Перспективы развития сочи на будущее кратко

Обновлено: 05.07.2024

В Сочи запустили программу комплексного развития до 2030 года. Инвестиции в реализацию 27 инфраструктурных проектов оцениваются в 138,7 млрд рублей. Программа решит только часть проблем курорта, рассказали эксперты

Правительство России утвердило начало работ по комплексному развитию Сочи до 2030 года. В список вошли 27 приоритетных объектов, сумма инвестиций в реализацию всех мероприятий оценивается в 138,7 млрд рублей.

Глава курорта Алексей Копайгородский сравнил грядущее обновление Сочи с масштабами олимпийской стройки.

Большинство мероприятий, обозначенных в программе правительства РФ, касается обновления жилищно-коммунального хозяйства. До 2025 года запланировано провести проектно-изыскательские работы и строительство сетей водоснабжения в Адлерском и Лазаревском внутригородских округах. Общая протяженность сетей составит 24 км, объем — от 60 до 2282 кубометров в сутки.

За этот же период планируется построить канализационный магистральный коллектор протяженностью 2,1 км и подвести 5 км сетей инженерно-технического обеспечения к границам участков под олимпийские объекты. На реализацию мероприятий по восьми объектам ориентировочно понадобится 2 млрд рублей.

В следующий пять лет до 2030 года планируется построить три магистральных водовода протяженностью в 5,3 км, 21,5 км и 29,6 км, провести реконструкцию и строительство объектов системы водоснабжения, магистральных и разводящих сетей.

Благоустройство и пляжи

В списке приоритетных объектов отмечен проект реконструкции ул. Приморской в Сочи. Протяженность центральной набережной планируется до 2030 года увеличить до 2,2 км. По оценкам, стоимость работ составит 22,8 млрд рублей.

Также по программе комплексного развития будут расширены пляжные территории в границах курорта. До 2025 года предполагается выполнить берегоукрепление и отсыпку пляжей в пос. Лоо, Лазаревском. Совокупно на эти мероприятий потребуется порядка 1,6 млрд рублей.

Как рассказал доктор экономических наук Александр Полиди, необходимость комплексного обновления курорта назрела давно. Принятие программы одновременно с другими документами стратегического планирования Сочи — верное решение, уверен Полиди.

Руководитель направления консалтинга компании EY (Ernst&Young) в ЮФО Евгений Панасенко считает, многие инфраструктурные проблемы Сочи были решены во время подготовки к Олимпийским играм-2014. В то же время модернизация коснулась далеко не всех территорий Сочи.

Дополнительную нагрузку инфраструктура курорта испытывает и из-за переезда большого количества жителей других регионов. По словам Евгений Панасенко, весь сектор ЖКХ требует оперативного решения с учетом увеличения как жителей, так и туристов города.

Запланированных средств будет достаточно для решения только части необходимых городу инфраструктурных проектов, добавил Евгений Панасенко. Однако принятие программы — уже большой шаг для города.

3-4 марта 2022 года в рамках разработки Стратегии социально-экономического развития муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на период до 2030 года планируется проведение стратегической сессии.

Мероприятие будет проходить под председательством заместителя главы муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, министра экономики Краснодарского края, а также при участии представителей научного сообщества, бизнеса, общественных организаций, органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, руководителей ключевых компаний и организаций и специалистов различных сфер деятельности города.

Стратегическая сессия пройдет в формате круглых столов, участники которых обсудят целевой социальный и экономический образ будущего города к 2030 году по пяти направлениям:

Человеческий капитал: наука, образование, физическая культура и спорт, культура и молодежная политика

Туристический и санаторно-курортный комплекс

Креативная экономика, инвестиционное развитие, предпринимательство, сельское хозяйство, потребительская и производственные сферы

Инфраструктура: транспорт, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, цифровизация городского управления

Городская и окружающая среда, экологическая безопасность

В целях предупреждения распространения короновирусной инфекции (COVID-19) и соблюдения рекомендаций Роспотребнадзора стратегическая сессия будет проходить в дистанционном формате посредством видеоконференцсвязи. В силу технических ограничений предельное количество участников в дистанционном формате ограничено не более 50 человек.

Прибыльность инвестиций в жилую недвижимость в Сочи растет с каждым месяцем. Сочи стал настоящей жемчужиной российского Причерноморья, и теперь это утверждение касается не только бесценных природных красот, но и тех преобразований, которые происходят в городе и его окрестностях постоянно.

Новую жизнь черноморскому курорту дала Олимпиада, которая прошла в Сочи в 2014 году. В процессе приготовления к играм сам город подвергся масштабной реконструкции, а прилегающие районы получили уникальную инфраструктуру, которая заложила дальнейший вектор развития города и региона.

Согласно Генеральному плану, в Сочи в ближайшие несколько лет придут не менее колоссальные инвестиции, чем те, что были привлечены во время подготовки к олимпиаде.

В самом Сочи с 2020 года уже стартовал масштабный проект реконструкции и развития прибрежной территории. После его реализации в городе появится непрерывная 20-ти километровая набережная. Важно отметить, что инвестор, взявший на себя ответственность за реализацию всего проекта целиком, уже найден, и эта стройка не станет долгостроем. Более того, он уже реализовал две очереди проекта, набережную Ривьера и часть центральной набережной пляжа Маяк.

Помимо развития туристической зоны власти города так же озабочены повышением уровня комфорта проживающих в Сочи местных жителей. План реконструкции Сочи предполагает возведение новых школ, больниц, детских садов, а так же организацию скверов, парков и зеленых зон.

Жемчужиной гостиничного бизнеса Сочи станет строительство грандиозного пятизвездочного отеля, который будет располагаться на искусственном насыпном острове, удаленном от береговой линии на 150 метров. Общая площадь отеля составит порядка 30 000 квадратных метров, при площади застройки в 1200 квадратных метров. Остров, на котором будет воздвигнут отель, возвысится над уровнем моря нашесть метров. Высота самого здания порядка ста метров. За развитие гостиничного комплекса возьмется оператор AccorHotels, компания с самым большим количеством брендов отелей в мире.

Разумеется, строительство новых туристических объектов повлечет за собой и увеличение туристического потока, что потребует и расширения дорожной инфраструктуры. И здесь государство запускает еще один инвестиционный проект стоимостью в 2,4 триллиона рублей, которые пойдут на строительство автодорог общей протяженностью в 120 километров. Весь проект поделен на участки, реализовывать его планируется в соответствии с насущной потребностью в расширении существующих автодорог. В первую очередь построят обход Сочи и трассу в Адлерском районе от Кудепсты до Федеральной трассы А-149 Адлер - Красная Поляна. Ввод в эксплуатацию только этих двух объектов позволит существенно разгрузить трафик на дороге от большого Сочи до Адлера.

Помимо спортивных и оздоровительных туристических объектов в Сочи планируется расширить и образовательный кластер, который выделят в территорию федерального подчинения Сириус. Планируется создать российский аналог американской силиконовой долины. Этот кластер станет одной из точек прорыва российской научной и инженерной мысли. Резиденты Сириуса будут трудиться как в области фундаментальной науки, так и решать вполне прикладные и утилитарные задачи, создавая технологическую, инструментальную, а главное юридическую базу для развития российской промышленности и технологий.

Вполне закономерно, что такие масштабные преобразования какой-либо территории делают ее еще более притягательной для приобретения недвижимости. Ведь очевидно, что цены на недвижимость в таком регионе как Сочи, должны только увеличиваться с течением времени, причем, динамика роста цен должна быть выше, чем в среднем по рынку страны.

Сочи наглядно демонстрирует справедливость данного утверждения. Сегодня даже самые оптимистичные прогнозы по динамике цен на рынке недвижимости региона, которые давались три – четыре года назад, полностью не оправдались. Большинство экспертов пророчили рост цен на квартиры в Сочи к 2021 году не более чем на 20%. Реальный рост цен на всю недвижимость в регионе превысил показатель в 100%. Более того, цены продолжают постоянно расти. Вслед за ценами на приобретение недвижимости, растет и цена аренды квадратных метров в Сочи. Причем, сейчас все больше наблюдается тренд на удорожание аренды и в межсезонье, которое традиционно было значительно дешевле сезона.

Наиболее распространенной схемой вложения денег в жилую недвижимость в Сочи является приобретение квартиры с последующей сдачей ее в аренду через доверенного управляющего, что позволяет не беспокоиться о сохранности своей собственности и стабильной доходности инвестиции.

Инвестировать в сочинскую недвижимость сегодня можно и нужно. Прогнозы экспертов относительно динамики цен на недвижимость на рыке единодушны. А если учесть планы тех масштабных преобразований, которые ждут регион, то прогнозы экспертов и в этот раз могут оказаться слишком скромными. Главное помнить, что залог успеха в любом бизнесе заключается в правильном выборе партнера.

Самый известный и статусный курорт нашей страны продолжает приковывать внимание к происходящим масштабным изменениями. В прошлом году здесь появилась первая федеральная территория, а в самом Сочи прошли выборы депутатов и мэра. Кроме того, власти курорта поделились грандиозными планами по реконструкции его центра. А федеральные персоны заговорили о повышении политико — административного статуса курорта. О том, что происходит в олимпийской столице, корреспондент ИА KrasnodarMedia расспросил у известных политологов в рамках спецвыпуска "Политобзора".

Особое место на карте России

Особый статус города-курорта уже давно стал частью общеполитического дискурса. Еще со времен Сталина Сочи был местом "дач" руководителей государства. А сегодня там находится резиденция президента России, что делает курорт фактически одной из столиц РФ. Примечательно, что в советские годы такое же значение имели Крым и Абхазия. Однако с распадом СССР Сочи стал главным местом отдыха российской номенклатуры.

Сегодня Сочи ‒ самый крупный, развитый и популярный курорт России. А также самый крупный муниципалитет Кубани (общая площадь ‒ 3506 км), состоящий из целых четырех районов. Уникальным его делает сочетание морского субтропического побережья и высокогорья.

Курорт государственного значения: о перспективах развития Сочи рассказали политологи. Фото: пресс-служба администрации Сочи

По словам обозревателя интернет-издания "Обзор" Андрея Решетова, городское пространство курорта считается одним из самых комфортных в стране. Это один из образцовых отечественных курортов. Сочи является точкой притяжения, куда активно едут со всей России, и даже из-за рубежа.

— Сейчас Владимир Путин проводит здесь значительное количество времени, принимая множество зарубежных делегаций. Это говорит об огромной важности курорта, ‒ отмечает директор Центра прикладной социологии и политологии, член Общественной палаты Кубани Геннадий Подлесный.

В свою очередь директор Центра политологических исследований Финансового университета при правительстве РФ Павел Салин отмечает, что статус курорта был довольно высоким и раньше, а присутствие власти на курорте возросло.

‒ На статус третьей столицы исторически претендовало много городов. Так что это вопрос дискуссионный. Но типологически статус Сочи и Краснодарского края не менялся на протяжении последних 70-ти лет. Эта территория, облюбованная отечественной элитой, приезжающей сюда в неформальном режиме решать значимые вопросы. Поэтому в России особый вес дает как статус главы города, так и статус главы Краснодарского края, ‒ отмечает политолог.

Команда наведения порядка и развития

Эксперты напоминают, что из-за стремительного роста Сочи в прошлом десятилетии накопил много проблем и противоречий. Геннадий Подлесный вспоминает, что в предыдущие годы началась "тотальная" застройка муниципалитета, когда строительство многоэтажных домов, офисов, магазинов и гостиниц велось на оползневых склонах, в заповедных зонах, а также на пойменных территориях (включая в руслах рек). Причем, во многих случаях ответственность лежала не только на бывших руководителях, но и на влиятельных людях из Москвы, продавливавших продажи земли и бездумную застройку.

‒ Нынешний глава Сочи Алексей Копайгородский пока успешно справляется с возложенными на него задачами, как в строительной сфере, так и в других областях, ‒ отмечает директор Центра прикладной социологии и политологии.

Схожей позиции придерживается и политический обозреватель интернет-издания "Обзор".

‒ Курорт после 2018 года испытал некую остановку в развитии, как это было и после Олимпиады 2014 года. Однако сейчас власти федерального и регионального уровня настроены на преображение курорта. Об этом говорит недавний разговор губернатора Кубани Вениамина Кондратьева о возможности принятия федеральной целевой программы конкретно под курорт, ‒ делится своим мнением Андрей Решетов.

По его словам, это позволит реализовать амбициозные планы, недавно озвученные Алексеем Копайгородским.

‒ Как глава города, он совершает важнейшую миссию руководителя подобных курортов — нахождение баланса между городом для горожан и городом для туристов. Получается неплохо. Так, благоустройство территорий идет не только в местах обитания отдыхающих, но и в обычных спальных районах, ‒ добавляет эксперт.

Напомним, что на курорте разработана концепция развития прибрежных территорий, реализация которой в перспективе создаст единый прогулочный маршрут от пляжа "Ривьера" до парка "Дендрарий". Работа над проектом единого променада началась еще в 2019 году с широкомасштабной реконструкции старейшей набережной пляжа "Ривьера". Был привлечен частный инвестор, который разработал проект и в 2020 году успешно реализовал его первый этап.

Теперь же власти курорта собираются приступить ко второму этапу реализации проекта. В его рамках через реку Сочи построят пешеходный ажурный мост длиной 50 метров. Уже в 2021 году начнется и реконструкция главного морского променада курорта — 500-метровой Приморской набережной вдоль пляжа "Маяк". Уже к следующему летнему сезону она будет расширена с трех до 30 метров за счет отсыпки береговой линии.

Реализация всей концепции рассчитана до 2025 года. Обновление набережной позволит существенно повысить комфортность Центрального Сочи и привлечь сюда большее число туристов. Занимается команда мэра и преобразованием других территорий. Так, в марте будет завершен 2-й этап благоустройства набережной реки Мацеста, а к концу года ‒ благоустроены еще 4 зоны.

По словам Андрея Решетова, сейчас на курорте идет развитие в разных направлениях. Помимо зеленых зон и новых микрорайонов, создаются новые образовательные учреждения, объекты для жизнедеятельности, инфраструктурные решения. Это должно создать комфортную городскую среду и обеспечить низкий градус социального напряжения.

Сириус: "лаборатория" с "черным ящиком"

Пожалуй, самым амбициозным проектом, реализуемым сейчас в Сочи, является проект федеральной территории "Сириус", официально созданной в конце прошлого года.

‒ На мой взгляд, с момента создания в Имеретинской низменности научного центра у властей и окружения родился проект создания IT-кластера, научной школы, но уже на новый манер, куда бизнес, разработчики будут самостоятельно заходить и реализовывать свои проекты, попутно давая знания и повышая конкуренцию в среде. То есть это не модель "Сколково" с большими бюджетами и собранием бизнеса, ‒ рассказывает Андрей Решетов.

По его словам, выделение Сириуса в особую правовую зону снимет последние ограничения для федеральных структур в реализации своих задумок. Они смогут напрямую принимать решения по своим проектам без согласований с кем-либо.

Курорт государственного значения: о перспективах развития Сочи рассказали политологи. Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края

Федеральная территория получит экономическую независимость: обзаведётся собственным бюджетом, имуществом и имущественными правами, которые будут переданы от Сочи, Краснодарского края и РФ. Они будут финансироваться за счет федерального бюджета. Кроме того, "Сириус" будет иметь самостоятельные органы власти ‒ совет и администрацию.

Однако пока опрошенные ИА KrasnodarMedia эксперты сходятся на том, что формат функционирования площадки не до конца ясен.

‒ История с федеральными территориями только развивается. Мы видим, что нормативно-правовая база регулируется, на примере Сириуса рассматриваются нюансы и аспекты, потому говорить стопроцентно, какие территории войдут в этот проект и как конкретно он будет функционировать, сложно, ‒ отмечает Андрей Решетов.

По словам Павла Салина, ситуация с "Сириусом" пока напоминает "черный ящик". Сейчас трудно предсказать, как именно будет развиваться данная территория.

Такого же мнения придерживается и Геннадий Подлесный.

‒ Федеральная территория сформирована, однако особенности ее существования еще не до конца ясны. Впрочем, уже понятно, что к Краснодарскому краю территория фактически уже не относится. Согласно принятому федеральному закону она формально осталась в его границах, но подчиняется президенту и правительству, а также местному совету (у губернатора Кубани в будущем там будет лишь 1 представитель из 17), ‒ рассказывает политолог.

Курорт государственного значения: о перспективах развития Сочи рассказали политологи. Фото: Образовательный центр "Сириус"

Геннадий Подлесный поделился мнением, что у властей России есть несколько проектов других федеральных территорий. Однако в Сириусе должен быть обкатан этот новый административный формат, чтобы затем его масштабировать в другие регионы.

‒ Кстати, в случае успешного развития событий не исключено, что Сириус в дальнейшем расширит свои границы за счет части Адлерского округа (и, возможно, даже Красной Поляны), ‒ делится предположением эксперт.

Большие сочинские амбиции

‒ Сириус важен не только сам по себе, но и как экспериментальная площадка по созданию новых территориальных единиц. Если опыт его автономного существования окажется успешным, то можно предположить, что в дальнейшем особый статус получит уже Сочи ‒ в границах нынешнего муниципалитета, ‒ считает политолог.

Эксперт напомнил, что многие общественники и простые жители курорта давно лелеют надежды о повышении статуса города. Это обосновывается и тем, что с 1948 по 1958 годы Сочи уже имел республиканское подчинение. Кроме того, резиденции руководителей страны здесь располагаются с 20-х годов прошлого века. По мнению политолога, сейчас в автономизации курорта может быть заинтересована федеральная власть, которая привыкла воспринимать его как "отдаленную южную часть Москвы".

Геннадий Подлесный считает, что если инициаторы создания Сириуса не увидят серьезных издержек от его существования, то уже в ближайшем будущем могут заняться продвижением проекта автономизации большого Сочи.

‒ Если этот проект будет реализован, то у нас получится новая сдвоенная территория: Большой Сочи и формально относящийся к нему, но существующий отдельно Сириус. Если народ не начнет возмущаться, то, вероятно, Сочи уйдёт от Краснодарского края, чтобы стать ближе к федеральному центру, ‒ отмечает политолог.

Повышения статуса Сочи (а также ряда других муниципалитетов России) до города федерального значения не исключает в будущем и Андрей Решетов. По его словам, обзавестись таким статусом теоритически могут и некоторые другие города.

А Павел Салин пока не ждет появления нового региона на карте России.

‒ В последнее время эта идея вновь обсуждается в СМИ. Пока самый известный ее сторонник ‒ Владимир Жириновский. Но мне кажется, что пока это похоже на осторожный зондаж общественного мнения или желание привлечь внимание за счет скандальных инициатив, ‒ отмечает политолог.

По мнению эксперта, персонально под Сочи создавать новый город федерального подчинения никто не будет. Реализация этого проекта, на его взгляд, возможна только в случае масштабной федеративной реформы, когда будет пересматриваться статус субъектов федерации. Либо, если политическая система будет значительно меняться, и группы влияния в рамках этого транзита будут фиксировать зоны влияния в регионах (в том числе, и с точки зрения юридических инструментов).

‒ Опять же в таком случае вместе с Сочи статус города федерального значения могут получить и некоторые другие территории нашей страны. Прямо сейчас изменения статуса Сочи я не жду, ‒ отметил эксперт.

Читайте также: