Методика оценки технического состояния стен кратко

Обновлено: 05.07.2024

Делаем обзор документов, действующих в Москве, об обследовании технического состояния МКД и их элементов. В процесс осмотров и фиксации их результатов вовлечены собственники и УО. Узнайте, кто и как проводит обследования, какие элементы дома относятся к несущим и какие дефекты можно обнаружить при осмотре конструкций МКД.

Обследование состояния дома нужно для составления перечня работ по текущему и капитальному ремонту

Подобные осмотры помогают УО и ТСЖ составлять план текущего и капитального ремонта дома, рассчитывать необходимый для этого размер платы для собственников. Также такие обследования дают управляющим домами определить экономически обоснованный размер взноса на капремонт.

В Москве власти занимаются подобным мониторингом систематически на протяжении 25 лет. В сентябре 2021 года Правительство столицы обновило порядок проведения таких обследований для его актуализации.

Делаем обзор нового документа и согласованных с ним методических указаний в помощь УО и ТСЖ из других регионов и городов. Эти рекомендации будут полезны при проведении обследований домов и их типовых конструктивных элементов независимо от территориального размещения домов.

Обследование дома может быть визуальным и инструментальным в зависимости от найденных дефектов

Власти столицы обновили порядок мониторинга состояния домов. Документ устанавливает перечень мероприятий и требований к обследованию, а также к ведению банка данных технического состояния МКД на территории Москвы. Дома подлежат обследованию не реже одного раза в 5 лет (разд. 3 Порядка). В случае признания дома аварийным и до его расселения обследование проводится один раз в год. Если дом находится в ограниченно работоспособном состоянии – один раз в два года.

Организация, которая проводит мониторинг технического состояния МКД, определяется по итогам проведения открытого конкурса (п. 2.8 Порядка). ГЖИ Москвы предоставляет ей списки домов на обследование, данные по предыдущим осмотрам. Исполнитель проводит визуальное и инструментальное обследования состояния МКД и его конструктивных элементов.

В соответствии с п. 6.1.4 Порядка, если визуальное обследование не позволяет выявить причины возникновения повреждений в конструкционных элементах дома, то проводится детальное инструментальное исследование. Также инструментальное обследование используется в случаях, когда обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций дома. К таким конструкциям относятся, например, колонны, балки ферм, арки, плиты покрытий и перекрытий.

При привлечении специализированной компании УО должна предоставить ей технические документы и доступ в дом

Само обследование и составление отчёта по его результатам проводится в соответствии с Методическими указаниями по организации и выполнению мониторинга технического состояния МКД. Они опубликованы в марте 2021 года и действуют до 2025 года.

обследование жилых домов;
анализ изменения технического состояния МКД, в т.ч. с учётом выполненного за истёкший период капремонта;
рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту дома.

Согласно п. 2.1.4 Методических указаний, до начала работ по обследованию дома собственник либо уполномоченное лицо – УО, ТСЖ или кооператив – предоставляет исполнителю документы технического учёта жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные ОДПУ и данные о проведении их ремонта, замены или поверки.

Время проведения обследования каждого дома исполнитель согласовывает с собственником либо уполномоченным лицом, разъяснив ему цели и задачи обследования. Собственник или УО должны обеспечить:

доступ представителей компании в дом, в том числе на чердак, кровлю, в подвал, техподполье и в квартиры с дефектами и повреждениями;
освещённость чердака и подвала.

По объектам, которые орган ГЖН отобрал для тепловизионного обследования, собственники либо управляющая организация представляют специализированной компании поэтажные планы, список проблемных квартир, где были следы промерзания, сырости, плесени.

Обследуемые элементы дома делятся на несущие и ненесущие – у каждого из них свои повреждения и дефекты

В разделе 3 Методических указаний описаны рекомендации по обследованию домов. Оно начинается с общего осмотра здания, в первую очередь конструктивных элементов и инженерного оборудования, состояние которых ограниченно работоспособное или аварийное .

В документе дана классификация элементов МКД и выделены несущие, основные, и ненесущие конструктивные части здания, а также категории их технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

К основным, несущим, конструктивным элементам отнесены кровля, свесы, водоотвод, межпанельные стыки, фасады, подвалы, технические подполья, технические этажи. Также сюда включаются гаражи, места общего пользования, инженерные системы: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация и мусоропроводы (разд. 3.3 Методических указаний).

К ненесущим конструкциям и элементам относятся водоотвод, межпанельные стыки, фасады, подвалы, технические подполья и этажи, гаражи-стоянки, а также места общего пользования: вестибюли, крыльца, пандусы, сходы-съезды, окна и двери подъездов, внутренняя отделка помещений (разд. 4 Методических указаний). К этой же группе элементов дома отнесены внутридомовые инженерные системы, лифты, мусоропроводы и вентиляция, системы видеонаблюдения и пожаротушения.

По каждому из них в Методических рекомендациях приведены перечни типичных нарушений и дефектов.

При осмотрах домов УО и ТСЖ могут использовать полезные документы и наработки из разных регионов

Организации и ТСЖ могут использовать два разобранных документа при проведении обследования состояния домов в их управлении. Они пригодятся, если в регионе присутствия компании таких инструкций нет или они неполные, затрагивают обследование не всех элементов.

порядок проведения осмотра, в том числе тепловизионного;
перечень необходимых инструментов;
список несущих и прочих элементов, а также дефектов, которые можно в них обнаружить;
характеристики категорий состояния дома и его конструкций;
шаблоны и образцы бланков, отчётов, которые необходимо составить после обследования дома.

А есть ли подобные рекомендации в вашем регионе? Расскажите в комментариях.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

ОБСЛЕДОВАНИЕ

Выполненные работы

Архив работ
Работы 2021 года
Работы 2020 года
Работы 2019 года
Работы 2018 года
Работы 2017 года
Работы 2016 года
Работы 2015 года.
Работы 2014 года
Работы 2012-2013 г.

Оценка технического состояния стен. Комплекс работ по строительно-технической экспертизе стен состоит из двух основных этапов:

Оценка технического состояния

Инструментальное исследование всегда начинают с определения схемы конструктивной работы здания – каркасное, бескаркасное или с неполным каркасом. Зная конструктивную схему здания, разделяют стены по типам, входящие в состав строения (ограждающие, самонесущие, несущие). При детальном инструментальном обследовании выявляются прочностные параметры материала стен, определяются узлы их сопряжения с другими конструкциями здания (соединения с обрезами фундаментов, колоннами, перекрытиями), которые могут быть жесткими и шарнирными.

Далее определяют с помощью отвесов отклонения стен от вертикали, сравнивают показатели с нормативными величинами, выявляют трещины, местные выпучивания, отслаивания, скалывания, выкрашивания и другие видимые дефекты и повреждения.

Типы стен и особенности обследования их технического состояния.Стены по материалу изготовления могут быть:

Каменными
(из кирпичной, бутовой или блочной кладки).
Железобетонными (сборными или монолитными).
Деревянные (из бруса или сруба).
Стальными (из навесных сэндвич-панелей).

Монолитные железобетонные стены и сборные железобетонные стеновые панели, как правило, армированы сетками и пространственными каркасами. Для железобетонных стен определяют защитную толщину бетона, расположение, тип и диаметр арматурных стержней и т.д. Освидетельствование арматуры и закладных деталей производят путем вскрытий. В обязательном порядке определяется прочность бетона по прочности на сжатие. Основным признаком перенапряжения железобетонной стены являются трещины в растянутых зонах.

При проведении обследований деревянных стен (из сруба бревен или бруса) обязательно определяют тип древесины, ее влажность, выявляют степень пораженности грибками, жуками-древоточцами и т.д. Расчетные характеристики древесины напрямую зависят от ее сорта (первого, второго или третьего).

Читайте также: