для упорядочивания и систематизации многообразия форм собственности, для того чтобы зная определенную группу имуществ свободно применять определенную группу правил закрепленных правом, под урегулирование которых подпадает данный вид имущества.

Заключение.

Известно, что правовые системы стран Европы той поры посредством включения норм, еще выработанных римским правом (рецепция римского права), внесли огромный вклад по созданию одной из мировых правовых семейств мира как романо-германская правовая семья. Правовая система современной России также принадлежит к данной правовой семье, поэтому многие правовые институты перекочевали из правовых систем стран Европы, в последующем преобразовываясь и адаптируясь под влиянием норм, выработанных еще римским правом. Поэтому зная связь между правовыми преобразованиями той поры, со сложившимися общественными отношениями, а также зная, что Россия вслед за странами Европы в последующем выберет во многом схожий путь развития (хотя и на относительно короткий период), можно выявить некоторые закономерности, предпосылки изменения правовой системы как России, так и стран Европы при изменении общественных отношений.

Задача.

Свободный франк Карл, подобрав ключи к замку, обокрал дом своего соседа на 10 солидов. Какое наказание ожидает его, согласно Салической правды?

Решение.

Однако если сравнить наказание, предусмотренное в данной статье с наказаниями иных статей, то прослеживается четкая дифференциация в размерах уплачиваемых штрафов. Так за данное общественно-опасное деяние предусмотрен один из крупных штрафов по сравнению с иными статьями. Это связано с тем, что при краже штрафы в Салической правде делились в зависимости:

· От стоимости украденного.

· От характера преступления (кражи с взломом или с подделкой ключей, что карались большим штрафом, что имеет место в данном случае). Высокая сумма штрафа связанно, скорее всего, с тем, что при совершении кражи с использованием специальных приспособлений наиболее четко проявляются корыстные мотивы к совершению преступления, да притом еще совершается данная кража свободным человеком, у которого большая свобода выбора способов совершения преступления.

· От общественного положения преступника. Различия между свободными и несвободными были не столько экономическими, сколько социально-правовыми. Они были связаны главным образом с происхождением и правовым статусом лица или той социальной группы, к которой это лицо принадлежало. Если на месте преступника был бы раб, то в отношение него избиралась мера наказания не в виде штрафа, а такие виды наказания как удары плетью, смертная казнь и т.п.

Список использованной литературы:

1. Косарев А.И. История государства и права зарубежных стран. М.: Изд-во НОРМА, 2002. 498 с.

2. История государства и права зарубежных стран. Часть 1. Учебник для вузов. Под ред. проф. Крашенинниковой Н.А. и проф. Жидкова О.А. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРАМ, 2003. 521 с.

3. Омельченко И.А. Всеобщая история государства и права. Учебник в двух томах. Том 1. - М.: ТОН-ПРИОР, 1999. 348 с.

4. В.Н. Садиков. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран: учеб. пособие. М.: ТК ВЕЛБИ, Изд-во Проспект, 2008.768 с.

5. Черниловский З.М. Всеобщая история государства и права. М. 2004. 592 с.

Подобные документы

Анализ развития семейных и наследственных отношений по Гражданскому кодексу 1804 г. Изменения в наследственном праве, отражённые в нем. Главные достоинства кодекса Наполеона, его актуальность и влияние на дальнейшее развитие французского законодательства.

курсовая работа [24,3 K], добавлен 20.03.2011

Правовое положение женщины по гражданскому кодексу Франции 1804 года и Германскому гражданскому уложению 1900 года: сравнительный анализ. Пример решения спора между соседями по законам XII таблиц. Разрешение спора, опираясь на нормы "Салической правды".

контрольная работа [23,7 K], добавлен 05.01.2012

Право собственности как центральный институт вещного права. Общая характеристика кодекса Наполеона (разработка и принятие, источники кодекса и система). Виды собственности в зависимости от субъекта права. Обязательственные и договорные отношения.

реферат [24,8 K], добавлен 20.03.2009

История создания первой кодификации права в Риме, получившей название "Законы XII таблиц". Решение спорного вопроса по римскому частному праву о завладении чужим земельным участком. Особенности наследственного права по Гражданскому кодексу Наполеона.

контрольная работа [14,4 K], добавлен 06.03.2012

Форма брака, условия вступления в брак, основания развода. Личные отношения супругов и ограничения дееспособности замужней женщины. Прерогативы мужа, имущественные отношения супругов. Родительская власть, положение внебрачных детей.

контрольная работа [27,8 K], добавлен 25.11.2006

Возникновение и гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество. Особенности права собственности на недвижимость по современному гражданскому законодательству. Судебная защита права собственности на недвижимое имущество.

дипломная работа [100,2 K], добавлен 30.07.2012

Французское брачно-семейное право по Французскому гражданскому кодексу 1804 г.: форма брака, условия вступления в брак, основания развода, личные отношения супругов и ограничения дееспособности замужней женщины. Строй Афинской и Римской республик.

В правовых системах зарубежных стран по-разному толкуют понятие "недвижимое имущество", что актуализирует исследование данного вопроса и необходимость обобщения различных подходов к его определению в целях формирования предложений по дальнейшему совершенствованию отечественного гражданского законодательства.

Похожее разнообразие

Современное толкование понятия недвижимого имущества прошло довольно длительный путь формирования. На сегодня каждая правовая система самостоятельно определяет вещи (имущество), которые являются неподвижными или на которые распространяется режим недвижимого имущества. Приведем несколько примеров из законодательства зарубежных стран. Так, согласно ст. 43 Гражданского кодекса Бразилии недвижимыми вещами являются:

грунт с его поверхностью, природными принадлежностями, учитывая деревья, плоды на корню, наземное пространство и недра;
то, что лицо прикрепляет к земле на длительное время, посевы в земле, здания и сооружения, которые не могут быть перемещены без разрушения, переоборудования, разламывания или причинения им вреда;
все то, что владелец относит к недвижимости в связи с использованием в промышленном производстве, украшения или предметы комфорта.

Гражданский кодекс Республики Куба (ч. 2 ст. 46.1) определяет, что материальными вещами могут быть недвижимое имущество или личная собственность, подразумевая под недвижимым имуществом землю и другие вещи, прикрепленные к ней так надежно, что это делает невозможным пользование ими или их использование по первоначальному назначению.

Гражданский кодекс Португалии определяет, что недвижимостью отдельные виды имущества будут в случае неразрывной связи с землей.

Анализ приведенных определений свидетельствует, что они принципиально отличаются критерием недвижимости вещи. Так, в Гражданском кодексе Бразилии (ч. 1 ст. 43) говорится о естественной недвижимости, в ч. 2 ст. 43 - об искусственно созданном недвижимом имуществе, а в ч. 3 ст. 43 недвижимость определяется как режим недвижимой вещи. Мы считаем последний подход последовательным и в полной мере классифицирующим недвижимое имущество, кроме того, он разграничивает недвижимость и вещь, на которую распространен режим недвижимости.

На принципиально ином подходе основывается законодательство США. Так, Законом "О лицензировании и регистрации недвижимого имущества" определено, что недвижимым имуществом является любое имущественное право на землю или имущество, что находится на земле, независимо от того, является ли оно материальным или нематериальным, условным или безусловным, находится ли оно в пределах федерации или в любом другом месте, включая арендное право, срочные права и определенные аналогичным образом имущественные права. Продажа жилого фургона будет считаться переходом имущественного права на недвижимое имущество, если такая операция сопровождается передачей лицензии или продажей земельного участка, на котором находится фургон. Концепция, заложенная этим актом для урегулирования частноправовых отношений с недвижимостью, имеет комплексный характер, что, безусловно, можно отнести к ее достоинствам.

С точки зрения международного частного права недвижимое имущество определяется без ограничений территории. То есть по законодательству США будут считаться недвижимым имуществом приведенные выше права и вещи независимо от места и страны их расположения, а потому и независимо от юрисдикции других публичных субъектов международно-правовых отношений на территории, где они находятся.

Похожий подход к определению недвижимого имущества использован и в Торговом и Гражданском кодексах Таиланда. Однако в отличие от американского подхода в Таиланде преимущество имеет концепция вещного права на землю и имущество, которое составляет с ней одно целое как основу определения вещи неподвижной.

В некоторых правовых системах понятие недвижимого имущества имеет свои особенности, которые принципиально отличают его от других, даже если они укладываются в рамки одного подхода.

Подвижная неподвижность

Достаточно своеобразным и даже уникальным, по нашему мнению, является подход, использованный в Гражданском кодексе Республики Франция. Положения Кодекса разделяют недвижимое имущество на недвижимость по природе, по цели и по субъекту, к которому это имущество принадлежит. При этом отмечается, что земля и сооружения являются неподвижными по природе. Урожай на корню и плоды на деревьях являются неподвижными до тех пор, пока они не будут собраны. К недвижимым вещам Гражданский кодекс Республики Франции относит животных, которых владелец недвижимости содержит для занятия фермерской деятельностью (ст. 522), и вещи, которые хотя и являются подвижными, но таким образом прикреплены к недвижимому имуществу, что не могут быть отделены от него без нанесения ущерба или уничтожения. К такому имуществу могут быть отнесены картины, зеркала и другие вещи, с помощью которых обустраивают недвижимость. Именно на этом примере прослеживается максимальная рецепция римского права.

Почти одинаковый подход к определению недвижимого имущества использовался в законодательствах постсоветских стран Восточной Европы. Например, в ГК Украины (ст. 181) содержится следующее определение недвижимого имущества: "1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Режим недвижимости вещи может быть распространен законом на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации".

Согласно такому подходу законодатель может расширить перечень недвижимого имущества и отнести к недвижимости также другие объекты, чтобы трансформировать их правовой режим в режим недвижимости. Соответственно, можно использовать понятие "подвижная неподвижность".

Обобщая изложенное выше, сделаем вывод о том, что в разных странах понятие "недвижимое имущество" определяется по-разному. Законодательство одних определяет недвижимость за права на нее, законодательство других - через физические свойства (способность к перемещению, возможность использования по целевому назначению и т.п.). На сегодня оборот недвижимости между странами мира не существует. Каждая страна устанавливает свои правила такого оборота в рамках своей правовой системы, что делает невозможным глобальное развитие рынка недвижимости. Вместе с этим его развитию и глобализации может способствовать другое свойство недвижимого имущества, характер прав собственности или владения. Имея вещественный характер, такие права могут находиться в свободном обороте на уровне с вещами, в связи с чем можно предположить, что дальнейшее влияние глобализации на экономические процессы государств будет способствовать созданию рынка вещных прав на недвижимость.

Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. --> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.

Понятие недвижимости в российском и зарубежном законодательстве: сравнительный анализ

Цаликова Марина Борисовна,

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса,

Пагаева Анна Таймуразовна,

Северо-Осетинский государственный университет им. К. Л. Хетагурова.

Ключевые слова: недвижимость, недвижимое имущество, составные части, земля, строение, прочная связь, движимые объекты.

Следует отметить, что особенностью ФГК, в отличие от российского гражданского законодательства, является то, что французский закон не ограничивает категорию недвижимости исключительно материальными объектами права – вещами. Так, в состав недвижимости, вместе с материальными недвижимыми вещами, относятся также недвижимые права и иски [4, C. 187-188].

Вместе с тем, следует присоединиться к мнению некоторых ученых-правоведов, что именно французский законодатель в ФГК сформулировал существенный критерий, согласно которому имущество может относится к категории недвижимого. Этот критерий – наличие прочной связи имущества с землей. Данный признак не теряет своей весомости и сегодня. Об этом свидетельствует тот факт, что данный признак нашел свое закрепление в законодательстве множества стран, в том числе Российской Федерации.

Необходимо констатировать, что гражданское законодательство Германии уделило особое внимание связи земли с возведенной на ней постройкой не только на фактическом, но и юридическом уровне.

В свою очередь, Гражданский кодекс Испании к недвижимому имуществу отнес статуи, живопись, которые помещены на строениях в такой форме, которая может свидетельствовать о намерении крепко соединить данные объекты с недвижимостью [4, C. 189].

В рамках данного исследования представляется интересным также рассмотреть правовой режим недвижимого имущества в США, который урегулирован нормами как федерального законодательства, так и законодательства штатов. Особенностью является то, что федеральное законодательство и законодательство штатов могут иметь существенные различия в определении данного понятия. Несмотря на это, большинство штатов за основу недвижимого имущества принимает земля, которая включает не только ее почвенный слой, но и все объекты, прочно связанные с ней. К элементам недвижимости также отнесены растительность, не требующая ежегодной сельскохозяйственной обработки и получила название fructus naturals (деревья, кустарник, многолетние травы). Таким образом, закон США выделяет три компонента недвижимого имущества: землю, растительность и принадлежности к земле [4, C. 191].

Еще одной особенностью российского законодательства является распространение правового режима недвижимого имущества на движимые объекты, которые приобрели такую специфику благодаря своей природной сущности. Это – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты [5, C. 74].

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. - 1994 . - № 32 . - ст. 3301.

3. Курбанов Р.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран [Текст] : учебник / [Курбанов Р. А. и др.]; под общ. ред. Р. А. Курбанова; Российский экономический ун-т им. Г. В. Плеханова. Москва: Проспект, 2016 – 415 с.

5. Тресцова Е.В. Модернизация объектов недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации. Lex Russica. - 2015. - № 1. - С. 67-75.

Поступила в редакцию 24.03.2016 г.

2006-2019 © Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов.
Все материалы, размещенные на данном сайте, охраняются авторским правом. При использовании материалов сайта активная ссылка на первоисточник обязательна.

Франция в представлении многих людей с давних пор является символом романтики, вот почему они при размышлениях о покупке квартиры или дома за рубежом, останавливают свой выбор на этой стране.

Во Франции, поблизости от границы с Германией, недвижимость довольно часто можно приобрести значительно дешевле, чем в самой Германии. Привлекательность недвижимости во Франции подтверждается тем, что практически в любой французской деревушке имеются дома, принадлежащие иностранцам. Нельзя сказать, что покупка недвижимости иностранными туристами вызывает восторг у местных жителей.

Правовое регулирование

Прежде чем заключать сделку купли-продажи, необходимо тщательно ознакомиться с особенностями французского законодательства в данной области, сделав особый акцент на отличиях от законов других стран. Потенциальному покупателю следует проявить в данном вопросе крайнюю бдительность во избежание неприятностей, связанных с юридическими тонкостями.

Все сделки с недвижимостью по Франции проводятся при неукоснительном соблюдении норм, установленных системой потребительского права. Любой объект недвижимости меняет собственника только после оформления взаимного договора-обязательства, по которому стороны сделки купли-продажи достигают соглашения о залоге в размере десяти процентов от стоимости недвижимого имущества. В случае отказа покупателя от сделки залог переходит продавцу. Покупатель же, в соответствии с данным договором, получает право отказаться от сделки до истечения семи дней. Этот срок соблюдается жёстко и, если отказ не был явно выражен, то по истечению семи дней сделка по умолчанию считается заключённой ввиду очевидного намерения приобрести объект недвижимости.

При оформлении предварительного договора обязательно предусматриваются условия, приостанавливающие сделку: соглашение о финансировании, разрешение на постройку и т.п. До устранения приостанавливающих факторов договор купли-продажи не вступает в силу. Когда все приостанавливающие условия выполнены, договор заверяется французским нотариусом. Он берёт на себя ответственность по проверке соблюдения условий договора и отсутствия на недвижимости ареста, ипотеки или залога.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, которые ложатся на покупателя недвижимости по Франции, ему придётся заплатить подоходный налог по ставке 4,9%, а также примерно 3% отдать в качестве оплаты услуг нотариуса и за регистрацию в поземельной книге.

Собственник недвижимости во Франции обязан ежегодно выплачивать поземельный налог по ставке 1,1%. При покупке недвижимого имущества во Франции важно учитывать, что оформление сделки с использованием услуг иностранных банков отнимает много времени и усилий. По этой причине предпочтительнее прибегнуть к услугам одного из множества французских банков. В роли посредника могут выступить нотариус или находящийся на государственной службе маклер – профессионал, получивший специальное образование и имеющий высокую квалификацию. Сумма комиссионных, выплачиваемых маклеру, является предметом торга, поскольку стоимость его услуг на законодательном уровне не регламентирована. Ориентировочно она составит 5-8%.

Одна из особенностей французского рынка недвижимости состоит в том, что его активными участниками являются торговцы землёй, действующие без маклерской лицензии. Они занимаются перепродажей земельных участков от своего имени. Право на наследство во Франции регулируется по нормам, которые отличаются от российских. Очерёдность получения права на наследство во Франции начинается с супруги или супруга, причём данное правило затрагивает и иностранных владельцев французской недвижимости.

Читайте также: