Модернизация зданий и сооружений реферат

Обновлено: 02.07.2024

Городская застройка и ее окружение созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха). Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д.
Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры с целью повышения эффективности ее функционирования.
Поэтому цель нашей работы – определить основные цели и факторы, влияющие на реконструкцию застройки.

Введение
1 Понятие реконструкции жилой застройки.……………………….. ……..6
2 Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию ………. 8
3 Развития реконструкции жилой застройки ……………………………. 12
4 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство…14
5 Передвижка зданий …………………………….………………………….16
6 Надстройка зданий ……………………. ………….18
7 Пристройки к зданиям ……………….……………………………………20
8 Использование подземного пространства………………………. 21
Заключение
Библиографический список

Файлы: 1 файл

изыск реферат мой.docx

1 Понятие реконструкции жилой застройки.……………………….. ……..6

2 Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию ………. 8

3 Развития реконструкции жилой застройки ……………………………. 12

4 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство…14

6 Надстройка зданий ……………………. . ………….18

7 Пристройки к зданиям ……………….……………………………………20

8 Использование подземного пространства………………………. . 21

Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей, осуществляемых с целью улучшения условий.

Реконструкция зданий и сооружений -это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового, эффективного оборудования, улучшения застройки территорий , приведение в соответствие с современными нормативными требованиями.

Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать перспективу развития города, села, района, предприятия. Отсутствие перспективного плана может привести к невозможности осуществления следующей реконструкции.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности существенно влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природно-экологических условий (учет рельефа, возможности просадок, оползней, наводнений, снежных и селевых потоков, загрязнения среды, появления воды в подвалах и пр.). Застройка характеризуется местоположением на городской территории, особенностями планировочных решений, этажностью, плотностью застройки, удельным весом старой застройки. В старых городах особое значение имеет историко-архитектурная ценность застройки, т.е. территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры с целью повышения эффективности ее функционирования.

Поэтому цель нашей работы – определить основные цели и факторы, влияющие на реконструкцию застройки.

1 Понятие реконструкции жилой застройки.

В русском языке под реконструкцией подразумевается: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление.

Основные определение реконструкции:

Реконструкция жилого дома - переустройство жилою дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств, а также конструктивно-технических и инженерно-технических
решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома — путем пристройки новых обьемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки или разборки частей жилого дома.

Физический износ здания- снижение технических и эксплуатационных показателей конструктивных элементов и инженерных систем и результате накопления неисправностей и потери их работоспособности.

Моральный износ здания- снижение основных эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате повышения социальных, нормативных и потребительских требований.

Реконструкция здания- изменение объемно-планировочной структуры здании, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки - изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания - комплекс мероприятий по устранению физического и морального износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Модернизация здании - усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с целью повышения комфортности нахождении (проживании) людей без изменения его объема и функционального назначении.

Реновация - частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для новою строительства на высвобождаемой территории.

Техническая эксплуатация здания - содержание здания в работоспособном состоянии, его техническое обслуживание, обследование, аварийный и текущий ремонты.

основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема), проводимых:

• для гражданских зданий с целью повышения комфортности проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;

• для промышленных зданий с целью технического перевооружения, модернизации производства, направленных на изменение номенклатуры и/или увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда.

Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными (естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс), так и субъективными (низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами. Реконструкция жилых зданий и жилой застройки в целом позволяет решать следующие задачи:

• повышение комфортности проживания за счет изменения планировки и модернизации инженерного оборудования здания;

• повышение количества проживающих (увеличение плотности застройки) с помощью надстройки этажей, пристройки дополнительных объемов;

• повышение благоустройства территорий.

В процессе реконструкции решаются и другие задачи, связанные с сокращение энергопотребления в зданиях вследствие:

• утепления ограждающих конструкций;

• модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.

Реконструкция существующих зданий и сооружений требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность. В основном эти факторы связаны:

• с увеличением нагрузок на фундаменты;

• возрастанием интенсивности использования прилегающей территории и практически всегда с ее перепланировкой;

• проведением работ в стесненных условиях строительной площадки;

• необходимостью модернизации существующих или прокладки новых инженерных коммуникаций.

Реконструкция жилых кварталов городов

Мероприятия по реконструкции жилой застройки города зависят от ее планировочных, архитектурных и конструктивных особенностей. Они должны проводитьсяс учетом:

• инженерно-геологических и гидрологических условий и их изменений под влиянием природных и техногенных факторов;

• расположения застройки относительно промышленных предприятий.

Обязательно должны учитываться перспективы развития данной территории, которые закладываются в генеральном плане развития города. При этом при проведении реконструкции не должны пострадать здания

и сооружения, имеющие историко-архитектурную ценность.

При проектировании реконструкции жилой застройки обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические требования, обеспечивающие безопасность и комфортность проживания населения.

Развитие современного города требует постоянного обновления и приспособления застройки к меняющимся требованиям и представлениям о комфортной среде проживания. Необходимо учитывать условия жизнедеятельности, такие как:

При проведении реконструкции учитывают воздействия ближайшего окружения (здания, промпредприятия, автомагистрали, парковые зоны и т.п.).

При проведении реконструкции жилой застройки может решаться задача повышения степени использования городской территории. Для этого разрабатывают мероприятия по выравниванию, с возможным повышением средней этажности как фронтов уличной застройки, так и зданий внутри кварталов. При этом новые включения во фронтах улиц должны в наиболее

возможной степени выдерживать имеющиеся масштабы, сохраняя в первую очередь расположение, ритм и методы сложившихся архитектурно-художественных приемов.

Целесообразно не просто повышение средней плотности застройки города. Она должна быть увеличена в наиболее доступных зонах городской активности, а снижена – на территориях, примыкающих к зеленым массивам. В то же время этажность и плотность застройки в охранных зонах, представляющих собой памятники истории и культуры, по возможности не должны меняться.

В процессе реконструкции городской застройки также может возникнуть вопрос сноса или передвижения зданий. В каждом случае обоснованное решение принимается по результатам градостроительного анализа, определения технического состояния здания, согласования с собственником. В случае сноса появляется возможность уплотнения застройки после возведения на освободившемся месте здания большей этажности.

Реконструкция городской среды должна проводиться на основе долгосрочной градостроительно-экономической стратегии, которую необходимо разбить на ряд этапов. В первую очередь следует реконструировать здания или сооружения, имеющие наибольший физический и моральный износ. Однако в целом последовательность работ

является системной задачей при максимально полном учете социальных, экономических и градостроительных критериев.

Предлагаемые в литературе меры преодоления социально-функциональных и архитектурно-градостроительных недостатков сводятся к следующему:

• включение в структуру дворов нетиповых вставок,формирующих замкнутость внутренних пространств

первичных жилых образований, помогающих членениюсреды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, квартальный сад, улица);

• создание более плотной и визуально целостнойархитектурной оправы проспектов и улиц с помощью повышения этажности существующих зданий и новых разнообразных вставок;

• надстройка четырех- и пятиэтажных зданий, размещенных вдоль красной линии (преимущественно мансардными этажами), с целью формирования единого фронта периметральной застройки, обозначающей пространственные коридоры.

На проектные решения при реконструкции здания или сооружения оказывают влияние следующие факторы:

• архитектурные и исторические (наличие памятников архитектуры, истории и культуры, сложившийся исторический облик застройки);

• санитарно-гигиенические (плотность застройки, шумовой режим, аэрация, инсоляция);

• особенности рельефа (склоны, наличие зеленых насаждений и т.п.);

• социально-демографические (семейный состав, система обслуживания населения, наличие площадок различного назначения и т.д.).

Анализ этих факторов может привести к нецелесообразности проведения реконструктивных мероприятий в случаях:

• при использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;

• при недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий;

• при отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации;

• при отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь ее составляет менее 0,5 м2 на одного человека или менее 0,02 на 1 м2 общей площади жилого здания);

• при уровне шума более 30 дБА;

• при невозможности организовать для жильцов нормальную систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок общественного транспорта и т.д.

Повышение автомобилизации и развитие транспорта в целом приводят к необходимости переустройства городских улиц и площадей, так как узкие улицы сложившейся застройки с трудом справляются с возросшими потоками транспорта. Поэтому возникает необходимость:

• расширять существующие улицы;

• прокладывать новые улицы;

• устраивать объездные пути для транзитного междугородного транспорта;

• менять транспортные схемы, чтобы упорядочить движение транспорта в городе.

По характеру выполняемых работ реконструкция улиц и площадей может быть сведена к трем видам:

• застройка новыми домами на месте сносимых зданий;

• прокладка новых улиц внутри существующих кварталов;

• реконструкция с сохранением значительной части существующих зданий, которые могут надстраиваться,передвигаться и пр.

При переустройстве городских улиц и площадей должны выполняться следующие условия:

• переустройство выполняется по единому проекту для всей улицы или площади (как минимум, значительного ее участка), предусматривающему ее развитие в соответствии с генеральным планом города;

• работы могут выполняться по отдельным очередям в зависимости от значимости того или иного участка реконструируемой улицы, от наличия финансовых средств, вкладываемых городом, а также с учетом действительного технического состояния существующей застройки;

• проектирование работ должно выполняться комплексно, с одновременным решением транспортных (пропускная способность), градостроительных (характер застройки), инженерно-строительных (техническое состояние оснований и конструктивных элементов зданий и сооружений) задач, развитием городских коммуникаций (устройство коллекторов, реконструкция сетей), благоустройством, озеленением и улучшением архитектурно-художественного облика улицы или площади (ремонт и реконструкция фасадов).

Следует подчеркнуть, что переустройство отдельных улиц или площадей в ткани городской застройки решает преимущественно проблемы развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектурного оформления иозеленения. Однако вопросы переустройства и обновления жилищного фонда оно затрагивает лишь в самой минимальной степени, так как ремонт фасадов и надстройка отдельных зданий не сказываются на характере жилищных условий жителей кварталов, прилегающих к реконструируемой улице.

Реконструкция жилой застройки включает вопросы благоустройства.

В процессе реконструкции застроенных территорий необходимо создавать зоны высокой комфортности вокруг жилых домов, то есть создавать удобное, безопасное и красивое пространство, отвечающее потребностям человека.

В некоторых городах основным недостатком планировки микрорайонов, застроенных в 1950–1960 годах, является отсутствие придомовых участков, которые во время возведения не рассматривали как систему дворов.

Поэтому на существующих небольших территориях необходимо:

• выделить обособленные зоны активного и пассивного отдыха;

• найти места для хозяйственных площадок;

• организовать площадки для индивидуального автотранспорта

Двор благоустраивается как многофункциональное единое пространство (рисунок). В некоторых случаях рекомендуется использование узкой (до 6 м) полосы территории, примыкающей к зданиям, в качестве

индивидуальных двориков (микросадов) для жителей первых этажей.

При благоустройстве реконструируемой территории нескольких зданий следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, стоянки для личных автомобилей, а также площадки для занятий

физкультурой, места для отдыха, а также для хозяйственных целей. По периметру хозяйственных площадок рекомендуется предусматривать живую изгородь или декоративную стенку.

Свою лепту в повышении благоустройства территории могут внести малые архитектурные формы. Малые архитектурные формы предъявляют очень высокие требования к качеству работ (геометрической форме, чистоте

отделки, однородности фактуры и цвета). Недостатки подобного плана очень остро воспринимаются в малых формах, а претенциозное исполнение под монументальные или высокотехнологичные формы сводит на нет эстетическое воздействие.

При проведении реконструкция застройки и пространств городских, скоростных автомагистралей не должна ухудшать аэрационный (условия проветривания) и инсоляционный (облучение прямыми солнечными лучами)

режимы застройки. Не меньшее внимание должно уделяться и защите людей от звуковых, вибрационных, радиационных и электромагнитных явлений.

Окружающая места жительства, работы и отдыха ухоженная благоустроенная среда, зеленые насаждения, малые архитектурные формы, красивые перспективы обеспечивают зрительный комфорт горожан. С другой стороны, человеку необходима зрительная изоляция. Помещения квартиры, не просматриваемые из противостоящих близко расположенных зданий, так же являются условием комфортности проживания, поскольку удовлетворяют потребность человека в личном пространстве.

Реконструкция общественных зданий

Перед началом работ каждое здание тщательно обследуется на предмет состояния фундамента и несущих конструкций. Только после этого составляется проект реконструкции. Если степень износа здания превышает 40-45% — его реконструировать нецелесообразно.

Современные передовые технологии строительства и реконструкции позволяют в минимальные сроки, а главное – качественно и надежно выполнять работы по реконструкции общественных зданий.

Основные типы общественных зданий, которые наиболее часто подлежат реконструкции это:

•торговые комплексы, а также торгово-развлекательные центры;

•здания общественного питания;

•финансовые учреждения (банки и прочие организации);

•центры культуры и отдыха;

•спортивные комплексы и клубы;

•школы, гимназии, колледжи, институты и прочие здания для образования;

•сооружения и здания для здравоохранения (клиники, больницы, санаторно-курортные комплексы).

Сегодня в мире накоплен огромный опыт в сфере реконструкции зданий. Специалисты используют этот опыт и передовые технологии. Как правило, общественные здания возводятся с немалым запасом прочности, но и они со временем подвергаются физическому и моральному износу.

Если говорить о моральном износе, то можно, к примеру, реконструировать устаревшее здание вокзала, которое не отвечает современным транспортным технологиям и построено неудачно относительно структуры города – в музейный комплекс. Подобная реконструкция общественных зданий выполняется практически во всех европейских столицах.

Обряды и обрядовый фольклор: составляли словесно-музыкальные, драматические, игровые, хореографические жанры, которые.

Одним из важнейших направлений в решении жилищной проблемы в современных условиях, в связи с нарастанием объемов морального и физического износа устаревшего жилищного фонда и огромной потребности в жилье населения страны, является реконструкция устаревшего жилого фонда.

Содержание

Введение . 1
1. Особенности реконструкций зданий как строительного сегмента . 1
2. Варианты капитального ремонта и реконструкции зданий . 3
3. Предварительная классификация видов и методов реконструкции жилых
зданий . 3
4. Этапы реконструкции зданий. 5
5. Зарубежный опыт реконструкции и модернизации жилых зданий . 6
Заключение. 45
Библиографический список.

Прикрепленные файлы: 1 файл

РЕК. жилых зданий.docx

Реферат на тему:

Определение

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

Введение

Жилищный фонд Российской Федерации на 2008 г. Требующий реконструкции составлял около 700 млн. кв. м общей площади. Из них около 6% жилых зданий - дореволюционной постройки, 27 % - построенных в довоенные и послевоенные годы, более 250 млн. жилых зданий - первого поколения индустриального домостроения.

Доли жилья с износом составляет более 40% от общего жилищного фонда, что объясняется не только снижением темпов ввода нового строительства, но и вывода из эксплуатации ветхого жилья.

Снос и реконструкция этих домов представляет серьезную проблему для строителей не только по своим масштабам, но и по технической сложности ее решения.

Зарубежный опыт реконструкции существующего жилого фонда с применением новых технологий, позволяющих производить реконструкцию жилого дома без выселения жильцов, увеличивать его этажность и осуществлять ремонт здания на средства, полученные от продажи квартир, свидетельствует о возможности получения дополнительного жилья с меньшими финансовыми затратами, чем это потребовало бы новое строительство.

Особенности реконструкций зданий как строительного сегмента

Современная реконструкция зданий является одним из самых трудоемких и сложных сегментов строительства. Так как требует немалых инвестиций, проходит достаточно долго ввиду осуществления массы технологических операций и необходимости согласования действий с соответствующими службами.

Кроме того, перед тем как будет проведена реконструкция зданий, приходится полностью либо частично освобождать здание, в частности отселять жильцов, вывозить оборудование, перемещать офисы и торговые точки и т.д., что связано с дополнительными хлопотами и проблемами.

Не следует упускать из виду и тот факт, что любой ремонт и реконструкция зданий предусматривает проведение всесторонней экспертизы объекта, которая позволяет оценить состояние здания и его фундамента, определить условия проведения работ, выявить возможные риски. На основании результатов экспертизы и технического заключения составляется проектная и сметная документация.

Все работы, касающиеся реконструкции жилых зданий, объектов промышленного и коммерческого назначения, требуют:

обширных знаний,
большого практического опыта,
точных инженерных расчетов,
применения качественных материалов и современного оборудования,
соблюдения строительных норм и технологий.

В противном случае неграмотно проведенная реконструкция зданий способна привести к негативным последствиям – от появления трещин на фасадах до разрушения здания и фундамента.

Необходимым этапом разработки проекта реконструкции жилых зданий наряду с техническим обследованием микрорайона жилого массива, его масштабов, технического состояния, объема реконструкции с целью улучшения теплотехнических характеристик жилых домов и условий проживания, снижения ресурсопотребления, а также объема реконструкции с приростом дополнительных площадей за счет надстройки новых этажей и устройства мансард должен быть этап оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий.

Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов.

Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.

Решение о необходимости проведения реконструкции жильного дома принимается межведомственной комиссией, имеющей соответствующие полномочия. Комиссия выносит решение о непригодности дальнейшей эксплуатации помещений в имеющемся виде, приводит технические и экономические обоснования.

Работа по реконструкции требуют сложных расчетов, оценки возможности грунта, упрочение при необходимости грунта и укрепление стен несущего типа.

Как правило, реконструкция жилых зданий проводится в условиях повышенной стесненности, что не позволяет использовать оптимальные комплексы строительных машин и механизмов. Это обстоятельство требует разработки новых методов производства работ, организационно-технологических и конструктивных решений, привлечения специальной техники и технологии. Острота этой проблемы повышается при производстве реконструктивных работ без отселения жильцов. Показано, что наиболее рациональным и экономически эффективным является повышение плотности застройки путем малоэтажной надстройки и обстройки зданий, устройства многоэтажных вставок между реконструированными домами и возведения отдельных стоящих жилых корпусов, создания объектов инфраструктуры.

Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды.

Варианты капитального ремонта и реконструкции зданий

Любая реконструкция зданий представляет собой многоэтапный процесс, где все проводимые строительные операции имеют свое функциональное назначение и при этом тесно взаимосвязаны друг с другом.

Капитальный ремонт и реконструкция зданий может включать в себя:

масштабную перестройку и переоборудование помещений здания;
установку новых, замену изношенных коммуникаций и инженерного оборудования;
усиление несущих конструкций;
возведение пристроек, надстройку этажей, сооружение мансард;
наращивание цоколя;
обновление кирпичной кладки;
ликвидацию трещин фасада;
утепление фасада и кровли современными системами теплоизоляции;
облицовку здания разнообразными материалами;
кровельные работы;
замена существующих окон балконных дверей изделиями с повышенными требованиями теплозащиты ограждающих конструкций
многое другое.

Предварительная классификация видов и методов реконструкции жилых зданий

В зависимости от объема и характера проводимых мероприятий реконструкция здания может быть частичной или полной. Возможность и целесообразность проведения полной или частичной реконструкции здания определяют две главные причины:

- процент износа основных несущих конструкций здания (стен и перекрытий);

- соответствие планировки и благоустройства здания современным требованиям, а также возможность использования без значительных переделок существующих наружных сантехкоммуникаций.

При полной (комплексной) реконструкции здания обычно осуществляется одновременное повышение капитальности и благоустройства здания (т.е. производится замена ветхих деревянных перекрытий на огнестойкие с последующей полной внутренней перепланировкой).

Полная (комплексная) реконструкция здания наиболее целесообразна при хорошем состоянии стен и фундамента (с износом не более 40%). При этом, как свидетельствует анализ сложившейся практики реконструкции капитальных жилых зданий, полная замена перекрытий является экономически целесообразным мероприятием в таких зданиях, если размер их жилой площади превышает 1200 м. После полной реконструкции жилое здание должно в наиболее полной мере отвечать современным эксплуатационным, санитарно-бытовым, конструктивным и прочим нормам и требованиям, а по некоторых показателям и превышать их.

Имея ввиду вполне удовлетворительное состояние стен и соответственно большую их долговечность, можно ожидать, что затраты на такие значительные переделки успеют оправдать себя в оставшийся, еще сравнительно большой срок службы здания. Кроме того, хорошее состояние стен и фундаментов таких зданий делает в ряде случаев также вполне целесообразным включение в состав реконструктивных мероприятий надстройки этажей, пристройки, встройки новых объемов здания при условии, что это не противоречит градостроительным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Все эти мероприятия, в том числе и надстройка, могут проводиться в качестве самостоятельного способа реконструкции или быть одним из сопутствующих мероприятий комплексной реконструкции всего здания. Например, самостоятельным реконструктивным мероприятием надстройка обычно бывает в том случае, когда планировка здания в какой-то мере отвечает современным требованиям, оставляется без изменений.

В качестве сопутствующего мероприятия надстройка обычно включается в состав комплексной реконструкции всего здания, когда планировка и благоустройство существующего здания не соответствуют современному стандарту.

Следует отметить, что надстройки, пристройки и встройки, как правило, являются важным фактором повышения целесообразности реконструкции здания, так как увеличение его жилой площади за счет надстройки, пристройки или встройки в большинстве случаев оказывается дешевле, чем строительство аналогичного по площади нового дома и кроме того, как правило, на требуют дополнительных средств на инженерное и транспортное обеспечение, на культурно-бытовое обслуживание.

Частичная реконструкция жилого капитального здания, при которой перекрытия, как правило, не меняются, а проводятся только внутрипланировочные мероприятия, целесообразна в следующих трех случаях:

1) стены и перекрытия в хорошем состоянии (износ стен не более 40%, перекрытий не более 20%), но внутренняя планировка и благоустройство не соответствуют современным требованиям;

2) стены и перекрытия в хорошем состоянии, необходима частичная внутренняя перепланировка;

3) значительный износ стен и перекрытий (стен не более 60%, перекрытий не более 40%).

Учитывая хорошее состояние стен и перекрытий, путем полной перепланировки (в первом случае) и частичной перепланировки (во втором случае) с одновременным повышением благоустройства, можно добиться того, что здание в значительной мере будет соответствовать современным требованиям.

В третьем случае здание рекомендуется реконструировать только тогда, когда имеется достаточная уверенность что процент перекладываемых стен (в случае такой необходимости) будет небольшим (30-35%).

Возможность подключения реконструируемого здания к уличным сантехкоммуникациям без их переустройства, в значительной мере определяет целесообразность реконструкции здания во всех случаях. При увеличении количества строений, одновременно подключаемых к канализационной сети, с 1 до 10 размер относительных затрат может быть снижен на 30% и более.

Нецелесообразно подключение старых домов к канализационной сети в следующих случаях:

- основные сети канализации находятся от здания дальше 100-150 м;

- глубина первых колодцев канализации менее 0,5-0,6 м без подсыпки;

- для подключения здания к существующей канализационной сети надо вести прокладку линии через железнодорожные или трамвайные пути или широкие улицы с усовершенствованным покрытием и интенсивным движением;

- трасса намечаемой канализационной линии имеет неблагоприятные инженерно-геологические условия (высокий уровень грунтовых вод, плывуны), большую глубину заложения и т.п.;

- неблагоприятный рельеф проектируемой трассы (обратный уклон и т.д.) и пр.

На основании краткой технической характеристики здания выбирается наиболее целесообразный вид и метод его реконструкции, что должно быть учтено в градостроительных решениях.

Для утепления стен используются четыре метода тепловой санации. Один из них — Термошуба. При этом методе могут использоваться различные утеплители. Необходимо использовать наиболее жесткие материалы, стойкие к воздействию на разрыв. К ним относятся материалы Paroc и Fasroc. Эти материалы имеют почти одинаковую цену. Система ПCЛ предусматривает комбинирование материалов Paroc и пенополистирол. Для… Читать ещё >

Модернизация жилых помещений ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Содержание

1. Проблемы модернизации жилищного фонда
2. Основы модернизации жилых и общественных зданий
3. Пример модернизации жилого дома
Список используемой литературы

При надстройке этажей и мансарды использованы кирпич, блоки из ячеистого бетона, монолитные перекрытия из бетона по профнастилу, деревянная стропильная система с устройством крыши из металлочерепицы, утеплитель — минеральные плиты Paroc и Fasroc. Тепловая реабилитация существующих домов осуществляется утеплением стен блоками Теплоэффект-2, Термошубой с заменой оконной столярки или ремонтом с установкой стеклопакетов. Инженерные системы заменяются, некоторые ремонтируются с установкой приборов индивидуального и группового регулирования и учета тепловой энергией, установкой счетчиков.

Мансарды выполняются с применением в качестве несущих и ограждающих конструкций блоков из ячеистых бетонов, деревянных стропил, деревянных и стальных рам-ферм. В качестве кровельного материала применены металлочерепица, кровельная сталь, профнастил, а утеплителем служит минвата Paroc и Fasroc с использованием отечественной оконной столярки и окон Velux.

Пристройки кухонь и жилых комнат выполняются из кирпича, ячеистых блоков с применением сборных железобетонных и стальных конструкций. В результате за счет устройства двухуровневой мансарды над жилым домом по ул. Поповича 48 в г. Гродно общая площадь квартир увеличится с 3554 кв.м. до 4407,2 кв.м. (или на 24%), а объем теплопотребления существующего дома снизится с 482,7 Гкал/год до 279,9 Гкал/год (или на 42%). Экономия теплоэнергии достигается за счет утепления стен блоками Теплоэффект-2, Термошубы с заменой или ремонтом существующих оконных блоков, с постановкой стеклопакетов.

Здесь стоит отметить, что техническая жизнеспособность хрущевок позволяет надстраивать дополнительные этажи, а также производить расширение кухонь, жилых комнат за счет пристроек. Расчеты показывают, что для получения значительного экономического эффекта необходимо иметь более 100% дополнительных площадей. Этого можно добиться путем строительства новых жилых объемов в виде пристроек к торцевым секциям существующих зданий 5−9-этажных полусекций с лифтами, а также секций на уровне от 4 до 12 этажей. В зависимости от градостроительной ситуации новые объемы могут пристраиваться к торцам или продольным фасадам. Для проверки этих расчетов государственной программой модернизации и тепловой реабилитации жилых домов предусмотрен ряд заданий, которые, к сожалению, как отмечалось выше, не выполняются некоторыми облисполкомами.

Важным условием в реконструкции жилых домов является их утепление. Это связано с тем, что до 90% добытых энергоресурсов теряется за счет сжигания и транспортировки до потребителя. Снижение энергопотерь на 1% за счет утепления даст возможность сэкономить до 10% энергоносителей.

Для обеспечения экономии при разработке проектов было учтено, что в жилых домах массовых застроек теплопотери составляют: за счет цоколя и полов первого этажа — 5−10%, стен — 30%, окон — 40−50%, остальные потери — за счет крыши, чердака и других элементов.

Многие дома массовых застроек требуют усиления фундаментов. Наиболее приемлемым методом укрепления фундаментов является метод инъекцирования. Этот метод предусматривает просверливание наклонных отверстий, в которые вставляются трубки с последующим закачиванием в них цементного раствора.

Для восстановления горизонтальной гидроизоляции выполняют пропилы с последующей инъекцией в них гидроизоляции. Это наиболее простой и дешевый, но вместе с тем надежный способ восстановления изоляции. Для вертикальной гидроизоляции подвалов наиболее приемлемой технологией является технология фирмы Толигир. Для утепления цоколей целесообразно применять блоки Теплоэффект-2.

На высоте 2,5 м. от цоколя используется негорючий материал (P aroc). Березовские минераловатные плиты, по заключению пожарных служб, являются трудносгораемыми, поэтому их применение является проблематичным. Кроме того, эти плиты выпускаются мягкими, поэтому для утепления стен они не годятся.

Применение других технологий требует дорогих покрывочных материалов типа сайдингов.

Утепление окон предлагается за счет применения стеклопакетов, установки третьего стекла. Можно использовать светопрозрачную пленку, но это очень дорогой материал.

Много теплопотерь происходит через кровли. Кроме того, существующие кровли требуют постоянных ремонтов. Одним из способов утепления кровель является сооружение мансард. Мансарды — это не только более дешевое новое жилье, но и тепловая реабилитация жилых зданий. При их строительстве должны применяться деревянные конструкции. Но для этого должны быть разработаны новые нормативные документы, в частности СНиП на мансардное строительство. Это связано с тем, что по старым нормативам при сооружении дополнительного этажа необходимо устраивать лифт и мусоропровод, что, зачастую, невозможно сделать в старых домах, не подлежащих реконструкции. Утверждение проектов в связи с этим намного затягивается.

Список используемой литературы

1. Ремонт полносборных жилых зданий. Дудышкина Л. А. — М: Стройиздат, 1997 — 223 стр.

2. Переустройство жилищного фонда. Бабакин В. И. — М: Стройиздат, 2001 — 78 стр.

Читайте также:

Модернизация зданий и сооружений реферат

Оглавление

Файлы: 1 файл

изыск реферат мой.docx

Содержание

Прикрепленные файлы: 1 файл

РЕК. жилых зданий.docx

Определение

Введение

Особенности реконструкций зданий как строительного сегмента

Варианты капитального ремонта и реконструкции зданий

Предварительная классификация видов и методов реконструкции жилых зданий

Модернизация жилых помещений ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Содержание