Внутрихозяйственное и межхозяйственное землеустройство кратко

Обновлено: 05.07.2024

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий.

установления или изменения границ объектов землеустройства;
выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;
договоры о проведении землеустройства;
судебные решения.

Землеустройство проводят по всей территории страны. Им охвачены земли независимо от их целевого назначения, формы собственности и характера использования. Однако цели и задачи землеустройства, его содержание могут быть различными.

На федеральном и региональном уровнях земельные ресурсы распределяются между различными отраслями( сельским и лесным хозяйством, промышленностью, транспортом, курортами, заповедниками и др. в целях планирования, организации и контроля за их использованием в интересах государства; разработки и осуществления крупномасштабных программ сельскохозяйственного освоения, повышения плодородия и мелиорации земель; установления границ территориально- административных образований, территорий с особым правовым, природоохранным, рекреационным, заповедным режимом и др.

Кроме того, земельные ресурсы перераспределяют по формам собственности, которая делится на государственную, муниципальную и частную. Задача перераспределения земельных ресурсов между различными отраслями и внутри них затрагивает, в первую очередь отдельные землевладения, их группы. Так как земли используют отдельные предприятия, организации, учреждения и граждане, предоставление их одним предприятиям ( организациям, учреждениям) обязательно связано с изъятием у других.

Таким образом, постоянные отводы земель, а также их перераспределение по категориям и формам собственности вызывают изменения границ, площадей и местоположения землевладений и землепользований, что обусловливает одновременное проведение землеустройств группы хозяйств.

Но землеустройство не может ограничиться только образованием или организацией землевладений и землепользований. Другая главная задача землеустройства заключается в организации рационального использования и охраны земель на конкретных участках, в конкретных хозяйствах, внутри (в границах) землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий. Именно здесь определяется обеспеченность населения продовольствием, а промышленности –сырьем, осуществляется непосредственное взаимодействие основных факторов производства-земли, труда, материально-технических ресурсов.

Таким образом, в первом случае, при землеустройстве организуют землевладения или землепользования предприятий в целом или их взаимосвязанных групп, образующих определенные системы, во втором случае территорию устраивают в границах отдельного землевладения или землепользования, при котором определяют назначение и использование каждого входящего в него земельного участка.

Таким образом, землеустройство делят на два вида: межхозяйственное ( территориальное) и внутрихозяйственное.

Межхозяйственное (территориальное) землеустройство - включает в себя все виды работ по перераспределению земель. Главная цель состоит в социальном и экономическом обоснованном перераспределении земель. Основная задача формирование новых рациональных землепользований. Результат установление границ, как предела прав субъектов земельных отношений.

Виды межхозяйственного землеустройства:

Образование, упорядочение и совершенствование землепользований сельскохозяйственных предприятий.

Образование и изменение не сельскохозяйственных предприятий (отвод земель).

Формирование земельных фондов и территории специального назначения.

В основу разделения положены принципы различия в целевом назначении различных категорий земель(земли сельхоз назначения, промышленности и т.д.), а так же значение земли в различных отраслях(главное средство производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственный базис в обрабатывающей промышленности и прочие).

Эти различия определяют необходимость выделения различным землевладельцам неодинаковых по качеству земель: для сельскохозяйственных целей наиболее плодородных; для не сельскохозяйственных нужд менее ценных по качеству угодий. Учитывая современное содержание межхозяйственного землеустройства его структурное разделение, представляется следующим образом:

Разновидность МХЗ	Формы МХЗ
1) Образование и упорядочение землевладений и землепользователей сельскохозяйственных предприятий.	образование новых землевладений и землепользований придерживается различной организационно-правовой формы камерческих и не коммерческих организаций, КФХ; упорядочение существующих землевладений и землепользований сельхоз предприятий с устранением неудобств в распашке земель(чересполосицы, вклинивание, вкрапливание )
2) Образование землепользований не сельскохозяйственного значения.	1.За счет земель сельхоз назначения 2.За счет земель населенных пунктов 3.За счет земель промышленности, транспорта, энергетики, информатики, телевидения, радиовещания, обороны и иного не сельскохозяйственного назначения
3) Образование земельных фондов различного целевого назначения.	1.Фонд перераспределения земель 2.Фонд для наделения земельными участками: беженцев, переселенцев, участников военных действий, военнослужащих уволенных в запас. 3.Для предоставления земель казачьим обществам 4.Для продажи на конкурсах и аукционах 5.Прочие земельные фонды
4) Размещение и установление границ территорий с правовым режимом.	1.Особо-охраняемые территории 2.Территории традиционного природопользования 3.В местах проживания малочисленных народов севера и их хозяйственной деятельности 4.Земель включенных в состав охранных, защитных, санитарных, запретных, особоохраняемых объектов промышленности, транспорта, источников водоснабжения, объектов инженерной инфраструктуры 5.Другие территориальных зон имеющих ограничения, обременения или особый режим использования.
5) Установление и упорядочение границ административно-территориальных и иных образований.	1.Муниципальных образований и сельских округов 2.административных районов, субъектов РФ 3.Закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).

Внутрихозяйственное землеустройство для сельскохозяйственных предприятий является продолжением межхозяйственного. Его проводят только после того, как будут решены все вопросы последнего.

Внутрихозяйственное землеустройство включает землеустроительные мероприятия по рациональной организации территории, улучшению использования и охране земель, и его существование отличие в границах уже сформированных землевладений и землепользований.

Главная цель - повышение эффективности использования земель. Основная задача- территориальная организация производства. Результат также выражается в отграничении на плане и на местности отдельных участков земли, но границы имеют не правовое, а хозяйственное значение и выражают производственную целесообразность для использования земли в конкретных целях.

При внутрихозяйственном землеустройстве организуется каждый земельный участок сельскохозяйственного предприятия, размещаются земельные массивы производственных подразделений, хозяйственные центры, дороги, угодья и севообороты, обустраивается их территория.

Единство межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства:

Последовательное достижение общей цели

- зонирование территории определение целевого назначения

2. Единая принципиальная основа осуществления землеустроительных мероприятий

3. Экономическое, правовое и техническое содержание землеустроительных мероприятий

4. Взаимосвязь и последовательность осуществления землеустроительных мероприятий.

Различия между межхозяйственным и внутрихозяйственным землеустройством:

- различные объекты землеустройства.

- внутрихозяйственное землеустройство производится только тогда, когда сформирован объект.

- межведомственный и ведомственный характер землеустройства.

Необходимо отметить, что на практике существует еще один вид землеустройства- участковое. Данный вид реализуется через рабочие проекты землеустроительных мероприятий на конкретных земельных участках. Но данный вид пока не получил научного признания.

Виды межхозяйственного землеустройства:

Образование, упорядочение и совершенствование землепользований сельскохозяйственных предприятий.

Образование и изменение не сельскохозяйственных предприятий (отвод земель).

Формирование земельных фондов и территории специального назначения.

Разновидность МХЗ	Формы МХЗ
1) Образование и упорядочение землевладений и землепользователей сельскохозяйственных предприятий.	образование новых землевладений и землепользований придерживается различной организационно-правовой формы камерческих и не коммерческих организаций, КФХ; упорядочение существующих землевладений и землепользований сельхоз предприятий с устранением неудобств в распашке земель(чересполосицы, вклинивание, вкрапливание )
2) Образование землепользований не сельскохозяйственного значения.	1.За счет земель сельхоз назначения 2.За счет земель населенных пунктов 3.За счет земель промышленности, транспорта, энергетики, информатики, телевидения, радиовещания, обороны и иного не сельскохозяйственного назначения
3) Образование земельных фондов различного целевого назначения.	1.Фонд перераспределения земель 2.Фонд для наделения земельными участками: беженцев, переселенцев, участников военных действий, военнослужащих уволенных в запас. 3.Для предоставления земель казачьим обществам 4.Для продажи на конкурсах и аукционах 5.Прочие земельные фонды
4) Размещение и установление границ территорий с правовым режимом.	1.Особо-охраняемые территории 2.Территории традиционного природопользования 3.В местах проживания малочисленных народов севера и их хозяйственной деятельности 4.Земель включенных в состав охранных, защитных, санитарных, запретных, особоохраняемых объектов промышленности, транспорта, источников водоснабжения, объектов инженерной инфраструктуры 5.Другие территориальных зон имеющих ограничения, обременения или особый режим использования.
5) Установление и упорядочение границ административно-территориальных и иных образований.	1.Муниципальных образований и сельских округов 2.административных районов, субъектов РФ 3.Закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).

Единство межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства:

Последовательное достижение общей цели

- зонирование территории определение целевого назначения

2. Единая принципиальная основа осуществления землеустроительных мероприятий

3. Экономическое, правовое и техническое содержание землеустроительных мероприятий

4. Взаимосвязь и последовательность осуществления землеустроительных мероприятий.

Различия между межхозяйственным и внутрихозяйственным землеустройством:

- различные объекты землеустройства.

- внутрихозяйственное землеустройство производится только тогда, когда сформирован объект.

- межведомственный и ведомственный характер землеустройства.

Межхозяйственное землеустройство – ключевой механизм формирования новых объектов землеустройства, их упорядочения, наделения земельными участками граждан и юридических лиц, корректного перераспределения земель.

С помощью землеустроительных действий, проводимых при данном виде землеустройства возможно получить грамотно сформированную земельную собственность, перераспределение имущества, а также улучшение общей земельной обстановки – установление, восстановление и закрепление на определенной местности территориальных владений. Межхозяйственной землеустройство необходимо во всех ситуациях, когда фиксируется изъятие муниципальных образований и осуществляется масштабный земельный оборот.

Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях формирования рационального применения земель сельскохозяйственного назначения и их защиты от природных явлений, а также земельных участков, используемых малочисленными общинами коренных народов Дальнего Востока, Севера и Сибири. Все организационные мероприятия позволяют обеспечить полноценный традиционный образ жизни народов России.

При проведении внутрихозяйственного землеустройства выполняются такие виды работ:

планировка разумного применения юридическими лицами и гражданами земель для дальнейшего осуществления сельскохозяйственного производства, а также организация свободных территорий, которые используются обществом;
создание мероприятий по корректировке сельскохозяйственных угодий, исследованию новых земельных участков, возобновлению и распределению земель, рекультивации разрушенных территорий, защите природных зон от эрозии, подтопление, селений, иссушения, вторичного засоления, уплотнения, загрязнения отходами промышленного производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами и других неблагоприятных воздействий.

Готовые работы на аналогичную тему

Различие межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства

Различия между указанными двумя видами землеустройства следующие:

межхозяйственное землеустройство всегда предшествует внутрихозяйственному, которое является его логическим продолжением;
межхозяйственное землеустройство способно охватить одновременно сразу несколько землепользований, а внутрихозяйственное осуществляется исключительно в границах одного земельного участка;
межхозяйственное землеустройство крайне важно для всех сфер народного хозяйства, активно использующих землю, а внутрихозяйственные работы проводятся только в небольших сельскохозяйственных предприятиях.

Стоит отметить, что межхозяйственное землепользование действует более масштабно, оно нацелено на геодезические операции с целыми территориями, а внутрихозяйственное – на контроль рационального применения земель внутри определенного земельного участка.

При межхозяйственном планировании фиксируется кардинальное изменение границ, а при внутрихозяйственном данный процесс не выполняется.

Таким образом, эти землеустроительные направления отличаются друг от друга характером, целями, методикой, содержанием, но выполняют общий комплекс основных задач - организацию правильного использования и охрану земли.

Взаимосвязь межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства проявляется в общности цели – разработке организационно-территориального фундамента для рационального разделения и применения территорий.

Задачи межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства

Рисунок 1. Цели межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

К основным задачами межхозяйственного землеустройства следует отнести:

Формирование благоприятных условий для организации геодезических работ во всех отраслях народного хозяйства, а также предоставление равных условий для становления всех форм промышленного хозяйствования.
Корректировка территориальных условий для будущей организации полноценного производства.
Создание универсальных предложений по установлению правового режима и путей использования земельных участков, сервитутов на территориях, предоставленных в собственность, пользование, владение или аренду.
Основной задачей внутрихозяйственного землепользования является моделирование таких форм организации земель, которые в полной мере обеспечили объективное, полезное и эффективное применение каждого земельного участка, расположенного в сельскохозяйственном обороте, их защиту от неблагоприятных природных явлений и антропогенных влияний, а также комфортные условия для научной организации трудового процесса и производительного использования машинотракторного оборудования в целях экономии ресурсов и времени.

В процессе внутрихозяйственной организации земель решается ряд иных важных задач, среди которых приумножение и сохранение плодородия почвы; усовершенствования применения хозяйственных угодий; увеличение интенсивности обрабатываемых территорий; предотвращение и ликвидация эрозии почв, засоления орошаемых земель.

Проектные главные решения в итоговом счете сводятся к определению посредством тщательных расчетов правильного графического изображения на плане экономически востребованных площадей, будущего местоположения и границ сельскохозяйственных участков с линейными контурами, составляющих общую территориальную организацию народного производства. Все действия необходимо проводить по принципу: от общего к частному.

В полной мере все значимые части и элементы проекта управления землеустройства разрабатываются исключительно в крупных и только некоторых средних агропредприятиях.

Структура плана уточняется в соответствующих инструкциях и методических требованиях, разрабатываемых территориальными структурами управления земельными ресурсами. Например, в сельских хозяйствах, где распашка земельных участков достигла предела в 80—90%, устройство зон пашни может быть объединено с грамотной организацией угодий. В подобных условиях исключаются важные части проекта, непосредственно связанные с проведением землеустройства.

Особенности внутрихозяйственного и межхозяйственного землеустройства

Рисунок 2. Технические требования к оросительной системе. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Отличительные характеристики подготовительных работ в районах орошаемых межхозяйственным землеустройством территорий заключаются в исследовании и анализе сложившейся концепции орошения. Все это требует обязательного проведения мелиоративного обследования общей территории.

Пределы производственных подразделений специалисты совмещают с естественными границами и крупными промышленными каналами, чтобы вся земельная площадь подразделения входит в зону командования одного крупного канала. Хозяйственные центры обязаны включать кратчайшую взаимосвязь с богарными землями, а водный сток с них не должен загрязнять оросительную воду.

Камеральную землеустроительную подготовку в ходе проведения внутрихозяйственного землеустройства проводят с целью детального исследования состояния водоотводной и дренажной системы, а также сооружений на них; наличия и особенности применяемого на поливных зонах полноценного водооборота; состояния хозяйственного и питьевого водоснабжения; степени освоения земельных участков.

В итоге землеустроительного обследования определяют виды водопользования, территории предполагаемого орошения, места возможного ремонта водоотводной сети, каналов и других устройств, а также источников противоэрозионного гидротехнического оборудования.

Межхозяйственное землеустройство нацелено на формирование новых землевладений, землепользовании с соответствующей планировкой их водопользования; упорядочение системы и изменение существующих угодий с дальнейшим переустройством концепции народного хозяйства. Затем упорядочение внутрихозяйственной оросительной сети и укрупнение действующих поливных участков с частичной заменой постоянных оросителей временными проектируют одновременно с межхозяйственным землеустройством сельскохозяйственных предприятий.

Межхозяйственное землеустройство является главным рычагом для создания обновлённых объектов земельного обустройства, их урегулирования, наделения землёй граждан и предприятия, чёткого и аккуратного переназначения земельных территорий.

Благодаря землеустроительным мероприятиям, производимым при межхозяйственном землеустройстве, можно добиться чёткого и правильного формирования земельного владения, переназначения собственности, в том числе, совершенствования всеобщей земельной обстановке, в частности, определение, обновление и фиксацию на конкретном участке земли территориальной собственности. Данное земельное обустройство требуется в любом случае, закрепляется отчуждение муниципальных образований и производится широкомасштабный оборот земли.

Внутрихозяйственное земельное обустройство производится для создания целесообразного использования земельных участков сельского хозяйства, а также их охраны. В том числе, данное землеустройство выполняется для формирования участков земли, которые используются немногочисленными общинами коренных народностей Дальнего Востока, северной части России и Сибири. Производимые действия предоставляют возможность гарантировать полновесный обычный уклад жизнедеятельности народов Российской Федерации.

При осуществлении внутрихозяйственного земельного обустройства производятся следующие типы мероприятий:

Планирование надлежащего использования физическими и юридическими лицами земельных участков для последующего выполнения производственной деятельности в сфере сельского хозяйства, в том числе, формирование независимых территорий, используемых социумом;
Осуществление деятельности по коррекции сельхозугодий, изучению и анализу новых территорий, восстановлению и перераспределению площадей земли, культивированию раскуроченной местности, охране участков природы от нарушения целостности грунтов, затопления, засух. А также засорения отработками производственной и потребительной деятельности промышленности, отходами радиации и химии, а также иных отрицательных влияний.

Отличие межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства

Отличия меж вышеуказанными двумя типами земельного обустройства, следующие:

Межхозяйственное земельное обустройство постоянно считается предварительным внутрихозяйственному, являющегося его закономерным продлением;
Межхозяйственное земельное обустройство в состоянии захватить единовременно некоторое количество землепользований, в то же время внутрихозяйственное земельное обустройство производится только в пределах единственного участка земли;
Межхозяйственное земельное обустройство является очень важным практически для любой народнохозяйственной области деятельности, в то же время внутрихозяйственные мероприятия производятся исключительно в малых организациях сельского хозяйства.

Есть смысл заметить, что межхозяйственное земельное обустройство функционирует намного масштабнее, так данное обустройство ориентировано на геодезические процедуры с большими территориальными угодьями, в то же время внутрихозяйственное земельное обустройство нацелено на контролирование целесообразного использования земельных угодий внутри конкретной территории.

При межхозяйственной планировке закрепляется абсолютное преобразование граничных пределов, в то же время при внутрихозяйственной планировке это действие не осуществляется.

Следовательно, данные направления землеустройства различаются один от другого, свойствами, задачами, методами, а также составом. Однако осуществляют совокупность ключевых целей – формирование целостного применения и защиту земельных угодий. Взаимная связь межхозяйственного и внутрихозяйственного земельного обустройства выражается в идентичности целевых направлений – формирование территориально-организационной почвы для целесообразного распределения и использования территориальных земель.

Сложно разобраться самому?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Цели межхозяйственного и внутрихозяйственного земельного обустройства

К ключевым целям межхозяйственного земельного обустройства есть смысл отнести:

Образование благоприятствующих ситуаций для проведения геодезических мероприятий в каждой отдельной народнохозяйственной сфере деятельности, в том числе, обеспечение равнозначных условий для возникновения всех видов промышленного хозяйствования;
Корректирование территориальных положений для последующего формирования полнофункциональной производственной деятельности;
Разработка многофункциональных инициатив по становлению общеправового регламента и направлений применения участков земли, сервитутов на территориальных участках, которые предоставлены в собственность, использование, владение либо аренду;
Ключевой целью внутрихозяйственного земельного пользования считается моделирование видов формирования земель, полностью обеспечивающих беспристрастное, нужное и продуктивное использование всех участков земли, которые располагаются в обороте сельского хозяйства. А также их охрану от негативных природных явлений, в том числе, удобные условия для научного основания производственной деятельности и для эффективного применения техники для экономии временных и производственных средств.

В ходе внутрихозяйственного обоснования земельных участков разрешается некоторое количество других важнейших задач.

Среди данных задач находятся:

Увеличение и сохранность плодородия грунтов;
Модернизация использования хозяйственных угодий;
Повышение насыщенности обрабатываемых земель;
Устранение и прекращение эрозии грунтов, засоленности орошаемых земельных участков.

Плановые основные результаты в конечном счёте выражаются в установлении с помощью чётких расчётов верного графического представления на схеме пользующихся спросом площадей. А также последующего расположения на местности и граничных пределов участков сельского хозяйства с линейными контурами, которые составляют всеобщее формирование народного производства. Всю деятельность требуется производить от всеобщего к частному.

Полностью все значительные компоненты проектной документации управления земельного обустройства вырабатываются лишь в больших, и иногда в определённых средних аграрных предприятиях.

Схема планирования конкретизируется в соответственных методичках и руководствах, которые разрабатываются в территориальных органах регулирования и контроля земельными ресурсами. К примеру, в сельскохозяйственных предприятиях, где распаханные участки земли достигают предельных размеров, около 90%, обустройство зон пашни возможно объединить с правильным формированием угодий. В данных условиях удаляются компоненты проекта, которые напрямую связаны с выполнением земельного обустройства.

Специфика внутрихозяйственного и межхозяйственного землеустройства

Характерные черты предварительных работ на участках, которые орошаются межхозяйственным земельным обустройством территорий, состоят из изучения и оценки образовавшейся принципов и представлений орошения. Для этого требуется выполнение мелиоративного исследования всеобщей местности.

Не нашли что искали?

Просто напиши и мы поможем

Граничные параметры производств эксперты соединяют с физическими границами и большими каналами промышленности, чтобы всё пространство производства составляло зону руководства единого большого канала. Центры хозяйствования должны содержать краткую взаимную связь с богарными земельными участками, а их сток воды не обязан замусоривать воду орошения.

Камеральное землеустроительное приготовление в процессе осуществления внутрихозяйственного земельного обустройства производят для детализированного изучения:

Состояния структур водоотвода и дренажа, в том числе, строений на данных структурах;
Наличия и специфики используемого на зонах полива полнофункционального водяного оборота;
Состояния водяного снабжения водой для питья и хозяйства;
Уровня осваивания участков земли.

В результате землеустроительного исследования устанавливают типы водопользования, земельные участки планируемого орошения, места вероятных ремонтных работ водоотводной системы, каналов и иных устройств, в том числе, источников противоэрозионного гидротехнического оборудования.

Межхозяйственное земельное обустройство сконцентрировано на развитие малоизвестных земельных владений, землепользовании с соответственным планированием их водопользования; нормализации структуры и преобразование имеющихся угодий с последующим переоборудованием народнохозяйственных принципов.

Далее нормализация внутрихозяйственной системы орошения, а также увеличение существующих участков полива с фрагментарным замещением постоянных оросителей кратковременными, проектируют вместе с межхозяйственным земельным обустройством предприятий сельского хозяйства.

Не нашли нужную информацию?

Закажите подходящий материал на нашем сервисе. Разместите задание – система его автоматически разошлет в течение 59 секунд. Выберите подходящего эксперта, и он избавит вас от хлопот с учёбой.

Гарантия низких цен

Все работы выполняются без посредников, поэтому цены вас приятно удивят.

Доработки и консультации включены в стоимость

В рамках задания они бесплатны и выполняются в оговоренные сроки.

Вернем деньги за невыполненное задание

Если эксперт не справился – гарантируем 100% возврат средств.

Тех.поддержка 7 дней в неделю

Наши менеджеры работают в выходные и праздники, чтобы оперативно отвечать на ваши вопросы.

Тысячи проверенных экспертов

Гарантия возврата денег

Эксперт получил деньги, а работу не выполнил?
Только не у нас!

Деньги хранятся на вашем балансе во время работы над заданием и гарантийного срока

Гарантия возврата денег

В случае, если что-то пойдет не так, мы гарантируем возврат полной уплаченой суммы

Землеустройство — это комплексное понятие. Под землеустроительным процессом понимается целый комплекс программ и направлений государственного, федерального и муниципального масштаба по рационализации, поддержке состояния и охране земель. Данные о текущем состоянии земель постоянно обновляются и фиксируются в реестровых записях.

Землеустройство — это один из инструментов государственной поддержки земельного фонда. Частные собственники не могут инициировать подобные мероприятия. Однако, если вы планируете приобрести землю у государства, провести землеустроительную процедуру придется в обязательном порядке.

Отвечают за землеустройство только те компании, которые специализируются конкретно в этой сфере работ. Привлечь своих специалистов вряд ли получится. Но если по результатам проведенного землеустройства обнаружится, что на участке земли есть обременения, то такие ограничения пользования надлежит сразу же снять. В этом вам поможет специалист по имущественному праву.

Что представляет собой процедура землеустройства

Землеустройство — это целый комплекс управленческих мер и превентивных направлений, поддерживающих и сохраняющих земельные наделы в России. Вот что входит в программу мероприятий:

учреждение землеустроителей — специализированных компаний и предприятий, основанных с целью изучения, рационализации и охраны земельного фонда;
перераспределение земли по принципу экономической эффективности и экологической стабильности;
проектирование и разграничение земель;
инженерные и картографические работы;
проведение исследовательской деятельности по изучению состояния земель;
формирование базовых методологических основ ведения работ с землей государственного и частного назначения;
разработка землеустроительных документов;
ведение реестров и информационных справочников;
проведение межхозяйственного и внутрихозяйственного регулирования.

По сути, землеустройство — это исследование, измерение, проектирование, расчет и анализ земельных ресурсов. Цель работы землеустроителей — сохранение земельного фонда и определение возможностей для его рационального использования. Отдельная работа ведется по предотвращению нарушений земельных правоотношений.

Землеустройство бывает межхозяйственным (территориальным) и внутрихозяйственным. Дифференциация ведется по типу границ наделов. Межхозяйственное землеустройство определяет границы участков с несколькими пользователями.

Измерение и дальнейшее исследование таких наделов ведет к выделению новых и преобразованию эксплуатируемых земельных участков. Внутрихозяйственное землеустройство — это освоение новых специфических территорий сельскохозяйственного направления.

Землеустроители не только определяют границы внутрихозяйственных участков, но и занимаются схематизаций и планированием земель, проработкой программ рационализации, поддержки и сохранности земельных наделов, а также систематизацией земель в реестрах и кадастрах.

Еще одна важная функция — отраслевое перераспределение земель: перевод земельных участков под промышленное, экономическое и инфраструктурное строительство. Помимо прочего, землеустройство направлено на сохранение особых ресурсов — земель коренных народов и ценных наделов.

Как проводится землеустройство

Как выглядит землеустройство на практике? Вы приобретаете земельный участок, который абсолютно непригоден к эксплуатации. Его нужно исследовать, измерить, в некоторых случаях размежевать, оценить состояние. И только после этого можно приступать к возделыванию и эксплуатации земли. Весь этот комплекс работ и является землеустройством.

Но есть один серьезный момент — собственники земли не вправе самостоятельно проводить землеустроительные процедуры. Владельцы земельных участков могут выступить с инициативой землеустройства и передать ее на рассмотрение в органы государственной власти или местного самоуправления — надлежит подать ходатайство в специальный комитет по вопросам землевладения. Только в их юрисдикции принятие решения о проведении таких работ. Основанием для землеустройства также является решение судебных органов.

А вот юридические лица и ИП, использующие участки для своих коммерческих целей, могут организовывать землеустройство без получения специальных разрешений. Между заказчиком и компанией, осуществляющей услуги по анализу и измерению наделов, заключается соответствующий договор.

Землеустройство для частных собственников состоит в основном из измерительных процедур — определения площади, границ и координат надела, межевания, топографической и аэросъемки. По заказу владельца землеустроители могут провести и аналитическую работу — оптимизировать земельные ресурсы и предложить наиболее эффективные варианты возделывания и использования участка.

По результатам измерительных и исследовательских процедур разрабатывается землеустроительная документация — планы, карты, атласы, технические паспорта, текстовые отчеты. Оформлением технических документов занимается кадастровая служба. Все эти регистры являются прямым основанием для регистрации прав собственности на земельный надел.

Особыми методами землеустройства являются разного рода съемки (кадастровая, аэросъемка), почвенные и экологические исследования, топография, межевание.

Межевание проводится с целью выделения и изучения границ земельных наделов. Отметим еще раз, инициировать и провести все эти работы просто для изучения состояния земли у частного собственника не получится. Для проведения измерения нужно получать специальное разрешение.

В то же время законодательством определены обязательные случаи проведения землеустройства:

Для определения нарушенных и поврежденных земель (эрозии почвы от ветра, воды, оползней, селей, технических загрязнений).
Для проведения и расчета границ объектов землепользования.
Для осуществления восстановительных и консервационных работ в отношении земельных участков.

Землеустройство государственных земель перед их непосредственным переоформлением в частную собственность проводится в несколько этапов.

Первая часть — это инвентаризация земельных наделов. Таким образом выявляется фактический объем работ. Далее определяются именно те части, которые будут переданы в пользование частным владельцам.

Заключительный этап землеустройства — это измерительные процедуры и оформление технической документации. Все документы, карты, планы и паспорта должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Читайте также: