Оценка технического состояния фасада здания реферат

Обновлено: 16.05.2024

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
В каких целях проводится:
• Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;

Содержание

Введение………………………………………………………………….3
Задание на курсовой проект…………………………………………….5
Данные визуального обследования…………………………………….5
Данные натурных обмеров…………………………………………. …9
1. Оценка физического износа и технического состояния здания..….10
1.1 Расчет физического износа элементов здания………………. ….10
1.2. Расчет физического износа здания в целом..……………………..21
1.3 Заключение…………………………………………………………..23
2. Журнал фотофиксации………………………………………………..25
Список литературы……………………………………………..………..

Вложенные файлы: 1 файл

обслед и испыт. зд.docx

Кафедра "Гражданское строительство и

Отделение «Энергетические, промышленные и

Выполнил: студент групы з53102/2

Задание на курсовой проект…………………………………………….5

Данные визуального обследования…………………………………….5

Данные натурных обмеров…………………………………………. …9

1. Оценка физического износа и технического состояния здания..….10

1.1 Расчет физического износа элементов здания………………. ….10

1.2. Расчет физического износа здания в целом..……………………..21

Приложение 1. План этажа

Приложение 2. Схема расположения дефектов фасада жилого дома

В каких целях проводится:

Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
Техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
Экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.

Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации.

Физический износ связан с физическим устареванием объектов под воздействием эксплуатационных, естественных и природных факторов.

Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении дальнейшей судьбы здания или сооружения.

Целью выполнения курсового проекта является выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по составлению отчетной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов).

1) По данным визуального обследования элементов здания, представленных в задании, определить величину физического износа отдельных элемента и здания в целом. Дать оценку их технического состояния.

2) На основании данных натурных обмеров здания, представленных в задании, составить план этажа в соответствии с СПДС.

3) Самостоятельно выбрать объект фотофиксации (жилое здание), выполнить фото общего вида здания и трех дефектов. На основе полученных данных составить журнал фотофиксации. По фото общего вида составить схему расположения дефектов с введением условных обозначений.

Задание на курсовой проект

Данные визуального обследования

Объект обследования - 5-этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 10%) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен;

на участке № 2 (40%) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала:

на участке № 3 (50%) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

1.2 При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 10%) - разрушение кладки местами;

на участке № 2 (45%) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;

на участке № 3 (45%) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

1.3 При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 10%) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;

на участке № 2 (90%) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

1.4 При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (20%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;

на участке № 2 (80%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.

1.5. При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек ни площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

1.6. При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верх него слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

1.7. При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;

полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;

полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) – имеют разные признаки износа на трех участках: участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа 50% )-единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;

участок№2(25%) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;

участок № 3 (25%) – повреждений не обнаружено.

1.8. При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке №1 (0%) оконные заполнения полностью или частично утрачены; на участке № 2 (40%) – нижний брус оконного переплета брус и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;

на участке №3 (55%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;

на участке №4 (5%) – оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов;

1.9. При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (10%)- деревянные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке №2(45%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены , обвязка полотен повреждена;

на участке № 3 (45%) – мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах;

1.10. При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%;

1.11. При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

1.12. При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралей; следы ремонта калориферов.

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

1.13. При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение 30% смывных бачков.

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

1.14. При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах при соединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

1.15. При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

1.16. При обследовании прочих элементов установлено, что физический, износ лестниц составил 20%, остальных элементов — 40%.

1.17. В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

1) фундаменты - 11 %; 2) стены и перегородки - 26 %; .3) перекрытия - 13 %; 4) крыша и кровля - 3 %; 5) полы - 6 %; 6) окна и двери -11%; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование - 15 %, в том числе отопление - 2,8 %, холодное водоснабжение - 0,5 %, горячее водоснабжение - 4,5 канализация - 3,2 %, электрооборудование - 3,5 %; 9) прочее - 6 %.

При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктивных деталей, которые обеспечивают статическую и динамическую устойчивость к воздействию природно-климатических факторов.

Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента.

Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цоколя прочных и морозоустойчивых материалов.

Карнизы, венчающая часть здания, отводят от стены дождевые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную функцию аналогично другим архитектурно-конструктивным элементам фасада здания. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогичные функциям главного венчающего карниза.

От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и других выступающих частей фасада зависит безотказность ограждающих конструкций здания.

Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли — парапет. Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения атмосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.

На крышах здания для безопасности ремонтных работ устанавливаются парапетные ограждения в виде металлических решеток и сплошных кирпичных стенок. Необходимо соблюдать герметичность примыканий кровельных покрытий к элементам парапетных ограждений.

Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания. В зависимости от назначения балконы имеют различные формы и размеры. При хорошо выполненной гидроизоляции балконы предохраняют стены здания от увлажнения. Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, попеременного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других частей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или балок в стену здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рис. 3.4 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной. В постройках 50—60-х гг. XX в. обычно заполнителем для бетона служил щебень из кирпичного боя, что не обеспечивало требуемую плотность и морозостойкость балконов. Из-за низкой коррозионной стойкости неоправданными оказались конструкции балконов с металлическими балками.

Особенно подвержены разрушению края балконной плиты, промерзающие с трех сторон, испытывающие воздействие влаги и коррозии.

Лоджия — площадка, окруженная с трех сторон стенами и ограждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.

Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от наружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выполнить с уклоном 2—3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50—70 мм. Поверхность перекрытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с перекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.

Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно высокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1—1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с перилами и цветочницами.

Эркер — отнесенная за плоскость фасадной стены часть помещений, может служить для размещения вертикальных коммуникаций — лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помещений, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоляцию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масштаба композиции фасада и его членения.

При технической эксплуатации элементов фасада тщательному осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с водосточными трубами, лотками, приемными воронками. Все поврежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восстановить. При выветривании, выкрошивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.

Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитками, естественными каменными материалами. При некачественном закреплении облицовки металлическими скобами и цементным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаивания облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.

На фасадах, облицованных керамической плиткой, следует обращать внимание на места, где наблюдаются вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин, отколов в углах плитки; при этом необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада, снять слабодержа-щиеся плитки и выполнить восстановительные работы.

Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки обрабатывают гидрофобными или другими специальными растворами.

Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потускнению их поверхности. Эффективными средствами очистки являются применение пескоструйных аппаратов, очистка мокрыми тряпками и др.

Для очистки фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, применяют специальные составы. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий и условий эксплуатации. Не допускается очищать пескоструйным способом архитектурные детали, поверхности штукатурок из мягких каменных пород. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми красками или составами для предотвращения гниения и согласно противопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания можно добиться путем их качественной штукатурки и окраски. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств, сандриков, подоконников и т.д.

Окраска металлических лестниц, элементов крепления растяжек электросети и ограждения крыш должна производиться масляными красками через 5—6 лет в зависимости от условий эксплуатации.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5—10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.

Необходимо систематически проверять правильность использования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.

Для предотвращения разрушения краев плит балконов и лоджий, а также возникновения трещин между плитой и стенами из-за атмосферных осадков металлический слив устанавливают в паз коробки шириной не менее 1,5 толщины плиты. Металлический слив должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон плиты балконов и лоджий — не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или за железной плитой с капельником, с выносом его 3—5 см; в торце слив заделывается в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров входы на них необходимо закрыть и провести восстановительные работы, которые должны выполняться по проекту.

При осмотрах необходимо обращать внимание на отсутствие или неисправное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, на ослабление крепления и по-

вреждения ограждений балконов и лоджий. Повреждения должны быть устранены. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения и разрушения устраняют при капитальном ремонте.

В обетонированных стальных балках проверяют прочность сцепления бетона с металлом. Отслоившийся бетон удаляют и восстанавливают защитный слой. Расположение, формы и крепление цветочных ящиков должны соответствовать архитектурному решению здания.

Цветочные ящики и металлические ограждения окрашивают атмосфероустойчивыми красками цветом в соответствии с указанным в колерном паспорте фасада.

Цветочные ящики устанавливают на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм. В зависимости от используемых материалов основных конструкций балконов и лоджий минимальная продолжительность их эффективной эксплуатации составляет 10-40 лет.

При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т.д. При мелком ремонте штукатурки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с несущими элементами.

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:
— применение в одной и той же кладке разнородных по прочности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности материалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т.д.);
— различная деформативность несущих продольных и самонесущих торцовых стен;
— использование силикатного кирпича в помещениях с повышенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, душевых, моечных и т.д.);
— ослабление перевязки;
— утолщение швов;
— недостаточное опирание конструкций;
— промерзание раствора;
— увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;
— нарушения технологии при зимней кладке и т.д.

1. Общие сведения 3
2. Сведения о методике и технологии выполнения работ 4
2.1. Подготовка к проведению обследования 5
2.2. Предварительное обследование 5
2.2.1. Осмотр помещений, поиск и фиксация дефектов 6
2.2.2. Обмеры помещений 7
2.2.3 Выводы по результатам предварительного обследования 8
2.3 Детальное обследование 10
2.3.1 Измерение деформаций 10
2.3.2 Определение фактических характеристик материалов несущих конструкций 12
2.3.3 Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях 19
3. Заключение по результатам обследования 20
Список использованной литературы 22

1. Общие сведенияОбследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания; реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- деформации грунтовых оснований;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Фасадом принято считать наружную часть постройки с функциональными, архитектурными элементами. Декоративная отделка является частью фасада. Различают главный или передний фасад, оборудованный парадным входом. Он же может быть лицевым, уличным, в зависимости от расположения дома. Другие внешние стороны здания называют боковыми, дворовыми или задними фасадами. Обследование фасада здания с последующим устранением дефектов позволяет продлить срок службы объекта.

Когда необходимо проводить обследование фасада

Целью обследования является оценка технического состояния фасада. Найти специалистов можно в компаниях занимающихся техническими экспертизами и изыскательскими работами. Их заключение об обследовании принимается в государственных и судебных инстанциях.

Обследование фасадов необходимо в случаях:

Периодичность проведения

Обследование фасада проводится по инициативе собственника здания по составленному техническому заданию. Периодичность проверок регламентирована ГОСТ 31937-2011. По стандарту независимое обследование проводят:

В течение 2-х лет после ввода в эксплуатацию.
Раз в 10 лет нормальных условиях.
Раз в 5 лет, в условиях влажного климата, вибрации, сейсмичности.
Подготовка здания к ремонту или реконструкции.

Внеплановая экспертиза назначается, если объект получил повреждения в результате стихийного бедствия или по требованию контролирующих органов.

Какие дефекты можно обнаружить

В ходе обследования может обнаружиться опасная перегрузка несущих конструкций дополнительными надстройками и оборудованием, не входящим в первоначальный проект. Нахождение таких объектов расценивается экспертом как несоответствующее проекту. Недопустимым нарушением считается замена несущих конструкций.

Эксперт может выявить:

конструктивные недостатки, ошибки при проектировании;
низкое качество строительства с нарушением технологий;
ненадлежащую эксплуатация здания с изменением его статуса;
сквозные трещины стен, вызванные просчетами в обустройстве фундамента и армировании блоков;
дефекты облицовки и архитектурных надстроек.

Все дефекты и замечания, выявленные в ходе проверки, отражаются в итоговом документе.

Состав и этапы работ по обследованию

В соответствии с разработанной методикой обследования зданий и сооружений обследование фасада может быть частью общего исследования, или выполняться как самостоятельная работа по ТЗ клиента.

Последовательность:

Анализ документальной базы по объекту.
Предварительное, визуальное обследование позволяет обнаружить проблемные места.
Инструментальное обследование и лабораторные испытания объективно определяют состояние фасада на основе геодезических и прочностных замеров. Отрываются шурфы, определяется состояние грунтов и фундамента, несущих конструкций.
После камеральной обработки полученных сведений, заявителю выдается акт обследования фасада здания.

Методы обследования фасадов

Применяется визуальное или инструментальное техническое обследование фасадов зданий. В ходе осмотра используются подъемные вышки, аппаратура для съемок и навыки промышленного альпинизма. Метод визуального контроля используется, если необходимо:

оценить общее состояние конструкций по требованию контролирующих органов;
при продаже здания;
сдать объект в эксплуатацию.

Оценка технического состояния фасада здания визуальным методом позволяет получить технический и колористический паспорт. В ходе исследования эксперт делает заключение о состоянии конструкций.

Визуально определяется:

Наличие самостроя, и его влияния на прочность здания.
Дефекты и повреждения на фасаде с описанием и фиксацией.
Опасные или аварийные участки.
Схема, где необходимо расчистить стену до бетона или кирпича для инструментальных замеров.
Организация водоотвода ливневых и грунтовых вод.

Для более глубокого исследования при подготовке к реконструкции и ремонту здания потребуются инструментальные замеры дефектов.

В этом случае привлекаются лаборатории с измерительным инструментом, рассчитывается несущая способность и износ узлов. Чтобы определить глубинные дефекты и разрушение фасада здания, используется геодезическое и ультразвуковое оборудование.

Метод позволяет определить:

несущие и навесные детали;
наличие швов, скрытых дефектов;
качество соединения всех элементов экстерьера здания.
физические характеристики – толщину стен, шумоизоляцию, влагостойкость.

Результатом будет технический отчет по обследованию фасада здания, с анализом причин полученных деформаций и рекомендациями по их устранению.

Оформление результатов обследования

В зависимости от использованного метода обследования, клиент получает акт или техническое заключение, основанное на фактическом текущем состоянии объекта. Заключение о визуальном обследовании несет меньше информации, чем комплексная экспертиза.

Проект реконструкции фасада возможен только после всестороннего инструментального исследования. Акт инструментального обследования фасада содержит информацию:

Описание текущего состояния конструкций.
Теплотехнический расчет.
Расчеты остаточной прочности узлов крепления и протоколы испытаний конструкций нагрузками.
Дефектная ведомость с визуальной характеристикой проблемных мест.
Выводы и рекомендации.

Именно этот документ служит основой для принятия решения о дальнейшей судьбе объекта.

Заключение

Работы ведут независимые эксперты из организации являющейся членом СРО в области инженерных изысканий и в архитектурно-строительном проектировании. Это разные профессиональные направления, но Минстрой считает, специалист должен владеть суммой знаний, многочисленных СП и ГОСТ на обследование конструкций фасада. Стоимость обследования профильной организацией зависит от выбора методики, размера и сложности фасада. На нашем сайте представлено портфолио с работами, отзывы клиентов и расценки разных видов исследований. Центр является членом СРО, соответствует требованиям Минстроя.

Читайте также: