Вещные права лиц не являющихся собственниками кратко

Обновлено: 08.07.2024

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 216 ГК РФ

Категория вещных прав, помимо права собственности, включает в себя иные (ограниченные) вещные права. Они являются производными от права собственности.

Ограниченное вещное право предоставляет управомоченному лицу непосредственное господство над чужой вещью, оно имеет тот же самый объект (индивидуально-определенную вещь), что и право собственности.

При наличии ограниченного вещного права собственник обычно лишается возможностей свободного пользования своей вещью, но, как правило, сохраняет возможности распоряжения ею, например, продажи.

Пункт 2 ст. 216 ГК РФ устанавливает, что ограниченные вещные права на соответствующую вещь могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками вещи, иное название рассматриваемых прав - права на чужую вещь.

Пункт 3 ст. 216 ГК РФ закрепляет один из признаков ограниченных вещных прав - право следования. Вещное право обременяет вещь и следует за вещью. Иными словами, вещное право выглядит как бы "прикрепленным" к вещи и следует за ней вне зависимости от того, кто является ее собственником. Так, например, при продаже земельного участка, обремененного сервитутом, обременение сохраняется.

Вместе с тем, следует обратить внимание на то, что правом следования наделен также и арендатор в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, хотя право аренды вещным явно не является (является обязательственным правом). Таким образом, свойство-принцип "следование за вещью" характерен и для некоторых обязательственных прав.

Пункт 4 ст. 216 ГК РФ закрепляет возможность защиты ограниченных вещных прав с помощью исков, применимых при защите права собственности: виндикационного (об истребовании вещи из чужого незаконного владения - ст. 301 ГК РФ) и негаторного (об устранении всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения - ст. 304 ГК РФ). При этом обладатель ограниченного вещного права может использовать такую защиту и против собственника вещи.

Однако возможность предъявления вещно-правовых исков сегодня имеется не только у титульных владельцев вещи, указанных в статье 216 ГК РФ, но и у лиц, осуществляющих владение в рамках обязательственных правоотношений, - арендаторов, ссудополучателей, хранителей, подрядчиков. Таким образом, как отмечают некоторые ученые, жесткая грань между правами, отнесенными законодателем к вещным, и иными правами ныне существенно размыта.

Признаки вещного права. В юридической литературе выделяют следующие признаки:

абсолютный характер вещных прав.
непосредственное отношение лица к вещи без участия иных лиц
объектом вещного права выступает вещь
вещные права защищаются посредством особых вещно-правовых исков
принцип следования за вещью
определение видов вещных прав и их содержания законом
старшинство вещного требования (право преимущества или старшинства)
принцип публичности
правомочие пользования

Подробнее см. "Вещное право - это… Понятие, признаки и виды вещных прав на имущество в гражданском праве и ГК РФ"

Статья 216 ГК РФ содержит перечень ограниченных вещных прав, который, впрочем, не является исчерпывающим.

Право собственности. Основным, базовым вещным правом является право собственности. Право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Иные вещные права в той или иной мере производны от права собственности и характеризуются меньшим (по сравнению с правом собственности) уровнем господства титульного владельца над вещью.

Право пожизненного наследуемого владения дает возможность владеть и пользоваться земельным участком по назначению, возводить в допустимых пределах объекты недвижимости. После введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) право пожизненного наследуемого владения земельными участками перестало предоставляться, и в настоящее время оно сохраняется у лиц, получивших участки на данном праве до введения в действие ЗК РФ.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельными участками сегодня существует, по сути, в формате переживания закона, поскольку сохраняется лишь в объеме "преждепользования", т.е. признания права граждан, приобретенных до введения в действие Кодекса, не допуская впредь предоставления земельных участков на данном праве и запрещая любые, кроме включения в завещание, формы распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении.

Право постоянного (бессрочного) пользования также дает возможность владеть и пользоваться земельным участком. Круг субъектов, обеспечиваемых земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, определен п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен. Распоряжение таким участком сведено к предоставлению сервитута или служебного надела.

Право хозяйственного ведения может принадлежать государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Назначение данного вещного права - обеспечение использования организацией имущества учредителя-собственника для ведения определенной учредителем деятельности.

Право оперативного управления может принадлежать казенным предприятиям и учреждениям. У субъектов права оперативного управления практически отсутствует возможность самостоятельного распоряжения закрепленным за ними имуществом, собственник может изъять неиспользуемое или используемое не по назначению имущество.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом. Правила о сервитутах содержатся в ст. ст. 274, 277 ГК и ст. 23 ЗК. Сервитут не предполагает передачи земельного участка или иного объекта недвижимости во владение лица, в пользу которого он установлен, сервитутные права устанавливаются для обеспечения реализации прав на иной объект недвижимости (проход, проезд к соседнему земельному участку).

Принято считать, что перечень вещных прав, приведенный в статье 216 ГК РФ, не может рассматриваться как исчерпывающий. Так, к вещным правам принято относить:

ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Определение и свойства вещных прав, состав вещных прав лиц, не являющихся собственниками.

Право собственности и другие вещные права детально урегулированы в главе 13 ГК. Они являются одним из самых детально проработанных правовых институтов. Если о примерном содержании права собственности известно гражданам, даже не являющимся специалистами, то иные титулы им малоизвестны. Таковыми служат вещные права лиц не являющихся собственниками.

Общий порядок их реализации определен в ст. 216 ГК.

Определение и свойства вещных прав

Право собственности и другие вещные права не имеют легального родового определения. Однозначного ответа не дают и ученые. В науке гражданского права существует множество точек зрения на понятие и виды вещных прав. По этой причине, следует сопоставлять теорию и ее фактическую реализацию в законе.

Учитывая действующие нормы определяют ряд критериев, по которым вещные права отделяются от остальных:

первым является принцип следования. Право собственности и иные вещные права переходят к новому обладателю того или иного имущества. Они неразрывно связаны с предметами, а существование титулов в отрыве от них невозможно. Однако граница между вещными и обязательственными правами становится размытой. Примерами тому выступают права аренды и ренты, которые также следуют за имуществом, а не привязаны к контрагенту;
второй особенностью служит абсолютная защита. Она предусмотрена ч. 4 ст. 216 ГК. Вещные права лиц не являющихся собственниками, защищаются от нарушений неопределенным кругом лиц.

Указанные признаки вещных прав позволяют вывести определение. Под вещными правами следует понимать установленные гражданским законодательством титулы в отношении имущества, с определенным набором правомочий, следующие за имуществом, которым предоставлена особая защита от потенциальных нарушений неопределенным кругом субъектов.

Состав вещных прав лиц, не являющихся собственниками

В ст. 216 содержится перечень таких прав. В них включены:

сервитут;
права хозяйственного ведения, а также оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Сложившаяся практика не позволяет говорить о закрытом характере списка титулов. Нормы ГК, а также других нормативных актов указывают на наличие дополнительных видов вещного права. К ним можно отнести следующие правовые институты:

Ст. 31 ЖК предусматривает право лиц, ходящих в состав семьи собственника жилья, на пользование им;
Ст. 1137 ГК устанавливает правила применения завещательного отказа;
В ст. 36 ЗК предусмотрено право безвозмездного срочного использования земли.

Хотя они и не закреплены в легальном перечне, но обладают всеми необходимыми свойствами, чтобы оказаться в нем.

Некоторые представители науки гражданского права предлагают дополнить состав ограниченных вечных прав аренду и найм. Однако это противоречит природе таких отношений. Аналогично следует рассматривать ипотеку. Все эти институты происходят от обязательств.

Титулы, связанные с земельными участками

Речь идет о правах постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.

Оба этих титула перекочевали в российский закон из советских норм. Их учреждение обусловливалось политическими причинами, заключавшимися в отрицании права частной собственности.

Когда был принят ЗК, возможность передачи участка в бессрочное пользование существенно сузилась. А с 2015 г. такой титул и вовсе был исключен из ст. 20 ЗК.

Пожизненное наследуемое владение сегодня также исключено из норм ЗК. Однако фактическое использование этого титула прекратилось с принятием земельного законодательства, прекратившим такое предоставление участков. Однако в части существовавших на тот момент титулов возможно наследование.

Фактически речь идет о постепенном вымывании участков, находящихся на этих правах, из гражданского оборота. Их владельцы постепенно вступают в права собственности. По этой причине, через некоторое время должно произойти исключение этих вещных прав из текста ГК.

Что такое сервитут?

Среди титулов ст. 216 ГК называет сервитут. Этот институт известен с античных времен. Сервитут представляет ограниченное право использования чужого недвижимого имущества, которое связано с эксплуатацией аналогичных вещей его обладателем.

Установление сервитута возможно при одновременном совпадении следующих условий:

возможен только в отношении недвижимости. Его установление обусловлено стационарным характером таких объектов (физическими свойствами). Если речь идет о движимых вещах, то их природа определяет невозможность применения сервитутов.
предполагает существенное ограничение правомочий обладателя. Сервитуты имеют производный характер и связаны с эксплуатацией других земельных участков, расположенных рядом.
установление сервитута происходит в пользу собственников соседних объектов. Если речь идет о земельных участках, то в число обладателей этого вещного права могут входить субъекты, обладающие землей в порядке пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Перечень оснований для сервитута является открытым. Наиболее частые из них – это проезд, проход, а также строительство, ремонт и использование линейной инфраструктуры.

Это вещное право является обременением, но не служит препятствием для реализации всех правомочий собственника.

Виды сервитутов

Закон предусматривает 2 вида этого вещного права: земельный сервитут и устанавливаемый в отношении иной недвижимости. При этом, правила, относящиеся к первому, применяются и к остальным обремененным объектам. Это объясняется тем, что земельный сервитут детально проработан и отсутствует необходимость дублирования правил.

При установлении ограниченного пользования и участком, и недвижимостью, обязательным условием выступает наличие в собственности обладателя сервитута соседней земли.

Оформление сервитута

Существует 2 способа установить это вещное право: добровольный и принудительный.

В первом случае ведутся переговоры и заключается договор сервитута. Он подлежит государственной регистрации, после чего обременение считается установленным.

Возможны ситуации, когда собственник не согласен оформлять это вещное право соседа. Последнему придется обращаться в суд и обосновывать свои права. В случае успешного разрешения дела, основанием для внесения в государственный реестр этого титула выступает вступившее в силу судебное решение.

Права хозяйственного ведения и оперативного управления

Эти титулы относятся к определенным формам юрлиц. На хозяйственном ведении имущество предоставляется унитарным предприятиям. Для казенных предприятий действующий порядок предусматривает право оперативного управления.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296) .

Ч.2 статьи 216 ГК РФ

Ч.3 статьи 216 ГК РФ

Ч.4 статьи 216 ГК РФ

Читайте также: