Право собственности на недвижимость кратко

Обновлено: 06.07.2024

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Всё, что нужно знать об оформлении недвижимости

В отношении каких объектов осуществляется

государственный кадастровый учет?

На первом этапе документального оформления недвижимости необходима постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. На втором этапе осуществляется уже государственная регистрация прав.

Процедуру постановки на кадастровый учет осуществляет орган кадастрового учета – кадастровая палата.

Кадастровый учет – признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью и отражение сведений о них в государственном кадастре недвижимости (ГКН). В дальнейшем это позволит оформить в аренду или зарегистрировать на данную недвижимость право собственности, и распоряжаться ею в полной мере. Принцип кадастрового учета заявительный и осуществляется на безвозмездной основе.

Также законодательством предусмотрена процедура включения в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости. Возможно, что у старшего поколения на руках имеются какие-либо документы на недвижимость. В таком случае, при наличии правоустанавливающих и технических документов на объект, для включения сведений о них в кадастр недвижимости их может представить любое заинтересованное лицо.

Может возникнуть закономерный вопрос – как проверить, есть ли в ГКН и ЕГРП сведения о ваших объектах.

Где и как можно получить сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним?

В подтверждение наличия сведений об объекте (объектах) по вашим запросам будет представлена кадастровая выписка из ГКН и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Предоставление сведений кадастра и Единого реестра прав осуществляется на платной основе.

В случае отсутствия сведений о ваших объектах в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав Росреестр рекомендует оформить документы в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.

Какие документы необходимы для кадастрового учета?

Недавно построенные или приобретенные неучтенные объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества.

Межевой план формируется кадастровым инженером при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план формируется кадастровым инженером при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или учета его части.

Акт обследования формируется кадастровым инженером при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в физической ликвидации.

Сколько времени потребуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

Можно ли получить услуги, не выходя из дома?

В Росреестре реализована возможность выезда специалиста на дом к заявителю. Данная услуга удобна всем, а для ветеранов ВОВ , инвалидов I и II категории, тружеников тыла бесплатно. Кроме того, если у заявителей возникают вопросы, специалисты Росреестра могут помочь, подсказать, как правильно заполнить бумаги.

В рамках выездного обслуживания предоставляются следующие государственные услуги:

• прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• предоставление сведений из ЕГРП и ГКН;

• постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Документы, полученные при выездном приеме, обрабатываются специалистами органа кадастрового учета и специалистами Управления Росреестра по Саратовской области в сроки, сокращенные до 3-х дней.

Право собственности граждан — это законодательно установленный объем правомочий и обязанностей физического лица в отношении принадлежащего ему имущества.

Что такое право собственности

Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ предусматривают следующие виды собственности:

государственная (двух уровней — федеральная и субъектов РФ);
муниципальная;
частная собственность граждан и юридических лиц;
иные формы ( ст. 8 Конституции РФ , ст. 212 ГК РФ ).

Законодательством устанавливаются три правомочия, которые образуют право собственности граждан и юридических лиц, муниципальных образований, РФ и субъектов РФ: владение, пользование и распоряжение ( ст. 209 ГК РФ , ст. 35 Конституции РФ ). Иными словами, собственник вправе по своему усмотрению в рамках, предусмотренных законодательством, определять судьбу объектов, которые ему принадлежат. Конституция РФ провозглашает неприкосновенность прав частной собственности граждан и юридических лиц, лишить имущества допускается только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ), а ограничения устанавливаются законами ( ст. 213 ГК РФ ).

Какими НПА регулируются имущественные вопросы граждан и юрлиц

Нельзя односложно ответить на вопрос, каким законом определяется права граждан на собственность, так как основное регулирование содержится в гражданском законодательстве, общие положения предусмотрены в Гражданском кодексе РФ (раздел II) . Отдельные виды и режимы имущества, правила учета и регистрации регулируются и специальными НПА, например:

земельные участки — Земельным кодексом РФ ;
водные объекты — Водным кодексом РФ ;
имущественные отношения супругов Семейным кодексом РФ .

Какими объектами вправе обладать граждане и юрлица

Для владения некоторыми видами имущества требуется получение специального разрешения, это касается, например, приобретения оружия. Или предусматривается регистрация движимых объектов — транспортных средств.

По общему правилу на собственника возлагается бремя содержания его имущества, то есть обязанность по поддержанию объекта в исправном и безопасном для использования состоянии, уплата всех обязательных платежей и налогов, траты на его содержание и эксплуатацию.

Таким образом, правомочию собственника по определению судьбы своего имущества корреспондирует обязанность по обслуживанию объекта. Это объясняется тем, что то, каким образом собственник содержит имущество, влияет на права третьих лиц и предусматривает его ответственность перед ними.

В системе экономических отношений, которые так или иначе имеют отношение в недвижимости, категория собственности занимает центральное место. И. А. Ильин, который является одним из величайших русских мыслителей говорил, что собственность представляет собой:

Власть, или полное господство над вещами непосредственно и над людьми опосредовано.
Свободу, когда собственник имеет право делать всё, что не запрещается законодательно.
Право, а именно юридическое, нравственно-социальное и патриотическое.

В этой связи можно встретить отождествление собственности с материальными вещами – самой недвижимостью на самом деле не соответствует её внутреннему содержанию. Имущество в действительности не является собственностью, а только носителем права собственности.

В самом широком понимании собственность является отношением людей к объектам материального мира, которое проявляется в экономических и производственных отношениях между людьми в ходе производственного процесса, распределения, обмена и потребления различных благ, в том числе в юридических нормах и в форме правил и морали. На латинском языке собственность означает правовое господство лица над материальной вещью.

Само по себе понятие собственности на недвижимость стоит делить на две стороны: внутреннее содержание и внешняя форма проявления. Материально-вещественная форма отражает пообъектный состав недвижимого имущества, иными словами, что присвоено людьми. Суть социально-экономической стороны выявляется в отношении между людьми и их объединениями по поводу присвоения и применения недвижимых вещей. Таким образом, можно говорить, что собственность в экономическом смысле представляет собой форму отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий и сооружений, а также иного имущества.

В современном цивилизованном мире уже нет понятия "священной и неприкасаемой" собственности. Полномочия, которыми владеют собственники по определению, часто их интересы вступают в противоречия и интересами и правами иных лиц и общества в целом. Законы всех без исключения стран, у истоков которых стояло Древнеримское государство, предусматривают ограничения прав собственности, опираясь на интересы общества, религиозных, экологических, транспортных и иных требований.

На схеме ниже изображена система ограничений права собственности на недвижимое имущество.

Согласно действующей Конституции России и ГК РФ собственник, которые сам использует своё имущество, не имеет право нарушить права или законные интересы иных лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-эпидемиологические и иные условия.

Государственные или муниципальные службы могут изъять земельный участок у собственника для своих целей по соглашению или по решению суда. Это предусмотрено ст. 279, 282 ГК РФ. В соответствии с Конституцией РФ земля и иные природные ресурсы используются и охраняются в качестве основы жизни и деятельности народов, которые проживают на конкретной территории и всех народов страны.

Экономическая собственность реализуется в том случае, если она способна приносить своему владельцу доход – это может быть рента, прибыль, арендная плата, а также она должна удовлетворять личные потребности владельца. В юридическом смысле собственность представляет собой комплекс прав, который может распределяться между различными субъектами или сосредотачивается в одних руках.

Субъекты и объекты собственности

Необходимо понимать отличия между понятиями объекта и субъекта собственности на недвижимость, в том числе и право собственности и отношения собственности.

Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и иных объектов недвижимости, которые имеют земельные и имущественные права, а также несут обязанности согласно с земельным, гражданским, водным, лесным и иным законодательством РФ.

Разделяют три ключевые группы субъектов, которые вступают в имущественные отношения по поводу недвижимости. Это следующие группы:

РФ и субъекты РФ, представленные органами государственной сласти, города, районы, населенные пункты, представленные органами местного самоуправления.
Граждане, объединения людей, семьи, народ, население, социальная группа, а также иностранные граждане.
Юридические лица в лице коммерческих, некоммерческих и иных организаций, иностранных в том числе.

Совершать сделки на рынке недвижимости могут только те граждане, которые обладают гражданской, земельной право- и дееспособностью. Земельная правоспособность и дееспособность подразумевают под собой, к примеру, наличие опыта работы, квалификации или специальной подготовки для покупки земельного участка, на котором в последующем предусматривается организация фермерского хозяйства.

Специфической особенностью РФ, республик, краёв, областей и округов заключается в том, что они представляют собой не только субъекты права государственной собственности на землю, но и являются носителями права территориального верховенства в качестве субъекта их суверенитета.

Объект права собственности на недвижимость – это участок земли, который представляет собой пространственный базис в конкретных границах фиксированной площадки и местоположения, здания, сооружения, а также объекты незавершённого строительства и иные вещи и согласно законодательству РФ.

Вещные права и ограничения прав собственности также являются объектами отношений в материальной форме.

Надо понимать, что права собственности отличаются от вещных прав лиц, которые не являются собственниками, предоставляют меньший объём правомочий их обладателям. Правовая природа вещных прав указывает на их абсолютный характер, а субъекты таких прав могут сами их осуществлять без содействия третьих лиц. Даже в том случае, когда происходит переход права собственности на недвижимость к иному лицу, то вещные права лиц, которые не являются собственниками у них не прекращаются, примечательно, что они и вовсе могут продолжать собственные полномочия в отношении имущества, поскольку это предусмотрено статьями ГК РФ № 216, 265, 268, 294, 296. На схеме ниже подробно изображены вещные права, а также ограничения прав собственности.

Данная схема подробно описывает право хозяйственного ведения.

Третья группа объектов отношений состоит из ограничений прав на недвижимость: сервитуты, ипотека, доверительное управление и аренда, правовая природа которых неодинакова.

На схеме ниже можно подробно изучить право оперативного управления.

Необходимо отметить, то сервитут является ограниченным вещным правом, а ипотека, в свою очередь, представляет способ обеспечения обязательств. Кроме всего прочего, стоит сказать, что аренда и доверительное управление являются договорными обязательствами.

На схеме ниже представлена модель отношений собственности на недвижимое имущество.

Надо сказать. Что между субъектами и объектами собственности существуют различия, в первую очередь, это то, что последние в данных отношениях являются пассивной стороной.

Право собственности используется для выражения отношений людей к недвижимому имуществу, это может быть своё или чужое по формуле субъект-объект.

Отношения собственности – это система отношений людей по вопросу присвоения и отчуждения земельных участков, а также других объектов недвижимости.

В состав данных субъектно-объектных отношений входят отношения между различными субъектами одного объекта собственности, а также отношения по вопросу становления нового объекта собственности. Это можно увидеть в последней схеме.

Читайте также: