Перспективы развития москвы кратко
Обновлено: 05.07.2024
Левобережный (САО)
Высок и рекреационный потенциал Левобережного. В его границах расположены несколько крупных зеленых зон: парк Дружбы, Левобережный парк, Березовая аллея. Отдельно стоит отметить Химкинское водохранилище и территорию Северного речного вокзала, который после реконструкции и благоустройства (в том числе парка) стал новым центром притяжения на севере столицы.
На первичном рынке района представлены два проекта бизнес-класса, в которых в конце июня 2021 года экспонировались 150 лотов общей площадью 12,7 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в Левобережном по итогам I полугодия 2021 года составила 343,6 тыс. рублей.
Главным драйвером развития района на ближайшие годы будет выступать проект преобразования территории Северного речного порта. Он предусматривает возведение более 800 тыс. кв. м. недвижимости, из которых примерно 500 тыс. придется на жилую застройку (вероятнее всего, квартиры и апартаменты бизнес-класса), а 300 тыс. – на социально-деловую инфраструктуру (офисы, детский сад на 450 мест и школу на 1 тыс. учеников). Помимо этого, запланировано благоустройство набережной и модернизация самого порта.
Западное Дегунино (САО)
Печатники (ЮВАО)
В рамках этого проекта будет возведено порядка 1,2 млн кв. м. недвижимости, из которых 800 тыс. кв. м. составят многоквартирные дома. Также предполагается размещение трех детских садов (на 575 воспитанников), двух школ на 550 и 750 мест соответственно, детско-взрослой поликлиники на 320 посещений. Отдельное место занимает проект благоустройства набережной протяженностью 2,5 километра. В перспективе она станет звеном в цепочке общественных пространств вдоль Москвы-реки.
Благодаря столь масштабным преобразованиям на юго-востоке столицы появится новая точка роста, сравнимая по масштабам с Москвой-Сити. Формирование подобных локаций представляет собой актуальный тренд развития мировых мегаполисов.
Очаково-Матвеевское (ЗАО)
На территории района по состоянию на июнь 2021 года реализовывалось 5 девелоперских проектов (три – массового сегмента, один – премиум-класса и один комплекс апартаментов), в которых было представлено 845 лотов общей площадью 46,4 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Очаково-Матвеевском составила 312 тыс. рублей, а апартаментов – 179 тыс. рублей
Коммунарка, Николо-Хованское (НАО)
В I полугодии 2021 года на территории реализовывалось 9 проектов эконом, комфорт и бизнес-класса, в которых экспонировалось 5,9 тыс. лотов общей площадью 288,3 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра по итогам июня 2021 года составила 206,1 тыс. рублей.
Вторая точка роста – общественный Центр Коммунарки и проект универсального бизнес-парка на Бачуринской улице площадью застройки более 60 тысяч кв. м.
В рамках общественного Центра будет построено административное здание на 5,5 тыс. кв. м, где, помимо офисов, разместится школа искусств, библиотека с коворкингом, актовый и конференц-зал, помещения для кафе и т.п. Здесь появится фудмолл площадью 4,1 тыс. кв. м, где разместятся концептуальные гастропространства, рестораны и рекреационная зона на эксплуатируемой кровле. Рядом с фудмоллом будет построен многофункциональный детский центр площадью около 4 тыс. кв. метров.
Десеновское (ТиНАО)
По состоянию на июнь 2021 года в Десеновском было представлено 5 проектов массового сегмента и бизнес-класса. Объем экспозиции составил 1,8 тыс. лотов общей площадью 80,2 тыс. кв. м., средняя стоимость квадратного метра – 176,2 тыс. рублей.
Главной точкой роста в локации на ближайшие годы станет беспрецедентный проект преобразования городского пространства – инновационный жилой кластер Russian Design District. Его ключевая идея – сформировать экосистему для всестороннего и гармоничного развития всех членов семей (от самых маленьких до взрослых) на основе четырех принципов: фокусе на человеке и его развитии, комфортной среде для жизни, технологичности решений и экономике знаний. Все это нашло отражение в концепции проекта.
Безусловно, подобные масштабные преобразования требуют особого подхода. Именно поэтому для разработки архитектурных и интерьерных решений жилых корпусов привлечены звезды искусства, спорта и дизайна: Ирина Винер-Усманова, Владимир Машков, Валентин Юдашкин, Валерий Гергиев, Светлана Захарова и другие. За счет этого каждый дом получит свои уникальные черты как снаружи, так и внутри.
Разнообразная и богатая инфраструктура представляет собой полноценный элемент кластера, а не сформированную по остаточному принципу часть проекта. По своему наполнению она делится на три ядра. Образовательное ядро будет состоять из детского сада, общеобразовательной школы, уникальной Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) с актуальными направлениями обучения (современный дизайн, развитие искусственного интеллекта, дизайн среды), Академии моды Валентина Юдашкина, а также лекториев, творческих студий и мастерских. Спортивное ядро воплощает в себе идеи развития здорового, физически крепкого и активного человека. В него войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев. Культурное ядро будет состоять из Галереи современного искусства и Арт-пространства под открытым небом.
Перспективы развития Москвы определяются множеством значимых внутренних и внешних факторов. Безусловно, одним из них является международное положение столицы, ее принадлежность к категории глобальных городов, имеющих мировое влияние. Кроме того, важную роль играет высокий экономический потенциал мегаполиса, численность населения; сосредоточение важнейших транспортных путей, рычагов управления и ключевых элементов отечественной политики, экономики, науки и культуры.
По прогнозу аудиторской компании PricewaterhouseCoopers, в 2020 году Москва может занять 23-е место среди крупнейших городских экономик мира. При этом ее валовый региональный продукт составит не менее 325 млрд. долларов. Экономический рост на период до 2020 года предполагается на уровне 4 %, а доход на душу населения возрастет с 17 тыс. долларов до 29,8 тыс. долларов по паритету покупательной способности.
Говоря о перспективах строительной сферы и рынка недвижимости в Москве, стоит отметить что к 2020 году планируется завершить снос ветхого фонда и построить на его месте 32 миллиона квадратных метров нового качественного жилья, что позволит частично решить проблему дефицита земель под застройку и удовлетворения покупательского спроса. Таким образом, будет осуществляться комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки, а также точечное строительство и уплотнение имеющихся районов с попутной модернизацией и расширением инфраструктурных сетей.
Учитывая трудности, возникшие у всех участников рынка недвижимости в связи с экономическим кризисом, власти разрабатывают программы, предусматривающие взаимодействие и сотрудничество государственного и частного секторов, направленное на создание условий для обеспечения доступным жильем граждан, стимулирование строительного рынка, возрождение и полноценное функционирование ипотечной отрасли.
Что касается дорожной и транспортной ситуации, то до конца 2013 года в Москве планируется построить около 54 км дорог и ввести еще 7 новых станции метро. В частности, будет организовано 4-ое Транспортное кольцо (окончание строительства намечено на 2013 год), которое поспособствует решению проблемы постоянных пробок и разгрузке многих регулярно перегруженных автотранспортом магистралей, а также начато строительство второй линии московского метрополитена.
До 2020 года в Москве планируется строительство еще 2 вокзальных комплексов, что позволит оптимизировать пассажиропоток и разгрузить имеющиеся вокзалы. Будет расти число торгово-развлекательных, офисных и бизнес центров; объектов культуры (до 2020 года в столице появится 25 театральных зданий). Проработаны стратегии развития коммунального хозяйства и инженерных коммуникаций.
Благоприятные перемены ожидаются и в социальной инфраструктуре города. Так, для улучшения медицинского обслуживания граждан и повышения уровня здравоохранения к 2020 году в столице планируется возведение 230 корпусов лечебно-диагностических учреждений: больниц, поликлиник, центров, диспансеров, роддомов. Причем объекты районного значения с полным объемом необходимых медицинских услуг будут расположены в 15-ти минутной транспортно-пешеходной доступности от жилых комплексов соответствующего округа. Также будут возведены детские сады и общеобразовательные школы не мене чем на 206,3 тыс. и 330,1 тыс. мест соответственно.
Несмотря на многочисленные споры и протесты, которые вызвал новый градостроительный проект, власти утверждают, он был тщательно и всесторонне проработан с привлечением экспертов и специалистов соответствующих отраслей, прошел серьезную апробацию и не противоречит действующему законодательству. Планируется, что после опубликования официального документа на полутора тысячах страницах, начнется его реализация.
Мир сильно меняется. Никогда раньше так остро не стояли перед городскими и региональными властями во всем мире проблемы смягчения последствий изменения климата, снижения загрязнения атмосферного воздуха, сокращения неравенства и другие вопросы устойчивого развития. Дорожную карту в решении всех этих проблем задает Глобальная повестка ООН до 2030 года и, в частности, концепция целей устойчивого развития (ЦУР), принятая в 2015 году. Бороться с глобальными вызовами можно только объединив усилия. Резолюцию подписали 193 страны, включая Россию. В документе зафиксировано 17 целей, которые направлены на ликвидацию нищеты, сохранение ресурсов планеты и обеспечение благополучия жителей.
Стратегии устойчивого развития сейчас вырабатываются на уровне стран, регионов, отдельных мегаполисов. Так, например, в 2030 году доля возобновляемых источников энергии (ВИЭ) в энергетике Евросоюза достигнет 60%, использование ископаемого топлива будет повсеместно ограничено: в Париже запретят бензиновые и дизельные автомобили, а Великобритания, Германия и ряд других стран полностью прекратят продажи транспорта с двигателем внутреннего сгорания.
Устойчивые города
Этот проект позволил участникам оценить потенциал ЦУР как инструмента для улучшения качества жизни людей, решения сложных вопросов, требующих целостного подхода, среди которых сбалансированное развитие городов, качество воздуха, городская мобильность, чистая вода и санитария.
В рамках пилотного проекта разрабатывалась система индикаторов, позволяющая оценить достижение той или иной цели устойчивого развития с использованием десятков показателей. Систему создавали с учетом опыта и идей, которые применимы на очень разных территориях — например, от Бразилии в проекте участвовал штат Парана, от Норвегии — округ Викен, от Германии — город Бонн.
Эксперт отмечает, что при оценке выполнения каждой ЦУР обязательно учитывается множество индикаторов. Так, например, среди показателей эффективности усилий по ликвидации голода есть и доступность магазинов, и процент ожирения населения, и другие параметры.
Подробнее про высокие достижения российской столицы по отдельным показателям, входящим в оценку развития территории по нескольким ЦУР, — в нашем слайд-шоу:
Экология
Для экологической политики любого крупного города первоочередными задачами являются качественные преобразования транспортной системы, направленные на обеспечение чистоты воздуха, снижение уровня шума и значительное сокращение антропогенных выбросов. Москва еще в 2012 году приняла транспортную политику с приоритетом развития экологически чистых видов общественного транспорта.
Функционирует в городе интеллектуальная транспортная система (ИТС), использующая инновационные разработки для повышения безопасности движения. Развивается альтернатива как личному, так и общественному транспорту: на долю столицы приходится 85% отечественного рынка каршеринга, вводятся меры по поддержке электрокаршеринга и электротакси, внедряется прокат электросамокатов и велосипедов.
Активно работает Москва и над выработкой недорогостоящих и масштабируемых решений проблемы изменения климата. Так, в целях контроля и снижения парниковых газов в городе ежегодно организуется сбор информации о расходе энергетических ресурсов, обращении с отходами и сточными водами и иные данные, используемые для расчета выбросов парниковых газов. Результаты инвентаризации выбросов парниковых газов, информация о деятельности города в области снижения воздействия на климат и адаптации к климатическим изменениям раскрываются на международной платформе CDP.
Вовлечены в мониторинг экологического состояния и жители. Портал Мосэкомониторинг, созданный в 2018 году, является официальным и достоверным источником о состоянии воздуха в Москве. Сведения по 16-ти анализируемым загрязняющим веществам аккумулируются с 54-х автоматических станций контроля загрязнения атмосферы, расположенных на территории Москвы. Данные обновляются каждые 20 минут и для удобства пользователей визуализированы в виде интерактивной карты. С 2019 года на сайте доступны онлайн-трансляции с камер видеонаблюдения за наиболее интересными событиями в области экологии Москвы, реализована возможность участия жителей в интерактивных опросах.
Социальная сфера
Эффект программ, которые разработаны в Москве по этим направлениям, был особенно заметен в 2020 году, когда на фоне пандемии социально-экономические условия многих семей ухудшились.
Москва сохранила свои обязательства в сфере социальной защиты и остается безусловным лидером среди субъектов России по душевым расходам на социальную политику. Эффективно организована работа по преодолению бедности посредством предоставления социальных выплат, льгот и оказания адресной помощи. С 2020 года размеры большинства городских выплат — людям старшего возраста, семьям с детьми, на содержание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — увеличились на 5,6%.
Сегодня в столице реализуется пилотный проект, призванный повысить доход семей, оказавшихся в трудной ситуации. Зачастую бедность вызвана объективными причинами, препятствующими выходу на работу: необходимостью присмотра за детьми или тяжелобольными членами семьи. В рамках проекта предусмотрен комплекс социальных услуг, устраняющих барьеры для трудоустройства: от приоритетного зачисления детей в детские сады до обеспечения патронажного ухода и лечения алкогольной зависимости. После информационной кампании 3000 семей выразили желание участвовать в проекте, 500 из них уже обрели самостоятельный источник дохода.
Ведется работа по снижению уровня смертности — ранней диагностике опасных недугов. Для выявления онкологических заболеваний реализуется программа профилактических осмотров в амбулаторной онкологической сети, медицинским организациям предоставляются гранты за каждый выявленный случай рака. Количество сосудистых центров и ангиографических установок в столице — на мировом уровне, что обеспечивает доступность экстренной помощи кардиологическим пациентам. Результат: смертность от злокачественных новообразований снизилась до 214,7 на 100 000 населения, а от болезней системы кровообращения — на 25% по сравнению с 2019 годом.
Достижения Москвы в сфере образования зафиксированы во многих международных исследованиях. И оценка по показателям ОЭСР это подтверждает: доля населения в возрасте 15–19 лет, обучающегося в общественных или частных учреждениях, в российской столице достигает 100%, тогда как средний показатель по ОЭСР — 84,6%. Высшее образование имеют 74,8% человек в возрасте от 25 до 65 лет при целевом показателе ОЭСР — 45,7.
Город в цифре
Прошлый год с локдаунами и массовыми переходами организаций на работу в удаленном режиме стал для многих городских агломераций сигналом о том, что цифровизация всех сфер городской жизни имеет критическое значение для устойчивого развития.
Свыше 13 млн человек пользуются и 380 сервисами электронных государственных услуг. Например, цифровая платформа Единой медицинской информационно-аналитической системы (ЕМИАС) охватывает все поликлиники и службы скорой помощи города — массив медицинских данных обрабатывается с помощью технологии искусственного интеллекта.
Столица будущего
Ответственный подход бизнеса тоже становится все заметнее, чему способствуют стимулы и со стороны инвесторов, и со стороны властей. Промышленные предприятия Москвы сейчас перестраивают производства в соответствии с экологическими принципами, внедряют самые современные зеленые технологии. Экотрансформация Москвы также подразумевает и создание новых предприятий, которые будут решать задачи города в сфере устойчивого развития, например заниматься переработкой городских отходов. Столичные власти уже подписали концессионное соглашение с инвестором о строительстве двух заводов по утилизации илового осадка: полученный продукт будет поставляться цементным заводам для использования в качестве биотоплива.
Ответственный подход бизнеса Москвы к экологической повестке становится все заметнее, чему способствуют стимулы и со стороны инвесторов, и со стороны властей.
Безусловно, использование правильных критериев оценки, обмен опытом и успешными практиками способствуют улучшению качества жизни и сохранению ресурсов планеты. Но это всего лишь инструменты и ориентиры. Проекты, о которых сегодня шла речь, наглядно показывают, что ключ к успеху — синергия трех основных участников городской жизни: жителей, бизнеса и власти. Достичь устойчивого развития можно только путем взаимодействия и объединения усилий всех сторон.
Почему такие высокие места в рейтингах
За счет того, что есть спрос населения на жилье, на офисы, разные виды инфраструктуры, отвечает Нигматулина. Обеспеченность жильем в Москве – 19 кв. м на человека. В других сопоставимых городах этот показатель колеблется от 27 до 35 кв. м на человека.
Но одна из главных причин, которая заставляет корректировать нынешний генеральный план – присоединение к Москве колоссальной новой территории. Это 1450 кв. км, для которых необходимо разрабатывать новый генплан.
При разработке генплана нужно учитывать не только нынешние границы Москвы, но и масштабы всей Московской агломерации. Реальный город Москва уже больше его административных границ.
Москва – границы реального города
Нажмите для увеличения
Источник: материалы конкурса на разработку концепции развития Московской агломерации. Разработчик – архитектурно-дизайнерская мастерская профессора А.А. Черникова
Обычно, когда говорят про перспективы, хочется узнать, что именно происходит сейчас. Стабилизация застройки и реновация исторического центра. ЦАО – это историческо-культурное достояние города, богатство, которое необходимо сохранить. С другой стороны, есть очень много ветхих зданий, территории которых нужно использовать более рационально.
Транспорт
Самая главная часть транспортного комплекса Москвы, которая будет развиваться – Московский метрополитен. До конца 2020 г. планируется построить более 150 км линий метро, 78 станций. Эти темпы не то, что выше, они несопоставимы с темпами строительства метро в Европе или США. Аналоги есть только в Китае.
Одновременно нужно развитие мультимодальной транспортной системы – развитие транспортных узлов. В Москве запланировано строительство или реконструкция 255 транспортно-пересадочных узлов.
Из них 31 находится на Малом кольце Московской железной дороги. Это дополнительный коридор, который позволит повысить мобильность людей, использующих общественный транспорт.
Улично-дорожный каркас дорожно-уличной сети города. Темпы на ближайшие три года уже заложены и зафиксированы в адресно-инвестиционной программе.
Перспективы развития
Туризм и спорт. Москва – не менее интересный город, чем Париж, хотя в российскую столицу приезжает в 10 раз меньше людей. Развитие гостиничных комплексов, других объектов инфраструктуры, необходимой для развития этой отрасли, будет активно поддерживаться московским правительством. Драйверами развития станут чемпионаты мира по футболу и хоккею.
Еще одно направление, которое станет приоритетным для Москвы, – промышленные зоны. Развитие Малого кольца железной дороги – пассажирские перевозки по нему планируется запустить до 2015 г. Поэтому прилегающие территории могут стать интересными для инвесторов.
Территории Большой Москвы
На присоединенных территориях запланировано 12 точек роста. Это административный, медицинский, образовательный кластеры, также здесь рассматривается развитие аэрополиса Внуково, кроме того, здесь приемлемо развитие логистических проектов.
Еще одно направление развития этих территорий – лесопарковое. Юго-запад – легкие Москвы, ветры в основном дуют с этой стороны, поэтому значительная часть земель будет сохранена за парками. Это будет оставаться приоритетом.
Документы
Особое внимание приковывают технологии разработки градостроительных документов. Сейчас разрабатываются территориальные схемы для двух новых административных округов Москвы – Новомосковского и Троицкого, результаты этой работы лягут в основу генерального плана, но также будут являться базой для развития этих новых территорий, подчеркнула Нигматулина.
После разработки этих схем следующий крупный градостроительный документ, который появится, – это будет новый генеральный план города Москвы, который будет разрабатываться по новым методикам мастер-планирования.
Дополнительная работа, которая ведется московским правительством, – это развитие этих документов с учетом взаимодействия с правительством Московской области.
В июле 2012 года произошло расширение границ Москвы за счёт присоединения новых территорий на юго – западе. Были образованы Троицкий и Новомосковский административные округа. Площадь столицы значительно увеличилась.
12 точек роста Новой Москвы
Были озвучены 12 точек роста Новой Москвы.
Цели развития Новой Москвы
В этих населённых пунктах активно строится жильё, социальные объекты, дороги, прокладывают станции метро.
Развитие Новой Москвы
В развитие Новой Москвы уже вложено 2,1 трлн. рублей. Большая часть средств получена от инвесторов.
До 2035 года планируется потратить ещё 4,9 трлн. рублей для развития новых территорий.
Направления развития Новой Москвы:
Новые жилищные комплексы с доступными ценами
Новое жильё строится по всей территории Новой Москвы. Цены на порядок ниже, чем в пределах МКАДа.
Создание новых рабочих мест
Строительство офисных и административно – деловых центров, новых школ, больниц создают новые рабочие места в Новой Москве. С 2012 года их количество выросло в 2,5 раза (около 255 000)
Развитие транспортной сети
Уже появились и продолжают строиться новые станции метро, открыто движение на участке ЦКАД в сторону ТиНАО. Реконструированы Киевское и Калужское шоссе, проложено много новых автомобильных дорог.
Строительство современной инженерной инфраструктуры
К 2035 году планируется инвестировать в инженерную инфраструктуру ТиНАО около 620 млрд. рублей. Протяженность реконструируемой и новой водопроводной сети составит более 714 км.
Строятся новые электроподстанции, очистные сооружения.
Использование имеющихся лесных массивов для создания благоустроенных зон отдыха
С 2012 года построили 19 парков и других зон для отдыха. К 2035 году их число должно быть увеличено до 86.
Планируются прогулочные, спортивные, детские, зоологические и сельскохозяйственные парки.
Создание объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности.
С 2012 года появилось 30 школ, 64 детских сада и 15 объектов здравоохранения. До 2025 года планируют построить ещё более 100 социально значимых объектов.
Метро в Новой Москве
Одной из важнейших составляющих развития Новой Москвы является строительство новых станций метро и центральных диаметров.
Как будет меняться схема московского метро, и какие новые станции будут открыты, можете посмотреть на сайте градостроительной политики и строительства города Москвы.
За 9 лет на новых территориях открыто 8 станций метро:
- Румянцево.
- Саларьево.
- Рассказовка.
- Говорово.
- Филатов Луг.
- Прокшино.
- Ольховая.
- Коммунарка.
К 2035 году должно появиться 20 новых станций метро и 4 электродепо.
На МЦД-4 в ТиНАО открыто и ведётся строительство 10 станций, на МЦД-2 – ещё 2 станций. Жители 7 поселений будут обеспечены рельсовым транспортом.
Смотрите в видео: планируемое развитие московского метро к 2035 году.
Стоимость квартиры в Новой Москве в 2022 году
Многие не могут себе позволить купить жильё в Москве.
Застройка идёт неравномерно. Большая часть жилых комплексов строится около Старой Москвы и новых станций метро. Около 56% предложений в новостройках ТиНАО приходится на поселение Сосенское.
Каждая третья квартира на первичном рынке за последние 6 лет была куплена в Новой Москве.
Заключение
Расширение границ Москвы даст возможность для развития небольших посёлков и самого мегаполиса.
Новые рабочие места, транспортные развязки, инновационные проекты и центры, выгодные цены на жильё и новые социальные объекты привлекут молодые семьи.
Нет похожих статей.
Любит путешествовать и активно отдыхать в России и за рубежом по несколько раз в году. Сама составляет маршруты и ищет жильё.
Читайте также: