Идеальная городская квартира конспект
Обновлено: 06.07.2024
В жизни каждого человека наступает такой момент, когда он понимает, что пришла пора обзаводиться собственным жильём. Чаще всего роль жилья играет квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме. Подобных предложений на современном рынке городской недвижимости сегодня можно найти в огромном количестве, правда, поделить их можно на два основных вида:
- Квартиры, расположенные в новых, только что введённых в эксплуатацию домах, или в новостройках;
- Квартиры, успевшие побывать чьей-то собственностью, расположенные в домах, возрастом в несколько лет, или даже десятков лет.
Стоит заметить, что оба варианта имеют свои очевидные преимущества, однако есть у них и недостатки, которые необходимо учитывать прежде чем делать выбор, чтобы потом не сожалеть о совершённой покупке.
Как выбрать квартиру своей мечты
Ответ на этот вопрос кроется в нём самом, то есть представьте максимально точно и ярко, какой именно должна быть ваша квартира:
- Сколько в ней должно быть квадратных метров;
- На каком этаже она должна располагаться;
- Какая у неё должна быть планировка;
- В каком доме она должна располагаться, в каком районе города;
- Что именно должно быть недалеко от потенциально вашего дома.
Каждый из вышеперечисленных пунктов существенно упрощает ответ на вопрос, как выбрать квартиру своей мечты. Конечно же, есть ещё один пункт, самый, пожалуй, важный — сколько вы можете позволить себе потратить на покупку своей квартиры. Стоит напомнить о существовании ипотечного кредитования, о различных льготах и дотациях, о семейном или материнском капитале и так далее.
О выборе квартиры
Специалисты рекомендуют начинать поиск и выбор квартиры с определения района города, в котором вам было бы удобнее всего жить. Рассматривая районы своего города, постарайтесь отметить на карте место расположения магазинов, поликлиник и аптек, развлекательных учреждений, остановок общественного транспорта и так далее. Не забывайте и об удалённость от вашего места работы или учёбы, о наличие детских садиков и школ, как средних, так и музыкальных, художественных, спортивных для своих детей.
Теперь, когда все необходимые для вас инфраструктурные объекты отмечены, можно приступать к изучению предложений рынка первичной и вторичной жилой недвижимости. Параллельно с этим можно отмечать наиболее подходящие варианты и оценивать стоимость одного квадратного метра.
В последние несколько лет растет тренд на осознанность, которая означает внутреннюю гармонию, спокойствие и комфорт. В книжных магазинах и в интернете можно найти тысячи книг и статей о том, как научиться осознанности и сделать свою жизнь лучше. Один из факторов, влияющих на наше состояние, — место, где мы живем. Как выбрать дом, в котором будет спокойно и безопасно, читайте в этом материале
Фото: Максим Массалитин/Wikipedia
Совет 1. Вид из окна имеет значение
То, что мы видим из окна, дает нам вдохновение для творчества, успокаивает и поднимает настроение. Это must have для тех, кто хочет жить в соответствии с принципами осознанности. Выбирайте квартиру с видом на реку, парк или красивые архитектурные объекты. Потому что близость к природе и красоте в условиях мегаполиса, даже если это просто вид из окна, невозможно переоценить. При выборе обратите внимание на развитие района и, например, отсутствие пустырей перед окнами: есть шанс, что со временем на их месте появится новая застройка, а вид из окна станет совсем другим.
Если же смотреть на вопрос с финансовой стороны, квартира с красивым видом более ликвидна. Безусловно, стоить она будет несколько дороже, но при продаже или аренде вы сможете выиграть значительную сумму. Более того, такие квартиры очень конкурентоспособны на рынке недвижимости: несмотря на то, что покупатель или арендатор ориентируется на площадь квартиры, ремонт и состояние дома, при прочих равных он выберет квартиру с красивым видом из окна. Поэтому рекомендуем не экономить на местоположении выбираемого жилья.
Фото: Unsplash
Совет 2: Простор не менее важен, чем вид из окна
В этом ключе важно сказать несколько слов в общем о планировке квартиры. Стандартные планировки, к которым многие привыкли, постепенно остаются в прошлом: большое количество зон, отделенных друг от друга стенами, создают ощущение жизни в коробке. И чем старше дом, тем, вероятно, меньше в нем будет кухня — особенности старой постройки. Поэтому выбирать стоит именно современные новые дома: чаще всего, независимо от общего метража, кухни в таких квартирах значительно просторнее. Студии, когда-то бывшие на пике популярности, сейчас тоже отживают свое: в такой квартире удобно жить только в одиночку или вдвоем. Евроформат — это современный ответ квартире и студии, соединивший в себе их лучшие качества: отгороженная спальня и большое пространство кухни-гостиной, куда хорошо приглашать гостей. Такая организация пространства позволяет подстроить жилье под свои нужды, а не наоборот, как это происходит с квартирами старых планировок.
Фото: Unsplash
Совет 3. Выбирайте проверенного застройщика
Хороший пример доступного, но комфортного жилья от застройщика с проверенной репутацией — новый ЖК Freedom, где во всех квартирах потолки высотой более трех метров и широкие панорамные окна с низкими подоконниками, которые начинаются всего в 60 см от пола — вид открывается фантастический из-за близости дома к Серебряному бору, центру города и набережной Москвы-реки.
Фото: Unsplash
Совет 4. Уменьшить количество рутины можно, правильно выбрав жилье
Домашние дела отнимают у нас много времени в ущерб хобби и отдыху, поэтому любое облегчение домашней рутины значимо для повышения качества жизни.
Фото: Unsplash
Совет 5. Самое важное — хороший район
От выбора района зависит многое: на чем вы будете ездить и сколько это будет занимать времени, где будете отдыхать, а также — немаловажно — какие люди будут вас окружать. Стоит обратить внимание на несколько факторов: наличие доступного транспорта, развитая инфраструктура и экология. Оцените, насколько удобно добираться до вашего будущего дома, какие магазины рядом, кто ваши потенциальные соседи, насколько ухоженный рядом парк, красива ли придомовая территория. Кроме того, стоит обратить внимание на план развития района: как будет выглядеть территория через полгода или год? Если район развивается, стоимость новой квартиры будет расти.
Также не пренебрегайте теми вещами, которые, возможно, будут нужны лишь в перспективе: речь идет о детских садах и школах. Большим сюрпризом станет новость о том, что до ближайшего детского сада несколько километров, а хорошие школы вообще находятся в соседнем районе. Отлично, если детские учреждения находятся в пешей доступности от дома — как, например, около ЖК Freedom. Молодые родители смогут не тратить много времени, чтобы отвести или забрать своего ребенка. Именно поэтому рекомендуем позаботиться обо всем этом заранее.
Фото: Unsplash
идеальная - та в которую всегда хочешь придти и в ней чувствуешь себя Человеком.
потолок четыре метра, окна от потолка до пола, два санузла (отдельно для мальчиков и для девочек, ненавижу капли мочи на.. . этой пластмассовой штуке на которой сидят на унитазе) с тёплым полом, кухня не менее15м. . ну и для нашей не большой семь четырёх комнат достаточно))
С чего начать планировку квартиры, как грамотно распорядиться квадратными метрами и избежать ошибок на стадии ремонта – рассказывает дизайнер и основатель АС бюро Артем Болдырев
Почему планировка – важный элемент ремонта?
От нее зависит:
• Удобство проживания
• Психологический комфорт
• Дизайн квартиры
• Быстрота согласования БТИ
• Экономия времени и сил на реализацию проекта
Я очень часто сталкиваюсь с мнением потенциальных клиентов, что планировку можно доверить даже начинающим студентам архитектурных вузов. Если подумать, на основании чего создается подобный опыт у дизайнера? Ответ –только во время участия в процессе реализации.
Даже если бюджет ограничен, подойдите со всей тщательностью к процессу планирования вашего пространства
Итак, рассмотрим, чего же на самом деле хотят все от планировки. Я выделил своеобразный топ, основываясь, наверное, уже на нескольких сотнях проведенных интервью для составления технического задания по планировкам.
Топ-9 чего хотят клиенты в планировке
Простор
Самое популярное слово, которое я даже не удаляю с шаблона для ТЗ.
Гардеробная
И не важно, 40 м2 или 140 м2, все хотят гардеробную.
Большие окна/большое количество окон
Большие окна прекрасны, и чем больше естественного света в помещении, тем комфортнее будет жильцам. Но для планировки есть минусы больших окон. Например, у меня был случай с объектом, у которого по одной стене было 8 окон! Казалось бы, все хорошо, но для планировки спальни было сложно повесить телевизор. Поэтому обращайте внимание, как с окнами объекта можно будет распланировать помещение.
Второй туалет
Если у вас 50-60 м2 и 2 санузла находятся в метре друг от друга – я всегда рекомендую делать в одном кладовку/постирочную/гардеробную, а не 2-й туалет. Вещей всегда огромное количество, а второй санузел для такого метража менее приоритетен. Если у вас 90-100 м2 – второй санузел действительно необходим.
Объединенная кухня-гостиная
Всегда советую объединять эти 2 зоны. Никакие двери не спасут от запахов на кухне, но функционально будет намного комфортнее в большой зоне кухни-гостиной. И по дизайну можно сделать намного больше интересных вариантов.
Много шкафов
Обязательно нужно прикинуть и адекватно оценить свое помещение – можете ли вы все заставить шкафами или лучше расстаться с некоторыми вещами. Для человека на самом деле не очень много нужно для жизни, и поэтому не стоит захламлять свой дом огромным количеством шкафов.
Кабинет/ Рабочая зона
Работаете целый день за столом или вам нужно 30 минут посидеть за компьютером с чашечкой кофе? Ответ на этот вопрос может сэкономить место, деньги и сделать помещение более просторным. Если вы проводите за компьютером мало времени, то достаточно барной стойки, подоконника или журнально столика.
Самые распространенные ошибки при планировании пространств
Лишние элементы
Рекомендую расставлять приоритеты по зонам. Например, вы мало готовите и дома вообще не обедаете. Есть ли резон в большой кухне и столе на 6 персон? Лучше использовать это пространство для гостиной или для дополнительной зоны отдыха.
Технические ошибки
Начинающие дизайнеры обычно забывают учесть и прикинуть:
• Расположение труб водоснабжения
• Доступ к люкам коммуникаций (обычно этот аспект всплывает, когда уже ванная стоит в плитке)
• Опустить потолки для канального кондиционирования
• Подумать о расположении коллекторов отопления и электрических щитков
• Заложить толщины звуко- и теплоизоляций
Эти аспекты прямым образом влияют на планировку.
Несогласованность со светом/цветом/материалами/
Невозможно просто так накидать планировку и зайти с ней на стройку. Когда мы проектируем, то обязательно выстраиваем первый согласованный вариант в объеме и смотрим – как она работает по пространству, удобно ли будет, хорошо ли она зайдет под стиль, будет ли сочетаться со световыми зонами, цветами, материалами. В противном случае есть риск получить якобы продуманную планировку, но неудобное пространство в объеме.
Отдельно стоящие шкафы
Я всегда за встроенные шкафы до потолка, а не отдельно стоящие. Преимущества:
• Можно сделать любого размера и формы
• Сочетать по цветам с другой встроенной мебелью
• Легче заказать все шкафы у одного производителя
• Большая гибкость по дизайну
• Встроенный в потолок шкаф наиболее функционален
• Стоимость встроенного шкафа не сильно превышает цену за отдельно стоящий
В небольшой комнате с высоким потолком встроенный шкаф визуально еще больше ее вытянет. Но и тут тоже есть варианты. Например, можно разбить на два цвета вертикаль шкафа.
Открывание дверей
Нужно проверять в планировке открывание не только межкомнатных и входных дверей, но и шкафов, тумб, люков доступа и балконных дверей. Иначе есть риск, что при открытии дверки верхнего шкафа, только что поставленного кухонного гарнитура, она может упереться в люстру или в накладной светильник на потолке.
Тесные проходы
Рекомендую делать проход и расстояние от элементов друг от друга минимум на 600 мм. Конечно, чем больше, тем лучше. К примеру, минимально возможный коридор 1000 мм. Все, что меньше, возможно, но крайне нежелательно.
Сначала мебель – потом стены
Большая ошибка – попытаться расставить мебель и окружить ее стенами. Сначала ставим стены, исходя из возможностей квартиры, ограничений по окнам, законности перепланировки и технических вводных. И только потом мебель. Конечно, исходя из мебели, стены могут немного двигаться, но алгоритм начала именно такой.
Угловая и радиусная мебель, джакузи
Терпеть не могу джакузи. Оно занимает обычно всю комнату, забивает абсолютно все пространство не только физически, но и визуально. Многие ванны по функционалу и размеру ничем не отличаются от джакузи, но выглядят гораздо лучше.
Также я всегда против специального скругления мебели или стен в прямоугольных пространствах без ведомой на то причины. Скругленные, угловые композиции хороши, когда этого требует стиль, форма и размер помещения. Но это всегда создает больше проблем для реализации и удобства проживания.
Излишнее зонирование пространства
Диалог с клиентами:
– Давайте здесь поставим дополнительную перегородку, а там специально опустим потолок или поднимем пол?
–Ну, у нас же здесь другая зона…
Если у вас небольшая квартира , то нет смысла абсолютно все обосабливать. Если хочется простора – нужно объединять зоны. Зонирование уместно, но нужно понимать – где, с какой целью и зачем вы это делаете.
Согласование/Нарушение перепланировки
Чего таить – мы любим нарушать правила. Даже когда вы говорите, что так нельзя – это не срабатывает. И стену снесут несущую, и воздуховод, и на кухне спальню сделают. Обязательно нужно учитывать все правила, иначе были случаи, когда владельцев выселяли за нарушения.
И, кстати, про свободную планировку, о которой я слышу от 80% процентов потенциальных клиентов. Всегда существует планировка от застройщика, любые отклонения от которой являются перепланировкой. Кроме тех случаев, когда на таком плане действительно нет никаких перегородок и обозначены только стояки и мокрые зоны (которые вы обязаны соблюдать). Поэтому:
• Всегда требуйте у управляющего планировку от автора проекта дома
• Ваш дизайнер должен об этом знать и спросить у вас до начала проекта такой план.
Лайфхаки в планировке
Используйте для мест хранения антресоли
Не стоит проводить параллели с Советским Союзом. Их можно сделать очень незаметными.
Если унитаз навесной со скрытой инсталляцией, то его можно повесить на короб стояка
Инсталляцию можно скрыть внутри, тем самым сэкономив пространство, не делая коробов 150-200 мм. Не всегда это возможно технически, но когда есть такая возможность, то ее стоит обязательно использовать.
Используйте пространства для сидения
Поставьте на балконе не кресло, а тумбу с системой хранения.
А в этом случае клиент еще предложил поднять пол на балконе на 40 см, сделать крышку и хранить там зимние шины. Особо наблюдательным — дверь открывается в комнату, а не на балкон.
Шкаф буквой П над кроватью
Зачастую это может спасти вас от недостатка места. Но с точки зрения дизайна это не всегда смотрится хорошо, так как перегружает пространство. Если решили выбрать такой вариант, то отдайте предпочтение светлым тонам. Дополнительная контрастная вставка боковины шкафа – это визуально увеличит комнату.
Фишка в коридоре
Объединенный в одну конструкцию шкаф для верхней одежды, крючки для постоянной одежды, обувница, зеркало и пуфик выглядят куда более гармоничнее, чем по отдельности. Да и стоить будет дешевле. Плюс по дизайну –можно сделать любую форму и цвет.
Фишка в ванной
Если позволяет место, то сделайте шкаф в ванной, где внизу расположите стиральную машину, а над ней сушилку. Рядом отсек для ведер и швабр. Сверху сушилки дополнительные шкафчики для хранения. Все закрываем дверцами.
А если размеры позволяют, то в этом же шкафу можно сделать отсеки для встроенной корзины с грязным бельем. И всегда закрывайте стиральную машину – визуально это смотрится более выигрышно.
Фишка – шкаф
Белый цвет шкафа или в тон стен – всегда смотрится стильно, потому что не создаст ощущения инородности в интерьере, при всей своей тяжести внутренней. Плюс не будет соблазна поставить коробку от принтера на верх шкафа. А также не нужно вытирать сугроб пыли.
С чего начинать планировку?
Составьте ТЗ. Основные пункты, которые должны быть в нем:
Бытовые привычки
• Распорядок дня
• Досуг
• Потребности каждого жильца
• Гости
Перспектива развития
• Рождение детей
• Продажа
• Сдача дома/квартиры
Комнаты и их назначение
• Определиться с назначением комнат
• Расселить жильцов
Зоны – личные и общественные
• Общественные по возможности объединяем
• Личные изолируем
Наполнение мебелью
• Максимально перечислить ее
• Исключить на стадии ТЗ то, что можно не ставить
Бюджет
• Адекватно оценить возможности на будущее
• Проконсультироваться с дизайнером, если нет понимания
Стиль
Гармония планировки и стиля. Например, для классики больше подходит симметрия в планировке, для современного стиля – асимметрия
Читайте также: